【購屋價格透明化】
因為實價登錄2.0，讓所有的預售市場在簽約後一個月內，房屋的成交價就要實價登錄，因此價格一清二楚，以往的銷售模式，像是定價拉高、客戶與行銷人員來來回回的議價，懂得殺價的佔便宜，不懂殺價的老實人總是吃虧，這種現象將回不去了...
＃穆椿松 ＃實價登錄 ＃購屋 ＃不二價
預售屋銷售人員 在 工商時報 Facebook 的最佳解答
同時也有4部Youtube影片，追蹤數超過134的網紅桃園市議員簡智翔，也在其Youtube影片中提到，【智翔的議會質詢-地政局（3/25）】 ＃不動產廣告業者資訊認證 台北市政府為避免不動產從業人員刊登不實廣告及私接業務之違規情形，與科技公司合作，由地政局提供台北市不動產經紀人員未涉及個資的公開歸業資料，給予像是591這樣的房屋交易平台，建立房仲廣告刊登者的認證機制，也就是說，在不動產廣告刊登時...
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2.0好處多多
#假合約 #實價登錄 #超貸
★實價登錄2.0七月上路！這些都和預售屋相關!?
→ https://bit.ly/2Qw3Kh9
預售屋銷售人員 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳貼文
國稅局應該很忙。你被查水表了嗎？不只是建商，早有聽聞投資客悄悄的被罰高額逃漏稅，而今連建商也被查上了。誰叫建商太不給政府面子，說要查預售屋，建商就用力的違規給你看；說要查紅單，建商照樣搞假排隊；說要查預售屋合約，照樣給你恐怖黑心合約。
但多數的投資客，只會選擇閉嘴補繳，萬一被知道連補帶罰有多沉重，誰還想要投資房地產？那些容易被騙的小白，買的金額也不夠多，才不是投資圈的主力。
至於黑心合約書，送審的是一套，給消費者簽約又是另一套，裡面照樣充滿恐怖的黑心字樣。你說建商不搞黑心，就不會賣房屋了嗎？怎老是搞這種下三濫的招數呢。
「因為消費者都是白癡｣你簽約的時候，有仔細看過嗎？多數人都是一邊喝茶，一邊由銷售人員幫你蓋上所有的章，然後說大家合約都是制式的，你相信我們公司那麼大，不會騙人的云云，可是，多數因合約而產生的糾紛，也都是大公司。
然後大公司都不收斂，繼續販售黑心房屋。
預售屋銷售人員 在 桃園市議員簡智翔 Youtube 的精選貼文
【智翔的議會質詢-地政局（3/25）】
＃不動產廣告業者資訊認證
台北市政府為避免不動產從業人員刊登不實廣告及私接業務之違規情形，與科技公司合作，由地政局提供台北市不動產經紀人員未涉及個資的公開歸業資料，給予像是591這樣的房屋交易平台，建立房仲廣告刊登者的認證機制，也就是說，在不動產廣告刊登時，強制來揭露刊登業者的名稱。
對於這個做法，桃園市地政局是否評估跟進？ 局長表示，若是該做法或其他新進做法，其他六都有跟進，桃園市絕對會做到，甚至超前做法。
期待地政局後續的進度。
＃實價登錄2.0拚七月上路
爭議許久的實價登錄2.0終於在立法院三讀通過後，將於七月份實施，其中有許多地方政府的權責，如預售屋全面納管，銷售前需備查；交易後需申報，以及預售屋買賣的定型化契約備查等，都屬於地方政府辦理事項。
桃園重劃區眾多，許多地方正在開發，關於即將到來的繁重業務，地政局在人力、業務分配上準備好了嗎？
局長則回答，目前相關的配套措施正在與內政部研商，若是往後業務量增加，也會向人事單位爭取增加員額。
除此之外，過去兩年的預售屋定型化契約，根據查核結果顯示，在13個查核項目中，竟有8個項目的不及格率是成長的，到了實價登錄2.0時代，這些不符合規定的定型化契約，可處新台幣6-30萬的罰鍰，地政局能否硬起來？
智翔認為，有如此多的案件被查出不合規定，代表地政局非常認真在審核這些定型化契約，這點智翔也給予肯定，但為何不合格率在大多項目中不減反增？ 是否業者根本有恃無恐？ 基於買屋成本越來越高，減少不動產消費糾紛，為市民把關買房大事，地政局應則無房貸，希望未來對違規業者該開罰就要開罰。
另外智翔也再次提到，過去會期曾建議預售屋定型化契約的審查，是否可以尋求委外單位的協助，減輕業務負擔，地政局亦表示可以來研究。
預售屋銷售人員 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
