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Q: 預售屋驗屋跟著領隊玩 在Facebook 的評價

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關於預售屋驗屋在 [心得] 首次驗屋的沮喪| home-sale 看板| MyPTT 網頁版的評價

預售屋驗屋在 Hy321250的3C、旅遊、美食、財經資料心得記錄處 Facebook 的最讚貼文

By Hy321250的3C、旅遊、美食、財經資料心得記錄處

2021-07-20 01:32:11 有 1 人按讚

對很多人來說，買房是一生中很重要的一件事，那麼房子點交前的驗屋就相當重要，由於驗屋當下發現的問題，可以現場跟建商驗屋代表或屋主反應，請他們進行改善，所以來分享一下朋友之前預售屋驗屋時請的房屋檢測專家鴻宇健康驗屋，因為他們進行房屋檢測很專業，也會協助跟建商驗屋代表協調如何解決驗屋時檢查到的問題，會讓人覺得花錢請鴻宇健康驗屋這種專業驗屋公司來檢查是很值得的說…
#鴻宇健康驗屋 #房屋檢測專家 #預售屋驗屋 #房屋點交驗屋 #專業驗屋 #hardaway生活筆記

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預售屋驗屋在蘋果新聞網 Facebook 的最佳解答

By 蘋果新聞網

2020-11-08 10:50:25 有 1,994 人按讚

原來驗屋有這麼多小眉角！
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預售屋驗屋在跟著領隊玩 Facebook 的最佳解答

By 跟著領隊玩

2019-12-12 14:11:36 有 20 人按讚

#交屋你會驗嗎
不管你要不要花錢驗屋，這篇你一定要看！你以為建商好、單價貴就不會漏水嗎？不管是遠雄、國泰等，預售屋驗屋時，在專業的【宏遠驗屋】團隊驗收後，問題都一一浮現，差別只在問題多寡，這些驗屋團隊也會協助溝通工地主任，讓專業的幫你處理，你只需要事後驗收即可！
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跟著領隊玩

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我是Sky，曾做業務領隊做了５年，從看風景到陪客人玩，從陪客人玩到帶客人一起玩，我翻片古今中外景點書籍，書上有的不介紹，當地人說的我說，上車第一件事用知識+故事催眠你，現在跟著我用不同的角度一起玩吧！領隊對自己的要求，每一趟行程一定都是精心規劃，安排最美味的在地美食，找最優質的飯店或民宿，分想給喜歡旅遊的每個人～

熱在旅遊．美食和分享 https://taiwantour.info/ youtube：http://www.youtube.com/c/S

預售屋驗屋在跟著領隊玩 Youtube 的精選貼文

By 跟著領隊玩

2019-12-11 21:48:28 有 1,517 人看過有 5 人喜歡

#交屋前一定要驗屋喔
不管你要不要花錢驗屋，這篇你一定要看！你以為建商好、單價貴就不會漏水嗎？不管是遠雄、國泰等，預售屋驗屋時，在專業的【宏遠驗屋】團隊驗收後，問題都一一浮現，差別只在問題多寡，這些驗屋團隊也會協助溝通工地主任，讓專業的幫你處理，你只需要事後驗收即可！
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我是Sky，部落格客兼食尚玩家駐站作者曾做業務領隊５年，從看風景到陪客人玩，從陪客人玩到帶客人一起玩，本來ＢＬＯＧ只是偶爾寫寫，不過我的老婆迷糊芳，經常忘記我們去哪玩，所以我決定寫下我們的足跡，當哪天我們老的時候，可以在這好好的回味︿︿現任專職部落客及總編輯！跟著領隊玩部落格：http://taiwantour.info/ (日流量&總流量:30000up/22,494,368) 跟著領隊玩粉絲團(39,076人)：http://goo.gl/RDt7PT 跟著領隊玩~更多國內外旅遊資訊(專屬好康)： https://www.facebook.com/groups/traveler168/ Youtube頻道：http://www.youtube.com/c/Skyinfo IG：https://www.instagram.com/huang0415

