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🥇孤獨星球 LONELY PLANET / 2020 年最佳旅遊榜單
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就在昨日，推坑不手軟的《孤獨星球》釋出了明年的最佳旅遊榜單 Top 10 。2020 年的首選目的地有：
🏆最佳旅遊國家：🇧🇹 不丹
🏆最佳旅遊城市：🇱🇻 薩爾斯堡・奧地利
🏆最佳旅遊區域：🐪 絲綢之路・中亞段
🏆最物有所值目的地：🇮🇩 東努沙登加拉群島・印度尼西亞
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只能說，跟去年看了一臉懵，
還得拿出地圖狂查各國在哪的榜單相比，
今年的目的地對我們而言顯得平易近人許多啊
#雖然還是大部分都沒去過 😛
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總之榜單送給各位，
可以開始安排明年的假期了（無誤）
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📌 完整榜單：https://www.lonelyplanet.com/best-in-travel/countries
📌 中文榜單：https://www.weibo.com/ttarticle/p/show?id=2309404430112568246274
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#倒數一週
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今天我們一家三口搭飛機來到 Las Vegas 罪惡之都 賭城
我知道我之前介紹過！
但這一次是我們家跟腦公家（就是婆婆本人）兩家一起出遊！
今天這集只是Part 1 之後會推出Part 2 、Part 3
還有腦公雖然來到拉斯維加斯 但他還是正常上班
（沒錯work from home 今天的home在賭城）
所以大部分時間 是我跟我媽出去玩的畫面
#跟媽媽在美國搭飛機 #賭城 #家庭旅行
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北市府要抓染疫黑數，急徵5千名萬華義勇軍來抽血啊！還有我們偉大的駐德代表謝志偉竟然槓上柯阿北了，一下子槓郭正亮，一下子槓柯阿北，駐德代表真的好會槓啊~~ft. #台北市政府發言人陳智菡
直播一開始要跟大家講一件熱騰騰的消息，就是呢北市府為了抓染疫黑數，要急徵5千名萬華鄉親抽血進行研究，蘋果即時新聞是這樣說的，為釐清新冠肺炎是否存在許多黑數，台北市政府與北醫、台大公衛學院合作，針對萬華區進行大規模血清抗體研究。北市府今(9/3)天宣布，整個計畫將分成五個梯次，屆時會找5千人抽血進行研究，由於整個過程沒有任何補助費用，台北市長柯文哲也公開喊話，強調這是為了台灣防疫所做的準備，拜託大家能多多幫忙。
28萬人流同時開學的考驗，北市府對於防疫、停補課有哪些標準與措施呢？根據風傳媒報導，大學以外各級學校將在9月1日開學，面對疫情變化，台北市長柯文哲也公布台北市停課標準，1班1人感染就停課，1校2人感染則要看情況決定是否停課，會依實際情形做決定。柯文哲表示，台北市高中、國中、國小、幼稚園共28萬人，一上學就是很龐大的人流，校園的確是在呼吸道傳染病很重要的場所，所以這次開學要嚴陣以待，「它的確是個危險我承認」。
但是在大學的部分，大部分的學校將在9月13號開學，在聯合新聞網的【重磅快評-台北市的大學防疫指引 柯P是在哈囉嗎？】則是提出了這樣的觀點：根據日前台北市政府制訂的「大學防疫工作指引」，今後大學教職員進到校園需打完疫苗超過十四天，否則要持有最近三天PCR陰性證明，之後每隔七天都要更新一次。
這項規定有三項盲點，首先教育人員造冊施打疫苗只限高中以下，大學教職員並未被列入，當時雖然高教工會積極爭取，但陳時中一句話：「自行上網預約比較快。」就被否決了。而就算上網預約，在國內疫苗短缺下，並非人人可以預約得到，這就形成疫苗階級歧視，有打疫苗的老師可以開課，沒打疫苗的老師的就無法到校上課。
