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『陶朱隱園成交價明顯偏離市場行情，再者只有申報1件，成交戶數尚未累積到一定數量，無法代表價格已經能被市場接受，因此暫時不會揭露。陶朱隱園申報的成交戶若能累積到一定數量，查核無誤仍會揭露行情。
業者原本想要靠這第一戶成交，藉由官方實價登錄此一公開平台，幫自家超豪宅價格「定錨」的盤算，應是踢到大鐵板了』
很早就說過了
以前帥過頭最有名的操作，就是找一堆學員來，透過大量購買同一個區段，共同拉抬實價登錄上的價格之後，造成房價定錨的效果，再高價轉賣出去
這次只是因為只有一戶所以被擋了下來
但是宣傳效果已經有了
如果最後好幾戶成交之後
就都是18憶一戶左右的價格
#你們覺得對周邊房市的價格會造成多少拉抬的效果
實價登錄就只是實價登錄
而且是可以透過人為所操作的一個工具
跟打房或者能抑制房價絲毫沒有任何正相關
#這是一個基本的觀念
就一堆智障小雞
聽岳父是建商的戰神說實價登錄居住正義好棒棒
就以為這種東西能拿來抑制房價
#標準的被人賣了還會自動幫忙數鈔票的智障
190603蘋果「最貴國宅」翻身 豪宅傳奇由他開始
新聞網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190603/1576665/
在北市眾多豪宅中，宏盛帝寶堪稱豪宅界龍頭、富豪聚落，翻開帝寶住戶名單，包括頂新魏家、宏泰林家、前副總連戰家族、藝人小S家族，以及仲介名人劉媽媽等；大師房屋董事長陳建慶表示，帝寶能成為最多名人的豪宅社區，其實關鍵在於近14年資深屋齡以及168戶數，但其實早期帝寶賣的不是很好，賣了很久才銷售完畢。
（陳韋帆／台北報導）
耳熟能響的資深豪宅「宏盛帝寶」座落在台北市仁愛路三段、2005年落成，也因坐落於仁愛路上，也常被稱作「仁愛帝寶」。
帝寶最開始是日治時期的台灣放送協會總部，二戰日本投降後，被納入國民黨黨產；政府遷台後，興建中廣總部，以及中視及中廣共用的廣播電視大廈。隨著民間要求國民黨處理黨產的聲浪，1999年10月，中廣以90億元將土地售予宏盛建設，2001年，接待中心正式公開，案名稱為宏盛帝寶。
據宏盛建設介紹，帝寶總基地面積5642坪、為日本國寶級建築師丹下健三操刀設計，共6棟大樓，期中A、F棟規劃18層，B、E棟規劃23層，C、D棟規劃28層／地下4層，共有160坪、210坪、260坪三種房型，總戶數168戶；內部設有「獨棟VIP國際型俱樂部會館」、「護城河宮庭水之舞花園」。
對照目前炙手可熱的情況，帝寶預售銷況並不理想。陳建慶表示，過去有錢人喜歡住的就是別墅、豪宅，但幾乎都在較空曠的地方，獨棟的狀態下目標又很明顯，容易成為歹徒目標；但自從發生新光少東吳東亮綁架案、陳進興事件後，建商開始思考規劃市區的豪宅，帝寶與信義富邦就應運而生。
「帝寶早期賣得並不好，還被富商們戲稱為最貴國宅。」陳建慶說，在當年帝寶的城堡式建築、固若金湯的安全系統、賓至如歸的侍衛，與信義富邦配置無二，且預售單價僅約80萬元上下，相較現在的200萬元起便宜至極，卻因為戶數較多，被戲稱「最貴國宅」，因此買氣非常不好。
陳建慶回憶，「10餘年了，難以確認精準時間，但可以確定的就是，成屋後還賣了好一段時間。」他說，帝寶有一名住戶是他同學，當時成屋後還向他詢問單價90萬元是否可買，陳建慶建議他快點入手，結果購入後價格水漲船高，現在至少翻了2倍以上。
至於為何帝寶會谷底翻身，從「最貴國宅」翻身為「第一豪宅」，陳建慶解釋，即使建商以安全考量打造豪宅，但畢竟富商已經習慣獨門獨棟別墅，所以一開始市場接受度較差，但在落成陸續交屋後，社區的公設、品質等逐漸建立口碑，在上流社會中口耳相傳，也就不斷有人入住。
相對戶數少的豪宅不同之處，戶數多也有社交群聚效應，例如而帝寶外觀頂樓的半圓球體就是「獨棟VIP國際型俱樂部會館」，也是住戶最常聚會的場所；對於富人而言，家族、企業間的交流，因同社區可培養二代自小相互認識，形成小型的社交圈，一起看展覽、打高夫球、出國遊玩，最後成為人人口中的「帝寶幫」。
