【買預售屋必了解這件事!客變到底是什麼?】
#預售屋族必看 #阿嬤也能看懂的懶人包
-
近幾年買預售屋這個選擇越來越夯啊~
因為新房子耐震係數、消防等都比中古屋嚴格
再來重點是能夠分期付款!
從下訂、簽約、結構中、工程期到交屋之間
依照各個不同時期按工程進度付費
讓大多數手上沒有足額預售款的購屋族
可以將兩到三成頭期款分期繳納
減輕一次拿出鉅額款項的壓力!
⠀
然而買預售屋有一些你一定要注意的事項
其中的「客變」就非常重要哦!
客變最大的好處是可以依需求客製化
包括格局、建材設備、天地壁、水電管線配置等
但因為客變對建商來說實在是太麻煩了
所以在買房前一定要問清楚是否能客變!!
(很重要哦!!)
⠀
如果確定可以客變 你也要客變
那到底何時要準備好相關的資料?要準備什麼?
客變流程又怎麼走?其中的眉角是什麼?
這篇一次告訴你!
⠀
若有客變需求的人
文章中也有提及咱們公司的費用、服務內容~
有興趣的人可以再參考看看😊
⠀
PS.大家傾向買預售屋還是新成屋~~?
-----------------------------------------------
預約諮詢直接填線上表單
👉『 https://pse.is/JPform 』
-----------------------------------------------
裝潢高手都在這學習交流
👉『 https://www.facebook.com/groups/JunPin 』
-----------------------------------------------
更多室內設計案利等著你
👉『 https://www.junpindesign.com/ 』⠀
-----------------------------------------------
同時也有12部Youtube影片,追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋,也在其Youtube影片中提到,更多詳細內容【賞屋說說】☛新成屋和舊公寓到底怎麼選呢!?👉https://youtu.be/lg6NkEXiqfU 【賞屋說說】☛ 購屋精華大補帖!中古屋交易流程 👉 https://youtu.be/N67pPfdBBgQ ---------- ↓↓🌟加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧🌟!...
「預售屋買房流程」的推薦目錄:
- 關於預售屋買房流程 在 J.P. Design 郡品室內設計 Facebook 的最讚貼文
- 關於預售屋買房流程 在 好房網News Facebook 的最讚貼文
- 關於預售屋買房流程 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的最佳貼文
- 關於預售屋買房流程 在 35線上賞屋 Youtube 的最佳解答
- 關於預售屋買房流程 在 Ms.Selena Youtube 的最讚貼文
- 關於預售屋買房流程 在 Ms.Selena Youtube 的最讚貼文
- 關於預售屋買房流程 在 [心得] 預售屋買房流程分享- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的評價
- 關於預售屋買房流程 在 [蕾咪] 買房=強迫儲蓄?7大流程買下預售屋?便宜 ... - YouTube 的評價
- 關於預售屋買房流程 在 [心得] 預售屋買房流程分享 - PTT評價 的評價
- 關於預售屋買房流程 在 [心得] 預售屋買房流程分享- home-sale | PTT職涯區 的評價
- 關於預售屋買房流程 在 [心得] 預售屋買房流程分享- 看板home-sale - PTT網頁版 的評價
- 關於預售屋買房流程 在 挑房小教室-預售屋付款流程! - 茂德建設 - Facebook 的評價
- 關於預售屋買房流程 在 [心得] 預售屋買房流程分享- 看板home-sale | PTT職涯區 的評價
預售屋買房流程 在 好房網News Facebook 的最讚貼文
先撥款再驗屋要是有瑕疵就推卸責任了~驗好驗滿再給錢喔
#驗屋 #買房 #預售屋 #建商
預售屋買房流程 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的最佳貼文
為什麼一般自住客不容易買到第一手的預售屋?