其次大部分大學都即將在9月13日開學，只剩下不到十天，就算大學教職員現在要去打「剩下」很多的高端疫苗，在疫苗施打超過十四天的規範下，也來不及在13日如期到校上課。
最後沒打疫苗的教職員，今後進入學校都要持有PCR陰性證明，而且每七天就要一次，以現在採檢費用五千元計算，一學期十八周就要九萬元，這對阮囊羞澀的大學教職員來說，無疑是一大筆開銷，請問這筆費用要誰支付？而且打不到疫苗，也不是大學教職員的錯，政府的疫苗不足，但卻要大學教職員受到如此的經濟懲罰。
這項防疫指引最荒唐的就是，學生不用打完疫苗或持有PCR陰性證明就能入校，而身為人師的大學老師卻需要，不知道這種身份差別待遇是從何而來？是大學生百毒不侵，還是新冠病毒只攻擊教職員？
不過最新消息出爐啦，根據蘋果即時新聞報導，九月中旬各大專院校即將開學，北市昨公布市府版開學指引，要求教師入校須接種疫苗或提供檢驗證明，但目前大專院校教師尚未造冊接種，加上篩檢費用昂貴，因此引發反彈，對此北市副市長蔡炳坤今表示，國內疫苗真的不夠，沒有辦法比照中小學進行，教育部已向市府反映「這樣管制有困難」，而大學為教育部權管，原則上市府尊重，還是希望能趕緊接種疫苗。
談到疫情就要講到昨天的1例死亡校正回歸事件，根據新頭殼的報導是這樣說的，陳時中下午於疫情記者會指出，該名死亡個案早在6月27日死亡，但就診醫院沒有通報，直到家屬向北市府請領慰問金時，回頭查找才發覺遲誤通報。陳時中說，請台北市督導該醫院，以後申報要確實，於確認後，要趕快申報。
北市衛生局下午召開線上疫情記者會，原本還有顯示「北市聯合醫院中興院區」的帳號名稱，但隨後卻無法再見到。面對線上記者頻追問該名死亡個案相關資訊，何時確診、何時通報、過程為何等，衛生局都僅稱，有關各醫療院所執行業務相關工作，衛生局都會盡力督導協助，會跟聯合醫院做釐清、溝通，但都無法完整說明。這到底是怎麼一回事呢？
而且柯阿北有時候講話真的讓大家心驚驚，在9/1的記者會，柯阿北拋出考慮取消醫院免費PCR採檢服務，並表示已多日沒有不明感染源確診者，可以說疫情幾乎已經消滅掉了，此話一出，讓網友大驚「不要立旗啊！」所以我們要來問問戰狼小姐姐，台北市的疫情真的有這麼樂觀嗎？
然後現在有風聲傳出柯市長將和 #郭董 見面幫台北市民爭取疫苗，真的有這回事嗎？不過首批BNT疫苗來台，這功勞算誰的？我們偉大的駐德代表 #謝志偉 以400公尺接力賽做比喻，但是柯市長一句「事實是棒子掉在地上，老郭只要去撿起來繼續跑，就這樣。」也惹得謝志偉不開心立馬反擊說：柯文哲永遠看不到「鄰國」的錯，柯文哲的問題不在「棒」，而在「捧」，而捧的是「誰」的「啥」？
追加問一下，前幾天高虹安委員到北市府拜訪，被說是因為要選新竹市長所以前去北市府「觀摩市政」，還被民進黨的台北市議員簡舒培說是「台北市政府民眾黨黨部又開張了！」
緊接著我們要來談談五倍券的事情，根據TVBS新聞網的報導，行政院26日公布五倍券規劃方案，總計10部會加碼推出其他振興措施，包括去年的動滋券、藝FUN券等等，今年又新增好食券、地方創生券、國旅券共8大券，有1300萬份，若在加上各縣市自行加碼，好康多多，但台北市長柯文哲就認為，各地搶加碼恐會造成嚴重通膨。
講到振興五倍卷就要來問問八大行業的事情了，當各行各業陸續復業，但是八大行業至今仍不准營業，所以北中南八大行業大串連，要政府還工作權，對於八大行業的工作權，不知道北市府有哪些相關措施呢？
最後要來談談最近北市府的人事布局啦，根據NOWnews報導，身兼民眾黨主席的台北市長柯文哲，劍指2024的企圖明顯！繼今年7月聘任前總統李登輝辦公室主任王燕軍為台北市政府的市政顧問、8月延攬前高雄市長韓國瑜的親信黃文財加入民眾黨運作後，如今又收編前新北市政府農業局長廖榮清任台北畜產公司的董事長。
地方政壇人士分析，此時正值國民黨主席選舉之際，柯文哲挖廖榮清任台北畜產公司董事長的舉動，也引發政壇高度的關注；尤其廖榮清與黃復興黨部的周錫瑋關係密切，加上又曾任新北市（台北縣）的局處首長、政商人脈亨通，無疑是柯文哲在新北市拓展民眾黨的最佳人選，也可為2024來提前部署。
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📍直播大綱：
00:00 開學了!北市府的防疫措施
10:00 萬華血清研究
22:00 大學教授
27:00 北市府死亡案例校正回歸緣由來
31:00 馬來貘命名大賽
39:00 熊好劵
48:00 柯P擬取消免費PCR採檢服務
56:00 傳聞柯P將與郭董談疫苗?
