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#阿明小教室 #一圖秒懂 #雨天看屋
買房知識家 https://reurl.cc/Ez33L0
陰冷的天氣伴隨者雨水，現在看房剛剛好，
阿明教你雨天看房五注意~
1.【天花板】
觀察是否有滴水的水漬痕跡。
【窗戶外牆】
大雨·多雨時節·窗邊很難不被雨滲透
注意是否有水漬痕跡 。
3【陽台外推處】
陽台外推的缺點之一
就是容易成為漏水死角。
4.【牆壁表面】
油漆剝落與粉片仔細觀察有無壁癌現象。
5.【重新油漆區域】
特別要觀察重新油漆區域・
是否有未乾水痕。
詳細底家：https://is.gd/f9a3qt
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一圖秒懂2」#現貨供應 #作者親簽版 滴家 https://54aming.com/items/adb3fe
後陽台改造ing
油漆粉刷✅
本來想說只要天花板白就好！
但牆面的漆也剝落了，
到時候燈一打GG
乾脆全部一起白！
有一種越改越大洞的感覺！
三角地形很值得挑戰！
你們是不是忘記原本的樣子了！
看第三張！🤣🤣🤣
超可怕的粉紅光⋯
雜物超多！
媽媽的
後陽台
不是
可以
隨便
碰的！
敬請期待！
我也好想看看改造完的樣子！
#後陽台改造
#改造企劃
#1620
還要再等一陣子喔！
108.04.15(一)
阿美家園建築問題會勘PART2
前陣子會同原住民、工務局，
為阿美家園的房子進行老屋健檢，
發現族人的房子已然不是小小的修繕就可完全解決的。
今天雨蓁再度前往瑞芳阿美家園會勘族人房屋老舊、鋼筋外露、
嚴重滲水及壁癌…等這些讓住戶們每天都生活在驚恐中的問題😫😫
從106年開始，雨蓁一直不斷的要求原民局和市府相關局處，
努力籌措經費，或是向中央提出計畫爭取經費，
希望能大力改善這個都會邊緣原住民族合法聚落的居住品質。
今天更是和原民局同仁以及規劃設計公司一家一戶的巡看，
看到某些住戶的二樓真的已經不能住人，
外面下大雨的同時，房內也在下小雨；
有的天花板直接崩開一大洞，
有的水泥剝落嚴重，天花板好像隨時都會崩塌，
看了真是讓人非常的擔心，
當地的族人們也說：「住在這樣的房子裡，都沒法安穩的睡覺…」
住戶們只能自己用簡陋的木頭或鐵柱固定著陽台、天花板等房屋結構，
企圖減緩老舊房子繼續破損或坍塌的可能，
延緩自己唯一遮風避雨的「家」的壽命，
沒有安全的居住環境，日日提心吊膽，
看了真為他們感到心酸…
給我一點時間，我們已經在動了，
雨蓁一定會和原民局同仁們繼續努力，
盡力的為族人爭取更好的居住環境，
創造如部落名稱一樣的「美」好家園
宋雨蓁與阿美家園同在💪💪💪
＃感謝原民局同仁👏👏👏
＃感謝廠商
＃感謝小編
＃捍衛原權 ＃誰雨蓁峰
＃卓越政見我來實現
追蹤我的Instagram有更多即時料理
https://www.instagram.com/dulahoop12/?hl=zh-tw
簡短的紀錄了搬家的過程，看起來很輕鬆，其實整整搬了兩天，影片裡面沒說得很清楚，不過之前在Instagram有跟大家提到搬家前房屋的狀況，現在稍微更新後續的處理方式。
之前因為房屋漏水的問題，本來房東太太只願意每月減免500元作為賠償，但是房屋漏水嚴重影響我的生活品質，加上陽台整個天花板都在剝落，根本無法晾衣服，每個月要多花很多費用到外面洗衣烘衣，所以跟男友討論過後，我們希望能夠提前解約，跟房東太太不斷溝通之後，她也同意了，所以我們這段時間一直積極找房子，才會那麼趕著要搬出來。
