【台灣生活|台北租屋,有冇咁難呀?】
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//...他們都說,來到台灣,最難最麻煩但偏偏又最緊要的,就是租屋,還說最後睇足個幾月,睇了幾十間屋,才成功租得到。對於這些未親身經歷過的見聞,我心裡最初也如叻哥一樣,「我唔知,我唔信,我睇唔到」。但原來台灣租屋,是艱辛的...//
//睇啱即租,唔該
...我們不信邪,後來又親身驗證了幾次,結果證實,自己攞嚟柒。睇啱, 就不要等,立即下訂,是必須的。其實也對,如果想開心,為甚麼需要等呢?...//
//591租屋網的App,請瘋狂碌
...租盤多人睇到的程度,是業主要排時間表,分批讓租客參觀。我們睇過幾個盤,都似旅行團,誇張到要和其他租客一齊睇,甚至有人是可以齋睇影片就即租。...//
//中小型單位,難搵
...說來悲哀,在香港,我們一直住的都是3、400呎的單位,一房一廳,已經算是非常幸福。但在台灣,這類單位面積換算起來,大概10–15坪,是非常尷尬的一個呎吋...//
//香港人,可能搵Agent幫手會仲好
在台北,其實有不少業主自己放租的暗盤,但如上面所言,租屋市場根本就供不應求,稍微正常的,大家都搶著租。沒辦法,業主is king,如不想受無謂的氣,最好其實是搵agent幫手,至少不用硬食業主的西聲西面(是的,我硬食過)...//
//暫住台灣酒店,其實幾貴
離開香港前的一段時間,一直也是租住酒店。武肺之下,香港酒店前所未有咁抵屌,住過港島黃金地段,也住過沙灘旁的世外桃園,一個月計,通通都比租屋平上一截,更不用操心水電煤上網等雜費。但在台灣...//
篇幅太長,下次再跟大家分享我們最後在台灣租到的單位,以及一些比較實用的台灣租樓資訊。不想錯過,可先follow patreon: https://www.patreon.com/runawaywhen25
*最後戴個頭盔,以上經驗,只局限於台北及新北地區,其他地區如有異同,歡迎大家再分享。
香港呎坪換算 在 Flying with Justin 酒店/航空常客攻略 Facebook 的最佳解答
香港人看台灣房子第二集 - 新北市板橋區(3216萬港幣住全新樓中樓六房實用面積3664呎!)
上集台北市中山區(Link:https://bit.ly/2RECgDU)這系列只是我去台灣看房子的個人體驗&客觀數據,因不便拍照的關係,都是以文字為主,敬請見諒。以下分享均非專業意見,只是簡單不負責分享個人感受而已,謝謝。
*下文除特別列明外,否則均為台灣的建坪 & 香港的建築面積 計算房價。
看完台北市中山區嚇死人的房價&品質後,來到最接近台北市,交通非常便利的新北市板橋區。板橋為四鐵共構,包括高鐵、火車、捷運板南線&環狀線、客運(巴士)。例如板橋坐捷運到台北車站只需12分鐘。板橋區本身已經非常成熟,生活機能很不錯,百貨商場大遠百、酒店(下一篇會分享新北Hilton)、新北市政府,應有盡有。
這次看的其中一個樓盤,整體來說我本人很喜歡(唯獨價錢的部份哈哈)要價8980萬台幣,建坪133.93坪,主+陽為73坪(主建物+陽台,即類似香港的實用面積)4房2廳4浴室1儲物室 ,含兩個車位,屋齡9年。全新未住過無裝修。換算下來,即2306萬港幣,實用面積約2597呎。而Justin喜歡的原因主要在公設(公設比34%)的部份(即像香港的會所Club Lounge)公設有室內泳池(有溫水)、健身房、KTV、交誼廳、BBQ,電影院、瑜珈室、三溫暖等等,管理費100/坪。整個項目比較有質感,設計風格走低調路線。
同場加映同樓盤一個樓中樓的單位(香港稱為特色戶)要價1億2519萬台幣,兩層樓,建坪182.38坪,主+陽為103坪(主建物+陽台,即類似香港的實用面積)6房3廳5浴室2儲物室 ,含三個車位,含裝修。換算下來,即3216萬港幣,實用面積約3664呎(好大!)