01:01:00 高虹安赴北市府拜訪柯市長/全國VS.全台
01:13:00 謝志偉槓上柯文哲
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翁P國際教室今天要跟大家聊聊美國霸權是否真的不霸了？然後連德國梅克爾也被阿富汗拖累了？撤軍阿富汗事件的警世錄
美國歷史上最長的戰爭告終，但是從撤軍阿富汗看到拜登的崩盤危機，根據中央社的報導指出，總統拜登在美國完成從 #阿富汗撤軍 ，結束長達20年戰爭後首度公開發表的談話中，宣稱阿富汗撤離行動驚人成功，從阿富汗撤軍符合美國的利益。拜登今天(8/31)在白宮發表的演說中表示：「我們完成史上最大規模之一的空運行動。在歷史上，沒有國家曾經做過這樣的事，只有美國有能力、有意志、有能耐做這樣的事。」他為撤軍的決定辯護說：「我們在阿富汗無限度的任務中，不再有明確目的。這是正確的決定，明智的決定，對美國來說最佳的決定。」
但是事實真是這樣嗎？聯合新聞網是這樣說的，根據上月31日發布的一項摘錄，美國總統拜登（Joe Biden）與阿富汗前總統甘尼（Ashraf Ghani）之間的最後一次通話中，拜登表示「需要改變外界對神學士迅速發展的看法」。
「每日郵報」報導，在喀布爾淪陷的四個星期前，甘尼曾懇求提供更多的空中支援和金錢。路透社獲得的一份記錄顯示，兩位領導人對即將發生的災難「一無所知」。由此看出拜登的阿富汗撤軍工作小組完全失控…
而拜登的民調也因此崩盤，恐怕連任機會也提前關門？根據新頭殼在8/27報導指出，美國民調和數據分析公司 Echelon Insights 的最近的一項民意調查顯示，51% 的美國人不希望看到拜登競選連任，34% 的受訪者持相反意見。大部分民眾不贊成拜登處理阿富汗問題的方式，還有一些批評者對拜登的工作能力表示擔憂。拜登的支持率直線下降，使民主黨人感到焦慮。目前民主黨在眾議院僅領先共和黨 7 個席位，而歷史趨勢顯示，共和黨有望在明年贏得多數席位。因此民主黨一直寄希望於拜登獲得廣泛的公眾支持，讓他們保住微弱多數席位。
不僅如此美國是否在世界的霸權已不再呢？從季辛吉跟弗朗西斯·福山在經濟學人兩篇文章看出端倪。
(法蘭西斯·福山小檔案生於1952年10月27日，日裔美籍學者。哈佛大學政治學博士，現任約翰霍普金斯大學、保羅·尼采高級國際問題研究院、舒華茲講座、國際政治經濟學教授，曾師從撒母耳·亨廷頓。)
季辛吉《美國搞不清自己在阿富汗的目標》是這樣說的，「塔利班接管阿富汗帶給我們的近憂，是如何解救滯留在阿富汗各地的數萬美國人、盟國人和阿富汗人。如何營救他們應是我們的當務之急。然而，更重要的問題是，美國應反思自己的決策過程，自己的盟友和相關人員在過去20年做出了巨大犧牲，而美國卻在未發出足夠警告和與他們進行充分協商的情況下擅自做出撤軍決定。美國還應思考，為什麼阿富汗問題被以一種非此即彼的方式呈現給公眾，使大眾以為美國只能在完全控制阿富汗和全面撤軍間做出選擇。在開打治安戰的過程中，美國撕裂了自己，因為它搞不清自己可以實現什麼目標，也無法在美國政治進程中將這些目標持續結合起來。軍事目標過於絕對和難以實現，政治目標過於抽象和難以捉摸。在一眼望不到頭的戰爭衝突中，無法將這些目標結合在一起一直困擾著美國，並導致我們深陷國內紛爭的泥沼中無法團結一致…」
弗朗西斯·福山：阿富汗事件標誌著美國霸權的終結。 弗朗西斯·福山指出，「美國支持的阿富汗政權垮台，絕望的阿富汗人竭力想要逃離喀布爾。隨著美國與世界漸行漸遠，阿富汗的這一恐怖畫面顯示出在世界歷史上出現了一個重大的轉捩點。這一事件所反映出的真相是，美國時代的終結提早到來了…」