目前已曝光過的帝寶住戶，包括頂新集團魏家四兄弟家族、宏泰集團林堉璘家族、股市投資名人何麗玲、股市名人林保田、藝人小S、名媛李珍妮、前副總統連戰家族、萬海航運陳朝傳家族、炒房大戶劉月釵家族等，有些人是買來作為自用住宅，也有些人是作為投資炒作或保值之用。
美商ERA不動產資深經理陳泰源另分析，在肥咖條款上路後，全球追稅、除了骨董名畫藝術品外，房地產也同樣未列入需曝光的資產之一，所以部分有錢人資金大竄逃時，也會將房產作為置產工具之一，做為資金的停泊處。此外，帝寶雖然已有一定屋齡，但不否認，帝寶具有國際盤買方支撐，目前台灣房市，也只有帝寶具有國際知名度；陳泰源說，對於外國人而言，即使是西華富邦或陶朱隱園，知名度都不見得有帝寶來得高，對於帝寶而言，除了可以當藝術品收藏之外，就是身分、社經地位的象徵。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/06/190603_13.html
180717東森財經+GTV八大 豪宅兩樣情 信義案熱銷 大直6年賣不掉
影片網址→https://youtu.be/skWUV-NimqE
【東財：記者陳郃頻、楊釗】
台北市豪宅市場出現截然不同的銷售狀況，信義區豪宅陶朱隱園，使用執照入手，外傳入門價格10億起跳，另外總銷將近600億的信義聯勤也很熱門，傳出已經有10多組客戶下訂；不過位在大直整棟出售的豪宅明水靜卻出現滯銷狀況，六年仍沒賣掉，究竟怎麼一回事呢？
S型腰身，地上21樓地下4層的信義區超級豪宅陶朱隱園，使用執照16號正式到手。全案40戶總銷超過400億，儘管外型搶眼高調，但價格和銷量確是低調保密到家，不對外公開，外界就預估入門價10億起跳。
信義房屋專案經理曾敬德：「還沒有做到說預售的成交，即時揭露的這樣一個狀況，所以對於這種訊息的話，其實外界也是霧裡看花啦。」
另外也是信義區豪宅，元利信義聯勤總銷量將近600億，根據了解已經超過10組客戶下訂。
信義房屋專案經理曾敬德：「那對於的一個住宅，大概以現在的景氣來看的話，不太容易產生所謂的一個比價的效應，因為現在消費者其實對於價格看起來是蠻理性的。」
同樣是豪宅，命運卻大不同，位在大直明水路的明水靜，從新成屋賣到變中古屋，一賣就是6年。
美商ERA不動產資深經理陳泰源：「它一開始是打算說，用一個整棟的透天厝的一個方式來賣，那大概有八億多，然後再加上它房屋權狀可能接近快500坪，所以這樣的客層，買得起的人真的是很少。」
明水靜地上共6樓，一層一戶，最小坪數從100坪起，2012年每坪開價170萬元，隨後改名兩次，平均單價也比原本開價打了至少65折。
美商ERA不動產資深經理陳泰源：「它有部分的戶數是配到機械車位，那對於這種高價的高資產客戶來講，都買得起這樣房子的人，他還是會比較偏好平面車位，因此他的公設比真的會比較高，高達接近38%的公設比。」
豪宅比地段比造型，買氣不夠，現在也能成為另類熱話題。
新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/Content/45054
【GTV八大：李世宸、黃鴻宇】
台北市大直水岸一帶豪宅林立，風景佳又相對隱密，每坪房價動輒突破百萬，但明水路這一處高掛廣告牌的豪宅卻6年找不到買家，房仲指出公設比就是一大關鍵。
房仲業者 陳泰源 表示：「它的公設比高達了38%，可是問題是它卻沒有其他的你想像得到的公設，游泳池、健身房、KTV通通都沒有。」
根據資料，這棟豪宅分為AB兩基地，面積合計364坪，其中A基地3+4樓成交甚至不到百萬，樓中樓戶型不到120萬，等於原價打65折賣出。B基地則是一次要整棟賣，結果就是一等6年。
記者 李世宸：「從新成屋賣成中古屋，銷售期間還不斷改名字，但整棟樓依然乏人問津，因此業者決定改變作法。」
