⭕ 一、付出就是立即要回報 ⭕
付出就想馬上有回報——你適合做鐘點工
期望能按月得到報酬——你適合做打工族
耐心按年度領取年收入——是職業經理人
能耐心等待三到五年——適合做創業者
用一生的眼光去權衡——你就是企業家
這世上很多人
隻願意用鐘點工的思維去換取企業家的結果
所以會糾結,會痛苦。
他們不懂得只有春天播種,秋天才會收穫
.
⭕ 二、不願意承擔任何風險 ⭕
三十年前洗衣機一上市
有人說洗不幹淨,結果比別人多用手洗了十年
十五年前太陽能熱水器上市
有人說它燒不熱水,結果多花了十年電費
十年前很多樓房開盤上市
有人說房價一定會跌,結果白白多幹了十幾年
機會是留給有準備的人!
在一個高速發展的社會裡
不去冒險就是最大的風險!
所謂的安全感,就是溫水煮青蛙
唯有踏出第一步,試驗各種可能
並承擔一些責任,看上去有點冒險
實際上是在降低人生未來的風險
只要不犯法,不要怕犯錯!
若是因為害怕失敗
就連嘗試的勇氣都沒有
表面上是逃避冒險
事實上是已經陷入最大的風險之中!
.
⭕ 三、對新事物反映遲鈍 ⭕
15年前說:
將來拿著手機,可以全球
對話視頻,有人說是做夢。
5年前說:
以後手機代替電腦可買火車票
有人說是做白日夢。
3年前說:
手機可以代替取款機,
可隨時隨地支付購物,
還有人說這肯定是做夢。
1年前有人說:
手機可以坐在家裡,
遙控萬物,聯通萬物,
有人說:純粹胡說八道。
這個世界的變化越來越快:
從第一台計算機誕生到互聯網發明,不過44年;
從門戶網站到電子商務的崛起,不過5年;
從智能手機普及到微商遍地,不過1年!
當別人不懂的時候,他明白;
當別人明白的時候,他在做;
當別人在做的時候,他已經成功了!
長江後浪推前浪,前浪死在沙灘上。
.
⭕ 四、總幻想一夜暴富 ⭕
如今的中國,上上下下都看到了同一件事:
“暴利時代”已經過去了
因為“暴利時代”只存在於:
產品短缺、信息不暢、需求粗放的時代
而現在這些條件都不存在了。
這就好比一個人過了身體發育階段
接下來身高都已經定型了
唯一還在進步的只有自己的智慧
而很多人依然迷戀那個粗放發展的階段,
千方百計的想一夜暴富,註定是徒勞!
上一個階段,是膽大的人淘汰膽小的人
而一旦社會步入完善階段
未來將是有文化的人淘汰沒有文化的人。
以前是人口紅利,未來是智慧紅利
這是完全不同的邏輯,
未來不再有暴富,但並不代表不能致富。
未來的致富是依靠智慧、知識和創新。
.
⭕ 五、不情願讓身邊的人成功 ⭕
很多人都有這樣的特點
寧可看著陌生人成功
也不願意讓身邊的人飛黃騰達
這是人最不成熟的地方
殊不知,只有身邊的人成功
我們才有可能被受到幫助
即便你再成功
如果身邊的人都不如你
你照樣會失去依託
變的孤寡
更何況如果你還在奮鬥中
更需要一幫強大的身邊人來支持你
切記:上層社會人捧人、下層社會人踩人
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210807LIFE 如何買一間會『省錢』的房子?1000萬元內搞定所有花費...10秘技不藏私公開
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「如何買到便宜的房子」並非我的強項,因為太便宜我也不敢買。由於我打算長期置產,把買房當存錢,所以關於「如何買到會賺錢的房子」也沒想那麼多;可要是說到「如何買一間會『省錢』的房子」,這我可就拿手多了。
首先我把預算確定下來:1000萬元內含全部花費。意思就是含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等,最多不超過1000萬元。換句話說,成交價最多介於950萬元上下,在這樣的預算前提下,再設定其他條件。
圖說:如何買一間會『省錢』的房子?含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等,最多不超過1000萬元。
電梯
台灣人口高齡化,新房子都已強調無障礙空間,因此「電梯」不僅是趨勢,更是最基本的條件,而無電梯的老舊公寓等於是逆勢而為。可是我又同時受限於預算考量,讓我只能選擇小套房。
有人質疑,套房那麼狹小,這樣好嗎?其實我一點也不擔心。理由是,我在最刻苦時曾經住在僅5坪的隔間套房長達3年多,至今我租的房子使用空間含陽台也才接近10坪而已。所以,我的觀念是:再小的房子肯定都有人住,尤其在高房價的都會區。
從省錢的角度,套房跟公寓相比空間較小,裝修成本較低,家具、家電添購的花費也較少,由於先天性收納空間不足,日後買東西的慾望也會「被迫克制」。
就房屋稅而言,公寓雖然趨近於零,但土地持分較多,地價稅較高;相較之下,套房的建物跟土地坪數都很少,所以房屋稅與地價稅都不高,每年的持有成本較低。除此之外,套房的社區管理費也比較便宜,卻還是能享有管理員與垃圾處理等服務,另外,水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。
天然瓦斯
9成的套房社區都是規劃電熱,試想,如果連煮飯、洗澡都要用電,那電費計價「級距」就很容易往上跳;相反的,如果煮飯、洗澡可以用天然瓦斯,自然能將電費的級距拉低,因此我不太考慮純用電的社區。
不過我知道買房總是要妥協,所以,我可以接受廚房用電,但洗澡堅持用瓦斯。因為我遇過太多案例,包含自己也曾住過電熱水器的套房,往往洗澡洗到一半熱水就不夠用了,在冬天尤其惱人!
