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照過來照過來
看預售屋有哪些眉眉角角呢？
政府除了持續查察紅單違規事件外，
更要提醒看預售屋時要注意的幾個重點：
🔹建商有沒有建照
🔹不用先付定金就可看契約內容
🔹公設面積比例
🔹採光通風面向
🔹付款及貸款額度
🔹什麼建材與設備
🔹開工、完工、交屋日期要注意
🔹違規事項白紙黑字寫清楚
把這些條件看清楚問明白，
契約寫清楚，自身權益顧得好
儘量避免建商模稜兩可的解釋空間
買新房住得更心安。
#人民管家內政部
#預售屋注意事項
#勤洗手 #戴口罩
#防疫新生活運動
（文末贈書喔！）人很好並不好。給人方便，要保留原則，善良有界限，才不會讓人得寸進尺、予取予求。
之前老媽的朋友張阿姨買了間預售屋，當初建商跟她說，在開工後365個工作天內會完工，雙方也說好用建商取得使用執照日當作完工日。結果到了約定好的驗屋日，張阿姨高高興興地跑去看她用大半生積蓄買下的房子，發現建商不但還沒接通水電、瓦斯，契約書內說好的公設也都還沒建造完成。
其實這個建商之前跟張阿姨小有交情，所以張阿姨本來想說，大家溝通一下就好不要鬧僵了，沒想到她的建商朋友拖了又拖，還是不給個確切的可入住日期，原先張阿姨是基於認識的人可以信賴，所以即使簽約當下，我們一直勸她要多考慮，最好找品牌大、有歷史資歷的建商買，畢竟預售屋還沒蓋好，就要付一大筆錢給人家，風險其實相當大，但她想說，既然都要買，就跟朋友捧場，相交一場怎麼都好說話。
張阿姨的心情我懂，我自己也有這種江湖性格，東西貴一點也情願跟自己的朋友買，只是也踩過幾次洞，出了差錯到底該不該翻臉就很為難，而且還有朋友拖單先拖我的，可能想說朋友間不會計較，或是覺得你人好不會找他麻煩，到最後明明自己在律師事務所工作，反而還常吃虧，所以後來才體會到人好根本一點都不好，即使是朋友間做生意，還是要把契約訂清楚，醜話講在前頭，不然賠了朋友又折金，真不知道是為哪樁？
張阿姨一開始也是這樣，建商朋友摸摸頭，她就想說反正也不急著住，就讓他慢工出細活，結果幾個月過去了，才知道一堆買主都已經集結要告他了，建商朋友根本財務就有問題。
張阿姨氣憤不已，就來問大律師，建商朋友未在約定期限內完工，違反了雙方的約定，是不是可以要求他給付遲延完工的違約金？
「目前不動產買賣的確多數會約定以建商取得建物使用執照作為『完工』認定，比較不會有爭議，這是考量依法必須要取得使用執照，建商才能進行申請水電、瓦斯及建物所有權第一次登記等後續流程，也是足以構成建物所有權及可以使用之基本要件。所以依照契約約定，只要建商完成房屋主要構造及設備，經主管機關查驗並核發使用執照，即使水電、公設景觀等尚未裝設好，仍然認為算完工了喔！」大律師這席話我可以預想到張阿姨肯定會跳起來。
「那我住進去不用喝水，不能用電，是要去當鬼喔！」果然！張阿姨一直是這種直來直往的豪爽性格。
「你的狀況，一般法院都認為這只是建商後續修復瑕疵的問題，並非尚未完工，所以無法請求延遲完工的違約金，但可以以瑕疵要求建商修復或是減價等，或是因為這樣無法住進去多支出的房租，阿姨千萬不要傻傻的住進去當鬼喔！哈哈！」痾………我覺得張阿姨應該覺得一點都不好笑。
最近房價下修，我自己身旁有不少單身女性朋友都在看房子，我也提醒她們買賣契約要看清楚，如果買的是預售屋，雖然『完工』的認定多數是約定取得使用執照，但還是可以就驗屋時的使用狀態做個約定，以免得像張阿姨得住進去當鬼。
還有，就算跟朋友捧場做生意，有些事情還是要先講清楚，寫明白，人好跟善良，不是拿來被出賣的好嗎？
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名額3，截止日期2018年5月25日。
富豪偏好新加坡 吉隆坡前景吸睛
摘自富比士地產王月刊014期
文/林蘭芬
