#你心中夢想的家是怎樣的呢?
茂德建設-神采飛洋,輕鬆入住洲子洋蛋黃區!
我們現在居住的房子是多年前公婆買下的,但其實我自己一直有買房的打算,覺得可以方便娘家爸媽前來同住,但不得不說北市房價太高,要購屋只能往新北市外圍找,而我本身傾向 #交通方便 的地區,所以在找房時我是朝捷運站周邊或是未來有大型開發的環境做選擇。再加上我自己是鄉下長大的孩子,很注重周遭是否有公園,或是綠意較多的地方,所以找了一下,發現符合我預算和重視的點就要往重劃區去看了。
這次我們來看的神采飛洋就位於 #五股洲子洋重劃區芳洲段,基地位置在新北市五股區新城五路與新城八路口,交通很方便。無論中山高、汐五高、五楊高、台64線、台65線、台1線、新北環快都在附近。搭乘交通運輸工具也很方便,現在有11線公車,約8分鐘直達蘆洲捷運站,未來也會連結機場捷運線輔大醫院站,離五泰輕軌預定地 F08站約400~500公尺唷!
重劃區建築以住宅大樓為主,神采飛洋建築距離交通主幹道有一條街道的距離,讓車輛噪音問題可以降低許多,但生活機能圈還是很便利,我很喜歡這種環境,單純又舒適。住戶皆由一樓大門出入,總共272戶住家、16戶店面,樓下就有公托,對於忙碌的雙薪家庭來說,住在這邊完全不用煩惱幼兒就學問題,直接帶下樓就好,真的好方便啊!
尤其大廳採飯店式規格氣派挑高7.8米的迎賓大廳,整個公共空間運用了大量國際精品,調合的色調與金屬材質完美結合!一進大廳,彷彿置身於金色的森林中,左邊是由藝術家Calvin Lin打造的Adonis公鹿,右側則設計了一個暖爐,讓每個返家的人都可以感受到溫暖。
神采飛洋棟別為A、B、C三棟,外觀由陳朝雄設計師設計,將傳統歐式建築改以新古典風格為基底,樓層規劃地上15層,地下6層,格局規劃二房(15~20坪) 、 三房(25~33坪),公設比32.5%,一戶帶一平面車位,這邊的管理費也很合理,60元/坪/月。休閒設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、KTV及曬被區。
這次我們參觀了兩個房型,都是三房兩衛的邊間,一間位於A棟一間位於B棟,分別為29和33坪。我自己個人很喜歡邊間的房型,每房都能有完美採光,還能開窗讓空氣流通,在都市要有日光相伴的私有空間,是多麼難得的享受啊!更棒的是標配雙衛浴,只要有小孩的媽媽都懂,爸爸總是住在浴室裡!多一個衛浴不用排隊的感覺多美好啊!
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神采飛洋就位於五股洲子洋重劃區芳洲段,相對其他建案來說未來發展性與可能性更高。主打低總價、低自備,甚至有提供青年首購的優惠方案,最多能貸款到九成,也有部分特惠戶,自備一成即可入住。加上鄰近公園、水岸、交通方便、生活機能等優勢,又結合重劃區的街道規劃,我覺得有相當大的吸引力,很推薦大家去賞屋,評估是否符合需求唷!
神采飛洋
官網:https://hoh.h35.tw/
接待地址:新北市五股區新城五路與新城八路336號
預約電話:02-82951777
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,201209華視 公設比飆高無法管?大筆銀子買虛坪! 華視原影→https://youtu.be/8DdMkhJI_Jo 華視新聞→https://news.cts.com.tw/cts/life/202012/202012092023547.html 房市正熱,很多建商推出豪華公設來吸睛,但您知...
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好多人抱怨管理費越來越高!(#鍵盤強尼)
ETtoday房產雲
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【林建勛:商用不動產變化跟產業發展息息相關...】
2013年IFRS上路後,上市櫃建商因推案改採完工交屋後一次入帳,易造成營收波動性高,而旅館因有長期現金流量,且建商可利用旅館經營的飯店式管理經驗為建案銷售加分,短期來看一舉兩得...