房仲業者 陳泰源 表示：「它現在有分層出售，1+2樓中樓、3樓一戶、4樓一戶、5+6樓中樓，那這樣的話把總價壓低，就會比較好賣一些。」
降價換成交儼然成為趨勢，也因此傳出越來越多不動產破盤價成交新聞，許多建商賣得辛苦，最後也不得不讓利，希望提升買氣。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/07/180717gtv-6.html
180717東森財經+GTV八大 豪宅兩樣情 信義案熱銷 大直6年賣不掉
影片網址→https://youtu.be/skWUV-NimqE
【東財：記者陳郃頻、楊釗】
台北市豪宅市場出現截然不同的銷售狀況，信義區豪宅陶朱隱園，使用執照入手，外傳入門價格10億起跳，另外總銷將近600億的信義聯勤也很熱門，傳出已經有10多組客戶下訂；不過位在大直整棟出售的豪宅明水靜卻出現滯銷狀況，六年仍沒賣掉，究竟怎麼一回事呢？
S型腰身，地上21樓地下4層的信義區超級豪宅陶朱隱園，使用執照16號正式到手。全案40戶總銷超過400億，儘管外型搶眼高調，但價格和銷量確是低調保密到家，不對外公開，外界就預估入門價10億起跳。
信義房屋專案經理曾敬德：「還沒有做到說預售的成交，即時揭露的這樣一個狀況，所以對於這種訊息的話，其實外界也是霧裡看花啦。」
另外也是信義區豪宅，元利信義聯勤總銷量將近600億，根據了解已經超過10組客戶下訂。
信義房屋專案經理曾敬德：「那對於的一個住宅，大概以現在的景氣來看的話，不太容易產生所謂的一個比價的效應，因為現在消費者其實對於價格看起來是蠻理性的。」
同樣是豪宅，命運卻大不同，位在大直明水路的明水靜，從新成屋賣到變中古屋，一賣就是6年。
美商ERA不動產資深經理陳泰源：「它一開始是打算說，用一個整棟的透天厝的一個方式來賣，那大概有八億多，然後再加上它房屋權狀可能接近快500坪，所以這樣的客層，買得起的人真的是很少。」
明水靜地上共6樓，一層一戶，最小坪數從100坪起，2012年每坪開價170萬元，隨後改名兩次，平均單價也比原本開價打了至少65折。
美商ERA不動產資深經理陳泰源：「它有部分的戶數是配到機械車位，那對於這種高價的高資產客戶來講，都買得起這樣房子的人，他還是會比較偏好平面車位，因此他的公設比真的會比較高，高達接近38%的公設比。」
豪宅比地段比造型，買氣不夠，現在也能成為另類熱話題。
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【GTV八大：李世宸、黃鴻宇】
台北市大直水岸一帶豪宅林立，風景佳又相對隱密，每坪房價動輒突破百萬，但明水路這一處高掛廣告牌的豪宅卻6年找不到買家，房仲指出公設比就是一大關鍵。
房仲業者 陳泰源 表示：「它的公設比高達了38%，可是問題是它卻沒有其他的你想像得到的公設，游泳池、健身房、KTV通通都沒有。」
根據資料，這棟豪宅分為AB兩基地，面積合計364坪，其中A基地3+4樓成交甚至不到百萬，樓中樓戶型不到120萬，等於原價打65折賣出。B基地則是一次要整棟賣，結果就是一等6年。
記者 李世宸：「從新成屋賣成中古屋，銷售期間還不斷改名字，但整棟樓依然乏人問津，因此業者決定改變作法。」
房仲業者 陳泰源 表示：「它現在有分層出售，1+2樓中樓、3樓一戶、4樓一戶、5+6樓中樓，那這樣的話把總價壓低，就會比較好賣一些。」
降價換成交儼然成為趨勢，也因此傳出越來越多不動產破盤價成交新聞，許多建商賣得辛苦，最後也不得不讓利，希望提升買氣。
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陶朱隱園 #信義區#東門站#信義#象山#樸實無華#快樂#快樂其實很簡單#快樂冠軍#快樂 ... 接過手中的傳單，看著上面各種坪數、房間、價錢等數字組合，不覺納悶，新聞明明 ... ... <看更多>
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