關於頂樓戶
在第一線服務市場，常遇到顧客一聽到樓層是頂樓就直接跳過不考慮。但頂樓是不是真有那麼糟糕？品揚認為應先釐清背後原因再作判斷，而非總是"聽別人說..."。
一般人會concern頂樓樓層的原因有二：
1.擔心發生漏水
2.擔心太熱
我們先講漏水：
1.頂樓會漏水，主要是跟建商工法以及排水是否良好有關。所以這也是為什麼有些人平常說"頂樓不考慮"，但當物件是風評好的建商蓋的時候，突然又說頂樓可接受了，源自於品質信心度的問題。
2.所謂的頂樓戶，你也得了解一下是不是所謂真正的頂樓。如果你家(頂樓戶)正上方是公設如健身房交誼廳，那就不會有把屋頂暴露在風吹日曬雨淋的情況發生，自然也就不必擔心漏水機率大增。
3.若頂樓真的漏水了，依公寓大廈管理條例規定，社區管委需有修繕處理的責任。其實由管委會來處理漏水是最簡單的，如果你有遇過那種樓上樓下漏水的情況，光是跟鄰居溝通就相當費神了。
再來是熱的問題：
跟上述一樣，要釐清一下你那戶是不是真正的頂樓，你家正樓上有否公設。
如果有，那麼過熱的問題就不大；如果沒有，那房子是否通風就很重要。當然如果財力允許，你也可以用冷氣cover一切XD
--
會想特別寫這篇，是希望顧客瞭解背後原因後能有自己的判斷，而不是總是人云亦云。
最後，說一下頂樓的好處：
1.受光度絕對是全社區最厲害
2.不會有樓上鄰居的腳步聲
3.不會有樓上鄰居管道間的水流聲
4.若大樓周遭無遮蔽物，視野棒、棟距佳
頂樓漏水無管委會 在 [問題] 頂樓漏水, 但沒有管委會, 怎麼處理? - 看板LAW 的推薦與評價
這件事大概在5月發生, 到現在還沒解決, 狀況是這樣
去年7月買了一間中古屋, 20年老房子, 最上層, 頂樓則是公共區域, 大家可以上去, 有人曬衣服
今年6月下大雨的時候, 發現漏水, 就在[管委]召開會議時提出, 請求修繕
過了幾天, 主委跟我說, 他們不是管委會, 沒有登記, 只是義務輪替幫大家處理事情,
所以公寓大廈管理條例不適用, 他們不負責修繕頂樓漏水, 請我自行處理
然後寫了一張決議貼在門口
但我想了想, 這樣不是很奇怪嗎? 頂樓是公共區域, 產權也不是我的, 我在那裡施工
弄自已的東西, 不會有問題嗎? 還有, 一般有管委會的, 會寄存證信函請求處理修繕
現在沒有管委會, 還有寄嗎? 寄給誰?
若頂樓漏水, 造成我的裝潢壞掉或其他損失, 法律上, 是我要去提告全體住戶這樣嗎?
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.224.32
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1435715509.A.34A.html
※ 編輯: maxi326 (114.44.224.32), 07/01/2015 09:53:37
... <看更多>