而撤軍阿富汗不僅重創拜登，連 #梅克爾 路線也被阿富汗拖累，基民盟恐失主導權？根據聯合新聞網報導，德國政府也認定，拜登倉促從阿富汗撤軍是西方政治和道德信譽的問題。梅克爾雖然沒有公開批評拜登，但她的可能繼任者、德國基民盟黨（CDU）主席拉謝特（Armin Laschet）直言，此次阿富汗撤軍是北約創立以來遭遇的最大潰敗。而且，在川普右翼主政美國時就已呼籲「靠自己爭取未來」的梅克爾還訪問了俄羅斯，向俄總統普亭求助，希望普亭與塔利班溝通，讓塔利班允許西方盟友在阿人員安全撤離。這對美國來說是莫大的諷刺。
除了美國撤軍阿富汗後續政治動盪之外，翁P還想跟大家聊聊非洲地區會不會成為下一個阿富汗？因為從美國在阿富汗的表現，恐怕讓非洲的恐怖組織蠢蠢欲動…
根據新頭殼報導，在奈及利亞北部地區，綁架已成「日常」。2014 年 4 月 14 日至 15 日，奈及利亞伊斯蘭恐怖組織「博科聖地」挾持了位於該國東北部博爾諾州奇布克鎮中學中，267 名預備參與考試的女學生，且被綁架者多為 16 至 18 歲的基督徒。至今，僅有 50 多人脫逃與 100 餘人獲釋放，另 100 多人至今仍下落不明。此外，該恐怖組織光在 2016 年與 2017 年兩年間，就累積收到約 370 萬美元的贖金。
據統計，自去年 12 月起，光奈及利亞西北部地區已發生 10 多起大規模綁架學生案件，遭綁架的學生數高達上千人。雖然多數學生在當地政府與武裝分子談判且交付大量贖金後，即遭釋放。然而，綁架事件的頻繁也導致該地區多所公立學校被迫關閉。
再來要來看一份讓台派非常振奮的調查，根據美國芝加哥商會針對全美民眾進行的調查報告顯示，有69%的美國民眾認為美國應該承認台灣是一個獨立的國家，65%認同美國應該協助台灣加入國際組織，還有57%的過半比例，支持台美簽訂自由貿易協定。這一份年度報告，其實從80年代就開始進行，只不過在2016年之前，美國民眾被問到如果中共侵犯台灣，美國應不應該協防，支持美國用行動挺台灣的比例一直無法突破3成。
但是呢，翁P直接突破盲腸的指出「台灣要思考的，是美國民眾到底是因為真心在乎台灣的利益，所以打算支持台灣，還是因為討厭中國，所以支持對手的對手？兩種心態的差別，在於前者會得到更全面的支持，而後者則會因為對於中國討厭程度的下降有所變化。」
翁P說了「藍綠政治人物或是支持者總是爭執美國來不來救援，但是雙方最該做的，其實是面對事實，讓民眾知道不管美國來不來支援，台灣都應該開始做準備！美國民調傳遞出來的訊息，是美國已經準備好面對台海最壞的情況，問題是，台灣自己準備好了嗎？」
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📍直播大綱：
00:00 開播
12:00 阿富汗撤軍事件 衝擊拜登
56:00 拜登民調因為阿富汗事件崩盤
01:01:00 討論季辛吉投書
01:08:00 民進黨政府疫苗施打順序邏輯與選票相關
01:19:00 弗朗西斯·福山文章--美國霸權不再?+拜登撤軍阿富汗拖累梅克爾
01:35:00 美國芝加哥商會民調:69%的美國民眾認為美國應該承認台灣是一個獨立的國家
但是我們可能不知道，這些塑膠袋，雖然我們是用它來裝東西，但是它經過我們的手流 ... 而我們卻都還的，太少； ... 因爲大部分都是自己煮，發現垃圾最多就是餅乾包裝， ... <看更多>
雖然還是大部分都沒去過 在 Re: [請益] 台北市萬芳醫院/社區的物件- 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《paranoia5201 (社會黑暗、行路難)》之銘言：
: 本魯的朋友在新北看房多年，看著房價越來越貴！
: 偶然發現臺北市還是有幾個地方價格偏低，甚至還低過新北。
: 其中好奇的是萬芳醫院/社區那一帶的物件。
: 那裡低價的原因主要是山坡地嗎？
: 可是土地規劃是住宅區；
: 生活機能也不算太差，也近捷運。
