關於 青年 國宅 房價 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

＃戴寧💖覺得 ＃應正視青年社會住宅問題 ＃嘉速前進

🏠＃嘉義市首度推出社會住宅：
㈠由內政部住都中心統籌處理。
㈡兩塊基地：① 友忠路與北興街口②大潤發對面的機關用地編號52。
㈢預計：於明年（110年）動工，於2025年完工。

＃戴寧 109/11/23總質詢(https://www.facebook.com/462033827246735/posts/3427017784081643/)
並已提案👉 #建請市府提高青年社會住宅單元的比例👈
理由：
1⃣社會住宅的興建是為了實現居住正義,是為了照顧難以租屋的弱勢者，以低於市場租金而辦理永續循環性的住宅公共投資! 它，不同於「國宅」的可以買賣，「社會住宅」是只租不賣，分級補貼租金，讓政府提供的資源能循環利用，照顧更多的民眾｡正因為社會住宅是用來滿足階段性的居住需求，更適合搭配本市目前所推動各種青年創新計畫，吸引更多年輕人願意留在嘉義市!
2⃣在台北市、新北市、高雄市 政府都已廣設有優惠方案的青年社會住宅出租！這種只租不賣的社會住宅，在都會區已成為青年成家的熱門選擇! 本市更應提高其中青年社會住宅單元的比例,以吸引更多青年來定居嘉義市!!友善宜居的城市是現代青年們所迫切需要的，也是社會共融架構重要的一環!! 城市不能沒有願景！讓嘉義市的青年社會住宅成為良性循環誘因，留住青年，落地生根!! 才能真正解決嘉義市人口老化的結構問題!!

🆕迎戰高房價，嘉市社宅2025完工
https://news.housefun.com.tw/news/article/173328278749.html

🆕社宅蓋太慢？國家住都中心：明年底前發包1.5萬戶
https://news.housefun.com.tw/news/article/141233280253.html

🆕內政部：未來4年台北市再增1.4萬戶社會住宅
https://udn.com/news/story/7323/4613370

🆕彰化縣第一座青年住宅落腳伸港鄉 只賣不租限定45歲以下
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20201022006088-260405

⭐️ ＃城市願景 ＃增加社會住宅 ＃提高青年住宅比例 ＃改善人口結構 ＃嘉義市加速前進

#社會住宅是什麼🤔?

⭕️#社會住宅
（英語：#social housing） ，在歐洲亦稱之為「#社會出租住宅」（Social Rented Housing），是指政府直接興建、補助興建或民間擁有之適合居住房屋，採「#只租不賣」模式，以低於市場租金或免費出租給所得較低的家戶或特殊的弱勢對象的住宅，此一名詞定義僅為概念指稱，各國中央與地方政府實際運作所使用之名稱不盡相同，例如美國稱之為affordable housing、日本稱#公營住宅、香港稱#公共屋邨（簡稱公屋）、新加坡與馬來西亞稱#組合房屋（簡稱組屋）等，台灣又因為年代法源和地方政府政策施行而有不同名稱之社會住宅，例如平價住宅、出租國宅、公營住宅、青年住宅、勞工住宅等。

#社會住宅目標：
一、社會住宅簡單來說就是由政府蓋房子出租給民眾、或者是由政府承租民間的空屋轉租給民眾的住宅（#包租代管）。同時，它的租金也會比較便宜。它跟過去以出售為主的 #國民住宅不同，社會住宅是只租不售的住宅，使政府提供的住宅資源能循環利用，照顧更多的民眾。

二、按照#住宅法規定，社會住宅應提供至少30%以上比率出租予經濟或社會弱勢者，另提供一定比率予未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。也就是說這種住宅資源除了能夠幫助在市場上租不到房子的
#弱勢族群，例如身心障礙者、老人、低收入戶或特殊境遇家庭等等外，也同時可以照顧青年族群就學、就業階段的居住需求。

三、在品質方面，政府興建之社會住宅將導入
#綠建築、#太陽能光電、#智慧建築及無障礙空間等設計概念，擁有完善社區管理，及提供社區照護服務等必要公共空間與設施，是讓入住民眾可以感到幸福與便利的#高品質住宅，並透過訂定住戶生活公約，讓社會住宅社區都能有秩序地運作。

