0324 #收盤 #重點
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#英特爾 #晶圓代工 #台積電
英特爾(Intel)最新在23日宣布,將耗資200億美元在亞利桑那州興建兩座新的晶圓廠,並且建立代工業務為其他公司製造晶片,這代表英特爾將與台積電(2330)展開直接競爭。此消息拖累台積電今(24)日開盤大跌近4%,不只跌破季線,更創近2個多月來新低,終場收在576元。
#台股 #萬六關卡
半導體巨頭英特爾23日盤後重磅宣布,將在美國亞利桑那州興建2座新晶片廠,衝擊台積電今(24)日開盤大跌,也讓台股加權指數開盤摜破萬六關卡,不過隨著權值股聯發科、金融股中信金、元大金等穩居盤上,指數重回萬六遊走;終場台股加權指數下跌145點,收在16032點,驚險守住萬六大關。
#面板 #穩盤
面板雙虎看旺今年面板景氣展望,認為供給吃緊狀況將延續,訂單能見度最遠看到年底。雖然台股今(24)日震盪走跌,面板股仍受到買盤青睞,群創漲逾半根停板,站上20元關卡,創近8年新高;友達、彩晶漲幅都超過3%,買氣暢旺。
#長榮 #貨輪擱淺 #蘇伊士運河
長榮海運超大型貨櫃輪長賜號Ever Given周二(23日)卡在蘇伊士運河,造成運河雙向交通大阻塞。根據BBC報導和社群媒體資訊,當地出動多艘船隻協助移動這艘寬59公尺的貨輪。針對這起事件,長榮海運做出回應,表示船隻疑似遭受瞬間強風吹襲,造成船身偏離航道,意外觸底擱淺,已敦促船東回報事故,並與運河管理局等單位研擬解決方案。塞港消息讓長榮今(24)日早盤遇賣壓,不過股價仍開低走高,收盤漲幅超過2%。
#疫苗 #生技股
疫苗題材持續發威,加上半導體股不振,市場欠缺主流領頭,資金再度輪動至生技股,配合7月生技展、股價提前發動,國家隊的上櫃疫苗概念股高端疫苗(6547)股價衝上漲停249元創歷史新高,太景*-KY(4157)及台康生技(6589)均亮燈漲停,上市股泰福-KY(6541)也連拉第二根漲停抵92.4元,國光生(4142)早盤齊步衝攻上漲停,生技股族群成盤面亮眼星星。
#裕隆 #裕日車 #中華
裕隆(2201)集團旗下裕日車(2227)、中華(2204)去年業績穩健,裕日車去年仍賺逾二個股本,中華汽車(2204)將大方配息7元,也可挹注裕隆股利收入;展望今年台灣車市估仍在高檔,大陸車市看增,有利裕隆集團業績比去年成長;裕隆開高走高,盤中大漲逾8%,中華車漲停59.2元,裕日車也上漲。
#士紙 #漲停 #土地活化開發
士紙(1903)2020年營運狀況好轉、虧損降至近9年低點,每股虧損0.52元,展望2021年,公司將持續拓展產品在國內外實體門市及電商通路的合作推廣,配合陽光士林珮柏旅館轉作防疫旅館,預期營運表現可望持續改善。
#聚陽 #殖利率
聚陽(1477)今早股價登高漲逾4個百分點,創2015年12月以來新高。聚陽去年EPS為9.35元,現金股息8元,配息率達85%,採高配息。公司將於4月16日除息。
#財經 #新聞 #非凡新聞 #ustvnews #news
陽光士林珮柏旅館 在 SJKen的浮光掠影 Facebook 的精選貼文
【🎥 2020 #金馬電影學院 今天開學!】
╲ 李霈瑜 大霈擔綱主演學員作品 ╱
在影迷熱烈搶票之餘,2020第12屆金馬電影學院也於今日開學啦!