: 是可能有什麼地雷是表面看不出來？
: 大家不是都說文山區不錯，所以房價居高不下。
: 還請各位提供這地區可能的風險給我朋友。
: 感謝！
: -----
這題問我在地的就對了
有關於你說的萬芳醫院/社區 其實很多人不知道
這兩個區域的範圍完全不一樣
目前房仲或臺北所指的萬芳醫院生活圈
就是指興隆路三段前段(辛亥路-萬芳路)
兩旁以中國科大為中心點的生活圈
沿線因為有大學和醫院 加上轉乘 機能相對較佳
這幾年景福社區(醫院對面社區)
甚至還包裝成類似小型師大夜市那種商圈
還獲得北市府商業處的認證
雖然不確定會不會變師大夜市2.0
有抗議住宅和商業距離的風險
但如果需要兼具生活機能和未來增值
選景福社區這裡也許比較好
這邊大部分是舊公寓 但單價相對也比萬芳社區高很多
原因無他 就是因為離捷運很近
而且有些幾年後也可能有改建契機
重點是 不用爬坡 這對未來高齡化社會很重要
改建的機率遠遠高過萬芳社區 還有三段那幾個山坡上的社區
未來當山坡地越來越講究保育時
那些山坡上的社區只會越來越不值錢
至於萬芳社區為什麼這麼低 甚至比新北
或是同樣是北市低價位的社子 南萬華 復興崗 關渡還要低
原因有幾點
1.那邊因為位處山坡地 且當時興建的房子
現在都已經老舊 但山坡地讓改建變得非常困難
甚至很可能會面臨不予改建的命運
真的想住在那邊 建議去看相對比較新的社區
例如綠色傳奇 卡莎米亞這幾個都還可以
如果有點財力直接去拚萬芳社區外圍的世界山莊吧
整個萬芳社區與外圍規劃最好的大型社區
2.那邊和萬芳醫院相比完全是兩個世界
萬芳社區當初為了搞純住宅 把商業機能幾乎擺在萬美萬安街
但除了萬安街以外 其他地方幾乎是0機能
而且萬芳社區的房子頗為分散
即使走到萬安街距離也非常遙遠
導致萬安街那邊機能也沒有特別好
大部分採買都要到萬芳醫院
而那邊除了萬美街郵局那邊外 幾乎都是住宅
而在最新的細部計畫 文山區七大生活圈中
萬芳社區更是唯一被設定為只有居住的功能
在臺北市可能也只有政大山上的二期比這裡更純住宅
3.雖然跨過隧道就進入北市
但要到當今主要的辦公區 除了敦南以外大部分都還蠻遠的
有上班需求+能力負擔的 自然不會把萬芳社區變優先選項
幾乎沒上班機會可能還可以理解
但幾乎沒生活機能 等到需要急事時
例如買藥 看診 機能有無
很可能直接轉化為是否救回一命或致命的關鍵
而且現在生活機能為王
當小七都開到只剩烏坵沒開時 機能幾乎可以決定地方發展與否
沒有生活機能或被規劃為純住宅的地方
最後都會毫無生機地走向衰退
且要思考的是 文山區和新北第一環夜>日
且以住宅為主的地方 例如三重板橋新莊新店雙和
一般而言這種區域多半是居住和生活
但文山區卻有最多地方只剩下居住而沒有生活
這樣的生活 注定就如同失根的蘭花一樣
除非像二期住戶那樣每個都定性堅強 還養成習慣
否則財力不高的每個都學二期那樣生活
只留居住 連生活機能都丟給大安信義
這樣的區域 肯定只是在加速其沒落而已
4.部分社區為地上權/出租公寓
臺北市這兩年 只剩下一個社區還在1/2字頭
就是萬芳社區的萬寧山莊
不只是文山區 也是臺北市最低的社區
因為這個社區是50年地上權 現在剩20年多
而和其他地上權案相比 如果去過一次就知道
為什麼這山莊如此的低
除了只剩20多年可以用以外
最近的超商要走到5分鐘和平東路
接近零機能的地方
不過這棟屋況還算可以 真不考慮房價是可以低價撿來住
此外 萬芳社區由於是屬於北市府開闢
因此興建時也蓋了不少國宅和出租公寓
尤其是後者 相對有較多中低收入戶
順便補充扣掉地上權
臺北市整體房價平均最低的公寓
就在萬芳社區不遠的興隆路三段山坡地公寓
這邊有興隆 寶來 家家 再興四大社區
但除了再興有別墅稍微好一點以外
其他三個都是1980年代初期的五層樓公寓
為什麼這一帶還比萬芳社區還要低呢?
