【高雄市議會如何再開發?】
*#更正啟事:原文第二圖舊市議會落成時圖片(見留言),經查為陳坤毅先生調整後發表,本文誤植出處為客委會,在此撤除原貼文中照片,並敬對陳坤毅先生表達歉意。
縣市合併後,市議會合併到鳳山舊縣議會已經十年,原本O4站的市議會短暫由行政單位進駐後閒置至今。市府已將1.19公頃土地變更為商三用地,先前曾打算規劃為文創數位園區,2020年文資大會登錄為歷史建築,並推出「出租及委託經營管招商案」,要求至少引入10%文創產業,其餘可作為辦公、餐飲、零售等機能活化使用,但最後仍流標。
高雄市議會的活化利用,這兩年在議會中常常被提出,本次大會中,也有不少議員發表意見。大致上分為兩派:
■保留利用:
市府文化局:保留歷史建築議事廳,員工餐廳大樓可以考慮拆除,連同40間議員工作室,可以一併規畫,有旅宿業曾表達意願,但40多間議員工作室的規模又稍微不足。議事廳、議員工作室等將擬定不同開發內容及招商方式。
吳益政議員(親民、民眾),過去曾提出以市議會作為金融創新園區等活化用途,本次則表示:「我們只有一個舊市議會,只要找對廠商,他們會把這裡當寶貝,才能帶動更多契機。」許多廠商到舊議會現勘都會說議事廳不拆沒辦法活化空間,「這就是傳統開發商的思維,市府應該辦對外招商說明會,聽聽外界多元的創意,可以請廠商提計畫,找到對的人比可以租多少錢更重要。」
■拆除開發:
陳若翠議員(中國黨):舊議事廳被畫為歷史建物阻礙地方發展,主張市府應變更土地使用,可從事金融用途,打造類似像雙子星大廈新金融地標。
黃文益議員(民進黨):議事廳水電等基礎年久失修,廠商評估修繕成本恐破億,加上權利金、租金等負擔,讓廠商卻步,建議市府可規畫興建國民運動中心,未來仍可委外經營,該處有地下停車場、捷運站,交通條件強,若市府仍打算招商,須降低權利金、租金等條件,才能增加誘因。
■為何市議會有歷史價值?
高雄市議會議事廳落成於1966年,是王昭藩出道代表作,他也是文化中心(1977)、中正技擊館(1986),以及市議會後方的高風大樓(1984-88)之建築師。舊議事廳為一考量當地氣候條件下的現代主義作品,包含洞洞水泥牆(和1963年張肇康的台大洞洞館有異曲同工之妙)、兼有遮陽功能的立面垂直線條,內凹的迴廊和庭園設計,均是為了適應高雄炎熱氣候的設計。而鋼構圓形穹頂在60年代營造出相當宏偉的議會氣象。
雖然市議會歷史僅50多年,但在台灣戰後的議會建築中,屬於設計洗鍊完整的議會建築。對比1964年台北舊市議會也相當有特色的扇形議場,高雄市議會在規模上更為宏大。柯文哲上任後,為了都更將台北舊市議會拆得精光,當時也引發不少爭議,包含清代捐地蓋考棚的望族後人也出面痛批市府。相對的,高雄保留市議會議場本身,對於高雄城市歷史記憶,仍有非常重要的意義。
■市議會土地有何商業價值?
剛好這兩天,議會對面的O4聯合開發案,由麗寶集團旗下名軒開發公司得標,提出A級智慧商辦的規劃設計方案,預估投資金額新台幣32.81億元,預計2025年完工啟用。市議會由於佔地更大更完整,開發效益自然更大。
基地中有歷史建築,對於有些人來說是不便,但對營造一個有意義的再開發案,反而是契機。我們認為,在保留歷史建築本體(可考慮恢復外觀),拆除周遭加蓋(包含高風大樓)建物,並充分利用容積下,反而可以營造出新舊融合的城市意象。「#舊建物活化」加「#新建築開發」兩者並行,或許可創造更好的開發契機!
同時也有9部Youtube影片,追蹤數超過18萬的網紅公視新聞網,也在其Youtube影片中提到,更多新聞與互動請上: 公視新聞網 ( http://news.pts.org.tw ) PNN公視新聞議題中心 ( http://pnn.pts.org.tw/ ) PNN 粉絲專頁 ( http://www.facebook.com/pnnpts.fanpage ) PNN Youtube頻道 (...
「雙子星 聯合開發案」的推薦目錄:
- 關於雙子星 聯合開發案 在 高雄好過日 Facebook 的最佳解答
- 關於雙子星 聯合開發案 在 好房網News Facebook 的最佳解答
- 關於雙子星 聯合開發案 在 591房屋交易網 Facebook 的最佳解答
- 關於雙子星 聯合開發案 在 公視新聞網 Youtube 的最佳貼文
- 關於雙子星 聯合開發案 在 公視新聞網 Youtube 的最佳解答
- 關於雙子星 聯合開發案 在 公視新聞網 Youtube 的精選貼文
- 關於雙子星 聯合開發案 在 [新聞] 台北車站雙子星大樓開發案確定由藍天團- 看板Stock 的評價
- 關於雙子星 聯合開發案 在 台北雙子星開發案 的評價
- 關於雙子星 聯合開發案 在 台北雙子星大樓案簽約投資額逾600億- 經濟日報 的評價
雙子星 聯合開發案 在 好房網News Facebook 的最佳解答
雙子星環評還要再一次
#雙子星 #台北車站 #環評
★社團都在聊:這樣驗屋才能避免交屋糾紛!