院長 #侯孝賢、學務長 #廖慶松、導師 #徐漢強 鼓勵已經是「高手」的8名入選學員,藉此機會切磋學習,敞開心胸玩出創意。學員們除了專業課程,還要通力完成一部短片,本屆以鏡文學推薦的 #林新惠 小說集《瑕疵人型》中的〈#虛掩〉為藍本,進行改編,
本屆學院短片主演將由甫以《消失的情人節》入圍金馬影后的李霈瑜(大霈)擔綱。大霈得知己成為指定演員時,驚喜地說:「我被金馬電影學院指定?確定不用試鏡嗎?」笑稱自己剛接觸戲劇演出時,雖然超想成為演員卻不見得能被選上,她非常期待這次跟學員們一起合作激盪出新的火花。
金馬電影學院將於10月24日至11月21日展開,除了繼續和擁有專業電影製作技術的中影股份有限公司 CMPC、聲色盒子、完美聲音,#和碩聯合科技、陽光士林珮柏旅館傾力支持,提供器材、技術人員、後製資源與住宿環境,讓學員們毫無後顧之憂盡情創作;鏡文學也第三度加入推薦提供小說,由導師挑選指定文本。
本屆結業作品訂於 #11月18日在台北信義威秀影城放映,屆時將 #免費開放入場,歡迎觀眾參加。
Photographer 陳敬超
陽光士林珮柏旅館 在 我是產業隊長 張捷 Facebook 的最讚貼文
【回顧一下產業隊長對於士紙(1903)的分析】
〈【影音】士林捷運站TOD案帶動區域發展,資產股士紙的目標價在哪裡?〉(2020-07-09)
http://smart.businessweekly.com.tw/e-subscription/article?c=GROUP00007584&p=PROD000010948&at=20&a=366
〈北投士林科技園區大放異彩 推升士紙淨值上看??元〉(2020-06-23)
一、 基本面介紹》紙品製造起家,近年來轉型為美妝保養品製造商
士紙以紙品製造業起家,近年來已經轉型為美妝保養品的製造,並且以濕紙巾「獅子寶寶」與面膜保養品「氧顏森活」為兩大自有品牌。而研究士紙的重點只有一個,就是公司的土地價值。士紙在國內擁有逾9萬坪的土地,近年來積極參與土地開發,並且予以資產活化。除了土地合建之外,士紙也將舊宿舍大樓改建為旅館。2003年成立的陽光士林開發公司,專門負責士紙的土地與其他非營業用土地房屋資產之開發,其中位於士林基河路、福德路口的士紙舊廠區(約1萬2,000坪)最具價值。而士紙的4大開發案包括:
1.士紙舊廠區土地開發案,申請地目變更從「住三」變成「商三」,已經由北市都市發展委員會實質審查,在2016年第1季取得建照。
2.陽光士林開發公司在士林福德路的轉角合建案,於2012年第2季取得建照並且動工,規畫興建5戶公寓與5個停車位,已經於2014年第3季完工,2015年第1季開始銷售。
3.士紙舊宿舍大樓自有土地面積約100坪、樓高7層,已經改建為64戶的出租型公寓大樓,於2017年3月取得旅館登記,並且改名為「陽光士林珮柏旅館」。
4.位於捷運士林站旁的5號倉庫,土地面積約622坪,將規畫12層的旅館大樓,預計於2019年第4季完成建築執照申請作業,2020年開始興建。此外,桃園的永安廠已經規畫將其中約1萬坪的廠區對外出租,其他則作為倉庫,並且考慮發展為有機農業。
二、成長動能》士紙舊廠區價值不菲,容積限制可望鬆綁
占地1萬2,000坪的士紙舊廠也將變身為複合式文創園區,包括商場、飯店、住辦大樓與文創園區,預計投資250億元。6月15日有媒體報導,最大開發案士紙舊廠修訂計畫,近期將送北市府洽談,希望爭取建蔽率、建築高度限制的鬆綁,法人估計潛在利益超過500億元。
