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　同時也有27部Youtube影片，追蹤數超過1,920的網紅艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu，也在其Youtube影片中提到，【新竹形象照VLOG】不用重新投胎，找對攝影師即可！遇見更好的自己！展現美麗與自信。(非業配影片) ft. iWE Studio - #新竹人相攝影 #講師形象照 #新竹攝影分享 - 時隔一年，終於把影片剪輯完成~現在回想，只能讚嘆攝影師的巧手，讓我的照片超級好看！也因此接了更多的演講邀約和授課機...

預 售 屋 法律 在 元照出版 Facebook 的精選貼文

元照出版 By 元照出版

2021-09-14 12:00:14 有 13 人按讚
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#月旦知識庫 ⭐最新上線
　
📑精選文獻
1.連結之消費者契約──提供商品或服務與授信／游進發
2.德國勞動法院法上的調解法制初論／林更盛
3.學生受記「警告」懲處之權利救濟／陳文貴
4.不利益變更禁止原則之相關問題──以實務見解為中心（上）／孫啟強
5.從法律權利論國際人權文件之本土實踐／曾大千

🗒教學案例
1.建物外觀顏色與預售屋廣告的契約效力－最高法院108年度台上字第1201號判決評釋／陳忠五
2.憲法（教學PPT檔）／許育典
3.2020會計、稅務實務案例總回顧：納稅者權利保護法與稅務救濟案例分析／黃士洲
4.從公司經營權爭奪的型態談僵局的化解與預防／陳連順
5.家族傳承不可不知的法律知識(3)－境外控股風險與法人分割／王明勝
6.109年度綜合所得稅最新申報實務－包含新頒釋函及疫情租稅措施／張曉芬

📚期刊
1.國際應用科學與工程學刊18卷5期（2021.09）
2.萬國法律238期（2021.08）
3.教科書研究14卷2期（2021.08）
4.護理雜誌68卷4期（2021.08）
5.消費者報導484期（2021.08）
6.人醫心傳－慈濟醫療人文月刊212期（2021.08）
　
📕論著
1.稅務法規（六版）／陳志愷
2.雙語體育教學輕鬆上路／程峻
3.新比較教育學：理論與研究／沈姍姍、洪雯柔等
4.素養導向評量：理論與實務／謝名娟、程峻
5.財產與責任保險（二版）／陳彩稚
6.行銷企劃：C2B新典範／蕭富峰

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預 售 屋 法律 在 本土研究社 Liber Research Community Facebook 的最讚貼文

本土研究社 Liber Research Community By 本土研究社 Liber Research Community

2021-09-01 23:59:45 有 157 人按讚
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【城規「新秩序」？】林鄭要精簡城規程序　是要精簡什麼? #肢解城市規劃 #8月專研

近日林鄭一反過往「香港缺地論」，指「香港有足夠的土地，但（發展）速度要加快」，以「程序繁複」的理由，開始將土地問題的矛頭轉戰「壓縮城規發展程序」。有大量近年已開始/即將落實就建築物高度限制、園景及綠化上蓋面積、樓宇間距及樓宇後移等精簡審批的措施，亦有各種地產界、建制政黨及智庫提出更激進建議，包括修改城規條例、《收回土地條例》、《道路工程條例》，甚至揚言「簡化」公眾參與程序、「改革」補地價制度等，近日發展局局長黃偉綸更提議大規模放寬濕地緩衝區周邊的高度限制，向既有城規制度進行大手術，以期加快土地發展。

以上精簡流程的討論，流於實際的技術操作討論，艱澀難明，所以目前民間缺乏面向公眾的說明，使大家無法掌握相關技術改動，究竟正將香港城市規劃帶往何方。是次 #肢解城市規劃 專題特意邀請了幾位富有參與規劃程序的前線專業人士，透過深入小組探討各項精簡措施的關鍵課題，深入淺出解讀以上精簡城規措施對土地發展的成效、含義與潛在影響。

▌現行城規流程簡明透視

要掌握精簡措施的關鍵，需要先知道現時一個土地發展項目，由白紙一張到取得新地契，直至完成樓宇興建整個發展流程，究竟需要經過多少部門、法規及程序。

簡單來說，一般住宅發展申請主要涉及三個審批部門：規劃署、屋宇署及地政總署。

一、由規劃署支援的城規會根據《城市規劃條例》審議發展申請的各種內容，當中會有公眾表述及聽證會表達意見。

二、地政總署會負責就該發展項目，製訂/修訂一份用以發展管制的地契條款合約，有需要修訂地契條款就要計算出補地價的金額，樓盤發售前，須獲得地政署同意地契條款已經完成的「滿意紙」(Certificate of Compliance)。

過程中亦會因應不同情況牽涉不同部門 (例如運輸署、環保署等) 的參與，包括在城規會審議及批出許可條件或者在製訂地契條款時徵詢部門與局方的(技術)意見。

三、建築圖則的審批就會由屋宇署作部門協調，主要檢視圖則是否符合規劃申請時的訂下的要求，與及有否符合《建築物條例》標準，及後會獲批建築圖則 (或叫「開工紙」)，工程便可以正式動工，最後工程完成滿足《建築物條例》要求，項目取得「入伙紙」屋宇署的角色就大致完成。

現在不少審批程序，例如高度限制、園景設計等，規劃署、屋宇署和地政總署之間被認為「疊床架屋」，且準則不一，故此政府先透過「簡化」尤其地政總署參與在內的「重覆審批」，從而加快土地供應。

可是，即將出爐的精簡修訂建議，卻不止是關乎城規流程的重覆審批，亦透過修例或放寬發展限制，聲稱能達到加快土地供應的效果，但這個聲稱的目的真的能夠達到嗎？

▌精簡程序　是否重疊　有否加快？

一個發展項目主要涉及三個審批部門，過往被批評部門審批角色重疊。現時精簡規劃程序有意刪走地政總署參與在內的審批角色，為求加快審批效率。

以建築物高度限制為例，以往一直以法定規劃圖則和地契兩方面規管，精簡安排後除了特別情況，建築物高限制不會出現在新訂立或修訂的地契內。

有建築業界覺得是項精簡某程度上合理，因為有時地契上的高度限制，有時來自舊的規劃圖則，規劃方面而言，分區規劃大綱圖不斷修改，不必又再重新找地政修改地契，只要規劃署把關就可以了。有規劃師甚至會提出地契中「建築物高度限制」本身多餘，因本身已有總樓面面積和地積比等規劃工具控制建築物的體積。可見，以上業界人士普遍認為目前的精簡程序措施是嘗試應對處理規劃申請時職能重疊的「官僚化」問題。