首先,對於供貨的建商/代銷來說,房子終究是會賣,但至於要把房子賣給誰,以目前的世道(需求>供給),售予的對象則是選擇性的問題。
一般業者賣房子首重兩件事:
1.價格漂亮
2.顧客屬性要好溝通
先講1.,現在建商/代銷端幾乎都是不二價。如果有折扣,普遍也是建商/代銷主動提個小折扣,讓你感受好一些。
而一般(沒啥經驗的)自住客,常存在舊有思維,認為價格可以來來回回大戰個好幾回合。但若你現在還存有這種念頭時,你在業者心中的順位就被排到很後面了。業者會優先把機會讓給願意以不二價購買的其他顧客。
再來2.,通常一般自住客買房子前會上網爬很多文章,然後拿文章的內容向業者詢問。你認為房子幾千萬的事情,務必謹慎、有問題就該問,但對業者來說,很多事情是理所當然且SOP的流程。
你過多的詢問,只會讓業者認為成交後你問題一樣會很多,倒不如在最一開始選擇售予對象時就先把你篩掉。
--
上述內容看起來消費者非常沒有掌控權、被剝奪感甚重,但這確實是業者在第一線銷售時的心境。房子不僅要賣個好價格,也要賣給以後盡可能不會囉嗦一堆問題的客戶。所以這也是為什麼這一兩年房市正火熱時,一般自住客很難買到房子的原因。
手上有多間房子、經驗老道的置產客,買房子前不會問一堆,通常也會直接以訂價作判斷(而不是一直想著還能砍價砍多少)。對業者來說,這類客層相對好合作,房子自然就都被他們掃掉了。而當自住客做好一切功課時,就只能承接轉手的單,被置產客賺一筆,如此循環下去。
note.
我相信多少還是會有建商/代銷為了實現心中的居住公平,會優先把機會讓給自住客,但這畢竟是少數。如果你有遇到該類建商/代銷,務必珍惜。
預售屋買房流程 在 35線上賞屋 Youtube 的最佳解答
更多詳細內容【賞屋說說】☛新成屋和舊公寓到底怎麼選呢!?👉https://youtu.be/lg6NkEXiqfU
【賞屋說說】☛ 購屋精華大補帖!中古屋交易流程 👉 https://youtu.be/N67pPfdBBgQ
----------
↓↓🌟加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧🌟!↓↓
https://www.youtube.com/channel/UCnWB4yjKnm6AeW-pj4E3dQw/join
----------
【Email】工商合作 | 爆料投稿 | 售屋委託 _ 請來信↓↓
https://35visitchannel@gmail.com
----------
影片看不夠,想看書學習買房知識嗎?!
《35線上賞屋的買房實戰課 - Ted》
博客來 | 誠品 | 金石堂 | MOMO | 聯經 _ 各大通路販售中!!
----------
【🔴直播LIVE】TED〝不定時〞在YouTube直播,一起和Ted聊天吧!
----------
FB討論區開囉!!
不管是房屋買賣、租售、裝潢、Apple Homekit智能家居等相關問題
歡迎大家加入社團並且良性的交流!!!
https://www.facebook.com/groups/229270251322950/
----------
💬Line貼圖新上市📣【35不動產語錄】https://reurl.cc/R4KrEe
----------
35線上賞屋xTRIDENT聯名款帽子 售價880元( 35線上賞屋布標為贈品 )
【蝦皮連結】https://reurl.cc/vDoQol
----------
歡迎到我們的FB粉絲專頁按讚分享,你們的支持是我們最大的動力!
FB臉書: http://www.facebook.com/35visitchannel
愛奇藝: http://tw.iqiyi.com/u/1593360993
Bilibili: https://space.bilibili.com/411252336
痞客邦: http://channel35.pixnet.net/blog
亞洲遊訂房: https://asiayo.com/zh-tw/?aff_id=229
IG:https://www.instagram.com/35channel/?hl=zh-tw
----------
本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包,
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位,
如有任何購屋疑問,請洽銷售現場或建設方,
感謝大家的支持,也歡迎大家邀請我們參觀各建案!
