【高雄.議會】工務部門質詢(10/28)
#與其相信韓國瑜不如直接買樂透?
韓國瑜日前興沖沖射出「金融三箭」,但仔細一看,其中的「安居高雄首購優惠房貸」,讓青年安居根本有夠難!
高雄市都發局與高雄銀行推出「安居高雄市民首購優惠房貸」,由高雄銀行提撥10億元提供「優惠房貸專案」,只要符合設籍高雄、買高雄房、首購、負債比10倍以下等4大要件,就可以1.6%起的房貸利率,貸款成數最高8成,貸款年限最長40年的優惠方案申貸。
高閔琳說,現行利率1.6%房貸利率的方案,玉山銀行早就有;而類似40年房貸的房貸專案,市面上也早就有包括永豐、星展、王道以及合作金庫等多家民營銀行在申辦,然而40年的還款年限因相關風險太高,亦須考慮貸款人年齡和還款能力等問題,一直以來,獲核貸件數根本不多。
#高閔琳批韓根本是把青年推入火坑
高閔琳指出,韓市府的「安居高雄優惠房貸」並非新創、利率也沒有比較優惠,更是把直接高雄青年推入負債深淵!「安居高雄」方案不只要讓青年人還款還到老、利息還要翻倍,而成功申貸機率比中樂透還要低!
#延長還款年限但是利息加倍
#買一樣的房要花更多錢
高閔琳說,35歲的高雄青年若能成功申貸,則可能一路還債還到75歲,負債從「少揹到老」,貸款變成傳世寶!而若以貸款一千萬的房子、利率以2%為例試算,20年期的房貸,雖原本每月負擔較高、為 5萬多元,則利息為224萬元;但若將房貸拉長為40年期,每月繳3萬多元,利息卻翻倍變成454萬、硬生生超出原本利息的一倍!變成多花200萬去買一樣的房子!
#申請高雄安居貸款不如等待樂透中獎
#與其相信韓國瑜不如買威力彩大樂透中獎機率比較高!
高閔琳也提到,成功申貸的機率更是低!高銀提撥10億元協助打造「安居高雄優惠房貸」專案,若以貸款500萬試算,也僅能協助200名高雄市民申貸。然而,目前高雄青年20歲至35歲為54萬人、20歲至40歲則為77萬人:能夠成功申貸的機率為 0.00025974(萬分之2.59),若加上韓國瑜口中的50萬北漂青年,機率僅只有0.00015748(萬分之1.57)遠比中大樂透、威力彩的機率還要低!*
高閔琳諷,與其申請韓國瑜的「安居高雄房貸」專案,不如買樂透還比較快!中獎機率還更高!都發局長林裕益也坦承,該方案自九月推出至今,成功申貸僅有兩件!
備註:
大樂透總體中獎率:0.03125
威力彩總體中獎率:0.11111111
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本日工務部門質詢大綱如下:
一、都發局
(一)安居高雄市民首購優惠房貸:青年揹債40年?
(二)燕巢面前埔營區土地活化
二、地政局
(一)第87期岡山大鵬九村市地重劃:克難街開通,其他道路?
(二)橋頭科學園區聯外道路:友情路擴寬土地徵收
(三)燕巢民眾土地遭登錄錯誤,協助訴願成功後,後續進度?
三、工務局
(一)道路嚴重破損
.1、岡山區:育才路、介壽路、寶米路
.2、橋頭區:鐵道北路
.3、燕巢區:186縣道(安招路~中民路)
.4、梓官區:漁港一路
.5、臨工業區及產業聚落
(二)爭取新闢道路
.1、爭取永安/永安工業區聯外道路
.2、爭取燕巢/一號、十號計畫道路
.3、爭取燕巢/新生南路至中鋼構
.4、爭取梓官/進學路至信安街、自由路
(三)公園安全及養護問題
.1、持續爭取親子共榮遊戲場、北高雄寵物公園
.2、兒童遊憩安全疑慮多,盤整檢討沒下文?
.3、公園雜草比腳長,高雄發大草!
高閔琳 & 高閔琳
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青年首購貸款試算 在 李雪雯的健康財富百寶箱 Facebook 的精選貼文
「青年安心優惠房貸前兩年利率僅1.44%,不少首購族列為首選,但業者試算,由於第3年起利率調升為1.74%,與目前銀行針對優質客戶推出的一段式優惠房貸相比,貸款20年,青安反而要多繳6.6萬元。」
青年首購貸款試算 在 #冰蹦拉icebonla Youtube 的最佳貼文
一口氣講完!資訊量爆高,幫大家建立好時間軸:
為了拍這支影片,問了很多在銀行業的朋友,也做超多筆記,可以說是我貸款到現在的經驗談和給未來要準備房貸團友的建議,16分鐘完全沒廢話!滿滿的資訊看完不要走我以前傻傻的冤枉路....
雖然是永豐銀行業配合作,但他們給我很大空間發揮👍,
大戶房貸1.4對年輕人來說很佛心,日常使用1.1%高利活存也是可以線上開戶先開起來✌️~
0:00 正片開始
2:05 選擇房貸貸款銀行、青年首購利率好嗎?
4:12 如何拿到好的貸款條件?哪先地方需要事前準備
4:35 影響能否申請貸款、利率好壞的房屋、自身條件 (必看!這很重要)
8:30 永豐大戶提供給年輕人的優利房貸、轉貸方案
9:22 寬限期的好處與運用
12:15 利用轉貸、理財型房貸提升還款效率
13:40 還款期間的準備金該如何規劃
14:59 聰明的借錢才能讓自己變有錢
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