問題是，透過精簡審批這個少少的程序，是否能加快整個房屋發展的過程？

有業界人士質疑，現時地政審批地契條款的程序，會多大程度影響房屋工程的進度。因為地契其實只是政府與發展商之間的一紙合約，不會令工程不乎合法規要求，似乎不太會影響工程進度。發展商只要在最後階段賣樓前滿足地契的要求就足夠，簡單刪去幾個條款，會有多大程序影響整個工程時間表？結論是，到目前一刻的精簡城規流程措施，對加快建屋過程有多大幫助，仍然是個大問號。

過往亦有就地政層面的「加快」嘗試，效果亦是一個大問號。以發展商極為關注的補地價問題為例，政府早於2014年推出的「補地價仲裁先導計劃」，嘗試加快處理農地改劃為住宅用地的地契修訂申請，但直到2021年的6月，地政總署回應立法會質詢時，卻沒有備存實際處理申請個案時間的整體統計數據，並解釋指「每宗申請的時間取決於該個案的複雜程度及所牽涉的問題」。就此，似乎政府都無法評估「加速」措施前後的成效。

▌審批程序以外的建屋能力限制

現時精簡規劃程序的措施，似乎就不能簡單地加快整體房屋供應，因為建屋步伐其實更多是受制於其他大環境因素，而非地契上的幾條條款。根據業界人士的觀察所得，舉例說現時公營房屋供應的速度更多跟工程部門的負荷能力有關。

過往公屋工程進度緩慢，其實不是全然是覓地問題，更多是覓地後卻無人可跟進工程。據業內人士稱，由於很多「靚地皮」已被政府賣地予私人發展商起豪宅或商廈等，剩下可供建公屋的地皮若不是「盲搶地」得來，就是先天條件不佳，需要平整土地。而負責平整土地的土木工程拓展署，內部有今年工程量的清單，若超出今年工程量的話，就會排後一年再處理，結果房屋署不是沒有土地建屋，而是有了土地，卻等了一整年才得以開展工程。

業界人士推測工程部門長期欠缺人手，其中一個原因可能是政府大型基建過多，當然這亦包括公眾所理解的「大白象工程」。如果將政府工程部門的人手吸引到明日大嶼等大型基建，似乎亦會令到整個工程界別的人手短缺，倒過頭來拖慢房屋供應，猶如搵石頭砸自己隻腳。

以上的例子顯示，現在政府「發展速度太慢」的定調似乎忽略了規劃程序之外的其他決定性因素，單單強調精簡加快城規程序，或者無助改善現時房屋供應不足的問題。

▌犧牲質素的「精簡」趨勢？

政府除了推行現時一系列的精簡措施外，不斷加快審批整個發展流程亦成為各個部門內部的首要任務。此時需要思考，這個「谷催加速」趨勢會對政府部門對於城市發展的把關及引導角色帶來什麼的負面影響？會否削弱本身監管下應有的質素？我們的城市景觀及生活質素，會否因而下降？

以園境規劃程序為例，過往一個發展項目的「園景設計總圖」(Landscape Master Plan)分別交由規劃署及地政署審批。2019年發展局發佈聯合作業備考第3號(Joint Practice Note No. 3)，提出精簡園境的規劃申請程序，將規劃申請中園境設計一般交由規劃署作為主要審批，並交由屋宇署審批綠化覆蓋率(Site Coverage of Greenery)。

有園境建築業界觀察所得，過往規劃署及地政署的審批準則不一情況時有出現，亦有批評政府部門審批發展項目的園境設計十分主觀。上至發展項目的通風、園藝移樹、園境美化以及開放空間的佈置，下至會追問項目中種植一顆樹的品種類型，當中不時涉及主觀的判斷。相應地，這亦反映出部門會仔細監管園境的具體設計。若將審批準則統一，精簡成「點心紙式」的硬性要求，會不會使發展商出現「湊數交貨」的情況？

對於現時政府「總加速」的綱領下，除了精簡規劃程序，有部門因審批不透明屢次被官媒狙擊拖慢土地供應，而政府部門內部亦被要求加快工作效率，否則將輕易「中槍」，成為現時「鬥官僚」的目標。有業界亦表示公營房屋項目的園境設計也需要配合加快，我們必須小心，會否因而犧牲園境設計時應有的全面質量。

有園境業界人士有聽聞，政府部門為求加快公營房屋供應（或需要彌補因土木工程署工程吸納量不足而導致的延誤），現時在制定某些公營房屋的園境圖則時，往往鼓勵採用「直線型」的模組化(modular)設計，嫌其他風格（包括曲線型）的設計興建速度慢，而這些曲線型設計對於整體景觀很多時有助益作用，甚或乎是個別地盤的實際需要。

透過犧牲因地制宜的園境規劃考量，而所換來的「精簡」成效，卻只是加快數天的制定工作，省時很少。這樣只會製造出更多倒模型公屋屋邨，而屋苑社區亦欠缺特色及變化，在地住戶的生活質素相信隨之而會被「精簡」。

▌公開補地價計算的雙面刃

發展商開發項目時，必須經歷修訂地契上的限制條款/改變土地用途等申請，因而須向政府就修訂前後的土地價值進行補地價，有發展商指這太浪費時間了。

現在開始有媒體吹風，政府正考慮列明「補地價」不同細項的計算方法，作為精簡城規流程的一個辦法。然而，「補地價」牽涉公帑收入，公眾利益影響極大，所以政府需要謹慎的補地價計算程序，避免公帑損失或招致官商勾結嫌疑，花這些時間站在公眾利益立場看似是必須的。

但現時，發展商正積極撼動這個多年來的安排。有不少發展商指很難預計政府會提出的補地價水平（業界一般理解是扣除所有成本後，政府會預留發展預期收益的20%給發展商以訂出補地價的金額，大型項目補地價金額可動輒上百億），所以以當發展商察覺到某些時期有條件接近的地皮的補地價金額便宜時，就會出現一窩蜂為數個不同項目申請補地價的情況。

因此有業界認為，對發展商而言，補地價計算準則更透明，發展商理論上有機會更主動向政府申請補地價。但同時，正如前面所述，「補地價」牽涉公帑收入，公眾利益影響極大，如果被地產商得知補地價的計算準則，亦可以預期發展商會針對每個細項數字向政府「拗數」，若然發生，這將必然拖慢發展程序，有發展商甚至會有理據，就政府開出的補地價及其安排司法覆核（相對於補地價的天價金額，司法覆核的律師費用可說是九牛一毛，若然覆核成功一次半次，發展商已經「賺到有突」，增加了發展商挑起法律挑戰的誘因），引起更長時間的爭拗，所謂「精簡」程序能夠加快發展的期望落空，欲速不達。

而無論是對政府還是地產商，補地價問題也是兵家必爭之地，前者是關乎龐大的土地收益，後者是巨大的土地利潤，若然挑起補地價的紛爭，這爭拗將沒完沒了，除了公帑有機會蒙上損失，更要命的是，發展商看似很關心的發展速度，很可能會被拋諸腦後。