預售屋買房流程 在 Ms.Selena Youtube 的最讚貼文
☛ 讓法拍教父教你如何用市價4折買到房:https://reurl.cc/ynAaZM
☛ 精彩上集:https://youtu.be/zUlJGe8uo3s
☛ 你的一生要花多少錢?免費下載計算機:https://pse.is/38wga9
☛ 你適合打造哪一種被動收入類型?免費測驗:https://pse.is/szg4k
☛『免費下載』:專屬你個人的財富自由計畫書:https://pse.is/3a8ddq
☛『免費下載』:打造斜槓收入指南:https://pse.is/38kcae
☛ 財富自由終極攻略『線上課程說明』:https://bit.ly/2HK2Nvp
☛Ms.Selena官方網站(所有資源集散地): https://msselena.com
--------------------------------------------------------------------------
法拍教父黃正雄老師已經經手 2200 多間法拍屋,有 35 年的資歷。透過團隊 55-60 人,目前每年平均經手 150-180 間,從北中南到羅東都有在做法拍屋,真是太厲害了!
上集和大家分享了不只以下內容:
什麼是法拍屋、金拍屋、銀拍屋?它們的優缺點以及價格?
法拍屋適合投資或自住購買嗎?
如何出價?怎麼買到相對便宜的價格?
(大家都說這集含金量太高 XD)
今天是下集的內容,主要是從新手的角度去詢問老師法拍屋的流程與現在房市的狀況,看完這兩集內容,應該會讓你有種大開眼界的感覺。
0:00 上集回顧
0:28 Q:找到法拍物件後的下一步?
1:21 Q:法拍屋可透過仲介嗎?
1:38 Q:鎖定物件後怎麼開始投標?
2:28 Q:投下投標單後的下一步?
3:18 Q:怎麼抓法拍屋的自備款?
4:18 Q:什麼是「點交」與「不點交」?
5:07 Q:如何定義「點交」與「不點交」?
7:11 Q:法拍屋市場最近很夯嗎?
11:47 這麼精彩的內容居然要結束了!?
☛ 讓法拍教父教你如何用市價4折買到房:https://reurl.cc/ynAaZM
☛ 精彩下集:https://youtu.be/zUlJGe8uo3s
更多推薦影片:
● 預售屋、新成屋、中古屋哪個好?新手買房注意事項!
https://youtu.be/6tfDtIzQbaI
● 小資族要如何投資房地產?只有10萬也能投資房地產的方法!Feat. @Zuker租客:
https://youtu.be/FFrVZTVAFV8
● 如何投資房地產?小資也能投資房地產的方法:
https://youtu.be/9DMuG0EkeOI
#點擊下方連結學習如何用市價4折買到房
--------------------------------------------------------------------------
哈囉 我是Selena
我目前擁有許多斜槓的身份
是一位生活理財YouTuber / 房地產投資者 / S $chool 創辦人 / 作家 / 斜槓研究室音頻節目主持人
在我的頻道你可以看到由『理財生活』為核心理念出發的各種主題單元
我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具
是一種生活態度
而理財真正的目的
是可以擁有對生活的自主權力
並且生活地更美麗與自信!:)
在我的頻道將會跟你分享
我們人生都會遇到關於錢的三大問題
包含:
📍1.如何把錢留住 (理財)
📹理財新手“新手指南”系列:https://bit.ly/2PK6am5
📹S不私藏獨家理財術系列: https://bit.ly/3avZMtS
📹通往財富自由心態養成系列:https://bit.ly/2GbNUzr
💡理財學習資源:
☛『免費下載』:專屬你個人的財富自由計畫書:https://bit.ly/2WcpRtD
☛ 財富自由終極攻略『線上課程說明』:https://bit.ly/2HK2Nvp
📍2.如何賺更多錢 (賺錢)
📹如何快樂創造主動收入系列:https://bit.ly/2y5cNLO
📹想創造多元收入,請看斜槓研究室系列: https://bit.ly/36dLRFm
📹想看看達人們都是怎麼賺錢,請看達人會客室系列:https://bit.ly/2QtBKZA
💡賺錢學習資源:
☛『免費下載』:打造斜槓收入指南: https://bit.ly/31dx4de
☛ 其它相關課程:https://msselena.com/resource
📍3.如何讓錢賺錢 (投資/被動收入)
📹各種投資工具分享,可以投資工具介紹系列:https://bit.ly/2ri0shd
📹想多多了解被動收入,可以看被動收入的秘密系列:https://bit.ly/2R7UqPC
📹包租婆養成系列:https://bit.ly/2RFG6uW
💡投資/被動收入學習資源:
☛ 其它相關課程:https://msselena.com/resource
📍其它系列推薦加碼收看
📹兩性理財,讓我們大方談情說錢:https://bit.ly/37pIrkg
📹生活中的各種 斷 捨 離 系列:https://bit.ly/30JKvRJ
📹小心詐騙系列:https://bit.ly/37c0ZVa
📹Selena來解惑Q&A系列:https://bit.ly/2sOi6h2
📹用被動收入旅行系列:https://bit.ly/2ul58HK
📹S生活VLOG 系列:https://bit.ly/2G7juhx
希望你能透過我分享的內容不只邁向財富自由也打造自己喜歡的生活喔!!!