目前士紙已經與北市府就新的提案進行細部溝通,同時重啟申請開發程序,預期下半年開發進度將明朗化。目前已經有多個國內外建商與資產開發公司洽談合作。而沉寂多時的士紙舊廠開發案,曾經被台北市政府納入「士林再生計畫」,不過遲遲未有下文。近期開發商提案,期盼解除容積獎勵、建物高度等限制,北市府傾向鬆綁。負責規畫的陽光士林開發公司低調表示,因為時空背景不同,盼有調整空間,但是開發期程未定。
鄰近捷運士林站的士紙舊廠區,早年1994年都市計畫變更,就從「住宅區」變「第三種商業區(特)」,容積率維持225%,但是不適用都更容積獎勵,而且建物高度不超過30公尺,形同僅能蓋約10層樓。
針對士紙舊廠區的開發案是否鬆綁?北市府都發局表示,當初都市計畫變更時,記載不能申請都更容積獎勵,不過,內政部已經解釋,都更容積獎勵屬於法定權利,因為不違背中央法令,所以經府內討論後,同意解除限制。
都發局表示,既然同意放寬都更容積獎勵,沒道理限制樓高,不過都委會尚未審議通過,近期會先找士紙開會,了解未來開發強度。目前開發基地的容積率為225%,如果以都更容積獎勵最高1.5倍計算,容積率最高可達337.5%。
陽光士林開發公司表示,士紙舊廠區的周邊建案,樓高大多超過30公尺,而且時空背景不同,希望北市府能調整,會持續努力溝通,但是實際的開發期程仍然未定。簡單來說就是,士紙舊廠區的土地時至今日,已經成為士林區最珍貴的大片面積素地,政府開發腳步動起來,加上鬆綁樓高與容積獎勵,即將有新的開發案令投資人耳目一新,沉寂多年的士紙當然就有了新的產業拐點,以及新的成長動能。
三、財務解讀》觀察重點在股本與籌碼集中度
士紙去年的每股盈餘為-0.69元,今年前5個月的累計營收約6,790萬元,年減11.2%。但是,士紙財務面的觀察重點在於股本與籌碼集中度,而士紙的股本僅26億元。
士紙舊廠區的效益,老師用士林區目前平均房價每坪70萬元,乘以容積率337.5%,推估每坪銷售金額約為235萬元,單單土地銷售就可以貢獻士紙淨值約81.3元。簡單來說,如果士紙走的是國揚(2505)的模式,將土地賣給壽險公司或大型開發公司,公司淨值可以高達91元。不過,如果士紙要自己開發,就會依循南港(2101)開發「世界明珠」的模式,雖然時間比較久,但是潛在獲利更大。
而士紙的籌碼相當集中,千張大戶到底思考的是什麼方向?看到什麼未來?公司這塊1萬2,000坪的原汁雞湯,苦熬多年,終於等到士林有大型的TOD案,市政府有決心要開發北士科,養兵千日,用在一朝!
在可預見的未來,也許3年至5年,士林就會有新商場、會有北士科、會有原本的士林夜市、天文館、科教館、士林官邸等,資源得天獨厚。也許北士科不一定真的能帶動4萬到5萬的人口流入,但是,士林本身的人口密度、文化底蘊、經濟活力、天候狀況、地理條件等,絕對不亞於南港。士林與北投,或許你覺得陌生,但是幸福就在不遠處,跟著老師到士林走走吧。
士紙的1萬2,000坪的士紙舊廠區土地,未來必定成為壽險公司、國際飯店等企業兵家必爭之地。士紙養兵千日,土地原汁原味,媲美南港輪胎舊廠區,自己開發也罷,全權委外也行,起風時,何不乘風前進。這一塊貢獻淨值80元以上的土地,終究會讓士紙的股價反應到該有的淨值(91元)。數十年磨一劍的天時地利人和盡在於此,同學們可以參考去年南港、國揚創十年新高的走勢圖,剩下的交給時間與市場來認同。不過,一旦開發進度、協商容積率、政府放寬的條件不如預期,就是投資士紙的風險。
最後,老師還是要提醒,所有的獲利預估都有其產業背景與假設條件,唯一不變的事情就是「天天都在改變」,因此,預估的獲利數據僅供參考,市場的投資觀點分歧,看法見仁見智,應該互相尊重,請同學們留意自身的風險承擔程度與資產配置比重。
(圖片4來源為經濟日報)
(圖片5、6來源為北市產發局)
(圖片7來源為台北捷運公司)
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