延續上篇說到的,到底買了預售屋之後發生什麼事呢?
某天跟黃先生看到了路邊的廣告帆布,又很剛好的長輩也提起過這個建案。想說,就去看看吧!到了接待中心,因為是「預售屋」所以接待中心通常都會離真正的建案基地有一小段的距離,並不像是新成屋直接會在蓋好的房子裡面有接待人員進行接待以及買賣。
切回正題,當下進到了招待中心當然少不了和藹可親、笑容滿面的接待人員,通常開口的第一句除了確認是否要看屋、買屋外,就是詢問你「知道我們的基地在哪裡嗎?」然後呢就是不斷的介紹地點、生活圈機能、房子外觀、大小坪數、建材、房內設備....等等。接著帶你看他們的模型樣品屋還有現場的廚具、衛浴設備,最後再搭配電腦上他們的模擬傢俱配置圖還有偶爾有的裝潢遐想圖,當下真的會讓你覺得「天啊!這房子真的太美了吧!」
好~拜託麻煩請沉住氣,絕對不要被這樣的假象欺騙,因為蓋好的房子是「空屋、空屋、空屋」啊!只有基本的廚具以及衛浴設備,那些讓你眼睛一亮到不行的美麗外表,都是靠錢裝潢出來的欸!如果你原先就有裝潢的預算,那就趕快淪陷、想像這些美好吧!但若你只是想簡單的添購傢俱搬進去的話,那請狠狠的打自己一巴掌讓自己清醒點吧!
這時候醒過來繼續聽下去吧!如果硬要把重點分為兩類,其一就是周邊環境。
「位在某某商圈」、「鄰近某某校區」、「附近有某某大公園」、「距離什麼重要幹道只要幾分鐘」、「旁邊有什麼建設」.......這些大致上聽聽就好!你要做的事是必須「實際去勘查地點」,有時候根本距離什麼商圈超遠,站在自家頂樓可以看到就叫臨近、說好的鄰近校區就是還得要騎車10分鐘才會到、什麼大公園也只是政府口頭允諾的公園預定地、什麼建設也是集團炒作根本還沒入駐、還有鄰近重要幹道是沒錯啦!就蓋在高速公路旁看得到路但實際要到達可能也要個十幾二十分鍾!所以麻煩這些由接待人員告知出的機能還是實際跑一趟確認吧!
另一就是房子本身,如果你很要求建材、屋內設備、公共建設、坪數大小、坐向等等...那也得要好好聽清楚銷售人員的介紹!現在中心也都會有基本的設備以及建材甚至是管線以及建造的工法...但說真的,這些對我們來說都是一堆問號,聽得到看得到但就是很難百分之百去理解以及拼湊出真正的樣子!畢竟預售屋就是要靠幻想的~
所以,如果周邊環境已經達到你的需求,那關於房子本身的建設你就能好好的去做功課。看看房子本體是不是也一樣滿意吧⋯⋯
有人看到這可能會覺得奇怪,為什麼買預售屋我們會把周遭環境視為第一段需求,難道我們真的就這麼在乎環境嗎?
並!不!是!因為在預售屋裡面,只有周遭環境是「真實存在」而且你能實地走訪的!關於房子的本體,因為我們都並非專業,光靠用聽的、想像的,真的很容易過度的美化!所以關於房子本體,請以你實際了解的狀況再打個八折吧!畢竟過多的想像只會讓未來更加的失望以及落空!除非你能在還可以客變的情況之下找到設計師、還有一個能夠百分之百願意配合你們所有一切需求的建設公司!不然就絕對別把自己的過多想像及解讀套用在房子本體上!
所以這次的建案環境確實有達到他們的敘述,也有達到我們的需求,房子本體的坪數以及內部設備也在我們的想像範圍內,但其實這時候的我們都高估了自己的理解以及解讀也太百分百之百的相信建設公司........畢竟我們第一次買預售屋嘛~
就在實際走訪了基地幾次也跟那邊的街坊鄰居聊過天之後我們決定買了🤔
還記得第一次去看基地時還是一大塊整理中的土地,其實第一眼真的很慶幸這是一塊「乾淨的」建地。再經過半個多月後也開挖地基了。這時候開始進行了客變的部分,再準備填平一樓平面時,我們決定將廚房與後院的小門改為大落地窗、將二樓改為整層的主臥房、將主臥廁所的空間拉大、增加個房間插座數...。這時候的我們都是直接對口接待中心的人員,並沒有任何設計師以及專業的人員陪同!