----------------------------------------------------------------------------------------
📖Ms. Selena最新著作:
☛著作:打造富腦袋!從零累積被動收入:月收翻倍的財富攻略
-博客來 http://bit.ly/S0600018-B
-誠 品 http://bit.ly/S0600018-E
-金石堂 http://bit.ly/S0600018-K
-圓神書活網 http://bit.ly/S0600018
☛電子書連結
-博客來 http://bit.ly/2swdPy4
-Readmoo http://moo.im/a/56mtPQ
-Book walker http://bit.ly/2R5NRfc
-KOBO http://bit.ly/2LeqYSV
-Google圖書 http://bit.ly/2qclilh
☛網路書店海外購書方式請參考:
博客來海外服務說明:https://goo.gl/8p6a7H
金石堂海外服務說明:https://goo.gl/zl3gnE
誠 品海外服務說明:https://goo.gl/dpSOLb
讀 冊海外服務說明:http://pcse.pw/7W4BV
圓神書活網訂購說明:https://goo.gl/5ujPm5
📣📣📣關注更多的Ms. Selena 📣📣📣
☛Ms.Selena官方網站(所有資源集散地):https://msselena.com
☛打造富腦袋,從零累積被動收入(新手必備書籍):https://bit.ly/2GcbdJf
☛財富自由終極攻略課程(新手進階指南):https://bit.ly/2HK2Nvp
☛『免費下載』:專屬你個人的財富自由計畫書:https://bit.ly/2WcpRtD
☛『免費下載』:打造斜槓收入指南:https://bit.ly/31dx4de
☛YouTube(每週一四新影片):https://bit.ly/2ZrYmv3
☛INSTAGRAM 讓理財融入你的生活:https://www.instagram.com/_ms_selena/
☛INSTAGRAM 一起養出財富自由的小孩:https://www.instagram.com/free_lifefamily/
☛FACEBOOK 天天激勵你:https://www.facebook.com/msselenabyse...
📢收聽[賺錢研究室]音頻節目
這節目分享各種斜槓賺錢案例/心態面/方法等內容分享
iOS Podcast:https://apple.co/3b3AfJ0
Andriod Podcast:http://bit.ly/2OboW7x
Spotify:https://spoti.fi/2GM8Ayp
✉聯繫:selenachueh@gmail.com
預售屋買房流程 在 Ms.Selena Youtube 的最讚貼文
☛ 讓法拍教父教你如何用市價4折買到房:https://reurl.cc/ynAaZM
☛ 精彩下集:https://youtu.be/QsIYrgpWs94
☛ 你的一生要花多少錢?免費下載計算機:https://pse.is/38wga9
☛ 你適合打造哪一種被動收入類型?免費測驗:https://pse.is/szg4k
☛『免費下載』:專屬你個人的財富自由計畫書:https://pse.is/3a8ddq
☛『免費下載』:打造斜槓收入指南:https://pse.is/38kcae
☛ 財富自由終極攻略『線上課程說明』:https://bit.ly/2HK2Nvp
☛Ms.Selena官方網站(所有資源集散地): https://msselena.com
--------------------------------------------------------------------------
法拍教父黃正雄老師已經經手 2200 多間法拍屋,有 35 年的資歷。透過團隊 55-60 人,目前每年平均經手 150-180 間,從北中南到羅東都有在做法拍屋,真是太厲害了!