#專家看房 #林建勛 #商辦 #旅館
https://ctee.com.tw/news/real-estate/435005.html
飯店式管理建案 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
201209華視 公設比飆高無法管?大筆銀子買虛坪!
華視原影→https://youtu.be/8DdMkhJI_Jo
華視新聞→https://news.cts.com.tw/cts/life/202012/202012092023547.html
房市正熱,很多建商推出豪華公設來吸睛,但您知道嗎?台北市跟新北市的建案,公設比創下歷史新高,分別來到34.8%和32.8%,這代表民眾花大錢買房,有一大部分的錢都花在這些屬於虛坪的公設上,民眾的實際得房率越來越低!由於公設比無法規可管,因此也發生一些亂象,今天的真相急先鋒!
記者/林彥汝、宋佾璋 採訪報導……↓
立委高嘉瑜VS.內政部長徐國勇:「這已經是市場上一個普遍的現象,就是說建商他在公設灌水,虛坪其實是一個主要的問題。」
永和里里長曾富榆:「那我大概多花了900多萬購買這個公設,可是住進來之後,我現在什麼公設都沒有。」
政大地政系前特聘教授張金鶚:「建築業者想要從這邊獲取更多的利潤,造成公設比不斷的增加。」
住戶千萬小心,千萬豪宅前小蝦米的怒吼,何時才能被聽見?住戶控訴建商售屋時主打五星級公設,售出後卻是一場空,里長曾富榆也是受害者。
永和里里長曾富榆:「他當初建商賣給我們的時候,告訴我們說,我們的溫泉湯屋是飯店式管理,那這裡會有服務人員,那後面這邊會有毛巾啊,那個設備,都非常的好,非常的吸引人,可是你們看,現在卻變成五星級的機車停車格,湯屋整個拆掉了,變成這樣子一個非常陽春的健身房,SPA池現在變成石頭池。」
里長帶我們逐一檢視違建的公設,6年前這棟位在行義路上的新建案主打溫泉住宅,號稱擁有豪華高品質的公設竟是噩夢的開始。永和里里長曾富榆:「我購買是38.3坪的房子,可是當我住進來要裝潢的時候,我的設計師幫我測量,裡面實際只有20坪,那其他虛的部分,就是一些雨遮的部分跟公設的部分,我這樣大概算起來,我的公設其實是占了45%。」
住戶:「我花了3500萬左右,求助無門。」住戶:「法規應該盡速通過。」面對指控,住戶和建商告上法院,最後建商獲得不起訴處分,住戶認為難以討回公道,決定組成自救會,以自身經驗揭開更多公設問題,而他們不只是單一個案,公設比爭議也在質詢台上演。
立委高嘉瑜VS.內政部長徐國勇:「要求建商從廣告就應該要做起,實坪的揭露跟計價,這個部分是一步一步來,委員銷售契約都已經把這個列進去,都有了,委員把它拿來看一下,妳就知道剛講的都有了,但是實際上在廣告的時候並沒有。」
公設比就是共用部分,除以建物總坪數再乘以100%,例如一間權狀總坪數30坪房子,共有部分若是10坪,公設比就是33.3%,等於是千萬買房,超過3分之一的錢得砸在虛設的公設上。
房仲陳泰源:「所以說一般來講,現在民眾只要平均每花一千萬買到房子,大約有將進450萬妳都是買在虛坪的部分,妳真正室內住的大概可能頂多才5百多萬而已。」
台北市公設比從2012年的33.1%逐步漲到34.8%,新北市從29.9%漲到32.8%,創下歷史新高,事實上公設比是塊模糊地帶,法規沒有相關規範,等於無法可管,不斷飆漲的背後,恐怕也暗藏,建商坪數灌水的秘密。
政大地政系前特聘教授張金鶚:「把資訊透明,所有的建築業者、建商在賣房的時候應該把公設比標示清楚,同時多少是在哪裡,它都清楚。」
教授認為,分離計價是當前的解決方法,政大地政系前特聘教授張金鶚:「分離計價的意思就是說,大家知道我們現在停車位都分離開來計價,說停車位多少錢,房子多少錢,那公設一樣,應該分離出來說,我公設是多少坪,在哪裡多少錢,那由消費者自己來判斷。
當台灣房價越來越高,就連公設也無法可管,成為建商鑽漏洞的地方,住戶想買一個安穩的家,誰能保障,民眾要的居住正義,無法聲張。
陳泰源youtube→https://youtu.be/jlAChbk1nMg
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201209_10.html
飯店式管理建案 在 #冰蹦拉icebonla Youtube 的最佳貼文
新開的【看房聊天室】單元,想說藉由我帶你們去看看房,大家一起在留言處討論,也許能看到許多我沒注意到的地方,不論好壞都能一起學習成長。
影片中的酒店式公寓是:The Park at EM District
只有其中的 tower4是由曼谷非常有名的物業代管公司Ascott管理,因為地點很好加上建案跟管理集團非常知名,所以價格才如此高,目前只提供月租所以一般遊客住不到,但如果你是商務出差、想要長居曼谷可以考慮看看。
周邊環境真的超好,也都隨時有接駁車接送你到捷運站,專人飯店式管理,好羨慕這種生活環境啊啊啊啊啊啊!!