台灣高房價與政府打房迫使熱錢紛紛出走，承接2013年的海外置產熱潮，亞太地區呼聲最高的城市，除了申奧成功的日本東京，另一個便是快速發展中、位於東南亞的馬來西亞首都吉隆坡，在房價基期低、預期投報率高等多重誘因吸引下，在台灣掀起一波赴馬購屋的熱潮，就連鄰近的新加坡，也加入這波馬國置產熱。
2014年的海外置產熱火絲毫沒有冷卻，反而有愈演愈烈的傾向。2014年恰逢馬來西亞的觀光年，近來大馬政府積極推動觀光旅遊奏效，旅遊業帶來的商機也是馬國GDP逐年提升的一大支撐，加上擁有石油、橡膠、棕櫚油、錫礦等天然資源，皆為馬國外匯收入的主要來源。
在國家帶頭作多下，馬國政府在首都圈推動的「大吉隆坡計劃」，讓這個在東協快速崛起的重點城市，訂下了2020年躋身全球前20大最佳城市的目標，也為當地房產帶來無窮願景。璽朵國際執行董事呂安淇表示，現在的吉隆坡宛如20年前的台灣，正大張旗鼓地興建開發中，並以交通建設為首，奠定經濟發展的根基。
除了吉隆坡市中心原有的輕軌，現在更加強推動縝密的捷運網絡計劃，預估將在2018年完工。當地最受矚目的重大交通建設，當屬泛亞鐵路的興建，將串連土耳其、伊朗、巴基斯坦、印度、孟加拉、緬甸、泰國等國，北抵中國雲南，南至新加坡，完工後將成為東南亞、中東與中國大陸之間的重要交通幹線。
1.7兆建設經費 打造大吉隆坡計劃
除了泛亞鐵路，另有直接串連吉隆坡與新加坡的馬新高鐵，或稱隆新高鐵。
該交通建設已於2011動工、預計2020年完工通車，在馬國境內分別在麻六甲及葇佛（新山）設置有停靠站，因此近期也受到海外投資人的關注，並逐漸接觸、接受吉隆坡市中心以外的房產。
馬國政府還撥出1.7兆新台幣的資金積極建設吉隆坡，目的在以國際大城市的姿態，吸引全球前100大的外商進駐，並釋出170萬個工作機會，以最原始、最單純的居住需求，帶動房地產市場蓬勃發展。
然而，馬國政府為保護本國人的權益，設有外國人購買當地房產的最低總價門檻，外人在檳城置產，總價門檻為100萬令吉，約合新台幣1000萬元，其他州則為50萬令吉（約新台幣500萬元）。
此外，跨境投資人還須支付不少稅費，除了購屋須繳納印花稅、門牌稅、地價稅、分層地契印花稅，將房屋出租與出售時，則須再分別支付租賃所得稅與售屋利得稅。
呂安淇表示，跨境置產前應該先考量幾個層面：若是以移民、工作、退休生活、為子女未來留學居住為前提，做為自住使用的投資人，建議優先考量物件的環境、購物與交通機能，也可考慮利用馬來西亞政府推出的第二家園計劃辦理移民，10年可享有等同於馬國人民的福利，可享受購屋優惠與貸款利率折扣。
若是以投資置產為出發點，呂安淇則建議選擇位在市中心，或緊鄰市中心的物件，且無論是精裝修的套房產品、SOHO族類型的辦公室，最好都要選擇附有物業管理的物件，從承租到管理、收益都有透明、簡便的流程，才能輕輕鬆鬆當個國際包租公、包租婆。
新加坡政經情勢穩定 強吸外資
相較於近2年才迅速竄紅的吉隆坡，與馬來西亞僅「一橋之隔」的新加坡，則早在亞太地區的房地產市場佔有一席之地，甚至成為區域房市指標，先進的城市規劃、生活環境與居民素質，加上對境外投資人基本上沒有特殊限制，多年來對於高端的境外置產者，擁有強大磁吸力。
新加坡氣候溫暖，地理位置與交通位居樞紐，是亞洲重要的經濟重鎮，境內人口密度高，有許多外來的讀書、就業人口，住宅的剛性需求穩定。
根據統計，新加坡2013人口總數已達540萬人，年成長率1.6%。新加坡貿易部門公布的2013年第4季國內生產毛額（GDP）季增率則高達6.1%，經濟與人口的長期穩定增長，替新加坡帶來可觀的房地產物業增值回報。
21世紀不動產亞太區總部董事長王福漲表示，東協經濟發展快速、人民消費力道強勁，加上新加坡政府對外國人置產沒有特殊的限制，無論在購買房屋價格、稅收、貸款利息，皆與本國人相當，因此，具領頭羊地位的新加坡房產，已成富豪們海外置產的亮點。
此外，完善規範的市場，以及透明的法律、稅制、無貨幣管制等條件，也是新加坡房產能吸引跨境置產族群的重要誘因；新加坡貸款額度高達70%，利率卻僅1.2%，同時，在新加坡置產免遺產稅、免課徵海外所得，且匯率穩定，對於投資人而言，是相當良好、健全的環境。