▌最壞的還未到臨

最後，精簡發展管制督導小組現在正考慮推出最具爭議亦係土地利益核心﹕涉及總樓面面積以及補地價方法的精簡措施。連同一系列政府官員以及建制團體，針對濕地緩衝區大幅度放寬的發展管制，以及城規程序的民主參與部分。精簡發展管制小組的動態，即將成為新界北及明日大嶼等大型發展計劃以外，直接改變本地土地發展玩法，具相當技術性，同時亦最具爭議性的城市議程之一。

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預 售 屋 法律 在 文茜的世界周報 Sisy's World News Facebook 的最佳解答

文茜的世界周報 Sisy's World News By 文茜的世界周報 Sisy's World News

2021-09-01 11:30:24 有 946 人按讚
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0901紐約時報

*【拜登為阿富汗撤軍辯護，稱行動“格外成功” 】
在白宮發表的講話中，拜登為他結束美國在阿富汗戰爭的決定進行了強力辯護，並讚揚了在兩周內將約12.5萬人運至安全地帶的美國士兵。他還指責了與塔利班達成撤軍協定的前總統川普，稱這使他和團隊陷入困境，必須在離開或升級戰爭中做選擇。
https://www.nytimes.com/2021/09/01/us/politics/biden-defends-afghanistan-withdrawal.html

*【塔利班慶祝勝利，但危機迫在眉睫】
塔利班宣佈取得對美戰爭勝利。在喀布爾機場，塔利班發言人宣佈了他們為期二十年的對美戰爭的勝利。但對許多阿富汗人來說，這並非一個慶祝時刻。他們仍在與食物和現金短缺、恐怖主義威脅和人道主義災難作鬥爭，也有人擔心塔利班的鎮壓時代會重來。
https://www.nytimes.com/2021/08/31/world/asia/afghanistan-taliban-airport.html

*【美國遇到的新困境，如何與塔利班打交道】
最終從阿富汗撤軍之際，美國也面臨著一個與20年戰爭中一樣痛苦的兩難境地：如何應對新的塔利班政府。這個問題在於如何深入合作打擊該地區的共同敵人伊斯蘭國分支（ISIS-K）。另一個問題：是否釋放在美國凍結的94億美元阿富汗政府貨幣儲備。向塔利班提供數十億美元，將意味著為其極端保守的統治機制提供資金。但是，扣留這筆錢幾乎會導致突然的貨幣危機，並停止包括食品和燃料在內的進口，饑餓的阿富汗平民正是美國承諾要保護的。
https://www.nytimes.com/2021/08/31/world/asia/taliban-usa.html

*【新聞分析：美國未兌現的承諾和阿富汗未知的命運】
隨著美國完成從阿富汗撤軍，阿富汗再次走完了一個暴力和動盪的迴圈。人們普遍擔心塔利班統治的真實面貌將會如何，他們會延續復仇？還是真正走向接受與和解的新道路？
https://cn.nytimes.com/world/20210831/us-withdrawal-afghanistan-kabul/

歐盟國家約70%成年人完全接種新冠疫苗，位列全球領先地位】
如果將兒童和青少年也納入考量，這一數字仍有55%；相比之下，英國的完全接種率為64%，以色列61%，美國則為52%。不過，在27個成員國內部，各個國家與疫苗有關的政策不同，具體數字也各有差異。比利時、丹麥和葡萄牙超過80%的成年人已完成接種，東歐國家接種率較低，羅馬尼亞僅有31%成年人完成接種、保加利亞的這一數位為20%。
https://www.nytimes.com/2021/08/31/world/eu-covid-vaccinations-70-percent.html

*【高感染率下如常生活，英國人衡量“自由的代價”】
當前英國每天報告超過3萬例新冠新增病例，公眾仍在繼續過日常生活。當前近八成成年人已接種疫苗、病毒仍在廣泛傳播，專家表示我們也許可以透過英國感受到未來的生活。
https://cn.nytimes.com/world/20210831/coronavirus-britain-uk/

*【共和黨州長們在黨內冠毒政治下爭奪權力】
共和黨州長的行動表明，在遏制 Covid 方面，該黨基礎的政治態度如何變得強硬。包括佛羅里達州在內的一些共和黨領導的州，面臨著迄今為止最嚴重的疫情，死亡總數不斷上升，但仍認為“自由是好的政策和好的政治”德州共和黨參議員克魯茲在接受采訪時說，他是阿博特州長的盟友，他提出了終止口罩法令和禁止聯邦疫苗護照的聯邦立法。某些共和黨的州長，已接種疫苗並鼓勵其他人這樣做，但仍有多數不支持並反對戴口罩的要求。
https://www.nytimes.com/2021/08/31/us/politics/republican-governors-covid-19.html

*【Covid-19實時更新】
#FDA兩名最高疫苗監管機構將於今年秋天離職，這可能會擾亂FDA決定是否為 12 歲以下兒童推薦疫苗和建議一般人群加強注射等事宜。
#疾病控制中心公佈調查，在三個州至少有 180 例冠狀病毒感染，追溯來自於伊利諾伊州的一個青少年教會營地和一個附屬的男性會議，該會議並未要求參加者接種疫苗或進行病毒檢測。
#曼哈頓檢察官表示，一名使用 Instagram 帳號@AntiVaxMomma 的紐澤西州女性，被指控在社群媒體平台串謀銷售數百張假的冠狀病毒疫苗接種卡。
#賓州州長表示，在全州範圍內對所有學校實施口罩要求。
#隨著紐約暫停驅逐的禁令即將到期，預計州議會將在週三重新召開特別會議，以延長大流行時期的驅逐禁令，此舉將保護數萬名租戶。
#學校要不要戴口罩的鬥爭已經是一個政治火藥盒，現在更加激烈：聯邦官員宣布教育部已開始對五個州進行調查。美國教育部民權辦公室通知愛荷華州、奧克拉荷馬州、南卡羅來納州、田納西州和猶他州的教育領導者，他們對戴口罩的禁令，可能會限制受聯邦法律保護的學生受到歧視。
#歐盟將美國從其居民可以前往其 27 個成員國而無需隔離和檢測等要求的國家的“安全名單”中刪除。截至週二，至少有一個國家根據旅行者的疫苗接種情況對旅行者施加了新的限制：義大利表示，將要求未接種疫苗的旅行者隔離五天；接種疫苗的旅客必須在進入前接受冠狀病毒檢測。
#GOOGLE將其重返辦公室推遲三個月，至 1 月 10 日，這一決定反映了具有高度傳染性的冠狀病毒 Delta 變體的傳播。
https://www.nytimes.com/live/2021/08/31/world/covid-delta-variant-vaccine?type=styln-live-updates&label=coronavirus%20updates&index=0

