立委何志偉挑戰柯文哲社會住宅政策最大的未爆彈
志偉為了爭取台北市民的權利,這次要挑戰的是柯文哲市長的社會住宅政策。柯市長最近一直希望中央訂出一個社會住宅的價格標準而已,但事實上在住宅法的規定中,這是興建單位,也就是地方政府可以直接制定的。如果柯文哲市長要負起地方父母官的責任,其實由台北市政府直接訂定社宅價格與租金價格即可,根本不需要中央介入!就如同桃園的社會住宅為何比較便宜的原因一樣,各地的生活水準和商業水準本來就不同,回歸地方政府的自治權責才是真正的理想。志偉還是希望柯文哲市長至少做好執政最基本的要求,了解你的法律跟民眾需求。
社會住宅政策的關鍵,其實是每個需要住屋的居民都是一個活生生的人,而不是冷冰冰的自償率數據,讓人們能夠安居樂業才是社會住宅真正的目的,而我希望全台灣的民眾都能夠因為社會住宅的政策而能夠安居樂業。
志偉早在2017年還在擔任台北市議員的時候就提出對應的政策,要求市府應該重新思考社會住宅的政策,一方面提供符合社子島專案入住社會住宅的民眾們能夠負擔的租金,一方面讓大家不會擔心自己老年失能之後會失去家園。為了長遠計畫永續性著想,租金除了要給予弱勢折扣之外,更不要盲目地只咬著十二年的租期。而是提出更有彈性的作法:以收入比例收取租金。
比照美國,歐洲,日本,韓國的社會住宅福利政策而言,許多社宅的租金都是以收入比例來決定,如此方能確保社會住宅的持續流動性。因為如果房客的收入增加,導致租金上升到外界的租金更能負擔時,房客自然願意離開社宅到一般民間的租房市場。
其次,社子島的居民總覺得自己跟其他的台北市民不一樣,因為整個社子島已經限建五十年,而這次的社子島徵收,居民又只能拿回40%的土地;對於許多居民而言,理所當然地認為自己未來的居住權沒有獲得保障。志偉一直跟當地謝文加里長合作關心社子島居民的福利多年,也跟他們一樣感同身受,所以我希望社子島的居民能夠獲得合理的社會住宅安置。同時,社子島的社會住宅政策危機,也就是整個台灣社會住宅問題的縮影。
也正因為社子島長期受到忽視,這才會有監委糾正台北市,希望市政府能夠先籌備好至少15000人的社會住宅容量出來,否則只是追求短期的徵收效率,卻讓人民恐懼流離失所,這是與居住正義背道而馳,並且沒有意義的。
所以我跟謝文加里長想要一起替社子島居民爭取的新形態社會住宅模式是以照顧居民福利為主:跳過固定的租賃時期限制,並且以他們的收入來決定租金的多寡。如果居民選擇終老該處,那麼他們就可以持續居住不用害怕會流離失所。但如果居民收入增加,也找到更好的居住場所,那麼自然可以選擇離開社子島的社會住宅,讓更有需要的人進住。這樣的模式如果能夠應用到全台灣的社會住宅,自然是更符合社會福利考量的規劃!
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過4,500的網紅林佳龍,也在其Youtube影片中提到,『來台中,住好宅』 「希望市長 政見系列」第8集社會住宅CF今(28日)天首播,台中市長候選人林佳龍說,未來任內將推動一萬戶的公共出租住宅,提供勞工與青年在台中安心居住及就業,並優先使用抵費地建設社會住宅,除了可以讓人民有安心的居住環境,也讓市府繼續持有產權,保住土地價值,發起「來台中住好宅」運...