→ http://bit.ly/3psSopF
雙子星 聯合開發案 在 591房屋交易網 Facebook 的最佳解答
雙子星大樓聯合開發案預計2026年完工🤪
這聯貸案真的是大手筆~
#聯貸 #台北 #雙子星
雙子星 聯合開發案 在 公視新聞網 Youtube 的最佳貼文
更多新聞與互動請上:
公視新聞網 ( http://news.pts.org.tw )
PNN公視新聞議題中心 ( http://pnn.pts.org.tw/ )
PNN 粉絲專頁 ( http://www.facebook.com/pnnpts.fanpage )
PNN Youtube頻道 ( http://www.youtube.com/user/PNNPTS )
PNN Justin.tv頻道 ( http://zh-tw.justin.tv/pnnpts )
雙子星 聯合開發案 在 公視新聞網 Youtube 的最佳解答
更多新聞與互動請上:
公視新聞網 ( http://news.pts.org.tw )
PNN公視新聞議題中心 ( http://pnn.pts.org.tw/ )
PNN 粉絲專頁 ( http://www.facebook.com/pnnpts.fanpage )
PNN Youtube頻道 ( http://www.youtube.com/user/PNNPTS )
PNN Justin.tv頻道 ( http://zh-tw.justin.tv/pnnpts )
雙子星 聯合開發案 在 公視新聞網 Youtube 的精選貼文
更多新聞與互動請上:
公視新聞網 ( http://news.pts.org.tw )
PNN公視新聞議題中心 ( http://pnn.pts.org.tw/ )
PNN 粉絲專頁 ( http://www.facebook.com/pnnpts.fanpage )
PNN Youtube頻道 ( http://www.youtube.com/user/PNNPTS )
PNN Justin.tv頻道 ( http://zh-tw.justin.tv/pnnpts )
雙子星 聯合開發案 在 台北雙子星開發案 的推薦與評價
台北雙子星開發案力拚年底前動工許淑華批柯文哲"先發照再談權益" 北市府否認"放水圖利"| ... 蹉跎了13年的台北雙子星聯合開發案,終於台北市政府與台北雙星公司在日前 ... ... <看更多>
雙子星 聯合開發案 在 台北雙子星大樓案簽約投資額逾600億- 經濟日報 的推薦與評價
台北車站 雙子星 大樓 聯合開發案 簽約,曾經歷經五次流標,聯開案延宕多年終於確認由藍天宏匯團隊拿下, 雙子星 大樓將會是全台第三高樓,預計將會在2026年完工 ... ... <看更多>
雙子星 聯合開發案 在 [新聞] 台北車站雙子星大樓開發案確定由藍天團- 看板Stock 的推薦與評價
台北車站雙子星大樓開發案 確定由藍天團隊遞補
https://money.udn.com/money/story/5648/4112170
風波不斷的台北車站雙子星大樓聯合開發案,台北市政府決定由次優廠商藍天團隊遞補,
今(18)日下午已發文給藍天,下周雙方就可開始討論契約文字,若一切順利,此案四個
月後(約明年2月中下旬)便可正式簽約。
主辦單位台北捷運局表示,「台北車站特定專用區C1/D1(東半街廓)土地開發案」(即
台北車站雙子星大樓聯開案)原最優申請人南海馬頓團隊,因未能於通知期限內,完成新
專案公司設立,並與台北市政府簽訂投資契約,已視同放棄最優申請人資格,且該公司所
提兩次定暫時狀態處分案,亦皆遭法院駁回。
捷運局說,依據C1/D1土地開發案甄選文件規定,經評估並奉北市府核定,今日下午正式
通知次優申請人藍天宏匯團隊遞補,藍天宏匯團隊仍應於收受捷運局書面通知後,於期限
內完成新專案公司設立,並繳納約18億元履約保證金後,與台北市政府完成投資契約簽訂
,始得正式取得投資開發權利。
據指出,因南海團隊被投審會認定具有中資背景,而無法順利完成新專案公司設立,而其
向法院提出的抗告均遭駁回,捷運局檢討評估,如果採取重啟招商的話,將曠日費時,且
不確定會有廠商投標,而採由次優申請人遞補,不僅縮短招商及開發作業時程,更讓本開
發大樓提早完成商轉,從而帶動整體台北車站及後站商圈之繁榮。
捷運局預估開發完成後,北市府每年租金收入約18.7億元、可提供1.6萬個就業機會,市
庫每年可增加房地稅收約14.6億元,每年可創造千億元以上之經濟產值,促進國內經濟發
展,提升國家競爭力。
捷運局主秘兼發言人王偉表示,今日發文給藍天團隊後,預計下周將開始就藍天投標時,
所提的開發建議書內容(包括履約保證金、開發期程等多項)進行契約文字討論,確認後
,捷運局將簽報給北市府,同時,藍天團隊要成立新專案公司,並籌措18億元的履約保證
金,然後再與市府簽約,一切順利的話,估算整個作業時間約需四個月。
捷運局強調,為落實C1/D1土地開發案為「國家門戶,首都地標」,重現西區門戶新風貌
,共創與民間、地主三贏的局面,將盡速推動本案執行,待簽約後將會落實投資契約履約
管理,監督投資人如期如質完成此案開發目標。
這個案子 宏匯集團得標了
新聞一直打藍天宏匯集團
現在得標的新團隊
藍天有份嗎?
還是只有宏匯集團?
--
正~面~能~量~(*⊙皿⊙)/★*"`'*-.,_,.-*'`"*-.,_☆
你怕了吧!!!!!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.119.232 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1571383922.A.DC1.html
... <看更多>