房子漏水的原因是樓上的住戶管線破裂，才會短時間內造成天花板這麼大的變化，本來房東一直堅持不是她的問題，但是後來態度放軟，也向我們說抱歉，同意我們提前解約，整件事情算是圓滿解決。
以前租屋處的每月租屋費用是13000元，含水不含電費，如大家在影片裡面看到的，房間的空間對於兩個人來說，生活空間有些小，屋內的陳設和格局有些地方比較奇怪(例如房屋中間有個超級大的衣櫃)，加上我有大量煮飯料理的需求，綜合所有因素，最後才會決定搬離，往比較高一點的價格帶找房子。
181127非凡【盈盈看厝】選後觀望買盤出籠 二手屋選房術先自保
影片網址→https://youtu.be/AeMQPjdT_WY
走進屋齡32年的老屋，3房2廳2衛，格局相當方正，整體屋況大致維持的也不錯，但是屋況好壞，不能光看整體賣相判斷，因為魔鬼可是藏在細節裡。
記者 黃琇雯、葛子綱 採訪報導……↓
房仲業者 陳泰源 表示：「做了天花板之後，你就沒有辦法去發現說，它有沒有壁癌或漏水，這個時候呢，我們其實可以去廁所，它的維修孔，那你就把它扳開來，就可以看他這個鋼筋混凝土的部分，有沒有比如像有明顯的裂縫，或者是剝落的情形，還是說有沒有那種結晶，像鐘乳石那樣的那樣的一個晶化的情形。」
中古屋最常見的屋況瑕疵，就是漏水，想避開漏水屋，打開天花板預留的維修孔，直接查看牆面及管線配管，最能觀察房子原始樣貌，牆面裂縫，還有排水功能系統，水龍頭水壓夠不夠，馬桶沖水順暢與否？這些也都得驗收。
主持人黃琇雯：「像我們看這種中古屋的時候，除了水，像這種電源電線是不是也有要注意的地方？」
房仲業者 陳泰源 表示：「電線本身已經被漆過油漆的話，那就代表說極有可能這個房子它只有表面的裝潢，可是呢，它的管線卻沒有被換過。平均電線的壽命是十年。」
水跟店，是住家最基礎，也最不可或缺的實用機能，入手二手屋，全面檢查管路布局，不可免，尤其現在許多首購族，目標都鎖定在較為多樣化的中古屋產品，讓選房眉角，也得多花一點心思。
房仲業者 郎美囡 表示：「中古屋佔整個市場的大宗，那它的共給量相對性是比較多的，選擇性也比較多，相對於預售屋來說，畢竟中古屋它是可以先看到房子，另外一方面它的生活機能也是可以看得見。」
當前房市自住當道，但自住型買方的購屋實力有限，所以許多買家選擇購買屋齡高一點的房子，因為比起新成屋，中古屋，老屋總價相對便宜，公設比也比較低，不過即使有這些優勢，但如果是頂樓加蓋或陽台外推，這一些違法、有被拆除風險的住宅，先首要被剃除掉，再視屋況環境條件，進一步斟酌考量。
房仲業者 陳泰源 表示：「想要挑選市中心一些中古屋來講的話，他就會比較偏向就是說低總價，可能總價不會超過2000萬，甚至是1000萬左右的這樣的房子，它會比較是偏主流，跨年之前會有一波銷售期，銷售熱潮的原因是因為以前房地產的趨勢是往上走的，一旦過了這個跨年夜之後，到了1月1號的時候，這個土地增值稅，可能就要被調漲一波。」
年底為傳統買房旺季，但房仲業者表示，目前民眾對於房市將升或跌，看法不一，年底能否再衝出一波交易量，還有待觀察，但不變的是，入手中古屋，事先掌握釐清屋況，永遠是買方最基本的功課。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/11/181127_30.html