預售屋驗屋在 #冰蹦拉icebonla Youtube 的最佳解答

By #冰蹦拉icebonla

2019-05-24 12:13:49 有 26,331 人看過有 370 人喜歡

邱愛莉老師真的是我購屋的啟蒙老師，很多看房談價格技巧都是看她的書、去上課學到的，
會有這次的合作是我之前拍了購屋書單推薦的影片被老師看到，
後來又因為我非公開的講座遇到了在House 123小員工，
所以才促成這次特別的合作影片，
老師也掏心掏肺的分享很多書裡、課程裡沒有講到的看房小秘訣，
片長太長我分上下兩集，邊看邊學，也可以到house123粉專索取免費的驗屋清單，
或是直接報名老師說明會，這場我之前就自費報名過，
資訊很充足完全不浪費時間，真的學到蠻多東西，
也建議大家可以先看過老師的書再去，理解更快。

🏠邱愛莉老師給的讀者小福利🏠
私訊house123粉專：https://123ouh.com/house123官方MS/iyt
我是冰蹦拉的讀者，我的email：＿＿＿
house123就會mail給讀者「#預售屋驗屋清單的表格」

🏠【包租、自住購屋術：買一間會增值的房子分享會】

報名網址：https://easyrich131419.com.tw/ytbsign
講座會分享：
1.購買預售屋的關鍵
2.買屋策略、議價方法
3.隔套收租合法化
4.還有愛莉老師的買房經驗
5.介紹線上課程：購屋實戰班

#新手買房 #冰蹦拉購屋讀書會

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►blog： https://miha.tw
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【小資購屋筆記系列影片】

✨終於買到人生第一間房子！！！我看屋四年的小資新手買屋心路歷程
https://www.youtube.com/watch?v=H6RIJPag1Ac

✨新手驗屋注意事項！我的新家搶先看～順便來幫我決定裝潢
https://www.youtube.com/watch?v=jy5_JUxdKJw

✨存不到買屋頭款？我在35歲前快速有效率存到買房頭期款的方法！
https://youtu.be/eR65WpIQ3ek

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【先前拍攝過的懶人理財影片】

✨3個不動腦存旅行基金的方法懶人存錢 10分鐘理財小教室
https://www.youtube.com/watch?v=BJcCAgoPPRk

✨長途旅行出國玩帶多少錢？Is Cash Or Credit Better For LongTrips?
https://www.youtube.com/watch?v=sLXWd-ekqz8

✨6個簡單好上手的理財APP 玩遊戲記帳/旅行分帳/善用網路銀行/雲端發票對帳
https://www.youtube.com/watch?v=EBa3nxJfLjQ

＝＝＝＝＝＝＝

預售屋驗屋清單的表格新手買房冰蹦拉購屋讀書會

#冰蹦拉icebonla

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如果你願意，讓我帶你去旅行。更多旅行記錄：http://miha.tw IG有不一樣的旅行生活紀錄：https://www.instagram.com/bonbonelephant/ FB粉絲團：https://www.facebook.com/icebonla/ ?無經紀約合作聯繫 [email protected] 找嚕西。

預售屋驗屋在 #冰蹦拉icebonla Youtube 的最佳解答

By #冰蹦拉icebonla

2019-05-21 21:40:57 有 49,490 人看過有 715 人喜歡

預售屋驗屋清單的表格新手買房冰蹦拉購屋讀書會

#冰蹦拉icebonla

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預售屋驗屋在 [閒聊] 驗屋心得- 看板home-sale - 批踢踢實業坊的推薦與評價

作者behide (behide)

看板home-sale

標題[閒聊] 驗屋心得

時間Sat Jun 15 00:23:43 2019

各位好，這是小弟人生第一次買房，
很多事情都從板上獲取經驗，
現在也先分享驗屋心得給以後有需要的板友。

因為怕自己沒什麼經驗，看不懂驗屋要驗什麼，所以在板上找了評價還不錯的驗屋公司來
協助驗屋事宜，到了現場，代銷人員說我和驗屋公司先驗，驗完再請工地主任確認缺失。

經過約2個小時終於結束，驗屋公司想跟工地主任進行雙方確認缺失時，但前來確認缺失
的卻是代銷經理，說是怕工地主任會和驗屋公司吵起來，所以由他來負責缺失的確認，我
心想工地主任堅持不一起確認缺失，我當下也只能無奈地同意由代銷經理在缺失單上簽名
，經理並跟我說會轉交給工地主任看，並且給他們一段時間來進行修繕，修繕完會再請我
來複驗。