然後一有空就滿心期待的去看看我們的房子,每一週看又不太一樣、每個月看又多了一樓層。正因為我們是門外漢,在粗胚的時候我們漏掉了很多的小細節,在已經看得懂、看得出來的狀況之下,我們肉眼能清楚發現到的錯誤已經無法彌補了!
接下來我會提一些客變上要注意的事項!
「電」
要有高也有低(掃地機)、戶外的插座是否要防水盒、廚房若要有IH、電陶爐要預留110或220的電、餐廳是否有預留未來裝設冷氣的電源、房間電視牆插座的位置是否置中、房間要不要有雙開關、房間留網路線的位置、廁所有沒有要留插座孔、頂樓陽台是否有插座、若要裝設攝影機要拉通訊線、頂樓水塔有沒有預留太陽能接電處...
以上都是可以用加價或是告知的方式請建設公司進行更換安裝作業!絕對不要想著之後再請水電處理,那更麻煩!
「窗」
是否會怕吵鬧要更換好的氣密窗或是再好些的隔音窗、是否要大落地窗、窗戶的數量、廁所有沒有要對外窗、窗戶的形式、玻璃的材質.....
以上都是可以用加價或是告知的方式請建設公司進行更改安裝作業!絕不要想著之後再把窗戶拆掉更換,那你買預售屋幹嘛?
「廚具設備」
瓦斯爐、抽油煙機、抽屜款式、料理台高度、料理台桌面材質、電器櫃拉盤、冰箱預留大小位置、水龍頭樣式...
以上都可以直接從建設公司配合的廚具廠商進行客變,因為事後再找廚具公司來更改費用會非常的高昂啊!
「衛浴設備」
洗手台形式、馬桶款式、需不需要免治、要不要用地板沖洗器、要不要加裝男生小便斗(這又必須配合基礎的水電配管了)、蓮蓬頭樣式、是否要加裝花灑、有沒有要添購浴缸、乾濕分離的擋門...
以上也都可以直接從建設公司配合的衛浴公司進行客變,因為事後再更改加裝的費用會來的比客變還要更高也可能因為管線的配置無法處理。
「地磚」
樓梯材質、每層每個空間的地板材質、黏貼工法...
以上都可以跟建設公司進行加減帳的客變處理,若建設公司可供的選擇沒有喜歡的也能將地磚全數退掉之後再自行請人處理。
「空間」
除了基本的空間之外,是否要更改為整層主臥,或是間間套房,這都是可以事先溝通的!
綜觀以上可以依自行需求的更改範圍(其實還沒提到全部~~~~~),很多人可能覺得這樣也太好了吧!真的可以把自己的需求、想要的樣子完全套用在新家上!
錯!錯!錯!我說了除非一路上都有專業的設計師陪同參與更改,不然有時候自己說出來的要求有些時候是會白花冤枉錢的,也有時候會疑惑怎麼會用出來是這個樣子⋯⋯因為建設公司絕對還是會依照基本的配置藍圖在以你的需求去做微調,有時候你的需求反而在他們的施工上會有很多奇怪的問題!
我舉個比方,某戶想要將原先一層兩房共用衛浴的形式,更改為一層兩房各自擁有各自的衛浴的設備(間間套房),就在他們溝通上而言,已經跟建設公司說了他們的需求,但他們並沒有明確的去了解到水管配置的問題,導致目的是達成了,但可能廁所內的衛浴設備位置不會是他們所想像的樣子!
而且上面提到的那些可更改項目,除了衛浴及廚具,絕大部分都要在非常短的時間內決定,因為有管路配置的問題啊!
我們的房子其實蓋到後來呈現的樣子真的是當初我們幻想的60分而已,可能我們把他預想的太好(超過120),又有很多上述的小細節沒有注意到,導致一些客變的項目都是多餘或是沒達到期望的!
房子本體的問題在預售屋裡面就是這麼的複雜,或許你覺得我就是買了全部由建設公司處理不經過任何的客變那還會這樣嗎?其實可能就不會了啦!但會選擇預售屋除了價格較便宜之外就是因為他可以客變嘛~~
對了!關於我所謂的價格比較便宜是說,比起新成屋來說會低了一些。再來預售屋的繳款方式也不像購買新成屋一樣一次付清所有的頭期款,是以一個工程進度收取一次的費用,大約都會把頭期總額分為八次左右繳納,對於一次沒有那麼多現金買房的人來說,其實也算是個優點!但前提是要找到可以信任的建設公司!