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飯店式管理建案 在 請益飯店式管理的優缺點 的推薦與評價
好像也都沒很詳細介紹大部分都只說衣服送洗、倒垃圾不用自己下樓處理之類的好像蠻少建案是走這種模式想請問有住過這類型大樓的前輩這有種有啥優缺點嗎? ... <看更多>
飯店式管理建案 在 一橋到北市!建商推「飯店管理住宅」 首進軍租賃市場|#鏡新聞 的推薦與評價
... 建案 推不動,有業者今天宣布要進「頂級出租宅」市場;把位於三重、設定地上權70年的住宅大樓,以「只租不賣」的方式推出,裝潢、家電全包,加上 飯店式管理 ... ... <看更多>
飯店式管理建案 在 Re: [閒聊] 飯店式vs電梯大樓- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《(300plus)》之銘言:
: 各位多多早
: 先定義一下
: 我指的飯店式是指有健身房視聽室甚至游泳池這種好幾棟一起的
: 電梯大樓就是獨棟的大樓
: 原以為電梯大樓這種公設比會稍微小一點
: 以及因為沒有公設所以價格會低廉一點
: 結果看來看去除了價錢差不多之外
: 公設比甚至比飯店式還高?? (這個我真的不解)
: 管理費方面就看是否有配管理員就先不討論
: 所以原本是想鎖定普通電梯大樓的
: 現在覺得飯店式還好一點,也難怪飯店式的現在越來越多
: 想問大家的是
: 買飯店宅也是因為其實跟電梯大樓比起來價錢根本差不多甚至較低嗎?
基本上本來就是,地基越大的案子,戰鬥力越強.
你看仁愛帝寶,他有沒有很多棟?有沒有戶數也沒很少??
很多時候鄉土傳言,都是因為"這個東西很難賣"所以才弄些奇怪的觀念,到處唬弄各位的.
例如甚麼只有一棟只有40戶,這種天殺難賣,但是就是要唬的你一嫩一嫩的...XD
當然啦,有些案子爛是因為,他一棟塞太多戶,或是所有棟都連在一起.
所以會讓人有密集恐懼感...
這種就很差,跟那種地基很小的小案子差不多等級爛.
而好的大多都是那種,地基1xxx坪起跳,但是有切割幾棟,然後棟與棟之間又有一定距離.
尤其如果他把樓高拉高,這樣棟與棟之間距離就更大.
這種案子通常戰鬥力就很強.
無論氣派度,無論公設完整度,無論環境打造,都會很強.
並且還可以弄成一整個獨立的"小區"...裡面不只游泳池,可能還有網球場等等.
讓裡面和外面切割,小區裡面就尊貴不凡..XD
其次才是地坪夠大的獨棟,例如地坪600~700,然後因為土地容積很高可能有800%.
然後其他條件可能三面臨路又公園邊等,然後蓋到3x樓....
這種就是退一步的豪宅案.