今天的內容主要分成三大重點,從最基礎的說明何謂法拍屋、買法拍屋需要注意的事項,到新手買法拍屋需要注意的事項,如果你想要便宜買到房,這集值得你好好看完!
0:00 歡迎法拍教父:黃正雄老師
0:47 怎麼接觸到法拍屋的?法拍屋的經歷?
2:17 這支影片主要會和你分享三大重點
2:32 Q:什麼是法拍屋?
2:53 Q:金拍屋&銀拍屋的不同?
3:21 Q:什麼是銀行承受的法拍屋?
3:48 Q:遇到難處理的法拍屋的比例高嗎?
4:31 Q:法拍屋適合投資或自住購買嗎?
5:38 Q:聽說法人要改規則?
6:09 Q:各類型法拍屋的優缺點?
6:38 Q:銀拍屋跟法拍屋的價格不同嗎?
7:09 Q:什麼情形下,法拍屋會遇到所謂的「海蟑螂」?
7:47 Q:一般會用什麼方式把海蟑螂請走?
8:11 Q:在法拍屋裡面,有所謂一拍、二拍、三拍,要在第幾拍的時候可買到相對便宜的價格?
9:47 Q:假如底價是 1000 萬,市價是 3000 萬,照老師的經驗來說,你會出多少?
11:39 Q:法拍屋貸款成數跟中古屋有差別嗎?
13:27 Q:想要開始買法拍屋,在哪裡可以找到法拍屋相關資訊?
☛ 讓法拍教父教你如何用市價4折買到房:https://reurl.cc/ynAaZM
☛ 精彩下集:https://youtu.be/QsIYrgpWs94
更多推薦影片:
● 預售屋、新成屋、中古屋哪個好?新手買房注意事項!
https://youtu.be/6tfDtIzQbaI
● 小資族要如何投資房地產?只有10萬也能投資房地產的方法!Feat. @Zuker租客:
https://youtu.be/FFrVZTVAFV8
● 如何投資房地產?小資也能投資房地產的方法:
https://youtu.be/9DMuG0EkeOI
#點擊下方連結學習如何用市價4折買到房
--------------------------------------------------------------------------
哈囉 我是Selena
我目前擁有許多斜槓的身份
是一位生活理財YouTuber / 房地產投資者 / S $chool 創辦人 / 作家 / 斜槓研究室音頻節目主持人
在我的頻道你可以看到由『理財生活』為核心理念出發的各種主題單元
我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具
是一種生活態度
而理財真正的目的
是可以擁有對生活的自主權力
並且生活地更美麗與自信!:)
在我的頻道將會跟你分享
我們人生都會遇到關於錢的三大問題
包含:
📍1.如何把錢留住 (理財)
📹理財新手“新手指南”系列:https://bit.ly/2PK6am5
📹S不私藏獨家理財術系列: https://bit.ly/3avZMtS
📹通往財富自由心態養成系列:https://bit.ly/2GbNUzr
💡理財學習資源:
☛『免費下載』:專屬你個人的財富自由計畫書:https://bit.ly/2WcpRtD
☛ 財富自由終極攻略『線上課程說明』:https://bit.ly/2HK2Nvp
📍2.如何賺更多錢 (賺錢)
📹如何快樂創造主動收入系列:https://bit.ly/2y5cNLO
📹想創造多元收入,請看斜槓研究室系列: https://bit.ly/36dLRFm
📹想看看達人們都是怎麼賺錢,請看達人會客室系列:https://bit.ly/2QtBKZA
💡賺錢學習資源:
☛『免費下載』:打造斜槓收入指南: https://bit.ly/31dx4de
☛ 其它相關課程:https://msselena.com/resource
📍3.如何讓錢賺錢 (投資/被動收入)
📹各種投資工具分享,可以投資工具介紹系列:https://bit.ly/2ri0shd
📹想多多了解被動收入,可以看被動收入的秘密系列:https://bit.ly/2R7UqPC
📹包租婆養成系列:https://bit.ly/2RFG6uW
💡投資/被動收入學習資源:
☛ 其它相關課程:https://msselena.com/resource
📍其它系列推薦加碼收看
📹兩性理財,讓我們大方談情說錢:https://bit.ly/37pIrkg
📹生活中的各種 斷 捨 離 系列:https://bit.ly/30JKvRJ
📹小心詐騙系列:https://bit.ly/37c0ZVa
📹Selena來解惑Q&A系列:https://bit.ly/2sOi6h2
📹用被動收入旅行系列:https://bit.ly/2ul58HK
📹S生活VLOG 系列:https://bit.ly/2G7juhx
希望你能透過我分享的內容不只邁向財富自由也打造自己喜歡的生活喔!!!
