#阿明小教室 #一圖秒懂 #雨遮登記篇
2018年元旦起雨遮新制上路,雨遮屋簷全面不能登記、不得計價,但2018年前已取得建照的預售屋和已經完工存在的舊建物,則依然採登記計價,市場訊息混亂,阿明提醒購屋者不想吃虧最好做足功課,以免讓小小的雨遮吃掉你辛苦打拼換來購屋金!
賣厝阿明建議購屋人在選屋時,不要完全只參考公設比,應該要比較主建物面積和附屬物建物面積多寡,或參閱地政謄本、參考仲介提供的不動產說明書,才能真正了解實際的使用面積!
一般而言,不動產說明書上的權狀坪數必須扣除陽台、雨遮、大公設(由全體住戶共同分擔,如配電室、蓄水池、管理室等)、小公設(由部分住戶共同分擔,如電梯間、通道、走廊等),扣除這些,才是主建物實際的坪數!
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同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋,也在其Youtube影片中提到,房屋買賣最常聽到的"公設比"到底代表了什麼? 公設比低 室內坪數就一定大嗎? 公設比和得房率哪一個比較有參考價值呢? 那麼複雜!為何不直接實坪制就好? #公設比 #得房率 #實坪制 ---------- ↓↓🌟加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧🌟!↓↓ https://www.youtub...
雨遮不計價建照 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳解答
181002TVBS 男買房控建商騙「雨遮錢」128萬被黑
影片網址→https://youtu.be/ZWDxyEfYbVo
今年有要購買房子的民眾要注意了,從年初開始,取得建照的建案,雨遮是不登記不計價,不過同時還是有過往,有計價的房子在賣,就要小心業者魚目混珠,台北就有一名男子投訴,購買104年的建案,卻被計價,損失128萬。
記者 葉韋辰 / 攝影 張肇華 ......↓
投訴人吳先生:「因為雨遮不計價不是從今年才開始,就算是一個代銷公司,他應該也要知道,這個部分是不能計價的。」
拿出簽約時的合約書,吳先生感到很氣憤,花了3千4百萬,購買的文山區建案,明明建照是104年取得的,雨遮不該計價。
然而裡頭,雨遮面積是1.94坪,被算進總面積52.89內,害他多花了128萬,購買這棟房子。
尤其不能接受的是,當時代銷人員,給他的是空白合約書審閱,後來簽約時沒算過總價,事後發現多付了雨遮的錢,向建商反應,卻不處理。
投訴人吳先生:「覺得說約都已經簽了,已經等於是到手的部分,就沒有再有正面的回應。」
畢竟頭期款已經付了,頭洗一半也不能喊停,只好向消保處投訴。
致電建商回應,目前即將完售,周二公休,無法給出回應。
不過依照雨遮法令,2011年5月前是可登記可計價,今年起不登記不計價,而中間這段時間是可登記,可計價,以建照發出的時間為準,導致目前有一國三制的局面。
房仲陳泰源:「未來2、3年陸陸續續完工的房子,它仍然有可能是2017或2016取得建照的房子。」
雨遮是否被計入售價之中,消費者下手前一定得特別注意,避免白白被坑錢。
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1002547
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/10/181002tvbs-128.html
雨遮不計價建照 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳解答
180101民視 防堵虛坪灌水 雨遮不登記新制 元旦上路
影片網址→https://youtu.be/hymUo_O3lsc
2018年房地產也有新制。業界俗稱,只能給鳥站、無法站人的雨遮、屋簷,「不登記不計價新制」正式上路,希望打破以往灌水炒作的房市陋習。但問題來了,新制不溯及既往,老房子交易得視「建照年份」論價,新舊制不只一般民眾霧煞煞,恐怕也成為投資客牟利的管道。
民視新聞/薛嘉瑩、沈建宏 台北報導......↓
窗邊外牆、一小塊結構物,用來擋雨的叫雨遮。另一棟外牆邊,一圈圈繞著建物,像是「土星環」的也叫雨遮。2018年元旦新制,雨遮不能登記坪數,也不能再計價。
隨機街訪,消費者對「雨遮新制」似乎不抱信心,部分建商早就預料到,及早因應。代銷專案經理簡永裕提到,「甚至就是會跟客人告知說,你未來得到房屋權狀面積來說,是會含雨遮的,算是優先上路的就是,我雨遮雖然可以登記,但是我不計價。」