1.有去過當地的都知道
那一帶公寓光是往上走就是體力的消耗
偏偏那邊空間很小 且當年為了空間利用最大化
原本應該是悠閒 只能蓋低密度別墅/公寓的山坡地空間
硬是被湊出了三個社區將近三千戶的超高密度
從遠方看可能還以為是九龍城寨感
基本上就是早期山坡大型社區最廉價的設計
類似基隆大慶大城 幸福華城
而這兩個社區也是出了名的...低價社區
講好聽低價社區 講難聽可能就是現代貧民窟
對照組 這座山丘另一頭的冠德微山丘 10000坪只蓋170多戶
怎麼想都知道這兩社區的財力 一個在天一個在地
且那個坡度和迴轉難度有多高?
我記得GOOGLE街景圖一開始是完全跳過那邊就是了
就知道人走上去很累 但車子開上去也不容易
2.所以現在在那邊 基本上就是車子開上去也不容易迴轉
且在沒電梯情況下 一個人如果通勤
從山下的公車站往上走 等於爬了十幾層樓的樓梯
光一想到這點 很多體力不佳的就會很吃力
而當你爬回家時 你幾乎不會想再出門
自然而然 那邊也會把居民養成比較宅在家而少出門的習慣
那種環境會很兩極 習慣運動的會很喜歡
但不喜歡運動的會非常宅在家裡好舒服
3.和萬芳社區一樣 那邊居民也面臨明顯老化
且那邊有一種感覺是
那邊很像南非的ponte apartment
原本是中產社區 但因為條件不佳或變化
中產搬走後 留下來的多半是經濟較差的老人或居民
加上和萬芳社區一樣那邊機能較差 也鮮少工作機會
若從地圖上來看 那邊最近的辦公圈就敦南和信義
但考量辛亥與信義快的塞車程度 至少都要搭車20分鐘以上
自己沒有生活與就業機會 到哪裡就業又都很遠
最後會住這裡的就真的只剩下老人
以及只是想要在臺北有個家的藍領階級
而他們的經濟條件自然不會好到哪去
4.集所有缺點於一身
高雄某豪宅口號 集世界傳奇於一身
但三段山坡這幾個社區卻是 集所有缺點於一身
裡面有部分的住家也有中那個年代房子的海砂屋
甚至有少數是輻射屋
加上之前提到的在陡峭山坡地上
車輛不易迴轉 無電梯
剛好是集所有缺點於一身
全臺北市可能也很少有社區
優點沒什麼 卻把所有缺點全部包辦
5.其他的一些奇耙政策
以各種理由(可能和土地使用權/產權有關)
把已經設立的WEMO/GOSHARE排除在三個社區外
是臺北市第一個這麼做的地方
後來第二個是萬芳社區中的萬美社區
兩個都在文山區 這真的是前所未聞
當然講這麼多 這邊唯一的優點是
機能比萬芳社區好一些
以及離文山運動中心很近
但一想到每天上下那個坡度
可能也不會想運動了吧XD
正是以上這些問題 讓那邊山坡地幾乎沒什麼漲幅
最近雖然有3字頭成交
但整體而言還是北市真正房價最低的地方
甚至還低過北投那幾個很有名的四大不碰宅
像是凌X大廈 金X獎
而且那邊屋齡已經40年
那邊現在一直想原地改建
但在考量生態環境下不認為那邊改建有機會過
也許很可能和萬芳社區一樣
會用一種很誇張的方式直接凋零也說不定
我自己私心也比較希望那邊幾十年後
可以拆屋還地給大自然
至少對未來生態和大眾運輸發展也比較友善
補充 這邊房價和其他社區對比有多低呢?