*【印度第二季度GDP增長20%，仍遠落後于疫情前水準】
經濟學家預測，今年下半年，印度經濟將在紙面上大幅增長，但疫情造成的損害可能需要數年時間才能消除。專家尤其擔心印度當前的疫苗接種速度和第三波疫情爆發，這對任何經濟復甦都可能是災難性的打擊。
https://www.nytimes.com/2021/08/31/business/economy/india-economy-covid.html

*【颶風“Ida”向北移動，密西西比州至少兩人死亡】
路易斯安那州州長敦促撤離者在基礎設施恢復之前不要返回，紐奧爾良實施了宵禁。密西西比州遭遇山洪和強風，一段高速公路坍塌，造成兩人死亡、10人受傷。
https://www.nytimes.com/live/2021/08/31/us/hurricane-ida-updates

*【消防人員不惜一切搶救太浩湖，但火還是燒到山脊上】
為搶救太浩湖，加州派出了數千名消防員、25 架直升機以及 400 多輛消防車和 70 輛水車，但火勢仍在蔓延。他們在佈滿灰燼的天空中投下阻燃化學品，推平樹木和灌木，以減緩火焰穿過內華達山脈陡峭崎嶇的地形，但顯然效不彰。卡爾多大火穿過花崗岩山脊進入太浩湖盆地，威脅著湖泊周圍數以萬計的房屋和酒店。專家們認為，這一挑戰對西方未來的大火是一個警示，並暴露出試圖完全控制最具侵略性的野火是徒勞的。
https://www.nytimes.com/2021/08/31/us/lake-tahoe-nevada-fire.html

*【韓國通過新法規，禁止蘋果和谷歌壟斷應用商店支付管道】
新規要求應用程式商店允許使用者使用協力廠商平臺進行支付，這是全球推出的首個此類法律，將對在該領域佔據主導地位的蘋果和谷歌構成打擊。
https://www.nytimes.com/2021/08/31/business/south-korea-google-apple.html

*【關起來，或者趕出去：俄羅斯如何處置反對派】
從反對派、權利活動人士到獨立記者，俄羅斯政治移民潮迎來了新的高峰。異見者在當局默許下離開祖國，拒絕流亡的下場則是入獄。許多異見者仍努力在海外參與政治。
https://cn.nytimes.com/world/20210831/russian-opposition-leaders-exile/

烏克蘭領導人會見拜登，尋求阿富汗撤軍後的安全保證
烏克蘭總統澤倫斯基週三會見拜登總統，幕僚人員表示，預計澤倫斯基將強調烏克蘭在遏制俄羅斯方面發揮的重要作用。
https://www.nytimes.com/2021/08/31/world/europe/ukraine-biden-zelensky.html

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預 售 屋 法律 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的最佳貼文

艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu By 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu

2021-06-06 18:56:33 有 122 人看過 有 2 人喜歡
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【新竹形象照VLOG】不用重新投胎，找對攝影師即可！遇見更好的自己！展現美麗與自信。(非業配影片) ft. iWE Studio
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隨著社會發展，大眾對於個人形象越來越重視，尤其是金融、保險、教育、銷售、法律、行銷顧問等行業，一張優質的個人形象照既能為公司形象加分，又能增加好感度、拉近與人的距離。當你擁有個人IP就能夠增加彼此之間的信任感。
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很多人的氣質很好，可是被拍照時顯得有些呆板和無聊。姿勢一樣、笑容類似、看上去都差不多的既視感。但是我認識的攝影師很不一樣，我們有做好事前溝通，從燈光和擺設，都是由當事人的角度出發，讓拍照照的過程充滿驚喜感，挖掘出自己不知道的模樣。所以，拍攝個人形象照必須要事先做功課，從服裝、首飾配件、鞋子的挑選都要符合自己的高標準。
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這和團體拍攝的形象照不同，沒有千篇一律的SOP，不同的手勢、微微的站姿角度都能改變一個人的氣勢！透過攝影師的指導，可以突破自我，展現自信的樣貌，相當不可思議！特別感謝冠瑋還搞笑示範，讓我僵硬的身軀能表現得更加自然。挪出一個預算，預約好一個時段，細心的、投入的為自己留一個時間，拍攝出自己想要的樣子！
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了解自己的本質，是攝影師與客戶的共通默契。不管用什麼方法，攝影師一定要確定了解你的特質，你想表達的形象是什麼。所以溝通非常重要！我想要的就是像演員劉濤一樣的風範，全身散發著優雅幹練的氣息！超級感謝貼心的造型師MIA 能幫我打造三種不同的妝容，並且給予服裝上的搭配建議，這對個人形象照是非常加分的！
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投資自己，時時刻刻，不僅要投資腦袋學習，更要管理好時間，並且要照顧好自己的身體健康。如果你想要更具有影響力，去拍攝形象照是個很好的選擇。因為自己是最好的資產，我們永遠可以選擇活出最好的自己，勇敢地投資自己，打造有歸屬感與實現自我價值的人生吧！祝大家都能莫忘初衷的往前走，
當遭遇低潮困頓時，也別忘了一路上曾經的愛、分享和感動。
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本日金句：
成長有兩個階段：放開手與往前走。
There are two parts to growing up：letting go, and moving on.
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新竹首席攝影師
iWE Studio l Your Photographer
https://www.facebook.com/IWEphotographer

超專業造型師
Mia-Olove Stylist 咪小姐
https://www.facebook.com/miachen2250/

2021/6/6 補充金句：
Often times we lackvis not the opportunity, but courage and determination.
很多時候我們缺的不是機會，而是決心與勇氣。


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艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu

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預 售 屋 法律 在 巴打台 Youtube 的最佳解答

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2021-05-11 10:00:15 有 87 人看過 有 6 人喜歡
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香港今日社論2021年05月11日(100蚊獅子頭)
https://youtu.be/tV1s2UdW378

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明報社評
香港修改選舉制度，條例草案預料月底恢復二讀，廉政專員表示，署方稍後將加強防賄防舞弊宣傳。選委會新增不少界別，亦有不少機構，諸如大學、註冊學校等首獲選舉權，一些持份者未必熟悉選舉遊戲規則，亦未必了解如何應付一些帶有拉票意味的酬酢，當局多向相關團體及人士講解，有助避免誤墮法網。「愛國者治港」，必須選賢任能，內地法律學者認為，選委會的新構成和雙重提名機制，加強了公共利益代表性，有助阻止無德無能者入閘；在香港，不少人則擔心權力集中小撮人手中易生腐敗，當中折射兩種截然不同的政治觀。