雨遮不登記,做法源自國外,也是房地產踏入「實坪制」的第一步。但國內以往做法,「只給鳥站」的雨遮,照實際坪數登記算錢,2011年5月開始,雨遮、屋簷改「登記不計價」;2018新制上路,元旦過後申請的建照,不登記也不可計價,新制不溯及既往,尷尬交接期,可能衍生亂象。
房仲業者陳泰源表示,「雨遮有登記的,可能你在跟建商買的時候,它是不計價的,但是你將來轉手的時候,可能有些人會以為說是有做計價的,等於是多了雨遮獲利的空間,你在跟仲介溝通討論的時候要問清楚,這是民國幾年之前蓋好的,幾年以後蓋好的。」
想要買屋自住,專家提醒,得先看權狀與建照圖,然後把總價除以坪數,比對市價行情;公設與車位,要列入考量慎防灌水。建照從申請到核發,最快45天,雨遮新制對房市的影響,最快也要等到3月過後才能看到。
新聞網址→https://news.ftv.com.tw/news/detail/2018101F06M1
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/01/180101.html
雨遮不計價建照 在 35線上賞屋 Youtube 的最讚貼文
房屋買賣最常聽到的"公設比"到底代表了什麼?
公設比低 室內坪數就一定大嗎?
公設比和得房率哪一個比較有參考價值呢?
那麼複雜!為何不直接實坪制就好?
#公設比
#得房率
#實坪制
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雨遮不計價建照 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
181002TVBS 男買房控建商騙「雨遮錢」128萬被黑
今年有要購買房子的民眾要注意了,從年初開始,取得建照的建案,雨遮是不登記不計價,不過同時還是有過往,有計價的房子在賣,就要小心業者魚目混珠,台北就有一名男子投訴,購買104年的建案,卻被計價,損失128萬。
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拿出簽約時的合約書,吳先生感到很氣憤,花了3千4百萬,購買的文山區建案,明明建照是104年取得的,雨遮不該計價。
然而裡頭,雨遮面積是1.94坪,被算進總面積52.89內,害他多花了128萬,購買這棟房子。
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雨遮是否被計入售價之中,消費者下手前一定得特別注意,避免白白被坑錢。
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1002547
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/10/181002tvbs-128.html
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2018年房地產也有新制。業界俗稱,只能給鳥站、無法站人的雨遮、屋簷,「不登記不計價新制」正式上路,希望打破以往灌水炒作的房市陋習。但問題來了,新制不溯及既往,老房子交易得視「建照年份」論價,新舊制不只一般民眾霧煞煞,恐怕也成為投資客牟利的管道。
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窗邊外牆、一小塊結構物,用來擋雨的叫雨遮。另一棟外牆邊,一圈圈繞著建物,像是「土星環」的也叫雨遮。2018年元旦新制,雨遮不能登記坪數,也不能再計價。
隨機街訪,消費者對「雨遮新制」似乎不抱信心,部分建商早就預料到,及早因應。代銷專案經理簡永裕提到,「甚至就是會跟客人告知說,你未來得到房屋權狀面積來說,是會含雨遮的,算是優先上路的就是,我雨遮雖然可以登記,但是我不計價。」
雨遮不登記,做法源自國外,也是房地產踏入「實坪制」的第一步。但國內以往做法,「只給鳥站」的雨遮,照實際坪數登記算錢,2011年5月開始,雨遮、屋簷改「登記不計價」;2018新制上路,元旦過後申請的建照,不登記也不可計價,新制不溯及既往,尷尬交接期,可能衍生亂象。
房仲業者陳泰源表示,「雨遮有登記的,可能你在跟建商買的時候,它是不計價的,但是你將來轉手的時候,可能有些人會以為說是有做計價的,等於是多了雨遮獲利的空間,你在跟仲介溝通討論的時候要問清楚,這是民國幾年之前蓋好的,幾年以後蓋好的。」
想要買屋自住,專家提醒,得先看權狀與建照圖,然後把總價除以坪數,比對市價行情;公設與車位,要列入考量慎防灌水。建照從申請到核發,最快45天,雨遮新制對房市的影響,最快也要等到3月過後才能看到。
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