#產創條例三讀 全台工業區總閒置土地約747公頃,但拉出閒置時間一看,閒置超過20年以上的土地大有人在,行政院是否有就閒置原因作了解?
親民黨團強烈呼籲,行政院應該重新審視全台灣工業區的問題與現狀,並真正落實管控各地區的環境設置、閒置問題與企業輔導,才能讓台灣成為亞洲首屈一指的高階工業環境。
行政院強制拍賣機制本身立意良好,也為現在的缺地窘境提供一條路,但對於現存狀況而言,這樣的機制仍是治標不治本,尤其目前拍賣機制細則及法源問題都尚待解決,實在不應該急就章地推出這樣的半殘法規,政府應該對症下藥,不要因小失大,最後美夢成了噩夢,沒協助到中小企業,反而讓買賣雙方都中箭。
工廠是一筆相當大的投資,也因此設廠前都會經過半年以上的內部討論,生產的品項跟地區環境、交通都有很大的關係,但廠商為何會買地後而遲遲未動工,是因為政府答應的工業區建設沒落實,汙染排放設施不到位,還是有苦難言的等等原因。
2011年,建大輪胎與彰化縣政府簽訂彰南工業區開發備忘錄,建大預計購買30公頃土地,設置一座年產750萬條的汽車輪胎廠,但在2014選舉過後,新縣長一上任立馬將彰南工業區撤案,導致設廠無疾而終,彰化原有的彰濱工業區地處海邊海風不利生產,加上面積不大,導致像這樣的大廠不是轉戰鄰近的雲林、嘉義,就是到其他東南亞地區,加上這幾年彰化開發工業區少,造成舊有工業區地價水漲船高,資本能力有限的中小企業無力負擔,就只能被迫選擇農地搞違法工廠。
最奇怪的是,明明工業區越開越多,閒置面積也居高不下,價格卻仍翻倍在漲,舉例來說:宏達電2011年在中壢工業區以每坪12萬元、總價17億購入1.3萬坪土地,但去年卻漲到每坪21.2萬,最後以總價28.8億脫手,漲幅將近一倍。近年來無論藍綠執政,都試圖想解決養地的問題,但綜覽整個工業區買賣土地平台,有超過半數以上的土地掌握在土地開發商手上,在低迷的房市中不斷推高工業區地價。
台北市內湖五期重劃區、南港工業區,許多工業用地都違規做住宅使用,從2015到現在至少查獲超過30件以上違規,每次開罰三十萬元,這數字對豪宅業者根本不痛不癢,未來究竟怎樣有效去遏止,親民黨團認為這才是應該去重視的問題。
請看親民黨團總召李鴻鈞今(3號)下午在院會申明本黨立場的發言,本片Youtube版本 https://youtu.be/KcMZa1Yv5Qs
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今天內政委員會針對「全臺地價稅飆漲情形與新政府後續因應之道」質詢內政部及相關單位,宗熠特別了解彰化縣漲幅狀況,僅高於金門、雲林、澎湖,漲幅僅10.52%,衝擊較其他縣市小。要求政府即時反映市場變動、精準評估、落實稅賦公平來調整。
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喬幼消費須知
毛豬飆天價 主婦怨「逼大家吃素嗎」
仔豬下痢疫情蔓延,農委會日前宣稱端午節前後豬價才會受影響,但毛豬拍賣價昨天已逼近每公斤七十九元,創下歷史新高。至於雞蛋價格,農曆年後也上漲近四成。農委會今將召開毛豬供銷會議。
防檢局組長彭明興表示,下痢仔豬累積死亡數從去年十月至今,已超過十五萬頭,疫情一月初進入高峰,但從近兩週通報數來看,疫情已趨緩。主要仍在雲林縣、屏東縣,北部則是零星個案。
里肌肉每斤要價130元、蛋價飆漲4成
不過,毛豬拍賣價昨天每公斤七十八.九六元,打破二○○八年七月二十八日七十七.七五元的歷史紀錄。而拍賣價與一月初相較上漲二成,比去年同期上漲三成一。
至於傳統市場肉攤,各種部位的豬肉每斤普遍上漲五到十元,里肌肉、三層肉要一百三十元、後腿肉九十到一百元,最好的霜降松阪豬肉,有的攤商喊到近三百元,切塊豬腳三塊也要一百八十元。
農委會畜牧處長黃國青表示,豬價上漲應是受到疫情預期心理影響而提前反映,今天將召開例行的豬源調配會議。吳太太抱怨,土雞腿一隻就要一百五十元,豬價又上漲,是要叫大家吃素嗎?