總之,讓瓦斯幫電分擔辛勞,除了讓電費維持低級距之外,同時多了一張繳費收據,也就多一張發票可以對獎喔!
採光至少2面,廁所需開窗
通常套房的採光只有一面,由於室內面積不大,白天原則上不用開燈,長期下來也能省下不少電費。只是,空氣無法對流往往是套房的缺點,這只能靠空調解決,所以我很堅持兩面採光,而要符合這樣的條件往往只有「邊間戶」辦得到。空氣流通,住了才健康,室內也會比較涼爽,冷氣的開銷無形中亦會降低。
另外,我堅持廁所開窗,這樣比較能保持乾燥,雖然可以安裝暖風機解決,但暖風機也要用電,這不又是額外的花費嗎?所以,有開窗的廁所是天然又省錢的乾燥方式。
衛浴不需要浴缸
我發現浴缸總是在一開始特別迷人,但根據我的經驗,一年中使用浴缸泡澡的頻率極低。而且萬一發生漏水,有浴缸的廁所在修繕上很麻煩。
另外,以洗澡的時間來說,淋浴肯定比泡澡短,洗澡所花的時間越少,瓦斯、水、電費也就越省。
近捷運
逐捷運而居的軌道經濟已是趨勢,若房子的地點至捷運站步行時間超過10分鐘,甚至是要搭接駁公車才能抵達,未來不僅難以保值,脫手性也會越來越差。
因此,如果是台北市,我可以接受步行至捷運站8分鐘內的房子;如果是新北市,則必須控制在步行5分鐘內可以抵達捷運站。
不買毛胚屋
我不偏愛精裝,因為過多的裝修不僅會反映在賣價上,還可能有一時沒注意到,或被隱藏起來,等入住後才發現的缺點。
但我絕對不要毛胚屋,因為交屋後房貸就開始計算了,時間就是金錢,我無法接受一邊繳房貸還要一邊花時間、花錢裝修。
警衛管理可有可無
我可以接受沒有管理員的華廈,因為台灣的治安算好,而且沒有管理員的社區也會安裝監視器輔助。
但如果社區有配置管理員,我偏好二度就業的退休老伯伯任職。依照我的經驗,那些號稱高級的物業管理,太過嚴謹,規矩過多,往往對住戶或拜訪的友人造成干擾。相反的,有個退休老伯伯幫忙看顧、整理信件、收發包裹就足夠了,而且管理費也比較便宜。
垃圾處理可有可無
有,會反映在管理費上;沒有,就配合環保局的垃圾車時間。或許剛開始會覺得有點不方便,但久了,習慣就好。
屋齡盡量新
台北市:不限,雖說地震很恐怖,但至今還不是一堆古蹟沒倒。我想,只要當初蓋得好,應該就還好,當然這也跟我的預算有關,不然我也希望能買新一點。
新北市:只買921大地震之後,建築法規修改過後才蓋的房子。畢竟都買在新北了,條件當然要比買北市嚴格一點。
堅決不要夾層
我還是菜鳥房仲時,看到夾層屋總是特別喜愛,因為那是多出來的使用空間,格局有新奇感,許多年輕人也都偏愛「魔術空間」的夾層屋。
只是隨著年紀增長,我的喜好也跟著改變,加上過往的經驗,有夾層的房子偶爾讓我不小心踢到樓梯,爬上去時偶爾撞到頭,那種連伸個懶腰都被侷限住的擁擠感讓我無法放鬆。如果連在家都覺得拘束,又如何愛上回家?
回家就是要休息,要上夾層處就得爬樓梯,有樓梯就必須小心翼翼以免腳踢到、絆倒、摔倒而受傷;縱然是挑高4米2或4米5的房子,人在夾層處雖可站直無須蹲爬,可是單層高度不夠會有壓迫感,手往上伸就會摸到天花板,越想越不愛。
後記
2020年7月28日,是我考取營業員證照也就是從事房仲滿10年的日子,在這個特殊意義的日子,我想買間房子留念。由於我希望簽約日就訂在7月28日,所以是屬於非買不可的剛性需求,因此絕對不會出芭樂價,縱然找不到非常滿意的,我也會從不滿意的房源中挑出一間可以接受的。至於最後我會買在哪裡?我也不知道,一切就看緣分。
本文摘自遊讀世界《省出一棟房:24招易上手的存錢絕技》
【更多資訊請上《遊讀世界》粉絲團;未經授權,請勿轉載!】
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這是剛搬來一個半月的新家 電費是全年度一度5塊 之前舊家是台電自己繳 基於種種原因
選擇了新家 有想過一度5塊會比之前台電貴一些 但沒想到會貴這麼多!!