還有打聽真的很重要!任何一間有污點、建造瑕疵、容易漏水的公司都可以很輕易的問到!
買房子就是「多聽」「多看」「多問」,真的買了就是有空就去基地再不影響施工的情況下走走看看,或許還能讓你發現問題也不一定!
初次買房對我們來說就是買經驗,從中學習到太多太多!我們都說如果可以再重來一次,我們會選擇買新成屋就好!
總算...
把第二部打完了,其實要說能說還可以說的不止這些,真正有興趣有疑問的就私下找我們吧!或許我們不是絕對的了解及專業,但我們能提醒你一些可能會誤觸的地雷!
以上
陽台氣密窗樣式 在 就喝這一瓶 陳匡民 Facebook 的最佳貼文
最近喝了一瓶酒
放了頗長的某個布根地小生產者
當年應該還是很受矚目的年輕新銳
做的2009年bourgogne blanc
酒瓶背標上標示的"適飲期間"首先是3-4年
已經超過一倍時間了(雖然這全非重點也全無影響)
開了喝了約一兩周
始終揮不去的木桶影響
於我而言
怎麼喝都還是太重
中間曾經有很短暫的時間
出現過令人聯想到那些最昂貴布根地白酒的影子
但畢竟是最基本的bourgogne blanc
雖然是非常好的年分
太多木桶就是太多木桶
類似的經驗
其他更老牌生產者的bourgogne rouge
卻有在生命的最後
讓我聯想到最頂尖布根地紅的面影
突然覺得
如果當年做酒的那位"新銳"生產者如今再喝到自己當年做的酒
不知道會不會也覺得用力稍微過了頭
看來
力道的斟酌
是一道永遠困難的習題
我回顧自己的舊作
也不免發現一些如今看來甚感羞愧的作品
又或者有些
完全不知道是怎麼就產出的東西
或許
銳意或盡力
仍須有節度
當然這是個困難無比的習題
大家一起努力吧
再放一篇nailcolor的作品
老人與酒
那天我在捷運上看到她。極短的一剎那,而我不過是在她下車前的那一瞬間,從某個角度無意瞥見她神色匆忙趕著離去的右臉,我很確定那就是她。短促卻深刻清楚,就像幾年前,在那個帶有梔子花香的活潑清涼感和春日陽光同時充滿房間的那一天。
那年春天就像最近這樣一直下著雨,對我來說,那尤其是人生中第一個厄運傾巢而出的大雨季。律師考試連續第三年失利,交往五載的女友小花終於對我失去耐性,就在春雨開始綿綿不絕前,我竟然在家附近的籃球場邊給人莫名其妙地撞成瘸腿斷臂!唯一對這結果感到還挺喜悅難平的是我媽,因為這下我終於可以哪都別去。左手臂和右膝都覆上石膏的我,靠柺杖和輪椅勉強著行動的不便程度已經十足地殘疾-於是我從樓頂的小邊間被移到樓下的客房;逮到機會的我媽搶著在我搬下樓的那天,呼朋引伴去了義大利。
整棟透天厝只剩下我和管家老張。
幸好家裡這間少有人入住的客房,實際上具備足以令人忘卻外在殘疾或不幸的要素。房間本身並不特別大,但卻是整棟屋子裡採光最佳、視野最好的一間,呈弧形展開的觀景窗,只消坐在床沿,就看得到淡水河在眼前蜿蜒的整片河岸景緻;當然其間免不了有幾棟大樓煞風景。床後方的整片書櫃,讓我完全不需挪動身體就有豐富的藏書觸手可及,整合在床頭的遙控,只要動動手指就能讓房間化身成視聽室;貼心的各種裝設,好到幾乎令人要懷疑,這原本就是一間專為「殘障人士」設計的套房。
就在我心滿意足地坐擁眼前這一切的時候,「咚」地一聲,靠在床沿的柺杖滑落擊中木頭地板,「喀啦」聲響之後,出現在我面前的是幾乎加重我傷殘-讓下巴差點脫臼-的機關:平鋪的地板應聲往兩側滑開,陷落的夾層裡邊,色澤深淺不一層層交疊的木箱裡滿裝著酒瓶。反射性地,當目光開始在這些爬滿外文字的瓶身上想要蒐檢出什麼的同時,在木箱與木箱的縫隙,我看到個望遠鏡。
