其實過去10年來，我曾經當了4年的房地產投資客，但是！
但是我只投資店面，而且我還半自用半出租，我從來不投資住家，我個人也不贊成也不欣賞哄抬房價套利自住客的行徑，因為大部分的人都是數學邏輯不夠清晰的人，而買賣房地產是一個藏有極多錢坑陷阱的過程，一個字，就是奸；
還有，包租公看待房產如同家族永續的傳家之寶，而投資客看待房地產如同包裝精美的行銷商品，
緊貼在身後的6年前，房地合一稅 及 實價登錄制度 開始實行後，房價就停漲了，
因為對投資客來說，利潤空間被發現了，被提高成本了(房地合一稅)，所以會避免把資本放在低投報率的物件上，
其實房地合一稅也可以合法不繳，那就要付出時間成本，持有時間夠長時，賣出時的房地合一稅的稅率會大幅降低，
「房價變便宜可能會導致有錢人買更多房而使得房價停止下降且讓『窮人』依然買不起房」這件事，其實不會發生，
因為「窮人之下還有更窮的窮人」，而「更窮的窮人之下還有不得不窮的窮人」，所以，永遠都會有買不起房的窮人存在，
而我相信的是，未來的買房置產總成本會降低，會比現在的房價總成本還要明顯的低，所以現在已經存到頭期款的人，如果現在先不買，將會在未來買到更低總價的房產，
而所謂的「有錢人會因為房價低買更多房產」，其實投資客並不是因為房價低而增加持有房地產，而是因為相信未來的房價趨向性會上漲，那麼投資客才會進場增加持有量，成為當紅熱門商品房地產的「經銷商」，而當趨近於莊家身份的市場法人風向都已經在各種行政策略上限縮購屋族及投資客的貸款資格，甚至像富邦金控集團分支富邦人壽直接終止切斷房屋貸款的放款業務，那就是在說不演了，
法人沒有明說的策略含義就是：
「被房貸族倒帳的機率大幅提高，而且放款的利息還只能收那麼少，放款利率那麼低，而當自住客或投資客被建商哄洗買了高價的房子，又向我的銀行貸款高達7成8成的金額，甚至超額貸款，那等於是我的銀行在幫這些錯誤的購屋眼光出錢買房，到時候房價崩了，我把房子收回來法拍，估計未來的走勢已經無法拍賣到當初所放款的金額，那這項業務就是『要發薪水又賺不到錢的部門』，風險係數大，見好就收，見不好光速收。」
看完了，你明白我的意思且認同，那你會知道如何觀察未來房產市場的價格趨勢；
看完了，不明白我的意思，覺得不正確，那就說明你買房的緣分到了，可以進場了。
限縮 房貸 意思 在 [情報] 央行限縮30年房貸之說明- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
(111)新聞發布第081號
有關媒體報導本行擬限縮30年房貸之說明
近日部分媒體報導提及本行要限縮30年房貸，將打擊首購族一節，本行謹說明如下：
一、本(111)年5月12日總裁於立法院財政委員會專題報告，接受立委質詢有關選擇性信用
管制仍有精進空間之詢答時，總裁表示：目前不動產貸款集中度雖持穩但仍居高；未來管
制措施將考量限制貸款年限或第2戶以上貸款成數等。
二、上開限縮貸款年限，係指後續可能針對目前管制之受限房貸，限縮其貸款年限。
註：「受限房貸」係指選擇性信用管制措施規範之公司法人購置住宅貸款、自然人購置高
價住宅貸款、自然人特定地區第2戶購屋貸款、自然人第3戶以上購屋貸款。
https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-302-149863-20bcf-1.html
心得：這個意思應該排除首購吧？ 真的不要跟人民作對啊啊啊！
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