201026東森財經 雙11購物節開跑！電商推豪宅線上競標
東財原影→https://youtu.be/fNjcufOM26Q
銷售人員親切介紹強打板橋水岸第一排，明年農曆過年就可以交屋，這是電商平台和地產公司合作，搶搭雙11活動，把原價1064萬的物件放到線上開放競標，開標價訂在11元。
記者/許雅筑、楊釗 採訪報導……↓
記者/許雅筑：「室內空間11坪大卻放得下兩房一廳，就是因為它的梁柱是放在外圍，所以讓空間靈活度更高。」
預售屋線上競標，還開放消費者直播看房，等於免出門就能買到豪宅，但如果民眾心驚驚，還是能夠線上預約賞屋，只是在下單前也得注意一些眉角。
房仲業者/陳泰源 表示：「在買這個房子的時候，除了我競標最後得標的價格之外，到底另外、額外負擔哪一些費用？建商它犧牲掉一間價值一千萬的房子，去買這個廣告行銷費用，卻因此可能大家來關注這件事情，可能會比建商直接花錢買廣告來得更有效益。」
砸錢換廣告能見度，也蹭到雙11的話題，不只有蝦皮推出線上買豪宅，PChome也從線上打通到線下，和環球購物中心合作，在百貨設立實體的快閃店，至於486團購則是和六福合作推出住宿餐飲的優惠。
跨界合作搭上雙11的順風車，要激發出一加一大於二的背後商機。
陳泰源youtube→https://youtu.be/SKRcYZTHUCs
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201026-11.html
預售屋銷售人員 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
200229中視保全PO一家四口全發燒硬要賞屋 網友離譜
影片網址→https://youtu.be/0dIM6I_RxAc
記者/萬紹安：「為了防止新冠肺炎疫情的持續擴散，現在民眾如果要賞屋購屋，進入銷售中心之前必須要先測量體溫，進行酒精消毒才能入內賞屋。」
記者/萬紹安 採訪報導……↓
代銷業者加強防疫但有保全人員在網路上po文，強調有人發燒還硬要賞屋。
保全表示遇到一對情侶來賞屋，先量體溫再噴酒精，第一次幫女生量37.5度，後來幫女生再量一次還是過高，直接把他們請走不招待。
不過另一組人更誇張，一家四口來賞屋結果一家人通通都發燒，3個額溫超過37度，另外1個則是飆到38.6度，當下拒絕這一家人入內參觀，誇張的是對方還強調是因為親戚家比較熱所以體溫才會比較高。
其他網友看了也傻眼，紛紛表示「燒成這樣還有力氣去賞屋、額溫到38腦袋可能快燒壞了」還有人建議他們去醫院不要來賞屋。
房仲業者/陳泰源 表示：「發燒的話，我們一定強制戴口罩，如果說她連最基本的口罩都不願意戴的話是不可能讓他進來的。」
有房仲表示部分預售屋看屋的規定沒有那麼嚴格，但發燒還是別賞屋，避免有感染風險，畢竟展售屋中心都是密閉空間。
因為是服務業，代銷業者加強消毒，也希望賞屋民眾做好自主管理，避免造成不必要麻煩。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/03/200229po.html
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預售屋銷售人員 的獎金結構... ... 重點是，代銷人員的銷售獎金只有房屋總價的千分之2.5~3. 1000萬的房子約莫是25000~30000，但不含所得稅，不含二代 ... ... <看更多>
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====================因原作者不希望公佈帳號，故由版主代po=======================
2014/12/20 更新
有版友表示找到類似內容之網誌，但經確認後該網誌確實是原作者所有
此文也確實是原作者工作經驗，所以並無違反規定
在PTT的第一篇徵文就獻給Salary版囉
發這篇文章時我大約已經快二個月沒休假了，這在代銷其實算是很常見
賣不好 - 禁休
賣太好 - 不想休，想快點clean
做案前 - 東西忙不完，休個毛