也因為他的樓地板面積夠,所以公設很強大,環境打造也完整...
現在比較容易看到這種豪宅的主因是因為,建商很難買到地坪很大的土地.
所以豪宅案後來都會趨於這種...那是因為買不到土地的問題.
再其次才是地坪低於1000,但是容積率不高可能只有600...
外加一些限制,例如甚麼投影高度限制幹嘛的..
因此蓋在15F蓋個兩三棟之類的...
這種就已經脫離豪宅等級了,就一般案子.
(你沒有個3xF樓高,說豪宅人家還不敢聽哩..XD)
and,公設影響房價其實很重要.
會說公設不重要阿,都要空間阿....那是一般人的思維..XD
你不在乎細節,你不在乎環境營造,那自然都不重要.
你去問帝寶的人,你問他們公設重不重要...一戶幾千萬到上億的東西,公設當然重要阿.
連守衛是不是身高180站的直挺挺的都很care...
大廳有沒有一進去就很有氣勢,天花板的吊燈有沒有很屌,游泳池旁邊有沒有三溫暖等等.
這些都是影響房價的重點...越貴的房子,這些東西影響越大.
然後最有趣的一點就是.
公設其實是跟你樓地板面積有關.
也就是,你今天公設那麼差,很多時候是因為你的樓地板面積太少,所以養不起.
也因此,你看地坪1000以上的案子,大多都有游泳池,但是他管理費還是可以壓在60.
並且每個月管理費餘額還很高很高....
你地坪200的15F,甚麼公設都沒有,管理費收到80,還窮到脫褲子,可能還要把噴水池關掉.
然後過10年...
你是覺得連噴水池都停水乾禿禿的很醜在那邊整個窮酸樣的房價比較高..
還是噴水池瀑布等公設正常運轉,水裡面還養了很多條鯉魚的房價會比較高??
那就更不用說,如果你警衛身高180,還有迎賓大廳,大廳還放24小時冷氣還有頂樓游泳池.
這種你中古屋看多就知道了...XD
窮人在那邊自砍管理費,然後停噴水池,管理員砍班,用老阿伯...
難怪房價比較低拉不起來,難怪窮人.
之前某個區域,我那邊有兩個案子的物件.剛好是最貴和最便宜的案子,屋齡都差不多.
同樣開區權會討論管理費調漲或減少支出...
最便宜的案子投票要長管理費就差點沒過,很多人想要減少公設支出...
最貴的那個案子,直接高票通過漲管理費.
so..有概念的人就知道,寧願管理費漲價,也不可以降低公設維持程度.
因為...那個會直接衝擊房價.
因此,飯店式不飯店式.
其實問題還是在你的樓地板面積,夠不夠養得起公設.
台北可能受限於你土地大家都很小,但是新屋都有錢人在買,有錢人不在乎管理費.
所以可能小地基案子把管理費衝高到一坪一百多,去維持飯店式管理.
這是台北專屬.
在中南部,建商拿到小塊土地,不會白目到硬推飯店宅..(因為他會賣不掉)
所以,飯店式宅,還是會有大地坪,或是中地坪高容積的土地.
當容積到一個數字,就可以搞飯店式管理,並且管理費也不會貴多少.
so...在排除掉那種蓋得讓人有密集恐懼症的案子外.
有飯店式管理的當然優先選擇阿..你又沒多花錢和多花管理費..XD
最好的更是,例如兩棟或三棟以上,但同一個進出大廳.
這種你可以共用門口警衛,因此你有更多錢可以分配在公設上面.
也就是你跟其他建案用一樣的管理費,你可以多享受游泳池等等的公共設施.
要知道,管理費最大支出幾乎都是"人事費用".....
差一個人的位置可是三班制也就是三份月薪,你游泳池也值不了一兩個位置的開銷.
(除非你游泳池夠大要請救生員..XD)
當然大地基豪宅,收入的管理費非常的多.
他不只天天的救生員,甚至可以支撐BUR或是其他的人員位置支出.
這種自然就更尊貴不凡...