🔴#那裡有社會住宅：
https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0503.aspx

🔴#社會住宅是什麼一影片說明
https://youtu.be/ltlSrEAVOOo

⭕️#明倫社會住宅案例-
#多目標使用、#青銀共居、#穩定房價、#社會公益 、#在地創生、#新創青創輔導丶#智慧建築丶#綠建築
明倫社宅，不但提供青銀共居丶多目標使用丶智慧建築綠建築的應用宣導，更重要的在地創生解決了社會和社區區域的文化，青創新創的輔導可以挹注活力生氣，一起改上生活品質。更於低樓層規劃公辦民營托嬰中心、社區日間作業設施、非營利幼兒園、明倫新創基地等公共服務空間。

1️⃣提供住戶及一般民眾使用：
🔺（1）公辦民營托嬰中心：收托滿2個月至未滿2足歲之嬰幼兒40人，並提供嬰幼兒所需 之教保(照顧、托育)及衛生保健或其他托育社會福利相關方案之相關服務。

🔺（2）社區日間作業設施(明倫工坊)：針對15歲以上、未安置於機構且非在學，無法進入庇護性就業服務場所之身心障礙者，於社區日間作業設施提供以作業活動為主，自立生活及休閒文康為輔之服務內容，以協助身心障礙者提升社會適應能力及生活品質。

🔺（3)非營利幼兒園：招收2足歲以上至入國民小學前之適齡幼兒共152人，提供幼兒教育及照顧服務。

🔺（4）明倫新創基地：提供設計產業微型、新創團隊進駐使用，辦理相關創新創業講座、趨勢課程與媒合交流活動，作為創業者聚集、學習與經驗交流分享平台。

🔺（5)明倫創造力學園：含舞蹈／瑜珈教室、才藝教室、閱覽室、廚房教室、會議室、小型討論室

2️⃣僅提供住戶使用：
🔺(1)屋頂農園：規劃太陽能板、社區農園，除配置植栽作物箱外，另設置洗手台、座椅、 工作台與活動草坪區域等機能設施。

⭕️建議：全國各地的都發局或者是城鄉局處，其實全國各地有很多「#蚊子館」應該重新做整體結果重新評估，所屬地目#全面通盤檢討規劃將閑置的#蚊子館有效地利用推動「#社會住宅」，真正才能在地創生解決居住的問題高房價的問題

⭕️ #社宅的性價比CP值
一樣的蔬菜丶水果，經由不同級別的廚師做出來一定不同，經由大師做出來變米其林星級餐點，變成美侖美奐。
一樣的一磚一瓦，經由不同的級別建築師丶PCM規劃，變成了一等一的美侖美奐建築，但是所花的丶成本材料是一樣的。加上社宅他是以一般周遭房價的八折在打折定價了，實質優惠弱勢族群！這已經真正考量到弱勢的需求，加上若是弱勢族群真正能幫助的話是從弱勢族群不同的級別申請不同的補助！補助符合不同身分資格而認定不同需求達到實質幫助!

⭕️ #自償率
弱勢補貼應該從補助著手，因為身分別的不同而補助不同。自償率百分之百是其實從財政紀律管理的觀點，不債留子孫，這是正確的！天下沒有白吃的午餐！自償率計算的關鍵在於是否扣除土地丶營建成本，其應由中央定訂決議，扣除即能降低社宅租金。

#建築師的用心是不能被抹滅
#九典聯合建築師事務所，是國內綠建築的推手更是花博及台灣綠建築首獎，不希望媒體因為租金誤導而造成建築師的用心及規劃被抹黑
所以「明倫社宅」是目前國內最好的PC M加上最強綠建築師團隊，若是再被媒體抹黑，抹滅了整個台灣推動社會住宅的意義丶用心了！



參考資料：https://www.public-rental-housing.gov.taipei/

【不希望社宅都住窮人？ 柯市長不是失言而是政策錯誤】
文：李雨蓁 Lí Ú-chin

台北市政府推出月租費高達4萬500元的明倫社會住宅，引發質疑，台北市長柯文哲受訪時表示「#不希望社宅都住窮人」，針對明倫社宅租金顯著較貴，則說「#不希望社宅變抽樂透」都一再引起爭議，並被拿來跟過去「社宅不能超過3萬」、「社宅租金2萬多有夠貴」等言論對比。對此，柯文哲當然認為自己被「黑柯產業鍊」斷章取義，表示要達成「混居、共榮、穩定房價」。


社宅的目標是「混居」沒錯，但柯文哲的了解是為「一個社區裡面一定要確保有收入高的人進來住，避免都是窮人」這樣正確嗎？


#先進國家如何達到混居？

我們要先了解，「混居」的目標，來自對失敗經驗的學習。二戰後許多歐美國家大量興建社會住宅，但採取當時流行的現代主義形式，興建整片的低建蔽率整齊劃一公寓，如美國的Pruitt-Igoe、荷蘭的Bijlmermeer等地，但住宅缺乏多樣性，無法吸引人們前來此地居住，受薪階級外流，空屋被犯罪集團佔領，反而深化各階層在社會和都市空間的隔離。


