首席公館 在 呂漢威理財實戰室 Facebook 的精選貼文
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[好房網News] 傳曾馨瑩砸現金6.24億買首席公館光4車位就3700萬
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210714蘋果 200萬俱樂部豪宅交易量增 信義首席公館價量衝第一
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210714/AQVUGBEZUVERJBA4PCBZ7WOUNU/
豪宅買盤無懼限貸、房地新制，今年1~5月北市有16筆豪宅交易、單價皆突破200萬，對照去年同期僅7筆，量增逾1倍，其中依單價高低分別有「信義首席公館」、「松濤苑」、「西華富邦」、「琢白」、「潤泰敦峰」跟「冠德信義」等6大頂級豪宅。專家解讀，富豪無懼政府打炒房，就怕錢越變越薄，因此積極轉向房地產避風港，交易物件尤以新屋跟毛胚屋，最受歡迎。
（施智齡／台北報導）......↓
今年在打炒房氛圍下、頂級豪宅成交量反倒成長，台灣房屋集團趨勢中心統計，截至目前為止共16筆、擠進單價「200萬俱樂部」榜單，去年同期僅7筆。觀察今年名單，信義區有「信義首席公館」、「琢白」及「冠德信義」入榜，中正區有「松濤苑」，中山區有「西華富邦」，另松山區則有「潤泰敦峰」。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，信義計畫區有不少電子業、科技業企業老闆入住，精華地段土地稀有，因此近期仍出現豪宅價格持續上揚的案例。
「200萬俱樂部」榜上單價，最高者為「信義首席公館」、每坪267~270萬元、成交4筆，最低者為「冠德信義」、每坪200~200.01萬元，成交2筆，值得注意的是，「冠德信義」5月份成交的15樓2戶，乃由信義區另棟豪宅「信義富邦」的許氏夫妻一口氣買下、總計7.86億元，其中一戶約4.3億元，榮登今年豪宅交易，總價第3高。
台灣房屋信義101特許加盟店店長向秦毅說，「冠德信義」規劃為B、C、F等3棟樓、一層一戶，高樓層可遠挑陽明山景觀，窗景開闊、隱密性高，社區緊鄰松德、安康公園、興雅國中、博愛國小。「這次新交易的15樓，買家除了有地緣性因素之外，主要應該是為了對抗通膨、進行資產配置或幫下一代置產，因此選擇購入屋齡較新的豪宅」。
榜上售出4筆的，還有「西華富邦」、每坪212 ~231萬元；單價200~215萬元的「琢白」拿下3筆；「潤泰敦峰」2筆、每坪207~210萬元；「松濤苑」1筆、單價250萬。
張旭嵐分析，「冠德信義」低樓層行情至少有190萬元，高樓層則都維持200萬元水準，且社區總戶數只有41戶，在信義計畫區土地屢創高價之下，豪宅可說是「賣一戶少一戶」。
美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，名單中除了「西華富邦」、「松濤苑」屋齡6、7年，其餘4豪宅屋齡都在3年內（含），市場上有換屋或再置產需求的富豪，通常青睞屋齡新跟毛胚屋，一來新房子擁有更優異的建築工法、公設軟硬體，在外觀上也更為氣派，而毛胚屋則是方便富豪依個人喜好、打造獨一無二的室內風格。
張旭嵐認為，今年高端市場買氣持續熱絡，價格與交易量有成長趨勢，雖然央行信用管制、高價住宅貸款成數下調，且房地合一稅2.0已上路，但滿手現金的高端資產族，泰半擔憂通貨膨脹、錢越來越薄，因此積極將資金投入不動產「避風港」，估計未來、房價向下修正機會不高。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210714-200.html
顏炳立近日分析第二季房地產市場指出，國內豪宅市場仍是帶刺的玫瑰，孤芳自賞，只有少量自用置產，價難漲。
#房市 #房價
EP數位購買連結
iTunes：https://itunes.apple.com/tw/album/too-young-to-die-ep/id808500916?l=zh
StreetVoice http://tw.streetvoice.com/flux/songs/album/16311/
iNDIEVOX http://www.indievox.com/disc/6453
Spotify https://play.spotify.com/album/6Agc7GEWt8GDm2OUEglnxi
KKBOX http://kkbox.fm/Ba0IVK
myMusic http://ppt.cc/DwR1
