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【置業攻略】透過 #甩名 #自製首置客 身份慳稅嘅情況愈趨普遍，近期甚至出現一啲新招；有業主將單位業權分幾次轉讓俾近親，目的係要先慳 #釐印費，再用較低嘅 #首置印花稅 買多一個物業…呢招有咩風險呢
#業權分段轉讓 #雙重慳稅
#一連串交易 #稅局有權追收印花稅差價
#置業攻略 #Now財經台
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即日專欄：撤辣可以減少負資產?
近日香港物業市場出現了一些出人意表的結果，首先是在一片劈價聲之下，樓價指數破了兩個月高位，不過，即使破了高位，但負資產增加了一倍達300多宗，理論上業主劈價賣樓，樓價就唔會上升，而樓價上升負資產就應該下跌，第一個現象我還可以理解，就是劈價的成交被廣泛報道，高於市價成交就被隱藏，令到大家有一個錯覺認為樓市正在下跌，至於第二個現象我真的不明白，樓價上升負資產又點會增加。
有立法會議員見負資產個案大幅增加一倍有多，立刻以為民請命的姿態叫政府撤辣，有老友問撤辣是否可以減少負資產，我認為BSD（買家印花稅）及15%非首置印花稅可以，因為撤了之後，買家可以多付樓價10%或以上，樓價即時上升，不單止新的負資產宗數減少，甚至現有的負資產都有機會洗脫「惡名」。不過，議員雖然沒有明言，但似乎並非要求政府撤銷BSD以及15%非首置印花稅，而是SSD（額外印花稅），有老友話，議員既然沒有明言，我又點知是SSD，是不是老作。
撤SSD或令樓價下跌 造成更多負資產
議員話政府官員冷血，如果唔撤辣，那些在三年內買了樓的人如果要賣樓就要付SSD，變相唔准他們賣樓，即是將逃生門關了，而樓價繼續下跌，那些業主很快就會變成負資產者，議員叫政府將逃生門打開，換句話說，即是叫政府撤銷SSD。
如果我推測沒錯，今次真係嫁錯老公生錯仔，入錯棺材死錯人。其實，撤銷SSD反而會令樓價下跌，將會有更多負資產出現，議員可能太心急了，未有深思熟慮，差點鑄成大錯，試想一想，政府撤銷SSD，那些本來要付SSD的業主可以立刻減大約5%至10%賣樓，樓價亦會立刻以相若的幅度下跌，除了那些立刻賣樓的業主可以逃生之外，由於樓價下跌，會令到更多業主資不抵債，出現更多負資產，議員為民請命是好事，但首先要深度了解請命是救了人抑或害了人，或者救了小數人而害了不少業主，令到他們變成負資產者。
原文: https://bit.ly/2L9blfn
網上圖片: https://bit.ly/2W2U39X
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【疫地煉金術：地產吹奏師出沒注意!】
近日除了政府以防疫之名派300億為建制派助選【註一】，一眾地產吹奏師亦已歸位，借疫情以名大舉發動輿論攻勢，要求放寬非首置印花稅、境外買家印花稅等各種房稅，此舉勢必引入大量投機炒家炒瘋樓市，令香港居住問題雪上加霜。
不單只地產界、經民連、功能組別議員、某大報章連日頭版推銷【註二】，文匯報還幫手說得清楚撤稅可為「方便內地人來港買樓及收租」【註三】，地產建設商會主席梁志堅更預期政府短期內會有新安排公布。現時各行各業已經被林鄭不全面封關累死，未來還要大開中門幫內地富豪來港炒樓?
其實單是過去5年計(2015 至 2019初)，香港樓價已經升近38%【註四】，19.4年不吃不喝才能支付樓價。現時樓市都未見有幅度回落，就急不及待建議取消對港人首置保障托市，形同借疫情發港難財犧牲香港市民福祉。
一買一賣，其實只要發展商大幅讓價賣樓，香港人肯定派隊等著買。當然，地產利益才不會與市民「齊上齊落」，甚至對某些人來說，任何災難都是一次發財的契機。
在全球熱錢橫流的年代，「非首置物業稅」等房稅在世界各地均以不同形式實施，旨在保障國民不受過度投機行為合理獲得房屋資源，並非地產業界描繪為非恆常、無效力的「辣招」，是一個地方對市民保障的應有之義。現時印花稅一直都存在漏洞沒有修補，例如借殼買樓避稅【註五】，今天反要撤銷房稅更顯得於理不合。
去年政府重推出「樓市縱火案」放寬九成按揭貸款至800萬托市【註六】，賣樓業主立即封盤抬價。今日為了re-connect政商利益，未來是否盲目迎合倒逆施行實在不難想像，必須密切關注事態發展!
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【註一】《蘋果》獲密件揭林鄭向中央獻計 藉抗疫令建制選情轉危為機 http://bit.ly/37SHr7T
【註二】各界疾呼 樓市辣招 須即撤銷 http://bit.ly/2wHSpQV
【註三】文匯報：陳帆回應「撤辣」 適時採行動
http://bit.ly/37LChdO
【註四】香港樓價有幾難負擔？ 5年內樓價升近38% http://bit.ly/2vTmWuD
【註五】房屋研究《富稅難收》報告全文 http://bit.ly/2T3uXVA
【註六】發生一宗樓市縱火案 疑犯否認指控
http://bit.ly/2VeTKJ9
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https://liber-research.com/support-us-2/
【香港經濟日報】繼新加坡為樓市減辣後，英國政府宣布減首置印花稅，幫助年青人上車。不過，專家認為香港政府跟隨機會不大，本港首置人士可能繼續「得個恨字」！……（更多內容：http://video.hket.com/video/1954262 ）
答客問︰ 首置印花稅減免網友Mok Mei 問及英國首次置業印花稅等問題, 筆者繼續回應。 在英格蘭、威爾斯及北愛, 由2017年11月22日起, 首次置業者( ... ... <看更多>
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