小弟七年級中段班，畢業於數一數二爛的二專，上課教的力學全都不會
整天就是一直在玩，直到退伍前才開始想自己能做甚麼
結果發現要專業沒專業，要技能沒技能，但是口才還不錯，就決定當業務靠自己努力了
「房地產代銷」
除非是地產同業，不然總是有人露出疑惑眼神，再問一次：「代銷？」
在這個時候最簡單的說明方式就是：
「賣預售屋的啦，有沒有看到馬路旁總有一些漂亮樣品屋，我們在裡面賣房子」
通常得到的回答也是
『哦，也是賣房子的哦』
代銷業當然不只是賣房子那麼簡單，要做的事情比仲介複雜千百倍
代銷公司要做的事情有很多，從協助建商評估一塊土地的規劃及瞭解區域市場的變化
到搭設接待中心、設計樣品屋，廣告設置、產品定位、以及雇用銷售人員
都是代銷公司的事情，代銷公司和建設公司簽立的合約又可以分為三種
包銷
包櫃
純企劃
包銷
就是在銷售時的所有支出，包括接待中心、樣品屋、銷售人員薪資成本，全由代銷
公司來負擔；如此，建設公司的風險降低了，對於代銷公司而言，風險變的很大，搭建接
待中心的成本極高，如果案子沒有賣好，都是幾千萬幾億在虧損，也因為如此，接案前我
們會評估各區域的行情，來判斷案子值不值得接。代銷和房仲的差別也在於此，大多數仲
介是有案子就接，反正成本都是差不多、但對於我們而言，接到一個地雷案，即使你再厲
害也是會賣掛的。
包櫃指的是代銷公司只負責出銷售跑單人員的薪水，其它由建設公司負責。
純企劃指的是代銷公司只負責規劃及提供人員，其餘成本由建設公司負責。
這三者對於風險的承擔程度，也直接影響到代銷的佣收，高風險高報酬。在之前房市火熱
時，房子超好賣，大多數代銷公司都採包銷制度，賣的好就大賺，賣不好趕快再賣下一個
案子就好。不過近期房市交易沒有像以往那麼熱絡，各代銷對於案子的評估也比較審慎，
因此純企劃或包櫃的案子也變多了。
台灣的超高工時現象，自然也在代銷業表現的淋漓盡致，我目前月休四天，就已經覺得公
司休假政策很不人道…沒想到還有更慘的..XD
我剛進這個行業的時候是民國95年年初，從打雜開始，底薪28000，過了半年升為正式員
工，底薪調為32000，另外可以領櫃台獎金，月休4天
打雜的這半年，我除了打雜以外，外場，內場都多多少少學了一些
升為正式以後開始接觸到了行政，土地評估，準備提報資料..等
但是好死不死~升為正式沒多久遇到金融風暴，公司從菜的開始裁員，我就被裁了..XD
還好和同行關係不錯，剛好他們公司有缺，我就過去了
這時因為有了基本能力，就從副專開始幹起，底薪35000，全勤獎金1000，油資補貼2000
，另外有櫃台獎金，月休4天
在新公司幹了大約快二年..我升專案了
升專案往後的二年內，我clean了三個半案子
為甚麼說三個半，因為第三個案子我賣大概五成我就跳巢了..
100年年初老東家又把我找回去，當然講了一堆巴拉巴拉的屁話，說當初真的是萬不得已
反正就是場面話，接下來就談待遇了
這次拿到的offer直接掛專案，底薪41000，全勤獎金1000，油資補貼、過路費、停車費、
實報實銷
外加可以直接插公司股 (一般來說大部分的人只能插個案股，年度結算完撥款，) ，獎金
是個案總銷的千分之1.5。
第一個操盤的案子是北市的一個小案子，總銷大約才10億，3個月完銷。個案獎金總銷的
千分之1.5。
接下來案前做了半年，這次的案子也挺大的，算是一個考驗，我超緊張，總銷43億左右，
接待中心就花了公司6000萬，那半年我吃不好睡不好沒休假，整天就在準備資料和模擬之
後開案可能會發生的狀況還有擬定對策。
花了18個月完銷，剛剛完銷不久，所以我才有空打這篇文章，現在的我正在規劃旅遊行程
，準備出國15天。
有人看房地產人員賺很多，但是沒看到失去的
我論及婚嫁的女朋友因為我工作型態關係和我分手
因為我有運動的習慣所以我不像其他同行好朋友身體壞掉
我可以整整快一年沒有空回去看我爸媽，我爸住院了我媽都不敢告訴我
如果要我選擇，我會選擇做比較平常的人
假日和老婆小孩出去踏青，平常可以在家陪家人吃晚餐
假日可以跟朋友出去唱唱歌，跑跑夜店
或在家裡打打英雄聯盟，看看DVD
行銷的目的是燃燒自己照亮別人，是代銷業名言
如果你決心不夠，千萬別來幹代銷
a系
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