蘋果頭條
政府計劃在暑假正式推出5,000元消費券欲振興本地經濟，惟至今只公佈4間協助發放的支付工具營辦商，其餘條款細則仍未落實，但表明會為消費券設限，包括限制套現及只可用於本地消費，卻無阻市民討論如何物盡其用。《蘋果》綜合現有資訊，發現以零售退貨和經扣賬卡或預付卡網購兩個方法，最有機會突破消費限制。而現時4個支付工具均可免費登記，有公司更提供近百元迎新禮券。

東方正論
回歸接近24年，特區諸事不順，多個範疇大幅倒退，毋須細心觀察，只需肉眼可以看得到，鼻子一嗅便知，最明顯例子便是污染問題，本報今日披露屯門河垃圾成災，部門屢收投訴卻不改善，居民長期受難。屯門有48萬多人口，屯門河貫穿整個屯門新市鎮，是該區地標之一，政府多次提出活化屯門河，惟該河尚未見有美化，即變「垃圾河」，河上長期有大量垃圾漂浮，包括發泡膠、廚餘及建築材料等，臭味襲人欲嘔，衞生惡劣，居民一呼一吸都有害。

星島社論
變種病毒個案未有在社區蔓延，「疫苗氣泡」啟動後，食肆及處所相繼放寬防疫措施，剛過去母親節假期，暫未見確診個案回升。本港新冠肺炎疫情漸趨穩定，昨新增四宗確診個案，全部為輸入個案，已連續三日沒有本地個案。不過有專家認為危機未解除，港大微生物學系臨牀助理教授薛達昨表示，由於變種病毒潛伏期長達十四日甚至二十一日，認為未來數天要密切監察情況。

經濟社評
一二手樓價最近屢創新高，皆因市場氣氛熱烘，不少人擔心愈遲買愈貴，紛紛追價入市。樓市熾熱氣氛重現，歸根究柢是土地不足，而港府沒有整體土地供應規劃，亦未見決心落實土地供應專責小組報告的建議，資金輕易推動樓價向上。當局必須有所作為，積極拓地，否則住屋這個深層次矛盾難以解決。黃竹坑站鐵路上蓋新盤開價進取，平均呎價逾3萬元，兩輪銷售迅即沽清，加價加推。

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李根興 Edwin商舖創業及投資分享 By 李根興 Edwin商舖創業及投資分享

2021-04-26 16:12:25 有 2,821 人看過 有 73 人喜歡
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100個租舖陷阱: 第1個 - 住宅契或商業契?

如果物業是住宅契，從事商業活動的話:
- 出唔到牌
- 影響業主業權
- 違反大廈公契
- 可能要負責第三者責任

可查閱政府租契（包括任何批地條件）、佔用許可證（由屋宇署發出）、核准建築圖則（由屋宇署核准）及/或分區計劃大綱圖（由城市規劃委員會審批）以核實法律准許的用途。

#租舖陷阱

香港大學法律諮詢網站

住宅物業用作商業用途。此等行為會否影響業主的權益或使負上任何責任？

物業若被用作未經許可的用途，可能為其擁有人（即業主）帶來麻煩及/或法律責任，包括：-
 
違反政府租契
 
香港所有的土地（除現今聖若翰座堂所座落的一塊土地外）均為香港政府所擁有，而地主只是向政府租用土地。一般大廈單位的擁有人其實只是（政府的）租客及擁有該大廈所座落土地的業權的共有人。政府把土地租給一位「擁有人」的時候，當然會簽立契約。這份契約一般稱為政府租契，內裡包括對「擁有人」及其所有權繼承人的各種限制。其中一項常見的限制就是「擁有人」必須遵守政府租契所載的土地使用規限。假若有人違反有關限制，例如在指定為住宅用物業內進行商業活動，政府即有權重收該物業，並收回該物業的佔有權。雖然政府極少採用此等較為極端的措施，但地政總署可要求「擁有人」申請臨時豁免及繳付豁免費，以換取政府暫時寬免其重新進入有關物業的權利。
 
雖然這種極端措施很少使用，但若佔用人公然無視警告而繼續違規，在嚴重的情況下，地政總署會毫不猶豫地重收該物業。政府有權根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》（第126章），在土地註冊處登記政府重收土地文據註冊摘要。一經註冊，該土地會被視為已經由政府重收，業主立即停止成為該土地的擁有人。在這種情況下，根據上述條例第8條，前業主只可向行政長官申請救濟（如果承認已發生違規行為），或在發生爭議時向原訟法庭提出申請。
 
違反大廈公契
 
大廈公契乃一份對一幢樓宇內所有單位的擁有人均具有約束力的協議。基本上，它列出與管理該大廈有關的規條。
 
標準的大廈公契都會列明，單位擁有人必須遵守有關的政府租契，並只能夠把物業用作已獲准許的用途。單位擁有人一般也須確保租客或佔用人沒有違反有關條款。因此，即使租客違反政府租契及大廈公契，業主仍須就管理公司或大廈其他單位擁有人提出的法律行動負上責任。
 
對第三者的責任
 
標準的大廈公契都會列明，單位擁有人必須遵守有關的政府租契，並只能夠把物業用作已獲准許的用途。單位擁有人一般也須確保租客或佔用人沒有違反有關條款。因此，即使租客違反政府租契及大廈公契，業主仍須就管理公司、業主立案法團（如有的話）或大廈其他單位擁有人提出的法律行動負上責任。
 
對第三者的責任
 
假若住宅用物業被用作商業用途，自然也出現比預期為多的訪客。訪客遇上與該物業有關的意外，並因而對業主作出申索的風險也會相應增加。
 
妥善草擬的租約可能會列明，租客若違反該文件的條款，則須就因之而起所有對業主的申索及責任作出補償。但若業主面對一份草率的租約，可能發覺其並未就有關責任作出清楚闡釋。在這種情況下，業主或許會因由其佔用人在物業內的未經授權的使用或事故而捲入完全未有預計的訴訟糾紛。
 
刑事責任
 
假若租客僅是把物業用作未獲准許的用途，業主可能面對的最壞境況也只限於金錢損失及賠償。但如果業主知道租客在物業內從事非法活動，例如經營賭場或賣淫場所，而不聞不問，業主可能會須負上刑責。
 
任何非法使用物業的行為，如上所述，亦可能引致地政總署對業主執行政府租契或其他共同擁有人對業主執行公契。
 
大部分租約都會清楚規定有關物業的用途，例如住宅、零售、工業等。假若租客違反有關條款，可能引致業主行使其沒收租賃的權利。不過，業主應諮詢專業法律意見，以便清楚了解業主的權利和責任，包括可能申請禁制令。例如，即使租客把住宅用物業用作家庭辦公室，可能只不過把該物業的地址用作通訊地址，而所有商業活動也只不過是在電腦上進行。雖然可以說物業的使用可能包括商業元素，但這類行為根本不會損害該物業，也不會對業主有負面影響。在這種情況下，即使租客可能在技術上違反了租約的條款，業主可能不會有當然權利獲得禁制令 （無論是臨時的還是永久的）。

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目前在購買預售屋時，建商所提供的買賣契約皆為定型化契約，因此在簽約時或多或少有不公平的現象，如公設未完工即可交屋、簽約後由承購戶負擔土地增值稅…

#31. 預售屋新制法律即時通 - 博客來

書名：預售屋新制法律即時通，語言：繁體中文，ISBN：9789574852987，頁數：240，出版社：永然，作者：李永然、黃振國、劉金順、徐源德、陳淑芬合著， ...