----------------------------------------------------------------------------------------
📖Ms. Selena最新著作:
☛著作:打造富腦袋!從零累積被動收入:月收翻倍的財富攻略
-博客來 http://bit.ly/S0600018-B
-誠 品 http://bit.ly/S0600018-E
-金石堂 http://bit.ly/S0600018-K
-圓神書活網 http://bit.ly/S0600018
☛電子書連結
-博客來 http://bit.ly/2swdPy4
-Readmoo http://moo.im/a/56mtPQ
-Book walker http://bit.ly/2R5NRfc
-KOBO http://bit.ly/2LeqYSV
-Google圖書 http://bit.ly/2qclilh
☛網路書店海外購書方式請參考:
博客來海外服務說明:https://goo.gl/8p6a7H
金石堂海外服務說明:https://goo.gl/zl3gnE
誠 品海外服務說明:https://goo.gl/dpSOLb
讀 冊海外服務說明:http://pcse.pw/7W4BV
圓神書活網訂購說明:https://goo.gl/5ujPm5
📣📣📣關注更多的Ms. Selena 📣📣📣
☛Ms.Selena官方網站(所有資源集散地):https://msselena.com
☛打造富腦袋,從零累積被動收入(新手必備書籍):https://bit.ly/2GcbdJf
☛財富自由終極攻略課程(新手進階指南):https://bit.ly/2HK2Nvp
☛『免費下載』:專屬你個人的財富自由計畫書:https://bit.ly/2WcpRtD
☛『免費下載』:打造斜槓收入指南:https://bit.ly/31dx4de
☛YouTube(每週一四新影片):https://bit.ly/2ZrYmv3
☛INSTAGRAM 讓理財融入你的生活:https://www.instagram.com/_ms_selena/
☛INSTAGRAM 一起養出財富自由的小孩:https://www.instagram.com/free_lifefamily/
☛FACEBOOK 天天激勵你:https://www.facebook.com/msselenabyse...
📢收聽[賺錢研究室]音頻節目
這節目分享各種斜槓賺錢案例/心態面/方法等內容分享
iOS Podcast:https://apple.co/3b3AfJ0
Andriod Podcast:http://bit.ly/2OboW7x
Spotify:https://spoti.fi/2GM8Ayp
✉聯繫:selenachueh@gmail.com
預售屋買房流程 在 [蕾咪] 買房=強迫儲蓄?7大流程買下預售屋?便宜 ... - YouTube 的推薦與評價
投資理財# 預售屋 # 買房 教學# 買房 新手蕾咪在三年前其實買了一間 預售屋 ,當初是為了強迫自己儲蓄,最近剛驗完第一次屋,這集想分享購買 預售屋 的 流程 , ... ... <看更多>
預售屋買房流程 在 [心得] 預售屋買房流程分享 - PTT評價 的推薦與評價
看板home-sale標題[心得] 預售屋買房流程分享作者. wonderfood. (wonderfood)時間 Jul 28 08:14:53 2022 推噓40 推:42 噓:2 →:13. ... <看更多>
預售屋買房流程 在 [心得] 預售屋買房流程分享- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
原文網址:
https://wonderfood.pixnet.net/blog/post/230573380
以下手機版精簡圖文
換屋動機
我們住進新莊副都心的新家後
仍持續關注新建案和區域建設
也慢慢的熟悉了附近的生活圈
我們從副都心至頭前的換屋動機有以下幾點
錢錢更好的生活品質
我們的犬子錢錢是一隻活力旺盛的小公狗
非常需要大片草地跑跑健身
雖然新莊副都心也有一個很大的塭仔底公園
但塭仔底大部分都是溼地公園和小孩遊樂設施
真正能提供給狗狗跑跑的區域很少
頭前運動公園占地廣闊
而且草地大、附近狗狗多,錢錢還可以交朋友呢!