韓國社會住宅租期 在 林佳龍 Youtube 的最佳解答
『來台中,住好宅』
「希望市長 政見系列」第8集社會住宅CF今(28日)天首播,台中市長候選人林佳龍說,未來任內將推動一萬戶的公共出租住宅,提供勞工與青年在台中安心居住及就業,並優先使用抵費地建設社會住宅,除了可以讓人民有安心的居住環境,也讓市府繼續持有產權,保住土地價值,發起「來台中住好宅」運動,讓台中成為宜居與移居的城市。
林佳龍說,市府推動住宅租金補貼,今年各縣市租金補貼計劃戶數新北市為5740戶,但台中市只有3328戶,而每月補助租屋津貼4000元,但很多人質疑是「看得到 吃不到」,對照內政部指出台中市有3萬戶的社會住宅需求,根本是杯水車薪。
針對政府提供的租屋媒合平台,去年主計處調查台中市閒置住宅市場情況,發現57.2%的民眾目前居住的房屋是自有,4.1%的民眾擁有第二戶以上閒置住宅。有閒置住宅的民眾中,60%願意出租,但被問到若政府給予一定額度修繕補助,並媒合出租給弱勢族群,只有23.7%表示願意。目前台中社會住宅的進度至2017年也只能興建完成200戶,未來四年台中最多只有400戶可提供,對問題之解決,緩不濟急。
林佳龍指出,胡志強在台中主政13年蓋不出一戶社會住宅,但社會住宅在全世界民主國家都是居住正義重要的政策工具, OECD國家平均有10%,在亞洲,香港有29%,韓國6.5%,日本6.1%,台灣卻只有0.08%,然而台中胡志強執政13年則是一間也沒有,也就是0%的社會住宅。
林佳龍主張,台中市應加速興建公共住宅,初步先以八年一萬戶的進度來提供,以協助市民及青年安心就業。未來將推動的社會住宅,超越傳統的社會住宅,具備「三好一公道」特色,包括:區位好、建物好、機能好與租金公道等特色;另外並有二個重點:租期延長為五年一期;第二是包含「提升社區生活機能」及「促進就業機會」的「1+1」的基本功能。目標是讓青年及勞工,能有一段相對較長的、安定且生活負擔合理的生活,存夠第一桶金或達到一定的儲蓄,更能面對激烈的社會競爭。
出租對象(Who)
只要是設籍在台中市或在台中市就業滿一年者皆可申請。
出租區位(Where)
於人口密集、交通便利區與工業區附近優先興辦。
出租期限(When)
5年一期,租戶隨時可解約。弱勢戶另訂。
出租標的(What)
建物將符合綠建築法規與通用設計,附設托幼或托老、甚至運動中心等社區機能及開放共享的公共設施等。
出租目的(Why)
協助民眾減輕負擔,留住勞動力與青年,促進地區經濟發展。
出租金額(How much)
市場平均租金七折以下。弱勢戶另訂。
表一:三好社會住宅方案
林佳龍認為「政府擔起來,青年就願意來」。台中版的社會住宅,有二大特色。第一是租期為五年,因為現在普遍低薪化,年輕人及勞工一個月其實很難存到錢,需要提供較長的時間讓年輕人有機會達到一定的儲蓄,以面對競爭激烈的社會。第二個特色,則是具備「1+1」的基本功能,即「促進社區生活機能」並「促進就業機會」。
林佳龍表示,台中的人口結構相當年輕,幾乎每個家庭都有小孩,隨著人口老化的趨勢,市民對於托老托幼的需求殷切,因此托幼與托老將是台中社會住宅的重要社區設施,以公辦民營的方式,提供平價優質的托幼或托老功能,不只是社會住宅的住戶本身,鄰近的社區住戶也可享有更多的托顧選擇。其他如運動健身區、增設停車位及公共設施等,凡是能帶給周遭社區更健全的生活機能,都應盡可能納入附加功能。
其次,促進地區就業機會的提升,亦為重要任務。台中的社會住宅也會把地方的相關需求納入考量進行規劃,譬如結合都市計畫,增設商辦或購物中心,甚至文化中心、圖書閱覽室等公共服務,讓台中市民增加就業機會。
林佳龍表示,他若當選後,將積極檢討公有土地,結合都市計畫與完善的規畫,任內積極興辦一萬戶的社會住宅,讓市民過著「安居、安心、安全」的「三安」生活,讓台中不僅有豪宅,也有好宅。
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