自己的感想就是，人生第一次花這麼一大筆錢買房，當然會比較慎重，所以透過驗屋公司
來了解自己房子的屋況。但建商就是一付驗屋公司只是來找碴的態度，實在令人有些失望
。

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.69.17 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1560529425.A.E2F.html

推 dans: 驗屋公司的工作本來就是來找碴的，難道你付了一筆錢會想聽 06/15 00:50

→ dans: 到師父告訴你：「這沒什麼，裝潢就能順便解決了？」 06/15 00:50

→ dans: 婚姻諮詢師就是叫你離婚，律師就是叫你上法院，天經地義 06/15 00:52

→ barton23: 找驗屋是正確的很多專業非一般人懂 06/15 00:58

→ barton23: 我就驗到排油煙管居然是斷的空心磚..電壓亂接... 06/15 01:00

→ barton23: 門窗品牌使用非契約上品牌...' 06/15 01:02

推 aesdu: 自己也做一點功課，自然知道專業驗屋驗出來的內容是什麼， 06/15 01:13

→ aesdu: 也比較知道要怎麼處理。 06/15 01:13

→ aesdu: 房子建商蓋的，還怕客戶驗收，拿錢的時候倒是很快啊。 06/15 01:15

→ lordguyboy: 2F那串麻煩就麻煩在只要能住都不是重大瑕疵 06/15 01:16

→ lordguyboy: 公司就算要賠你你也是得先房貸給下去 06/15 01:17

推 chenpeishin: 請問複驗後還沒完全過關又到撥款期限怎辦? 沒押尾款 06/15 02:37

→ na4870: 請問驗屋價位大概多少?謝謝 06/15 07:30

推 aesdu: 預售屋法定交屋款是房地總價5%由自備款中支出，可扣留待驗 06/15 07:57

→ aesdu: 屋完成再交付。貸款不可扣住，建商會提告。 06/15 07:57

→ aesdu: 交屋款未達最低限度房地總價5%是違法的(預售屋契約應記載事 06/15 08:04

→ aesdu: 項)，經投訴消保會未改善，可連續開罰，且無論是否已簽契約 06/15 08:04

→ aesdu: 或契約有修改交屋款條款，低於總價5%的交屋款條款皆無效。 06/15 08:04

→ aesdu: 建議你可以打1950消保會專線確認一下可以怎麼處理！ 06/15 08:06

→ aesdu: 消保會隸屬于行政院底下，是政府機關，不同於消基會是民間 06/15 08:08

→ aesdu: 團體，是可以向業者裁罰的，聲量也比較大。 06/15 08:08

→ aesdu: https://appeal.cpc.ey.gov.tw/WWW/Default.aspx 06/15 08:08

→ katzlee: 不是來找碴，不然驗屋公司來賞屋的嘆 06/15 08:14

推 aesdu:

06/15 08:18

推 aesdu: 違反預售屋契約應記載及不應記載事項，經令其限期改正而屆 06/15 08:21

→ aesdu: 期不改正者，可依消費者保護法第56條之1規定最高處30萬元罰 06/15 08:21

→ aesdu: 鍰。可連續開罰。 06/15 08:21

推 mawan: 交屋款5%以下買方仍簽約，是否代表同意？ 06/15 10:45

推 dans: 定型化契約就是不利於消費者的條款，即使合意也是無效的 06/15 10:46

推 gn01216674: 驗屋公司抓問題和主任不敢出來面對是兩回事 06/15 10:57

→ aesdu: 就算同意也一樣無效，但若是你自備款前面都繳完了，到給付 06/15 11:11

→ aesdu: 貸款階段才發現，只能協議減少貸款轉自備款才能卡交屋款。 06/15 11:11

→ aesdu: 建議打1950消保會專線確認，該專線會轉到各縣市消保會。 06/15 11:11

→ aesdu: 預售屋定型化契約範本 -> 無法律效益，讓你對照一般狀況及 06/15 11:16

→ aesdu: 格式用的。 06/15 11:16

→ aesdu: 預售屋契約應記載及不應記載事項 -> 有法律效益，只能優於 06/15 11:16

→ aesdu: 不能低於限制，可以消保法連續開罰。 06/15 11:16

推 aesdu: 另外，銀行貸款除非是重大缺失不能住人才能不撥款，否則會 06/15 11:33

→ aesdu: 被告或違約。 06/15 11:33

→ aesdu: 這就是為什麼交屋款會從自備款中來支付房地總價5%的原因， 06/15 11:33

→ aesdu: 依法完全可以扣住，也有學者提議應提升為10% 06/15 11:33

推 mawan: 感謝說明！ 06/15 12:39

推 jason751231: 推文內容很棒讚 06/15 13:10

推 neverli: 剛查了一下"預售屋契約應記載及不應記載事項" 沒有5% 06/15 13:12

推 gn01216674: 完全錯誤你自己和建商合議後的合約沒有5%也是ok的。 06/15 13:40

→ gn01216674: 一切以你們和建商的合約為主，這部分是沒有法律效力強 06/15 13:41

→ gn01216674: 制5%的。 06/15 13:41

推 aesdu: 交屋款沒大於總價5%也ok是因為姑息養奸 ... 畢竟沒人檢舉， 06/15 13:43

→ aesdu: 消保會也幫不了你 ... 06/15 13:43

→ aesdu: 喔，那你和消保官說的不一樣，歡迎你打1950瞭解一下，我上 06/15 13:45

→ aesdu: 個禮拜才打完～ 06/15 13:45

推 gn01216674:

06/15 13:46

→ gn01216674: 沒5趴就不買才是正解。 06/15 13:47

→ gn01216674: 讓無良建商退場 06/15 13:47

→ gn01216674: 但目前法律應該是沒強制規定五趴以上 06/15 13:48

推 aesdu: 應記載事項在第十三項驗收這裡 06/15 13:49

→ aesdu:

06/15 13:49

→ aesdu: 應記載事項是有法律效益的喔，可連續開罰。 06/15 13:51

→ aesdu:

06/15 13:51

推 gn01216674: 如果若樓上所說是法律強制規定那就太好了我再打給消 06/15 13:54

→ gn01216674: 保官了解看看 06/15 13:54

→ gn01216674: 我看到目前房子60%以上都沒5%尾款非常惡質（通常有5 06/15 13:55

→ gn01216674: 趴的都是比較有品質/貴的建商） 06/15 13:55

→ aesdu: 以下為預售屋契約交屋款不得低於應記載事項之總價5% 的釋 06/15 13:56

→ aesdu: 法公文 06/15 13:56

→ aesdu:

06/15 13:56

→ aesdu:

06/15 13:56

→ aesdu:

06/15 13:56

→ aesdu:

06/15 13:56

→ aesdu: 以上之pdf檔鏈結(台中市政府) 06/15 14:01

→ aesdu: https://www.taizhong.org.tw/uploads/webnews/0000333.pdf 06/15 14:01

推 aesdu: 只能優於應記載及不應記載事項，差於即違法。 06/15 14:06

推 retriever33: 上市建商都會有5％？ 06/15 14:13

→ aesdu: 那篇蘋果 ... 行政院應該比內政部大吧 ... 內政部這隻該 06/15 14:14

→ aesdu: 打。 06/15 14:14

→ gn01216674: 寶咖咖0趴的可多了 06/15 14:20

推 aesdu: 希望預售屋交屋款未達5%的都去申訴一下，不要姑息養奸。 06/15 14:26

推 aesdu: 於線上投訴日起十五日內，企業必須回覆你個人及消保會，修 06/15 14:34

→ aesdu: 正契約 ...etc. 06/15 14:34

→ aesdu:

06/15 14:34

推 aesdu: 線上申訴後處理時程pdf檔 06/15 14:52

→ aesdu: https://1950.tycg.gov.tw/_admin/_upload/news/argu/4/file 06/15 14:52

→ aesdu: /消費者權益保護事件之處理程序.pdf 06/15 14:52

推 Grant055: 有壓10萬就不錯了 06/15 15:42

→ Grant055: 多的是5萬 06/15 15:42

→ Grant055: 又沒強制規定 06/15 15:42

→ aesdu: 不知道有強制規定的人，真的很多～ 06/15 15:52

推 onedozen: 優質推文 06/15 15:52

推 owlran: 感謝a大分享 06/15 16:00

推 aesdu: 建議拿到契約範本內容，交屋款低於5%的無論有無簽約都去申 06/15 16:13

→ aesdu: 訴一下。 06/15 16:13

→ aesdu: 已簽約的，也可申訴，看是要換約還是無償退款，總之建商必 06/15 16:13

→ aesdu: 須給予合法回覆，越早申訴越好，時間與金錢在手才有優勢。 06/15 16:13

推 yuhuilu: 請問a大，交屋款5%僅適用於預售屋的合約嗎？如果是成屋買 06/15 16:51

→ yuhuilu: 賣有限制5%嗎？ 06/15 16:51

推 aesdu: 預售屋才有交屋款吧，新成屋也有？ 06/15 16:55

→ aesdu: 這交屋款總價5%是由"預售屋契約應記載事項"來的，對應的是 06/15 17:11

→ aesdu: 預售屋契約，其他的應該是無用。 06/15 17:11

推 kuraki156: 謝謝a大 06/15 17:21

推 yuhuilu: 謝謝a大的回覆，很受用 06/15 17:24

→ a8938: 鉅虹建設的案子好像也只有1% 06/15 18:20

→ aesdu: 其實不少案子都這樣，很多消費者不知道自己的權益，也不知 06/15 18:45

→ aesdu: 道法律其實某部分有保障，自用客一生也買沒幾次房子，相對 06/15 18:45

→ aesdu: 建商賣出無數間房子的經驗，當然是被唬弄的份。 06/15 18:45

→ aesdu: 建案太多，政府單位人力太少，需要大家檢舉 06/15 18:49

→ aesdu: 相關新聞 06/15 18:49

→ aesdu: https://senior.chcg.gov.tw/03bulletin/bulletin02_con.as 06/15 18:49

→ aesdu: p?bull_id=265937 06/15 18:49

→ aesdu: https://m.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2385603 06/15 18:49

→ aesdu: https://www.chinatimes.com/amp/newspapers/2017042000050 06/15 18:49

→ aesdu: 9-260107 06/15 18:49

→ aesdu: https://reurl.cc/j4b42 06/15 19:16

→ aesdu: https://reurl.cc/ebjbR 06/15 19:16

→ fairyofmoon: 鬼島花大錢買爛房還要被建商機歪真的好慘啊 06/16 00:01

噓 dymagic: 傻子，這你的房子耶，驗完簽完名全不的人都跑了 06/16 00:03

推 zo3i: 謝謝推文分享 06/16 00:23

推 pds1: 大家來去檢舉懲罰無良建商 06/16 01:04

→ Viannet: ...驗屋公司不就是來幫你的 06/16 04:10

推 aesdu: 驗屋公司幫你驗，交屋款也要卡的夠大，說話才有人聽阿。 06/16 09:57

推 whotear: 推文收益良多，謝謝。 06/16 13:01

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預售屋驗屋在關於對保驗屋相關問題請益 - Mobile01 的推薦與評價

於是建商提起了先驗屋的這件事情在簽約時有談及此事，先對保兼用印後約時間驗 ... 所以目前變成先驗屋後對保兼用印對了，小弟買的是新成屋不是預售屋 ... <看更多>

預售屋驗屋在預售屋案例】... - HI 高澄科技專業驗屋安心交屋 - Facebook 的推薦與評價

暖男驗屋師到你家—— 預售屋案例】今天要跟大家分享新的缺失案例‼️ 沒錯，我們暖男驗屋師又到預售屋檢驗啦❗️預售屋的朋友們注意啦❗️ 洩水坡度不足洩水坡度不足 ... ... <看更多>

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#41. 法規內容-預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項 - 內政部 ...

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#42. 驗屋DIY｜Accupass 活動通

座位有限，採事先報名入座。報名現場送DIY驗屋手冊。驗屋DIY｜Accupass 活動通. 你將可以學到... 預售屋交屋注意事項; 驗屋概念/項目/標準; 自行DIY驗屋清單; 驗屋 ...

#43. 預售屋的合約問題（）！ @ 房地產土地投資 - 隨意窩

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#44. 社團法人台灣住宅品質消費者保護協會DQPA

105-04-25, 新成屋交屋驗屋DIY檢查實務篇（一）前置作業 ... 在購買預售屋時有做格局變更（客變），務必要確認自己拿到的是變更後的圖面，不然驗屋當天拿到舊的圖是沒 ...

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#54. 預售屋驗屋時，發現缺失怎麼辦？我要如何讓建商修繕？

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