Omusic http://ppt.cc/PGF4
MOOV(HK) http://ppt.cc/v~AY
Soliton(HK) http://ppt.cc/RkD5
EP專輯簡介
電聲英搖新聲樂團Flux首張錄音作品《Too Young To Die》，登場歌曲【Robin Hood】一開始就以極具個性的電子鼓拍攫取各位的聽覺神經，其後乍然而出吉他刷弦襯底，強烈標示Flux電子又不失搖滾精神的創作性格，最後整曲以復古的吉他推弦獨奏，將情緒推至爆炸性的高潮後遽然做結，描述出羅賓漢懲奸鋤惡後，跳舞慶功的情境。
在揭開序幕緊接而出的是本作主打曲【Too Young to Die】，使用電子合成聲響彈奏出一聽就無法自拔的主旋律，配上主唱勤鐘溫順又不失活力的鼻音唱腔，描述Flux對於離開年經歲月所帶來的感受，本曲堪稱Flux的青春代表作。
接著順勢而出的【緊褲子】描述害羞又悶騷的男孩第一次參加派對，不知所措的心路歷程，如果不小心又遇上令他一見鍾情的女孩，他該怎麼辦！
最後獻上【傑森史塔森】一曲（沒錯就是那個傑森史塔森）強烈鼓打貝斯（Drum & Bass）的舞曲元素配上傳思（Trance）及鐵克諾（Techno）電子合成器的旋律，無所保留地轟擊聽眾的腦門，帶你進入落日之後飛車追逐的電影場景。
Flux首張錄音室作品《Too Young To Die》的製作，前期於Air Studio No.5及Rooftop Audio錄音室分別由錄音師游翔竹及老王錄製，後製混音則由Djust鄭平操刀，母帶製作（Mastering）則交付Two Doors Cinema Club第二張專輯Beacon母帶製作的工作室—德國24-96 Mastering，重金禮聘首席聲音工程師Robin Schmidt跨國製作。
名人推薦
滾青趴踢必備舞曲，又帥又時髦 - 回聲樂團 柏蒼
非常嫉妒！Flux居然做出這麼騷包的作品。傑森史塔森無疑是2014最佳舞曲。 - 1976 大麻
電子與搖滾的融合，Flux在其間找到一完美的平衡，用新世代的語言唱著熱血青春的態度。
按下播放鍵，酥麻迷離的電子合成音色蠢動，重擊的大小鼓使喚著身體，這張專輯就是你的舞池，他們就是要你動起來！
女孩與機器人 蛋
勤能補拙，唱跳歌手總宣稱他們多認真。
才能生巧，瞧這夥青年與其律動多嫻熟。
搖滾樂原本的動感，足以讓前者嫉妒並驚呼原來是這樣啊！來不及了，那幾把老骨頭，聽Flux跟著舞動吧！如果還穿得下緊褲子。
樂評人 小樹
樂團簡介
早在2012年Flux成立之初，Flux的團員們就深受英式搖滾（Brit-pop）及後龐克（Post-punk）等搖滾樂風的影響，其後在既有的搖滾樂團背景之下，受到電子音樂的洗禮薰陶，沉迷於令人搖擺舞動的電子節拍。為此Flux一致決定：『我們來做一系列可以跳舞的音樂吧！』於是一支企圖將電子音樂與搖滾音樂做出完美揉合的樂團—Flux就此成立。
為強調Flux音樂中的暢快律動感，樂團取名為Flux，是帶有流動（Flowing）意涵的團名，突顯了在Flux音樂中讓人不禁搖擺的跳舞元素。
Flux成立過程與經歷
2007年主唱勤鐘在黑色叛逆摩托車俱樂部(Black Rebel Motorcycle Club)演唱會與吉他手政德初識，打算組團的勤鐘邀請政德加入樂團，並在政德的介紹下，找來同校高中另音社的恩智及來自熱音社的昀璁加入，分別擔任吉他手及鼓手，四人就此一拍即合， 組成初期以創作英式搖滾樂為主，至2011年在樂團配置中增加電子合成器，舞曲的搖擺元素便不自覺流入了他們所創作的音樂之中。
2012年正式取名為Flux，展開一連串巡演，足跡遍及墾丁春天吶喊、淡水巨獸搖滾音樂祭、台南馬沙溝音樂沙灘派對等全台各大音樂盛事。此外在Legacy、The Wall、Revolver、Roxy Rocker、地下社會等Live House也經常看到Flux讓觀眾躁動不已的演出。
2013是Flux開始受到注目的一年，於貢寮國際海洋音樂祭獲得海洋之星，並在Legacy見證大團誕生開發場創下當年度最佳票房紀錄。年底於新北市歡樂耶誕城演唱會站上萬人觀眾舞台，透過電視與網路的現場轉播，讓更多人聽到Flux的音樂。
2014年，Flux推出首張錄音室作品《Too Young To Die》，企圖在音樂路上留下更高的里程碑。
發片巡迴！
2 / 8 Sat. Revolver
2 / 15 Sat. Legacy Taipei 傳 音樂展演空間
2 / 22 Sat. 高雄The Mercury 水星酒館
2/ 23 Sun. The Wall駁二
3 / 2 Sun. The Wall公館