之前台電帳單時 冷氣就算24h/21-23度 沒關夏季大概兩個月也才繳到3000多最貴不會超
過4000(套房 一般分離式 非窗型或變頻 有洗衣機 小冰箱 電熱水器)
But現在!!
上上個月剛搬來住15天 用電度253度電費1265
上個月電費計算到昨天房東傳來使用608度電費3040
我們是一個月繳一次 內設備跟舊家差不多都是一般分離式冷氣非變頻 洗衣機 雙門冰箱
然後房內沒看到電熱水器可能裝在別的地方(浴室有提醒熱水使用多久後需等待一點時間
再讓下一個洗以免不夠熱 牌子被我男友拿掉了所以實際怎麼寫我也忘了)
差別只差在這是樓中樓的套房有上下層 但冷氣我們也沒像以前那樣天天24h開好開滿 出
門時就會關掉 一天有開的時間差不多14h左右 而且都是固定開24度
我實在不能理解啊 就算會比台電自繳貴 也不至於到2倍吧 現在一個月就是以前兩個月的
錢欸 到底QAQ
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.175.67 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1601542416.A.81C.html
※ 編輯: Jiyyan (49.216.175.67 臺灣), 10/01/2020 16:53:57
我現在的房租比以前還要貴呢 貴了1400左右 但基於治安以及方便性我才選擇這裡 以前
住的地方周邊環境太糟糕了
※ 編輯: Jiyyan (49.216.175.67 臺灣), 10/01/2020 17:07:12
懷疑人嵾
J個我就不是很懂了QQ
不過我看冷氣新家的是比較新啦 舊家的感覺買很久了
你誤會了 21-23 24h這個是舊家開法 而且是夏季還很便宜 兩個月3000多而已
現在新家是24度固定還沒24h開 一個月電費就3000多了
兩個都不是變頻 可是電費差了整整一倍
※ 編輯: Jiyyan (49.216.175.67 臺灣), 10/01/2020 17:24:06
這個要怎麼看@@
我知道夏季更貴 不過我們新家現在是不管春夏秋冬一年12個月都是一度5塊
※ 編輯: Jiyyan (49.216.175.67 臺灣), 10/01/2020 17:27:17
謝謝
對吼!!!
新家的安全性比較高 高到我忘記帶鑰匙卡出門就只能在旅館過夜等房東幫我開門因為沒
有鑰匙孔= = 周遭環境方便且單純 也靜謐 可養貓.....等等 所以覺得電費貴點也可以接
受
推 chat99: 會不會是分擔了公用電費所以比之前貴? 10/01 17:56
我們的公電是一個月300
我以前住舊家連冬天都24h開冷氣誒(糟糕) 因為我家長毛貓怕熱
※ 編輯: Jiyyan (49.216.175.67 臺灣), 10/01/2020 18:14:55
94想不到原因 我估狗別人也一度5塊的一個月都沒我這麼貴 人家頂多也才一個月1000
房東說他電費其實虧錢啦 這個我相信 因為我家是飯店式民宿改套房 還有點滿高級的公
設用電量應該就不小了(公共區白天還會放音樂勒)六層樓除了一樓有三間店面 2-6樓每
層有六戶租人 非營業用電費超過一個度好像會貴很多 所以一度5塊他應該是沒賺
搬家都扔了...是前房東太太的名字我也無法查
我印象中是3800左右啦 住了4年沒一期繳超過4000
※ 編輯: Jiyyan (49.216.175.67 臺灣), 10/01/2020 18:47:19
收到
羨慕
我家的好像就是這樣 沒什麼冷水 機乎都是混熱
Yes
因為我家貓怕熱 以前都習慣24h人不在家也不關 現在男友都會主動出門就把冷氣關掉
房東會一個月抄表一次然後計算價錢傳表格給我
我接受了 只是好奇為何別人一樣一度5塊卻跟我差這麼多
1000度應該很容易達成吧 分租套房非獨立套房 雖然每房有獨立電錶 但沒有門牌 整棟的
電費其實是要累進上去的 我自己光一個月就600度了 一層樓6戶 共5層樓30戶 隨隨便便
一個月也超過15000度吧
我覺得兩台冷氣看起來是一樣的 不過你這麼說我也理解了 我家現在是樓中樓空間更大
壓縮機確實必須不停運轉
便宜啊 我舊家之前也是平均兩個月2000多
現在全租滿了沒空房 所以應該30間吧
這個應該沒有辦法吧 雖然有獨立電錶 但這算分租套房 所以整棟所有承租客的電費是寄
一張單子 並非各房都有各自帳單 像我們的房間也是算xxx室 沒有自己的門牌號碼
※ 編輯: Jiyyan (49.216.175.67 臺灣), 10/01/2020 20:06:16
我沒看到我家的熱水器 可能沒有安裝在我房間.......
※ 編輯: Jiyyan (49.216.175.67 臺灣), 10/01/2020 21:15:22
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