因此，後來各國都作出調整，以荷蘭來說，社會住宅平均分配在城市各區，與公共設施結合，也追求良好品質與設計，成為城市中吸引人的一環。這是「都市設計」上的混居，讓社會住宅散佈而非集中，城市精華區也會有社會住宅。


而在「建築設計上」，荷蘭則採「租賃與擁有混居」的「多樣性住宅」方案，如阿姆斯特丹新開發區規定開發者必須落實40%社會住宅、40%市場出租，20%市場出售之比率，社宅的補助由公部門給予。


紐約則透過有條件容積獎勵，是誘導建商把「社宅」加入到「豪宅」裡面換取容積，使得高級地段也會出現社會住宅。近年更修改為「強制包容性區域劃分」強迫豪宅開發商也要釋出社宅且不得歧視。


韓國則結合都市更新，明訂再開發（都市更新）事業政府核發的容積獎勵中，必須提供17%容積興建社會住宅，首爾市更提高至20%，並優先安置再開發前的弱勢住民。另外，則是鼓勵小基地更新，在成熟市區內加入單棟戶數少的社會住宅。


以上這些案例，都是讓弱勢有可能入住良好地段與社區，而不是把社宅抬價，確保「中產階級」也入住社宅來達到混居。


#柯文哲的政策理解哪裡有問題？

1. #搞錯混居意義
台灣近年的社宅政策，比起國宅或合宜宅時代，更趨向分散式、多區域的開發，也著重周邊交通服務可及性，已做到「混居」的第一步。而在入住資格方面，則是規定至少30%經濟與社會弱勢戶，剩餘至多70%仍可出租給所得未超過中位數的一般民眾。意思是，台北的社宅就算只規劃較小坪數，每戶收入不到158萬的準中產階級也可以申請社宅，不會有「都是窮人」的問題。


我們從台北其他三房社宅也有只要2萬多元的，以及柯文哲「不希望抽樂透」的說法，就知道北市府試圖「以價制量」，就是要讓出得起每個月4萬的家庭入住，而不是讓一群每個月只出得起2萬多的家庭抽籤，以便確保入住者是中產階級，強行達到市長理想中的「混居」。 混居的意義本來應該是「避免被貼弱勢住宅標籤」，包含良好的社區品質、較寬的申請範圍（0-158萬）等等，使社會住宅與一般住宅沒有區別，在人們心中沒有偏見與排擠，但柯文哲把混居狹隘的理解為「收入較高的人一定要有某個比率」，「本來就有可能有中產來租」還不夠，還要透過漲價確保這點，這是其政策第一個詭異之處。


2. #公共資源排擠相對低收入者
另外，歐美日韓都是透過「誘因」讓新開發區域或一般建案也加入社宅供應，讓「經濟窮人」也能入住良好地段，而不是刻意拉高社宅門檻，用4萬多的租金來過濾租戶。如果柯市長很堅持確保社區一定要有高收入者，那應該透過政策「恩威並施」讓北市建商提供一定戶數社宅（例如南鐵安置宅就是台南豪宅建商所蓋，安置戶和一般戶外觀一樣），而不是調高既有社宅租金排擠弱勢，這是第二個詭異之處。


3.#重新貼標籤
最後，社宅的意義，在於提供弱勢者居住權益，並結合公共設施服務，去除標籤化，讓他們在社會上有公平立足點，能享受城市發展的外溢效應。有一天，居住在這裡的弱勢居民，或許因為更好的環境、市區的資源，而更能有翻身的機會。雖然是「經濟窮」，但「發展潛力無窮」，這才是城市蓋社宅的意義。市長帶頭把住社宅的住民再貼上窮人標籤，甚至貼到收入不低但剛好抽中的青年頭上，這就完全失格了，這是柯市府第三個詭異之處。


過去北市府在林洲民局長許多人才負責下，致力提升社宅品質，這是值得肯定的。然而，當這些優秀人才紛紛離開，市長又對政策理解錯誤，那就可惜了原本利益良善的本意了。


當然，回到高雄，我們也希望主事者能重視社宅「#人窮但潛力無窮」之意義，興建更多社宅，透過軌道運輸、長照公托、創業基地等公共資源的結合，讓入住社宅的弱勢、青年族群更能過好日！

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180904中視 越兇越賺？ 台北最兇宅轉手賺1600萬
影片網址→https://www.youtube.com/watch?v=Kf_p3-c_Nxs&feature=youtu.be