Agent聲稱很多台商大老闆都住在這個屋苑,私隱度和住客品質相對比較高,僅供參考。
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租的部份(同屋苑參考)
由於單價比較高,面積較大所以租盤不多。意思大概是如果租得起三房左右這種價位,直接買房供樓會比較便宜。但當然還是有一些像是外國人在台租賃等情況。
11萬可租105坪,房價為7000萬,回報率只有1.89, 難怪沒有放租呀!自住比較划算!
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下一集桃園市更吸引,加量不加價(X)加量又半價(O)
#下一集桃園市 #真心想要投訴Hilton新北 #因為他家中餐太好吃害我變好胖
香港呎坪換算 在 Flying with Justin 酒店/航空常客攻略 Facebook 的最佳貼文
香港人看台灣房子ep1 - 台北市中山區
這系列只是我去台灣看房子的個人體驗&客觀數據,因不便拍照及授權的關係,都是以文字為主,敬請見諒。以下分享均非專業意見,只是不負責簡單分享個人感受而已,謝謝🙏🏻
*下文除特別列明外,否則均為台灣的建坪 & 香港的建築面積 計算房價。
台北市理所當然為台灣房價最高的地方,而這次看的中山區,於2019年10月的台北市實價登錄排名中,排名第五位,平均65.4萬台幣/坪(1坪=35.58平方呎),再換算即大約呎價「只需」4739港幣!是不是相當划算呢!(怕台灣讀者以為我是不是頭撞到,數據上隨便在九龍區呎價都要15000港幣左右,如土豪級別的樓盤凱旋門,呎價為34605港幣)
什麼是公設比?
其實和香港建築面積的概念非常相近,所謂公設比即公共設施佔建物總坪數的比率,大約落在30% (新的房屋可能到40% 也會有)換句話說,如果建面約65坪,大概打7折,即房的實際大小大概落在65X0.7=45.5坪,當然根據每個樓盤實際上會有所不同。
額外關於公設比方面,我想多加著墨。在香港來說,我們的公設大多非常豐富,以自身為例,Club Lounge(會所)當中有會議室、健身中心、桌球室、音樂室、有煮食設備的Party Room、餐廳、游泳池(Indoor 恆溫+Outdoor+Steam Room)、BBQ等等;而在台灣,即使是聲稱有不錯的公設,但大概只會有以上一半的配備,這也算了(畢竟怎麼說也是變相算進去房價)但比較嚴重的是台灣公設的開放時間不長,以我在台灣看過的幾個樓盤來說,有些泳池是直接不開(天呀那建來幹麻?)有些則只開周末(即一周兩天!)他們坦白說是因為每天開泳池的話,維護費會很貴,變相會加到管理費中。(台北這等級的管理費會落在100-200/坪)
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回來講台北市中山區的樓盤,當天看一個賣盤,要價7800萬台幣,建坪100坪,主+陽為45.39坪(主建物+陽台,即類似香港的實用面積)2房2廳2浴室,含一個車位,屋齡不到4年,已有不錯的裝修。換算下來,即2010萬港幣,實用面積大概有1614呎。看起來好像還不錯,可是實際上房子本身的品質令人擔憂。上文提到屋齡不到4年,可是硬體已經出現很多使用痕跡(當初建材上選擇已有問題)另外是格調/質感不佳,這設計團隊的品味我不懂欣賞。
公設的部份,有室內泳池、健身房、KTV、交誼廳、BBQ,管理費100/坪。
個人感覺台北市區已經太貴了,而這個貴除了反映價錢上,更重要的是「不值」這價錢下房屋各方面品質都要更好才對。
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租的部份(同屋苑參考)
9萬8 可租83.15坪,房價為7800萬,回報率只有1.62, 所以結論很簡單,去台灣租就好了!
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圖片為中山區的DoubleTree 🤣 亂入配圖,下一集為新北市板橋區🏠