後來我曾經無數次回想起當時的情景,卻每每逃離不了這一切「都是天注定的」的宿命結論。
在我拄著好不容易架起望遠鏡的那一天,開始了那年連綿不絕的雨季。不過在發現望遠鏡和父親藏酒之後,我倒是毫不猶豫地將注意力從自身的不幸和外頭滯淫的細雨轉移。邊透過望遠鏡潛進眼前無際,尋索偵察目標的同時,我已經打定主意要在下個出太陽的日子,打開一瓶木箱裡的酒。
透過層疊對準的鏡片,遠處的枝節突然變得清楚,只是當距離拉近之後,原本模糊的視界卻因此呆板地容不下想像中的多彩旖旎。晾在陽台的內衣褲樣式和中年主婦不忍卒睹的身材飄忽地來到眼前,近距離所帶來的,竟仍是不帶絲毫窺視驚悚的一成不變;這讓我等不到放晴就開了那瓶酒。
將望遠鏡對準那個房間,可能是出於一種親近。那房裡只有個老頭,總一身白色衛生衣褲,和我一樣老在床上很少動。從我的角度看去,他的床不偏不倚地橫陳一如我眼前的投影螢幕,老頭其實並不真老,只是呆滯衰敗的表情,總有點隨時可以熄滅柴火的脆弱。開酒的那個下午也是,我習慣性地在午睡醒來後望望他,雨還在一直下。雖然那天並不特別適合喝酒,但杯子裡散出的梔子花類果實香氣,卻在沉滯的空氣中輕巧活潑地舞動,甚至帶點涼意。就在我從杯子裡感覺到像是薄荷類的清爽香氛的時候,眼前突然一亮。
有種明亮的色彩晃過,我緊貼著鏡頭,看到老頭用我熟悉的姿勢橫躺在床上,但順著他的腰部往下,我看到黃色的、粉紅色的,從迷你裙中露出纎長腿的;我看不見她的臉,但她斜倚著頭靠在…….斑駁蒼白的大腿,後腦捲捲的大波浪隨著腦勺時而上下時而左右地輕微顫動;我的心跳加速,這單寧感覺還很年輕;我只看得到她的背影,無袖T恤右側伸出的細白膀子,以某種頻率持續細碎的抽動連動到手肘。
我已經情不自禁,顧不得右手酒杯裡慢慢出現的細密胡椒和皮革氣味,我放下酒杯。在經過一陣不知道持續了多久的鬆緊糾結和天旋地轉之後,我終於大吐一口氣,這才又喝了一口。待我回過神來,清新的明亮色彩已經從鏡頭裡消失,就像先前的果香和薄荷香氣一樣來去匆匆。我趕忙調整望遠鏡的方向,這時原本陰沉的天空居然散出了太陽閃爍的金光。燦爛的陽光下,我在大樓出口找到顯眼的黃色和粉紅色,那是一種青春的顏色,我在她臨行匆匆之際看到她側著的半邊右臉。
房裡老人的表情有點僵硬,說不上駭人,但卻像是一種揉合狂喜和至悲…….讓我不知道該怎麼說的。那是我生平第一次喝葡萄酒,92年的J.L. CHAVE Hermitage;她走之後,老人一直是那表情,那天夜裡,老人被抬離了那房間。我從此開始喝酒,不再望遠。
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老屋顏-台南/連晟旅遊
康熙年間,舊名赤崁大街的台南市民權路中央還有一排雙面臨街的店鋪,並以「大井頭」為中心點發展出十字大街,也就是日治時期的「本町」。這裡一直維持著繁榮的商業,有許多現在的鉅豪商賈也是出身於此,最著名的就是以布業興起的「台南幫」。民國五十年代,民權路聚集了百家以上的布行,也因此得到了「布街」的封號。
今天我們來到位於民權路的「連晟旅遊」,這是一間台南在地的旅行社,負責人呂偉正是一位三十出頭的年輕人,接手旅行社之後,除了延續傳統的旅行社業務,又投入對於故鄉的熱愛規劃出一系列如「銅板小旅行」的文化行程,發展出兼顧商業經營與歷史傳承的特色。
「連晟旅遊」的前身也是布行,空間經過數度更替輾轉成為空屋被偉正租下,這期間與許多在台南租屋者一樣經歷過波折。因為老台南人重視「起家厝」的觀念,對於一生奮鬥努力所建的房子十分珍惜,不僅覺得賣祖厝不光彩,也深怕外人承租後破壞了房屋,常常是寧可放著不用也不願租售,造成路上空屋率頗高的狀況,偉正也是花了好大的力氣才說服了房東出租。