所以我們鎖定頭前運動公園周邊去尋找
住宅區的寧靜
2018年看房的時候覺得頭前的住宅區好安靜好無聊
於是比較偏向商業氣息濃厚的副都心
豈料年紀漸長後反而喜歡起這種住宅區的感覺
不斷攀升的房價
我們很幸運的在2018年副都心谷底的時候進場
之後就看著房價一路攀升,頭前和副都心都是
所以我們有志一同的認為再晚幾年入手的話
只會付出更高的代價
追求更好的房子
由於副都心的房子比較偏向首購宅
住了一段時間後想要換更好的
這時候就要開始審慎評估換房後第一間怎麼辦、家庭財務能力、房地合一稅等等的問題了
頭前副都心共享生活圈
雖然頭前和副都心是不同的重劃區
但相鄰太近了,脣齒相依
基本上生活圈都是差不多的
所以從副都心搬到頭前沒太多需要重新適應的
鎖定物件&喜歡之處
我們看了頭前的許多建案
獸大看房其實很隨和(沒主見?)
銷售說得天花亂墜然後他就頻頻點頭說不錯ㄟ
每一家都好,所以完全無法下決定
某軒則相反
某軒看房非常重視感覺
整體第一眼的氣場非常重要
如果感覺對了才來考慮後面的坪數、格局、房價等等
不過在某軒這麼挑剔的狀況下
我們居然在積極看房一個月內就找到了理想中的房子
也算是緣分阿
以下列出我們喜歡這間房子的幾個原因
近頭前運動公園
我們很喜歡頭前運動公園
有陽光大草坪、整理的花團錦簇的環境、籃球場、健身器材等設施
以後錢錢就可以常常下樓去開心跑跳了
近捷運站
某軒上班非常依賴捷運
新房子離捷運站步行五分鐘以內非常方便
而以房價和轉手性來說
近公園和捷運站的房子總是支撐性比較夠
風景無敵的高樓層
為什麼高樓層會比低樓層貴是有道理的
站得高才能看得遠
一回到家迎接你的就是廣闊的視野
想必很舒服
比上一間房升級
當然新房一定要比舊房條件好我們才願意搬阿!
其實我們這次只是小升級
一樣是三房兩衛,只不過室內面積大了一些
仍然是格局方正、沒有重大風水瑕疵、公設沒有游泳池(個人不會游泳也覺得浪費水電和
管理人力)
一層的戶數變少了而且坪數較為均質化
買預售屋的流程
其實買預售屋或新成屋的流程、自備款和貸款等一模一樣
只是預售屋一開始須拿出的錢比較少且有機會可以客變
而且還款的時間比較久
雖然看似比較輕鬆
但拉長付款時間也意味著增添了許多現金流上的不確定性
所以下訂前仍要審慎評估自身經濟能力!