#32. 預售屋 - 法律諮詢家

三、依民法第三百六十五條之規定：若賣方有預先告知屋況瑕疵，買方可於交屋後六個月內請求解除契約或減少價金；若有未告知房屋之瑕疵者，買方可於五年內要求賣方負瑕疵擔保 ...

#33. 預售屋買賣糾紛 - 明典法律事務所

預售屋 廣告不實案例多！很榮幸代表社區住戶向本地建商，提出團體訴訟並勝訴。若有任何預售屋買賣糾紛，歡迎預約本所諮詢 mail yes. #預售屋 · #定型化契約.

#34. 新成屋、中古屋三種情形訂立不動產買賣契約應注意事項有哪些？

簽訂不動產買賣契約，依買賣標的物之不同，主要可分「預售屋」、「新 ... （本文出自《契約訂定·糾紛解決與運用律師法律手冊》，未經同意禁止轉載。

#35. 預售屋新制法律即時通 - 金石堂

書名：預售屋新制法律即時通，語言：中文繁體，ISBN:9789574852987，出版社:永然文化，作者:李永然，出版日期:2010/10/12，類別：財經企管.

#36. 禁止紅單買賣與預售屋買賣之差異 - 元照

大眾很容易誤把紅單當作預售屋，但其實兩者在法律上之定義完全不同。 ... 而預售屋則是買一棟拿到建照，但還沒蓋好的房子，簡單來說預售屋買賣依然是 ...

#37. 內政部棒打炒房！轉賣預售屋每戶罰300萬專家曝「黑市交易只 ...

昨（9）日內政部針對近期預售屋市場炒作哄抬、嚴重影響房市交易秩序的情形，通過修法草案，包括限制預售屋換約轉售、私法人購屋許可制、嚴懲炒作者、 ...

#38. 預售屋產權不清楚如何處理？ - 台灣法律網-劉孟錦律師事務所

張晰晰於民國七十九年向某建設公司」訂購其在台北市內湖區陽光街某預售屋，八十一年完工交屋時，才察知該建築基地上有一部份「溜」地，該溜地目之土地並未提供與建商合 ...

#39. 內政部出重手修法禁預售屋轉售、私法人購屋採許可制 - 天下雜誌

首先，限制換約轉售。預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或 ...

#40. 排除預售屋廣告條款之效力 - 李志正律師- 痞客邦

排除預售屋廣告條款之效力「排除預售屋廣告條款」又有稱「僅供參考條款」， ... 對廣告所負之義務，顯屬違反法律強行規定，該約款依民法第71條、消費.

#41. 預售屋「訂購單」的法律性質- - 智邦不動產

建商在銷售預售屋時，都會設置「樣品屋」，由售屋小姐在旁解說，等到消費者心動後，售屋小姐會要消費者先簽「訂購單」，繳交幾萬元的登記費(或訂金、定金)，雙方再擇期 ...

#42. 已簽訂之契約違反應記載及不得記載事項之效力探討-以預售屋 ...

被隱匿，或隱藏有不合理的責任或風險分配條款2，以解決契約自由原. 則下企業經營者濫用定型化契約之問題。 然而，對於應記載及不得記載事項之法律性質或法律效果，學界. 有 ...

#43. 不動產法律系列預售屋解約該怎麼賠？-鴻智廣告

國內的預售屋房市景氣好的時候，買屋的人享受到房價增值的利益，所以不太會有退訂的問題，但是預售屋市場現在遇到不景氣、房價可能因為房地合一稅制的開徵而下滑，使得 ...

#44. 預售屋將絕版？買預售屋怕踩雷，一張圖告訴你預售屋買屋流程！

樂新知. 房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識. Home > 房產快訊 > 樂新知 ...

#45. 預售屋買賣定型化契約之研究__臺灣博碩士論文知識加值系統

論文摘要一、本論文係以內政部於84年11月公布之預售屋買賣定型化契約範本為基礎（稱 ... 係依據公寓大廈管理條例、消費者保護法、公平交易法等法律之強制規定而制定， ...

#46. 預售屋銷售行為 - 公平交易委員會

(四)預售屋買賣契約書（應含共有部分之項目、面積或比例分攤之計算方式）。 (五)配合建案貸款之金融機構名稱。 (六)土地位於重劃用地限制資訊與所須負擔之重 ...

#47. 預售屋轉讓換約的流程與費用 - 惠誠地政士聯合事務所

預售屋 可否轉賣是依各建設公司規定，有的建案因為怕影響到建商或代銷自身的銷售，規定是不能夠轉賣(換約)的，只能轉讓給配偶或二等親內親屬。 也有的建案會規定在某個時間 ...

#48. 常見預售屋銷售之公平法爭議(何娜瑩法律所律師) (2021/03)

常見預售屋銷售之公平法爭議(何娜瑩法律所律師) (2021/03). 一、前言. 按「事業不得在商品或廣告上，或以其他使公眾得知之方法，對於與商品相關而足以影響交易決定之 ...

#49. 預售屋大小事Part1-廣告不實？-其他-案例分享

然而當實際#驗屋、交屋時才發現那些都是幻覺，此時買家在法律上有什麼權利可以主張 ... X建商於北投之大樓建案以「溫泉住宅」為其預售屋賣點，於銷售時表示該大樓公設 ...

#50. 預售屋買賣問題 - 中小企業法律諮詢服務網

【個人法律問題專區】律師您好：我們因爲購買了預售屋，但初驗後發現瑕疵很多，樓梯的大理石有非正常紋路的長裂痕，請建商換新處理，建商不願意， ...

#51. 08月份法律書摘 - 永然文化出版

預售屋 新制法律即時通 ※購買本書 作者： 黃振國 一、以通知書之交屋日為準分擔房屋稅及地價稅是房地產所有人於持有期間應負擔之稅負，此次內政部公告之預售屋買賣定型 ...

#52. 阿奇夫房屋-房屋買賣x法律顧問- 圖解！預售屋付款程序首購族 ...

預售屋 付款程序首購族或小資族通常自備款較為不足，購屋時會偏向考慮預售屋，因預售 ... 店面◎預售| 預售屋換約◎免費| 成交行情查詢◎特約| 代書地政士◎法律| 免費 ...