這棟1950年代的老屋,立面是常見的雙柱三開窗樣式,除了兩根裝飾柱的柱頭兩端有些幾何造型,其他線條都十分簡潔。雖說是旅行社,但一樓門面卻完全沒有辦公室的味道,不僅看不到電腦、電話,甚至連辦公桌都沒有,取而代之的復古風舊家具,有些是偉正的收藏,也有不少是經營舊家具買賣朋友放在這邊的展售品。一旁牆上寫著「台南府城文化」六個端正大字,乃是出自全美戲院電影看板畫師顏振發師傅之手,大字散發出鋒利的筆勁看得出是師傅多年累積的功力,是一種電腦割字的廣告看板上無法感受到的扎實感,就像偉正所推行的在地行程並不講求華美精緻與準確,而是帶領遊客實際走訪體驗台南各方面的深厚。
再往內走入有個天井,中央天井之後是稍稍隱密的會客區,讓來這邊詢問行程的客人可以在此諮詢旅行社人員。民權路上的房子因為大部份都有天井的設計,因為房屋的縱深頗長,在中段加設天井便可解決後段空間採光與通風不善的問題。偉正還說,其實民權路上作為「起家厝」的天井位置都經過風水師算過,配合了主人的生辰八字決定開的大小,讓我們見識這些老建築並不一定只是尺規上的固定數值,也會配合風俗上而加入各戶專屬的「客制化」元素,祈求家族事業可用久延續興盛。
一般人鮮少踏足的二樓,是「連晟旅遊」的辦公空間。走上磨石子樓梯時偉正特別叮嚀我們務必要小心行走。因為這座樓梯踏階小而陡,並且各階高度也略有差異,步上角度些微下傾的踏面並不易通行,這些雖說是建築上的缺失,卻是科學測量儀器尚未普及的年代裡所留下的建築印記。物以稀為貴,不僅會製作磨石子梯面、扶手的師傅漸漸凋零,這種受限量測精準度而產生的「缺陷美」,在老房子裡竟成為可以被諒解的特色之一。
由於建物二樓以上是採三開窗的形式所以光線相當充足,橫梁將天花板隔出三個區塊,淡藍色的泥作收邊與中心圓環的裝飾,讓純白的天花板看來更增視覺的豐富層次。靠近天井的牆面可以看到水泥女兒牆、磚牆與最上面的木窗三層,分別記載著建物歷經的三個年代。
最早屋主將這邊當作小陽台,可以從矮矮的女兒牆看到底下的小花園,之後的使用者為了安全需求以紅磚加高了女兒牆,然後到了現在的連晟旅遊時期再加上了四面木格窗。偉正特別不重新粉飾塗刷這面牆,赤裸地將這些不同年代與老屋因應使用需求而演化的痕跡顯示出來。通過天井的走廊牆面,上頭竟留有室內裝潢的藍圖,要不是偉正跟我們說還真不會發現,這是他整修將壁紙撕下時才意外看到,也不知這筆跡已經被塵封多久,雖然是故意被隱藏但還是在機運下被揭出,成爲探訪老屋的一種趣味。
透過這次訪問,我們發現城市因為延續在地居民共同的生活經驗而造成文化,再經由重視文化孕育出愛鄉的力量。偉正雖然年輕,儼然已是一本台南的活字典,其規劃的導覽小旅行,讓來台南的遊客們不只看到觀光景點與小吃,而是可以看到常民生活的樣貌與體會其生活節奏。
此外,偉正申請了「台南市歷史老屋培力計畫」整修經費,將用作連晟旅遊與隔壁無人使用的兩棟老房子之立面維修補貼,問到為什麼連旁邊兩間都要修,他只簡單說「這麼美的東西放到壞太可惜了」。看著旁邊兩棟已出現裂痕的空屋,的確需要被好好照顧一下了,只是修繕費用高昂,很難得有人願意自掏腰包做這件事,這個整修計畫近期即將開展,讓我們期待之後的成果。
地址:台南市台南市中西區民權路二段212號
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