▌#青年安心成家延長到2020年底,要把握嗎❓( 下集 )
#好室網友QA集
house123原文處👉
https://123ouh.com/青年安心成家將延長至明年底
Q:非「首購」,可以嗎❓
A:可以的,只要是中華民國的國民,年滿20歲以上,申請的當下,本人、配偶、未成年子女目前名下沒有房子的人,都可以申請。就算之前買過房子,甚至之前就申請過政府的優惠貸款方案,只要已經不在自己名下(如:出售),都可以申請這次的「青年安心成家」。
Q:要選哪個利率方案比較好❓
A:由於目前市場普遍預期央行升息的機率和幅度不高,所以,選擇前兩年固定利率的「混合式」方案,#比較沒有誘因。至於該選擇「一段式」或「二段式」,可以依預計持有的年限來考慮。
以總價1000萬,貸款800萬,如選「二段式」,前兩年每年利息約約2萬,但第三年起,每年利息會多付4000-5000元。如預計持有超過10年,就選「三段式」比較有利喔!
Q:真的有比較划算嗎❓
A:其實,如果比較一般房貸,會發現一般房貸的成數有機會做到 8-85成,如果工作收入和信用記錄良好,首購利率有機會爭取1.56%-1.59%一段式。相較之下,「青年安心成家」的貸款成數和利率不見得比較划算。
Q:如果真的要選擇「青年安心成家」,
這麼多銀行,要選那個銀行比較好❓
A:雖然都是「青年安心成家」方案,但不同的銀行的確有些條件可能不同,貸款前可以詢問不同銀行的手續費、綁約年限、違約金計算來做選擇。
所以,回答我們的問題:「青年安心成家」延長到2020年底,要把握嗎⁉
如果買的房子總價不高(貸款金額 800萬內),或自己的工作收入條件,申請一般貸款利率條件不夠好的話,可以考慮「青年安心成家方案」。不過,就算2020年底過後,政府屆時應該也會有其他的首購優惠貸款方案。所以,與其為了把握「青年安心成家」而衝動買房,不如先釐清自己的買屋需求,好好認真看屋,慎選地點和房子條件,並談一個漂亮的好價格,還更實際喔!
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批踢踢實業坊› 看板home-sale 關於我們聯絡資訊返回看板作者st80027(...) ... 3.我的case會建議使用寬限期嗎當初想說以房價所得比去看這價位應該還算可以忍受,也預期會拉低 ... ... <看更多>
青年 首購 划算嗎 在 [新聞] 銀行資金滿溢房貸利率殺到地板價1.31% - 看板home-sale 的推薦與評價
連結: https://money.udn.com/money/story/6710/5013812
內文: 房市夯,愈來愈多銀行推出年息1.31%的超低房貸利率。渣打銀11月推出的綠建築專案,
與玉山銀e指房貸,以及中信銀針對增貸或原屋融資等房貸專案,不約而同都喊出「1.31
%」,向年息同樣僅1.31%的公教人員房貸利率看齊。
此舉等於一般民眾也有機會拿到與公教人員相等的優惠房貸利率,也顯示金融機構手上資
金滿溢,不惜殺低利率搶貸。
1.31%房貸利率,遠低於央行公布的五大銀行新承做房貸利率,根據中央銀行10月最新資
料,台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀等五大銀行,9月新增房貸利率為1.359%。
市場盛傳,1.31%為央行可忍受的一般房貸利率「地板價」,金融人士對此表示,1.31%
為公教員工購屋優惠貸款利率,的確是除了青年安心成家購屋貸款之外,銀行目前可承做
的最低房貸利率。
根據內政部不動產資訊平台揭露資訊,除了青年安心成家購屋優惠貸款反映央行降息調降
到1.19%,次高的房貸利率,的確就是中國信託、彰銀、全國農業金庫的公教員工購屋優
惠貸款1.31%。
渣打銀11月推出綠建築房貸優惠專案,只要購置有「綠建築標章」或有「候選綠建築證書
」且與渣打銀行合作的建案房產,不論建築物所在地區,或是貸款申請人是否與渣打銀往
來,渣打銀行將提供首購族1.31%、非首購族1.33%的一段式購屋貸款優惠年息。
渣打銀解釋,合作指的是,建案取得內政部建築研究所評定核發的「綠建築標章」與「候
選綠建築證書」,並且獲得渣打銀內部的認可,與渣打銀合作的房貸建案。
民眾也可以主動向建商或渣打銀洽詢,購買的建案是否有與渣打銀合作。
中國信託銀行也推出i適貸融資房貸,今年底前,有中國信託房貸戶增貸或原屋融資需求
,或他行轉貸增貸需求者,有機會獲得分段式、年息最低1.31%起,貸款成數最高八成。
玉山銀行的e指房貸,也是採取分段式利率,年息1.31%起跳,但能否拿到這個好康,則
必須看不動產的坐落位置,以及申貸人的信用情況。
心得: 其實我3月疫情前申貸的已經降到1.29%, 最近第二,第三間都是1.31%, 85成
30年, 台幣升升不息下, 12月會意思意思降個半碼嗎.
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