#53. 預售屋「加價才交屋」內政部：最高罰150萬 - Yahoo奇摩新聞

傳出有建商要求購買預售屋的民眾，必須加價才能交屋，內政部強調， ... 執照，買方並有權解除契約，建商除有法律或契約規定的解除條件外則無權解約。

#54. 預售屋紅單變「紅包」就能躲過法律懲處嗎？ - 幸福空間

今年七月一日實價登錄2.0上路，除了讓交易資訊更透明之外，額外的祭出預售屋紅單不得轉售的禁令，但是上有政策下有對策，最近市場上已看到有用紅包 ...

#55. 發現契約書違反或不符定型化契約應記載不得記載事項等

線上民意信箱 · 回覆單位：. 地政處 · 回覆內容：. 1.按內政部110年1月27日修正公布，110年7月1日施行之「平均地權條例」第47條之3、第81條之2規定，銷售預售屋者，應於銷售 ...

#56. Q：預售屋無法貸款?! - 洪幼珍律師法律諮詢網

因兩年前買預售屋，當時建商保證可貸八成以上，但因兩年前在未收到帳單的形況下，現金卡(三合一)莫名被掛呆帳，導致無法貸款交屋(今年十一月才能銷呆)，因此建商欲沒收 ...

#57. 消保處查核50家建案預售屋買賣契約44%不符規定！最高罰30萬

陳星宏說，若不符規法律上就是無效條款、無具效力，呼籲雙方重簽符合規定的版本，避免損害不斷擴大。若建商不理會，屬民事糾紛，到法院進行訴訟，法院會依 ...

#58. 【房地資訊】紅單的法律行為- 預售屋紅單 - 愛他項

現在一般人的認知，預售屋紅單買賣若是在取得建照之前的銷售行為，那是違法，開賣之前所謂的潛銷期銷售紅單並不違法；但就法律觀點來看，只要是預售屋買賣契約書正式 ...

#59. 內政部擬5草案打炒房，投資客拋售求解套！交易「二手預售屋」

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏解釋，目前實務操作上，買二手預售屋的流程 ... 提供金流證據等文件時，有完整的據實提供，那麼乙方尚無法律問題；但 ...

#60. 時事分享：修法草案「預售屋全面禁止轉售」真的能有效打炒房 ...

預售屋, 投資客, 打炒房, 草案, 修法, 禁止, 2021年, 建商, 換約, 不動產. ... 因炒作行為尚未有一個明確的定義，即為「不確定法律概念」，民眾對於 ...

#61. 預售屋新制法律即時通 - momo購物網

預售屋 新制法律即時通 · 內容簡介 · 「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」於98年10月30日及99年8月16日經內政部大幅修訂頒布，絕大多數條文並自99 ...

#62. 住宅公設瑕疵與公寓大廈管理 - 碩豐法律事務所

在購屋糾紛，無論是預售屋或成屋之買賣，有相當大的部分爭議發生在建商信用、交屋、坪數、房屋設備、公共設施、建材品質及公共空間利用， ...

#63. 這不是我要的房子–預售屋廣告契約效力–最高法院108年台上第 ...

甲和乙建設公司簽訂定型化預售屋買賣契約，該建案文宣廣告、銷售人員口頭 ... 內容的客觀事實並無直接關聯，此類廣告之情緒性訴求，應不具有法律上 ...

#64. 入住新房發現車開不進去！契約不是建商說的算，買預售屋必知 ...

生活法律故事☀買房☀行政院消保處今年發現預售屋超過9成的契約皆有問題，預售屋比一般房屋便宜，又可享受全新設備，深受許多小資族喜愛，那麼， ...

#65. 預售契約擬訂之技巧與常見法律訴訟 - 中華民國仲裁協會

預售 房屋係就尚未興建. 完成之房屋銷售，買受人完全係就銷售廣. 告等決定買受，價金依施工進度給付，. 與成屋買賣契約不同，為釐清雙方權利義.

#66. 消保處抽查50案預售屋定型化契約違規達4成4 | 生活 - 中央社

行政院消保處今天表示，預售屋銷售前買賣契約須備查新制去年7月上路， ... 政府規定是否有違造文書疑慮，陳星宏表示，法律上偽造文書認定涉及明知卻寫 ...

#67. 消費者買賣房屋須知-購買預售屋注意事項 - 臺中市政府地政局

建商於銷售預售屋時，如有要求買方須先行支付定金才提供契約書，或收取定金簽 ... 不動產交易因涉及多種法律，所牽涉事務非常繁雜，非一般人所能普.

#68. 購買預售屋，買賣契約僅記載房屋總價格，這樣合理嗎？

阿慶在桃園看上了一間預售屋，在銷售員的介紹下及與家人討論後，已經確定要購買了。日前正要準備與建商簽訂房屋 ...

#69. 建商突反悔不賣專家教你這樣討公道 - 591新聞

台灣預售屋買氣熱絡，但近期卻有不少民眾明明已經簽署預售單、支付訂金 ... 政理法律事務所李志正律師表示，民眾買房看屋時，很常見建案剛開案，民眾 ...

#70. 消保官揪5大「紅單」踩線關鍵觸法就該罰！ - 好房網News

竹縣消保官靳邦忠表示，只要是預售屋買賣契約書正式簽訂之前，所有的銷售 ... 就積極從法律規範來健全交易市場、保護消費者，尤其只要是銷售預售屋， ...

#71. 預售屋之實價登錄問題研析 - 立法院

一、題目：預售屋之實價登錄問題研析二、所涉法律《不動產經紀業管理條例》及《土地法》。 三、探討研析： 報載：預售屋之實價登錄擬採成交後即時登錄，即簽訂預售屋 ...

#72. 預售屋買賣經典－法律與你雜誌 - 三民書局

書名：預售屋買賣經典－法律與你雜誌，ISBN：9786669584327，出版社：永然文化，作者：李永然，頁數：，出版日期：1994/07/01，類別：法學論文集.

#73. 預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項

賣方應確保廣告內容之真實，本預售屋之廣告宣傳品及其所記載之建材設備 ... 二）前款期限經過後，買方仍得依民法及其他法律主張權利。 十八、貸款約定.

#74. 預售屋資訊及買賣定型化契約申報備查

1.申報書各欄所填資料(含附繳文件)均為真實，如有不實，願負法律責任。 2.本申報案件確由銷售預售屋者委託上列代理人辦理無訛。

#75. 有關預售屋買賣糾紛請教! - 威盛法律事務所

網友問： 我於7/17去看預售屋,建商主張以優惠價格當天付訂,我刷卡付訂金10萬元,並被要求簽了簽約金64萬元本票及在空白契約書上簽名,未註明任何相關 ...