不過，新加坡與香港同為亞太地區首屈一指的國際級城市，房價也遠非吉隆坡或台灣所能比擬。
2008年金融海嘯之前，新加坡房價便已超過每坪200萬元新台幣，金融海嘯過後又快速翻漲，因此，大多數前往新加坡買房的台灣人，多是因做生意時常往來，或考慮讓小孩在地就學的高端置產族群，而新加坡政府鼓勵海外資金投資，只要在新加坡擁有不動產、存款4700萬元，就可申請入籍。
外人置產無身分限制 惟不得買組屋
然而，為了保障新加坡人的權益，新加坡政府規定，外國人不可購買「組屋」，且除了聖淘沙以外，外國人在其它27個區皆不能持有土地；新加坡的組屋就如同台灣的國宅，且這樣類型的住宅約佔新加坡房市8成左右，此外的一般住宅或房產則可供境外人士自由買賣。
王福漲指出，目前新加坡的推案型態也有預售、新成屋之分，但房市交易仍以中古屋為主。預售屋的交屋日有2種，先有完工交屋日，約1~3年後為法訂交屋日，期間等同房屋保固期，開發商須負責所有修繕問題。
值得住意的是，因新加坡無代書制度，買賣房屋流程須委由律師處理，律師費約新加坡幣3000~8000元（約新台幣7~18萬元），多數人會透過房屋經紀買賣房屋，服務費為房屋總價的1~2%，普遍由賣方吸收，除非買方有特別指定的房屋經紀才須負擔服務費。
另在房屋貸款的部份，外國人可在當地任何銀行申貸，一般貸款成數可達6~7成，房貸利率1.2~1.7%，但自今年6月底起，新加坡政府將推出「總償債率」，即限制貸款，買房買車的貸款金額不可超過薪資6成。
王福漲提醒投資人，須注意新加坡政府雖然並未限制境外人士的置產資格，但近年推出的賣家印花稅，即類似台灣的奢侈稅；該政策當地人與外國人皆適用，課稅持有年限為4年，持有1~12個月內售出，課稅16%，持有12~25個月售出，課稅12%，持有25~36個月售出，課稅8%，持有37~48個月售出，稅率為4%，以避免房市的投機炒作。
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預售屋完工日期 在 Re: [心得] 預售屋退訂感想- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《neo999 (香折)》之銘言：
: 非經本人同意記者勿抄、他人勿轉載
: 為表誠信、非受威脅不刪此文
: 大家好，寫這篇小小目的是要警惕自己，也給準備要買預售屋的朋友注意一下。
: 交手1:未拿到審閱書前就下訂10萬
本人下訂20w拿契約書審議5天，預定今天簽約
: 版上老生常談了，卻還是疏忽了先訂才拿審閱。
: 我看的預售屋今年年底就完工，因為已經進去看過樣品屋跟實際樓層，就大意了。
: 結果被代銷加註:若此價格經建商同意後買方反悔，則訂金全額沒收
: 造成拿審閱書回去看後發現許多不合理之處極難協商。
契約書上不合宜的地方，灰了一個多小時（自訂車位可賣建案外人，不得異議）
最後老婆在簽很多章的時候，我再次確定完工日，結果合約上壓的日期是108年8月到111年8月，跟代銷當初講的整整差了一年
正在驚慌之際，我們都在想說到底是哪個環節出問題，造成彼此認知有落差，就被安慰說不要急，兩個禮拜想想再決定（靠，20w被握在手上的感覺真不爽）
後來回家查報價單跟591，我和老婆還是很多問號，是不是代銷真的搞錯，我們理解的都是110年暑假，就一直錯下去
當下我是想直接退訂，但一時思緒也很亂，看了中古屋n間、新成屋全都看完，終於下定決心要買，結果整整差了一年，整個打亂了規劃
: 雖然今天去代銷中心協議修改內容不同意後還是有退給我，但是極度不建議先訂後審。
: 交手2:保固
: 當初在代銷中心看屋，代銷曾出示電腦圖，說浴室防水XXX公分並保固N年。
今天問浴室的防水，一樣沒註明，說客變時候要塗多高就多高，補差價就好
: 因此我希望在審閱書中關於防水保固附註上:浴室防水層高度XXX，
: 結果也是不行。
: 我:你們比同期旁邊一坪貴3萬，既然你們有廣告，為何不加註幾個字呢?