3 / 8 Sat. 女巫店
台北市信義區-國泰首席公館 上樑是個很重要的大日子呢!!首席公館隆重的上樑典禮!! 虔誠恭請本境土地公、本地地基主、地靈公保佑上樑大吉、鴻圖大展，上選福地， ... ... <看更多>
首席公館 在 [新聞] 信義超豪宅「首席公館」實登破300萬彭淮- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：
https://market.ltn.com.tw/article/10589
內文：
信義計劃區最受矚目豪宅「首席公館」實價登錄首度曝光！根據內政部最新公布的實價登
錄預售屋買賣交易資料，發現13筆超豪宅交易，經地號比對確定為信義計劃區最精華推案
「首席公館」，每坪單價不僅全數穩站200萬元俱樂部，高樓層更出現每坪276萬元行情，
據了解不少買方直接霸氣購買2戶作為合併戶，因此每戶總價高達6.7～7億元，可說是創
下信義計劃區近年新高，為市場打入一劑強心針。而據市場了解及比對謄本資料，「首席
公館」25＋26＋27樓頂樓戶成交總價12億8166萬元，每坪單價高達326萬元！且停車位平
均單價約930萬元，正式成為全台首個跨過彭淮南防線的超豪宅，晉升最高單價、總價雙
冠王，為全台市場投下震撼彈。
「首席公館」自2016年動工、邊建邊售極其低調，外界難以一窺神秘面紗與價格，於去年
底取得使用執照後，首度於實價登錄出現揭露資訊，觀察「首席公館」此次揭露的13筆預
售屋交易，發現自2017年5月開始陸續成交，低樓層從每坪221萬元行情、總價2億6990萬
元起，隨著房價一路飆升，2019年已站上每坪269萬元均價、單戶主力總價也來到3.3～3.
4億元，接著在今年1月更出現23樓的276萬元超高單價，由於18、22、23、24樓買方都一
次購買2戶作為合併戶霸氣使用，多戶總價要價更是高達6.7～7億元。而據市場了解，「
首席公館」將陸續揭露多筆高樓層交易資訊，頂樓戶成交總價12億8166萬元，每坪單價高
達326萬元，飆破彭淮南設下的300萬防線，首開全台不動產市場先例，成為豪宅市場最大
話題。
台北市信義計劃區「首席公館」委由信義代銷團隊銷售，自2016年動工以來銷售作風低調
，一般口袋夠深的豪宅客即便想看屋也不得其門而入，市場僅能得知潛銷期間即創銷售佳
績，對於價格一直相當好奇，此次實價登錄終於出現首批揭露資訊，證實「首席公館」已
遠遠超越其他信義計劃區豪宅行情，不止站上單價200萬元俱樂部，更首創信義計劃區最
高單價，甚至車位平均價格也超過750萬元，創下在地新高。
單層2戶配5部電梯 信義計劃區最霸氣豪宅設計
「首席公館」為信義計劃區最後稀有的完整素地之一，基地位松仁路、松勤街口，鄰近信
義路五段、松仁路口，面積高達1178坪，花園即廣達910坪，打造地上27樓、地下3樓獨棟
建築，主推單層2戶118坪，和14樓191坪以及25～27樓378坪樓中樓戶別，特別的是單層2
戶即配置5部電梯，以豪宅市場來說仍相當霸氣且尊榮服務，也是一大賣點。
頂級精華地段＋銷售團隊「首席公館」飆破天價創紀錄
相較信義計劃區銷售中的線上個案，包括「琢白」、「冠德信義」等豪宅，目前單價都僅
有200萬元出頭，觀察台北市超豪宅房價多年來均無法突破300萬元門檻，「首席公館」創
下如此亮眼成績，可說是自「皇翔御琚」於2014年房市高點之際創下290萬元身價後，信
義計劃區睽違多年再度出現的跳空新高價豪宅。
心得：
車位930萬
這種等級房子車位隨便都5個
如果車位用500萬估
每坪單價至少加10萬
不過幾千萬，上億的車，停在930萬車位才搭
普通車位250-300萬上面停一台加值不到10萬的老車，超級不搭
這案例一破豪宅要瘋狂了嗎？？？
600萬的陶朱隱園會出現買家嗎？？？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.167.86 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1624466494.A.72E.html
公館。是住家。官邸的意思
首席的住家 首席的官邸
醜爆
特殊造型房子通常伴隨嚴重風水不佳
命格不夠的鎮不住都會很慘
而且要全家連幫傭都要命格夠
特殊蓋法。外型特別
東西都超高標準
防震防災都是
造價據說60有幾萬
如果是現在蓋至少80萬
※ 編輯: a386036 (150.116.167.86 臺灣), 06/24/2021 01:08:31
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