根據2021臺北市地政局不動產市場動態年報
交易總價未滿1000萬的社區中
只有三段那幾個山坡社區單價還在3字頭
而且明顯看出 遠遠低過其他社區
連榜上萬華看起來很老舊的社區大樓
單價都高過不少
https://house.udn.com/house/story/5889/6497005
總結以上幾點
萬芳社區和三段山坡房價之所以低到如此誇張
絕對有其無可避免的因素
真的想在萬芳醫院/社區置產
直接去買萬芳醫院對面公寓比較好
或是拉遠一點在興隆公園周圍公寓也行
這邊稍微遠離萬芳醫院 但機能也不會太差
進出可能也比較方便
--
以下選項 誰相對比較不慘?
A.作家廖輝英口中的油麻菜籽 B.樂天女孩啦啦隊附屬棒球隊全體球員
C.中職所有免洗筷牛棚 D.中醫大醫院附屬醫藥大學學生 E.以上皆慘
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.195.122.181 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692492014.A.368.html
不可能啦 天母根本沒有沒落的可能
而且天母的環境和就業機會比文山好太多了XD
天母那幾棟公寓華廈單價都要4-5字頭
(景美萬隆除外 至少景美萬隆單純卻又進出方便)
幾乎純住宅沒錯
離市區近不見得是優點 現在上班如果是ON CALL的
尤其是在內湖科技園區 南港軟體園區型態的
住在內湖跟住在文山 就很容易有能否及時到達的落差
所以這也是為什麼文山區到最後幾乎只剩下退休族和軍公教
地理阻隔的型態 連吸引一般有點財力的上班族都有一點困難
對了 天母是偏住宅和社區商圈沒錯
但天母離北士科不遠
本身靠芝山那邊又有一小片商辦
這種規劃其實很理想
兼具了居住 生活 就業
BTW 國賓飯店/仰德集團的總部也在天母喔 雖然是天母南邊 靠近蘭雅
萬華比較像是老居民的素質問題
但萬華幾乎沒有萬芳社區那種純住宅
維護地方小型商圈也比郊區居民團結很多
北投靠復興崗就有這樣的問題
不過北投機能較差的多半是別墅 低密度住宅
例如威靈頓 奇岩路沿線 珠海別墅(珠海到北投家樂福其實不遠)
比較少同時夾雜大型社區
北投未來的就業應該是關渡到北士科
不過距離上應該還是和文山區並列兩個最遠+最難就業的行政區
其實生活機能差才是最大問題
甚至二期的那種純住宅文化
十幾年前還一度想複製到文山區其他地方
直到新的版本才緊急止血
甚至還和中科大合作一起弄萬芳商圈等活動
可以說 一味拔掉生活機能
無疑是拔掉一個地方的根
萬芳社區已經面臨到這樣的問題
但木柵還是有不少地方 機能其實不強
但是卻效仿師大夜市在那邊抗議居住環境被破壞
內湖科技園區很多非科技業也在踏編好嗎
大哥 南港松山離大安信義也不遠
而且若比距離可能還比較近
還有不用過隧道的優勢
我聽你在亂說 天母的優勢石牌不見得有
竹圍更別提了 竹圍基本上就是被洗出去的首購+中產大本營
未來大眾運輸時代
大眾運輸不便的會越來越難脫手和增值
而且你說可以騎車上山
但前提是你家的機車不能壞
不然機車壞了等於半隻腳走不動
其實木柵萬芳差不多潮濕
只是萬芳社區可能會更多濕一點
沒錯 社會也很現實
看到應徵者住萬隆景美
還比住木柵容易來的錄取
理由不是因為木柵窮 而是太遠
到哪裡上班都遠
萬芳社區其實你說的8+9也不少
可能更多
因為有出租國宅
雖然無意對那邊不敬
但我真的以前碰過住那裡的
就有提到那棟國宅素質真的...
在台北市主計處統計的低收入戶排行榜中
萬美里戶數與人數是比較前面的
可能就是和那幾棟出租國宅有關
至於你提到的東湖 社子 北投可能都有
不過舊市區的萬華大同中山也不少
在台灣 真的要兼具居住品質 又要碰不到8+9
大概只剩中正大安松山的精華學區吧
例如中正敦化龍門仁愛金華
即使是中正大安 外圍一點 8+9就會多一點
真正完全沒8+9的地方
大概只剩台大醫院附近那一帶住宅
離總統府近 附近住的不是醫師就是教授
※ 編輯: gishileh (123.195.122.181 臺灣), 08/23/2023 09:12:29
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