: 代銷說法:建商認為有做就是有做，何必多加註此項，我們不信任他們嗎(??????)
: 交手3:尾款
: 我希望在尾款上從他們寫的5萬改成5%，建商不同意。
: 代銷說法:這樣是為你們好，貸款多一點尾款現金少一點不好嗎?
: 放心啦，複驗絕對讓你滿意(???????)
: 交手4:DM廣告
: 在審閱書中有寫到:現場模擬圖與網路廣告、DM為寫意樣示，一切以實際為準
: 代銷請示建商前說法:不可能完全一模一樣，外觀會有小瑕疵。
: 代銷請示建商後說法:若不一樣歡迎你們來告，但是要我修改合約或附件上DM樣示不可能。
: 交手5:二工
: 審閱書中有寫到，建商會在二工施作某棟頂樓增建會議室有唱歌聚會功能，必須同意。
: 代銷說法:那是建商特別為你們自掏腰包讓你們有好的享受。
: 我:那以後被檢舉是誰要出拆除費用。
: 代銷:所以才要你們簽同意書阿，放心啦，自己住戶不會有人那麼白目。
: 我:可是你們DM上寫說頂樓本來是做花園耶。
: 代銷:所以阿，這是給你們的福利，要感恩。
: 我:那不對阿，我又沒有要你們建，有哪個頂樓住戶希望樓上會有人蹦蹦跳跳的。
: 代銷:所以簽了就代表同意阿。
: (無限迴圈)
這個建案多挖一層樓停車位（自設車位）
結果今天才知道可以出售給非住戶，然後同建商預計在兩側蓋二期跟三期（不同管委），三期進出會經一期花園跟大廳，還有車位可買一期的
: 交手6:建材樣示
: 審閱書關於電子門鎖跟氣密窗皆無寫上與DM中相同的品牌。
: 代銷說法:阿預售屋材料本來就會改變阿，一定給你們同材質甚至更好的。
: 我:我知道阿，但是你們都快完工了，
: 窗台跟門鎖現場看都做起來了，代表你們已經用了，
: 為何不附註上?
: 代銷:有做就是有做，不怕你們驗，日後發覺不一樣的全退(那廣告幹嘛打?)
: 交手7:不要表現的喜歡太明顯
: 由於一直在同樓層兩戶中猶豫，不過另一戶已經有他人先表明要看了。
: 也跟代銷協議說若他人放棄則我們想轉訂他戶。
: 結果代銷在要簽約日前的前一天打來說對方放棄，
: 然而由於代銷之前看錯建商給的價碼，價格要比當初協議的多N萬。(???????)
: 心得:
: 版上爬文後明知道很多與預售屋不得登載事項有異，建商就是不改。
: 故要買預售屋審約時真的要仔細看，你簽了，日後有問題，自負訴訟的勞心勞力。
: 或許有人說我太龜毛，我也不否認，但是我對自己負責就好。
: 其他更多關於驗屋跟付款等等天數也有與預售屋範本不符的我就不打出來了。
: 總之建商不鳥你就是不鳥你，
: 代銷在代銷中心也表明:協議書是給你看有甚麼不懂幫你說明的，沒得協商。
: 故，要碼先拿審議書看過沒問題再付訂金，先付後審就是被對方牽著走!
我打算明天立刻去退，完工日整整差一年，也真是奇聞了讓我碰到，還有簽約前建商說簽約日一定要付簽約金30萬，所以要趕在三點半前處理哦，匯款好我們下班再來簽約。
也幸好是不幸中的大幸，還沒匯款最後領現金，還有隨口再次確認完工日才驚醒（原本帶回看的合約樣本為空白）
睡不著留個紀錄，買房好難啊啊啊啊@@
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Sent from JPTT on my HTC EXODUS 1.
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