一、談妥價錢,付訂金,拿合約書回家看,簽約
一般來說都是訂(小訂、補足)、簽(簽約)和開(開工)
大概是總價的10~15%
而我們此次購買的實際流程為
議價後,我們先刷了一小筆訂金(20萬)作為保留
然後拿合約書回家看(預售屋買賣合約應有至少5天的審閱期)
簽約前先匯了一部份金額
簽約當天再補足剩下的金額
一開始刷的20萬訂金則退刷返還
二、工程款
工程款的繳納方式一開始就要和賣方談好
按工期繳納、一次性繳納或按月繳納
我們此次購買則是一次性繳納
這裡要注意的是可以和建商或代銷談比較適合的付款日期
因為有人可能有資金調度的需求
比如說定存快到期、股票要重新配置等等
三、暫收款
暫收款包括很多哩哩叩叩的東西,反正就是買房賣房文件往返中會產生的費用
這些每一筆都會開收據,所以不用太擔心會被吞掉或多收
另外,建商也預收了6個月的管理費
銀行貸款&對保
建商領到使用執照後
就開始進行銀行對保,由銀行審核貸款資格
通常可優先考慮建商的配行銀行,條件可能會較優
對保過程中,一定要確認貸款種類、貸款利率、攤還方式等細節
因為有之前貸款失敗的經驗
我們這次資料準備的非常齊全
讓前來對保的行員連聲稱讚說我們是這批貸款中準備資料最充足的
最後也是順利通過了
驗屋
再來就是驗屋
我們這次請了專業的驗屋公司---宏遠驗屋
發現了許多待改善的地方
前前後後驗了六次終於過了
總之花了這麼多錢
該改善的地方就是要堅持
四、交屋保留款
交屋保留款一般是5%
驗過了之後才付
這在一開始的合約中要談妥
交屋
前面的一至四點都是需要自己付的,屬於自備款
而銀行在交屋前會先致電確定撥款
建商交屋滿用心的,準備了很有質感的牛皮包
裡面裝了大大小小的鑰匙器具、重要文件、還有內存建案資料的隨身碟等等
都弄得井井有條
此時拿到鑰匙
這間房子就是屬於我們的啦
買預售屋的注意事項
買預售屋的風險相對新成屋要高一些
畢竟什麼都看不到
只能用建商給的圖和模型並實際走訪案址想像一番
所以要注意的事情滿多的
以下分享我們個人的心得
三大原則---好建商、白紙黑字、履保機制
首先挑選好建商非常重要
必須是風評良好、財務健全和有完整售後服務的建商
談合約過程不能只給口頭承諾
包括優惠措施、無條件修改格局、贈送家具家電等大小承諾,一定要在契約上載明
若是有任何的銷售DM或資料也請留著
因為從法律角度來看,這些文宣廣告也被視為契約的一部份
而履保機制主要是將款項匯入指定的信託專戶
透過銀行把關,將款項用於建案工程等相關支出
買方與賣方需負擔的費用
一般來說
自來水、電力管線、瓦斯內管線之相關費用應由建商負擔
地價稅、房屋稅,在交屋日前由建商負擔,交屋日之後由買方負擔
土地增值稅由建商負擔
另外,印花稅、契稅及相關規費則由買方負擔
不過要特別注意的是瓦斯外管費用
新版契約新增規定瓦斯外管費用由雙方協議,若未議定則由建商負擔
所以站在消費者立場
一定要在合約簽定時將所有買賣雙方需付的費用清楚釐清並載明
交屋保留款和銀行貸款的設定
交屋保留款通常是5%
而銀行貸款則根據申貸人條件不同而不同,通常是70~85%
這兩筆款項很重要,為什麼?
因為是牽涉到房屋有無重大瑕疵
建議消費者在簽約時要確認合約中載明若驗屋有問題
必須完成相關修繕工程和事項後,才會同意銀行貸款的撥款與付交屋保留款
避免落入還無法入住就得開始繳利息的窘況
思考裝潢
從看房、簽合約、貸款、付款、驗屋、交屋
花了一年多的時間
接下來就要好好思考裝潢的問題了
由於這次是第二次裝潢
因此想的東西也更多
想要保留第一間的好處並且更升級!
ps.這是我們參觀新莊副都心某建案樣品屋內的擺設---大便狗燈
太可愛了
立馬決定等裝潢入住後也要買一個
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.78.230 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658967296.A.A98.html
https://wonderfood.pixnet.net/blog/post/232120810
※ 編輯: wonderfood (114.44.90.35 臺灣), 08/09/2022 15:43:51
... <看更多>