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預售屋超貸 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳解答
這比較合理，至於那些「買賣移轉創新高｣「不畏疫情還沒開案就賣光｣等等唬爛詞，都是要騙你這隻小白兔上門的，房地產真的比航海王還要恐怖，一套就是以年來計算！
「買賣移轉創新高｣：這個數字包含預售屋的完工交屋，所以等於1~2年前的成交量+上個月(過戶時間1~2個月)左右的成屋成交量。只要有預售建案完工交屋，這區的買賣移轉量，就無法代表上個月有多旺，那只是要騙小白兔的，可是這些剛交屋的投資量體，就會成為賣壓。
「還沒開案就賣光｣：所以沒開案啊！這麼唬爛的台詞，你要是信，你就跟他們一樣黑心無腦。這分明是個局，要找墊背的，你怎會這麼甘願慷慨又愚蠢。
「價格創新高｣：實價登錄以前本來就沒有查核，所以高價者九成都淪為黑心賣法，不管是刻意含裝潢現金，還是假登錄超貸，可惜事後被抓到的多半要多年以後，縱使這些人被關，也難抵罪刑，讓下一個購屋者多被吸一些血汗。
所以你只能多等一下。小心不要看一間房，就成為疫情破口。
「他們說都有消毒啦｣：是啊，噴完酒精開始摸東摸西，然後出門再滑手機，跟你握手，開門關門，去買便當又滑手機……，中間破口一大堆，你有看到他噴手機了沒？(就壞了)(生病的人消毒也沒用)
你有沒有看到前一個阿桑，拿下口罩喘氣又對外打噴嚏，然後再戴回去？接著你去看屋……。
預售屋超貸 在 Sway房市觀測站 Facebook 的精選貼文
國稅局這樣說，就代表：各位投資客，建商已經交出名單，請自己申報，不然通通都要被重罰！
我聽過建商的業務這樣說：「這件事你知我知，我又不會出賣自己，你是得利者，誰會知道？而且大家都是這樣做的，不會查的啦 ! ｣然後進行超貸、實價假登錄、預售轉售套利等等。但為何最後國稅局都會發出通緝呢？因為建商最怕被查，今年不交出一點成績，他就要查你三年、五年，哪個建商不偷？只有少數好建商不偷，可是投資客都跟多數建商合作啊，你知我知國稅局也知。
看來中部國稅局要搶新聞了，不讓新竹消保官專美於前，過些時日一定可以查到不少逃稅的事，順便再弄一下關三年的假登錄。你偷偷做壞事嗎？國稅局對一下金流，就啥都出現了，一點都不需要立法院假裝修法，或是行政院試圖研究。
北部國稅局跟南部國稅局，你們的手在哪裡呢？舉起你們的手來好嗎~
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已入手一間預售屋800萬原本建商是說貸75成目前頭期已經繳得差不多了剩最後0.5成40萬的交屋款但是40萬出去我手頭上已經沒任何現金了我想多貸一點錢拿來 ... ... <看更多>
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在預售屋超貸這個討論中，有超過5篇Ptt貼文，作者dog00730也提到連結： https://www.appledaily.com.tw/property/20220310/SMVJCL6SJFCQBFIYKL7QFLIL4I/ 內文： 內政部 ... ... <看更多>
預售屋超貸 在 [請益] 預售屋蓋好後漲價，貸款銀行會怎麼算- 看板home-sale 的推薦與評價
新手的問題
假設預售屋當初買1000，自備三成，七成貸款
三年後蓋好，房價假設漲到1300
銀行會用三年前的總價去辦理貸款，700萬
還是銀行會去算現在的房屋價值，然後重新評估？
假設銀行覺得你房子有1300，銀行會怎麼給客戶貸款？
有沒有高手可以幫忙解惑
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