#76. 買預售屋前，必須知道的幾件事｜蔡宜臻律師 - 法律新幹線

台中市一對趙姓姊妹，日前在興富發集團、潤隆建設「接待中心」購買預售屋，當時是一名32歲呂姓經理負責接待講解，呂男告訴他們「經理權限大」，妻子是 ...

#77. 定型化契約開後門助長炒風？ - 自由財經

記者高嘉和／台北報導〕「炒房」源頭竟來自「預售屋買賣定型化契約」？某擔任不動產開發商法律顧問逾三十年的資深律師質疑，近十年紅單、預售屋頻傳 ...

#78. 掌握6大關鍵避開預售屋合約糾紛 - 信義房屋

群宜法律事務所協理李季鴻表示，只要買賣標的物、雙方的權利義務有標示清楚即可。 從歷來預售屋契約糾紛來看，哪些條文最容易被動手腳呢？ 依台北市地政局 ...

#79. 建商未給消費者足夠時間理解契約內容!解約?處罰?

若不行，法律對建商的行為有處罰規定嗎? 解析：. 按消費者保護法第11條之1及內政部公告之預售屋買賣定型化契約應記載事項規定：企業經營者銷售預售屋必須給予消費者5天 ...

#80. 【生活法律專欄】水電瓦斯管費預售屋建商吸收 - 台灣大紀元

問：Kelly於103年7月買了一間預售屋，也跟出售的建商簽了買賣契約，沒想到預售屋都還沒蓋好，建商突然提說願意吸收水、

#81. 預售屋買賣契約藏地雷！逾4成建案不符規定 - 民視新聞

去年7月1日預售屋備查機制正式上路，建商必須將預售屋買賣契約書，報給地方政府備查。結果發現，預售屋買賣契約中，有四成不符合規定，其中包括交屋 ...

#82. 惡炒預售屋慘了！ 最重關3年、罰5千萬- 財經- 工商 - 中時新聞網

內政部指出，由於近期預售屋市場遭不肖業者炒作哄抬，嚴重影響不動產市場交易秩序情形，內政部於9日部務會報通過相關法律修正草案，全面限制預售屋及 ...

#83. 預售屋「資訊」、「契約書」備查

銷售預售屋者未依規定於銷售前將預售屋坐落基地、建案名稱、銷售地點、期間、戶. （棟）數及預售屋買賣定型化契約報備查，由主管機關處新臺幣3 萬元以上15 萬元.

#84. 建商以不實廣告誘騙民眾購屋，最高可處2500萬罰緩 - 張思涵律師

張思涵律師提供關於房屋買賣糾紛之法律知識，由律師幫你解決問題. ... 若預售屋買賣契約違反誠信原則及對消費者明顯有失公平者，可依民法第247條之1、消費者保護法第12 ...

#85. 預售屋新制及常見錯誤態樣解析

6.不得為其他違反法律強制或禁止規定之約定。 7.附屬建物除陽臺外，其餘項目不得約定計入買賣價格。 Page 8 ...

#86. 預售屋買賣流程、有什麼注意事項和陷阱! 撿便宜和不被騙必看 ...

預售屋 買房因為幾乎是人生購買金額大有時可看到的東西又很少單憑幾張平面圖或3D圖就要做幾百 ... 一定要拿到使用執照的建案，才算法律定義的「成屋」.

#87. 預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項眾律國際法律事務 ...

預售屋 買賣定型化契約應記載及不得記載事項眾律國際法律事務所律師郭凌豪法務簡敏丞 · 由建商或起造人將建案土地及興建資金信託予某金融機構或經政府許可之信託業者執行履約 ...

#88. 預售屋買賣契約審閱期@ 天秤座-生活法律大收集

大部分販賣不動產商品尤其是預售屋，所用的契約都是由建設公司事先擬定 ... 而制定內容，對所有的買家都一體適用，這類書面在法律上叫做定型化契約。

#89. 實登地政三法修正- 預售屋銷售資訊備查

銷售預售屋者(不動產成交案件實際資訊申報登錄及預售屋銷售資訊備查辦法§2). 預售屋建物買賣契約出賣人。 ... 得委託不動產或法律團體協助檢.

#90. 預售屋簽約的眉角 - 陽昇法律事務所

買房子是人生大事，有人存了一輩子的積蓄，只為購得一幢養老好屋，由於預售屋售價時的金額可能低於完工後的市價，又因付款方式較寬鬆，再由銷售人員的話術及其他福利的 ...

#91. 預售屋新制規定及執行重點

至預售屋買賣定型化契約則限法定用途供住宅用之預. 售屋始須申報備查。 □ 契約申報備查前業者應先自主檢查，並得先送不動產或法律團體（如不動產. 相關公會、地政 ...

#92. 預售屋購買容易，但您有仔細瞭解契約內容嗎？知名建商違約

目前購買房屋大別為二大類，一種是向建商購買「預售屋」， ... 如果有任何問題，歡迎與真亮法律事務所聯絡： 🕵️‍♀️主持律師：六照律師林亮宇 ...

#93. 不動產法律系列！預售屋契約書五大必爭權益 - LINE TODAY

國內房地產市場的景氣明顯好轉，預售屋建案推岀的數量不斷增加，然而購屋紛爭也跟著多了起來，最近就有多起預售屋建案的購屋者向行政院消保會投訴、 ...

#94. 【基本觀念】什麼是預售屋？ - 建律-不動產法律糾紛研究網

【基本觀念】什麼是預售屋？ 按「公平交易委員會對於預售屋銷售行為案件之處理原則」，所謂「預售屋」係指領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之 ...

#95. 新手必看》跟建商買預售屋貸款壓力輕，但有幾件事一定要注意

直接向建商購買的預售屋，付款方式最輕鬆，因為貸款成數通常較高，而且建商常有配合銀行，整批議價可爭取較好的貸款條件。 預售屋可以分期繳納自備款，以貸款7成為例，3成 ...

#96. 【住保法律諮詢】爛尾樓！違建！預售屋存在的風險你必須要 ...

5分鐘簡單說法律. 【預售屋交易】 愈來愈多人購買預售屋，下手之前你必須做什麼功課與預防方式？ 由立勤國際法律事務所葉正揚律師來為大家解惑✨.

#97. 預售屋新制法律即時通| 飛比價格

預售屋 新制法律即時通價格推薦共11筆。飛比為你即時比價，全台電商網購價格輕鬆找，一秒為你找便宜，快速比對商品價格，讓你花最少，省最多！簡單快速上手，最適合你的 ...

#98. 購屋簽預約紅單，不能算買賣本約成立，買預售屋宜睜大眼

在現行法制下，紅單交易應留意哪些規範才不會誤觸法網，均值得購屋族關注。 建業法律事務所律師楊薪頻解釋，銷售預售屋時，由消費者先行交付一定金額做為訂金給不動產 ...