一樓門口完整的警衛,管理員,主任...3x樓還有吧檯的服務生,頂樓游泳池還有救生員.
然後公共區域24小時冷氣...
這種才是新時代的豪宅該有的樣子...
也才是所謂的"飯店式"管理...
你要洗衣服被子服務,你要外送訂餐服務,你要暫時寵物託管.
你要幹嘛,全都找管理員.
對喔24小時都可以打....XD
這...是目前豪宅的基本訴求..
很多小案子學人家說甚麼飯店宅.
可是你大廳不開冷氣,管理員只會幫人家叫計程車...這算甚麼飯店??
最後,公設比大家都差不多...XD
不會因為你有游泳池,lounge bar,高爾夫球場.
(現在看到幾個案子都開始有配高爾夫球,不過大多都是揮桿場)
公設比就比公設甚麼都沒有的小宅高...XD
所以,你何苦買甚麼公設都沒有,管理費爆炸高的小地基小宅呢??
房價表現還比別人差...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.117.219 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1564240813.A.484.html
其實比較好應該是.
29F(最近高雄環評規矩修改,所以開始變成31~33F..)
2~3棟.
這種公設會很屌....管理費反而可能不用破80....
不過這種很可能都是2000起跳的案子就是了.
※ 編輯: ceca (36.238.117.219 臺灣), 07/27/2019 23:30:28
那個是遠雄二代宅.
那是另外一種.
5星級飯店和住宅的結合.
共用物管...算是創新型管理方式.
※ 編輯: ceca (36.238.117.219 臺灣), 07/27/2019 23:55:25
我有看過這種.
他做很大的花園,但簡化室內公設內容.
另一種就是中小宅為主導.
這種通常是建商財力有限,或是品牌問題,所以他搞豪宅案有點吃力.
(品牌不對,豪宅你蓋的出來人家也不敢買..跟你蓋怎樣無關,跟你品牌有關)
但是入手了土地又捨不得轉手賣掉.
因此他就減少建築成本方式蓋.
畢竟你蓋15F建築成本可以在7.x.
你蓋到3xF,建築成本就要上10~11.
然後豪宅雖然利潤可能有40%.但問題是可能要賣很多年(很多豪宅是抓7年銷售期)
所以現金壓力很大,畢竟土建融是七年期....
在這種情況下,她為了快速穩定銷售.
因此他大地坪土地但不走豪宅路線.
(另一種就是地點不適合蓋豪宅)
這種情況,他就會用中小坪數的"一般人"的思維去蓋..
一般人看到公設太豪華,會覺得很浪費反而可能買會猶豫.
所以它反其道而行就簡化公設.
so...你看到地坪很大,但是都蓋15F的m通常公設也都會比較樸素.
當然後來興富發反其道而行,開啟小宅豪宅風.
把豪宅的公設整個搬過來做純小兩房案...
結果賣的超好...震驚其他建商...XD
這有時候就是建商老闆的智慧和市場嗅覺能力問題...
※ 編輯: ceca (36.238.117.219 臺灣), 07/28/2019 00:09:47
挖,沒買賣過房子的人.
現在都可以自稱開發商了...XD
高醫後門不就典型建商資金不足,所以蓋中小宅快跑嗎..XD
難道不知道這個案子郡都吃的很辛苦還找人插股??
另外郡都敢推豪宅嗎??...
它的品牌才創立多少年齡,豪宅買家會買單嗎?
郡都之前怎樣銷售她的幾個案子的.
業界的人會不知道嗎..XD
有人包銷,他把管銷15%折給對方,減少利潤,快速跑現金衝市場推案量和曝光度...
因為他剛創品牌不久....
然後因為弄到高醫後門這塊地,所以還急急忙忙的把之前的案子全都快速拋掉.
(利潤勝超少..所以其實有吃到那幾個案子的買家確實有一些甜頭)
全力來稿高醫後門這個案.
另外高醫後門這個案,他賣價也沒多便宜...
廣告打很大,銷售中心有三處.
還找甲山林去銷售....
想要一炮打響旗號..
※ 編輯: ceca (36.238.117.219 臺灣), 07/28/2019 04:56:30
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