雞蛋農曆年後也節節上揚,產地價從每公斤二十一.五元漲至二十九.五元,漲幅近四成。養雞協會副理事長蕭清泉表示,天氣忽冷忽熱,蛋雞不下蛋,產量減少近一成,不過,最近天氣回暖,價格就會回穩。
苗、彰四養殖場澳洲小龍蝦染螯蝦瘟
此外,防檢局上週已向世界動物衛生組織(OIE)通報國內澳洲小龍蝦感染螯蝦瘟(Crayfish Plague),目前共有苗栗三場、彰化一場感染,是亞洲第一例通報的國家。
彭明興表示,澳洲小龍蝦是螯蝦的一種,國內養殖戶數量少,疫病僅在螯蝦間傳遞,不會傳染市場上常見的草蝦、斑節蝦、龍蝦。預計最快三月增列螯蝦為檢疫項目。
屏科大動物醫院表示,此類疫情主要是一種水生黴菌造成,好發於攝氏十度至二十度水溫間,故入冬後才發生,不同養殖池應無擴散感染問題。蝦農欲防治,一定要做好蝦池消毒清潔,別買來路不明的蝦子。
" 喬幼點歌站 " cable篇
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房市之火蔓延 Google來了、斗六一年飆漲12%
房市之火蔓延全台,中部二線城市也不例外,屋比房屋統計內政部資料,有中部人購屋天
堂美譽,今年Q2房貸負擔率僅27%、房價所得比僅6.95倍,在中部五縣市中最低的雲林縣
,過去五年來平均購屋總價,從2016年Q2的547萬元,增長到2021年Q2的744.2萬,增加19
7.2萬元,增幅36%,為中部五縣市漲勢最猛的地方,比台中市的12%漲幅還更大。
其中,斗六作為雲林的蛋黃精華地區,在去年2020年9月,國際科技大廠Google宣布在斗
六雲林科技工業區購入6萬坪土地,預計興建第三座資料中心後,斗六房市更是一飛衝天
,房價出現快速攀升的跡象。
根據內政部不動產資訊平台統計,平均購屋總價從2020年Q3的688.6萬元,上升到2021Q2
的768.2萬元、單價也從每坪12.8萬,增加到13.9萬,短短不到一年,購屋總價大增12%、
單價大增約一成,漲勢相當驚人。
屋比房屋彰雲投加盟總部執行長翁偉賢指出,雲林在中部五縣市中發展雖不如台中引人注
目,但因土地開發成本低、房價僅1字頭,在近年於台中高房價產生的外溢效果下,配合
科技大廠進駐工業區議題,雲林房市明顯「落後補漲」,房價也因此快速走高。
翁偉賢指出,目前在雲林20各鄉鎮市區中,斗六更因Google出手購地要設廠,已成為雲林
最指標的房市焦點區,不僅房市價格大漲,土地交易也相當熱絡,今年前三季,斗六實價
土地交易金額就高達47億多,占雲林各鄉鎮市土地交易總額216億的22%。
翁偉賢表示,斗六是雲林縣人口最多、密度最高的地方,也是雲林縣的政治、經濟、文化
、教育、醫療中心,區內坐擁雲林科技工業區、斗六加工出口區、斗六工業區等三個工業
區,生活就業都不虞匱乏,房市支撐力道強。
從趨勢面來看,斗六不僅早有上市上櫃大廠投資於此,現在更有國際科技大廠Google進駐
,未來斗六民眾的就業與收入都可望穩步攀升,未來雲林斗六是否有機會複製台機電進駐
台南南科與高雄楠梓帶動區域房市大漲的模式,值得市場與民眾密切關注。
雖然雲林或是斗六房市前景看佳,翁偉賢也提醒,Google投資設廠帶動區域經濟就業仍需
時間,目前市場地價與房價已有提前反應的狀況,對雲林購屋者是相當大的壓力。建議民
眾雲林購屋買房、買地挑選地段時仍須審慎,需盡量多詢問對市場趨勢有研究的房仲業者
,才能買到相對保值且具增值潛力的房產。
心得:
斗六為中部五縣市漲勢最猛的地方,比台中市的12%漲幅還更大。
Really?
買不起的可以移居斗六,房價所得比僅6.95倍
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