外觀老舊，斑駁不已，錦新大樓位在台北市新生北路，被號稱是十大兇宅。

記者 王乃伃、阿貢亞麥 採訪報導……↓

至民國73年火警，19人喪命後，陸續發生情殺命案，33年來鬧出24條人命。

記者 王乃伃 ：「一般房屋碰上命案之後，房價都會一落千丈，但是這棟號稱北市第一兇宅的錦新大樓，根據實價登錄，有不少屋主在轉手之後還能賺上一筆。」

根據實價登錄，有人在2013年372萬買進，2年後賣出近500萬，獲利113萬，有人在2014年2月花2000萬買進14樓頂樓大坪數，同年12月就賣出3600萬，獲利近1645萬元。

房仲業者 陳泰源 表示：「有可能是把價格寫高了，我把成交價寫高的話，那將來我賣房子，我虧錢的話我就不用繳稅。」

過去李婉玉家族也曾買下9戶要經營成青年旅館，不過最終破局遭法拍，兇宅真的讓房價翻漲嗎？大樓秘書坦言不清楚，但附近交通良好，大樓幾乎都保持住滿狀態。

位在中山區精華地段，房價平均都落在60~65萬元，但錦新大樓平均價只要30~35萬，屋主大部分出租居多，每月房租可收到1萬元，成為投資客目標。

房仲業者 陳泰源 表示：「我買這個房子出租，租金投報率3~4%，比放在銀行定存可能多了2倍之多。」

不只錦新大樓，像是過去西寧國宅雖然離奇命案頻傳，但因為交通方便，永遠保持滿租狀態。

不過房仲坦言也要看投資客當時有沒有買到脫手價，否則靠兇宅房價漲賺差價的案例真的不多。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/09/180904-1600.html

120501TVBS選前喊青年安心成家選後擺爛不公告？
影片網址→http://youtu.be/eIfOZ3S5r4U

感謝記者陳乃瑜的採訪，這可是她從中天調到TVBS去上班第2天所做的新聞唷！話說回來，這個「青年安心成家優惠房貸」也未免拖太久了吧？之前每次這個優惠一出來，許多銀行的門口就會掛紅布條，希望大家都來辦理，結果現在竟然一拖再拖？眼看房價直直飆，偏偏就是一群首購、自住的年輕人想趕快買房子安定下來，真的很令人不爽呢！

以下是新聞報導......↓

記者:呂振成 攝影:李國正　陳乃瑜 台北-台中 報導

「青年安心成家方案」，提供20-40歲新婚或育有子女的家庭，購屋優惠房貸利率，不過有民眾投訴，今年都已經過了1/3， 卻遲遲沒有公告辦理，詢問主管機關，竟然只消極回應「已經聽到民眾的聲音」，聽起來是不是有點耳熟？沒錯，「青年安心成家方案」就是總統馬英九選前重要政見之一，也讓民眾質疑，怎麼選後福利慢慢拖，反倒是油價搶先漲。

張小姐：「我買那邊，那邊。」

張小姐在台中買了預售屋，本來想申請政府「青年安心成家」購屋優惠房貸，只不過...。張小姐：「(內政部網站)每個月都公告下個月開始申請，2月公告3月，3月公告4月，4月又公告5月。」

畢竟60萬工程款都已經投下去了，張小姐急得像熱鍋上的螞蟻，依照往年慣例，青年安心成家方案都是年初公告，2、3月開放辦理，不過現在都5月了，一年已經過了1/3，還遲遲不見公告。民眾：「優惠的政策，速度都非常緩慢，然後如果要漲油價都很快。」

房仲業者陳泰源：「(客戶)都會特別問說，這個青年房貸怎麼還沒下來。」

「青年安心成家方案」，提供新婚或育有子女的家庭，租屋津貼以及低利房貸，不僅最高可貸200萬，前2年還零利率，過去曾經嘉惠全台8萬多個家庭，現在卻讓想買房成家的青年，真的很難安心，根據內政部私下透露，行政院高層已經下了封口令，甚至叫營建署自己想辦法圓場。營建署國宅組長王安強：「不便對這個政策做說明，我們都了解民眾的聲音，有做反應了。」

口吻就跟馬總統一模一樣，畢竟「青年安心成家」是馬總統選前重要政見，眼看房價、物價漲勢不可擋，民眾的焦急，內政部聽是聽到了，不過行政動作好像還是慢慢來。

新聞網址→http://www.tvbs.com.tw/news/news_list.asp?no=betty0045520120501190059

部落格網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/49479635