華人騙華人 2
唐人街騙案包括欺騙長者買年金保險。招攬超過60歲的人買年金保險是有殺無賠的騙局,屬於刑事欺詐。這樣做和欺騙目不識丁老人買雷曼迷債差不多。即使招攬50多歲的人買年金保險也有嚴重道德問題。
兩三年前,楊某的一位朋友轉行保險業。她找我出來和她的上司一起在咖啡室傾談人壽保險事情。去到之後,那位保險經紀叫我買年金保險。我說自己已經超過60歲。言下之意是叫她不要再說下去。她說年過60,年金就更加重要。我說不考慮年金保險。我的朋友竟然叫我先聽保險經紀說完,她在教我如何投資理財。我差點被她們氣瘋了,直接了當地指著那位保險經紀說,世上沒有幾個人可以教楊某投資,她肯定不是其中一人。欺騙老人買年金保險竟然騙到楊某身上,簡直胡鬧。
在此之前兩年,楊某替社工當傳譯員,社工揭發保險經紀騙70歲老人買年金保險,不知道後來怎樣。因為那是社工的責任,我這個當翻譯管不著的事情。總之,年金保險欺詐老人案真的很多而且是親人和朋友所為。
最可怕的事情是騙徒拿著註冊投資顧問和持牌保險經紀資格行騙。例如富邦集團的陳啟光就是註冊投資顧問,有辦公室和職員。他用來招攬投資的地產發展項目,所有事情都做到似模似樣。不少騙徒是XX證券行董事,XX集團總裁,而且他們有自己的辦公室,有名片還有漂亮女秘書。騙徒成立的公司名稱和著名機構相似。陳啟光成立的富邦集團和兩岸三地有分行的富邦銀行極為相似只是英文名稱不同。香港富邦銀行,英文名稱是Fubon Bank。加州富邦集團的英文名稱是Focal Point。只看中文名稱的話,很容易誤會它是香港富邦銀行附屬機構。其實兩者全無關係。
那位欺騙我買年金保險的人和陳啟光用的是同一招數。她是加州註冊保險經紀,名片上印著美國最大規模保險公司之一的大招牌。驟眼看去,這位註冊保險經紀為著名保險公司工作,應該可靠。就是這樣,騙徒得到受害人信任。要識破騙徒的騙人手法不困難,花點時間看清楚細節就會明白。例如富邦集團,英文名稱和香港富邦銀行完全不同,中文名稱卻一樣。這樣的名稱擺到明是誤導。我曾經接過名片,上面寫著XX華人商會會長。可是,唐人街根本上沒有XX華人商會。只要花幾分鐘時間上網查證一下,立即發現問題所在。
美國唐人街近出湧出一大群有中國大陸門路的大人物。他們和江XX有關係,替習XX做事,老爸是中共中央要員,兄長是解放軍上將.........在中國大陸做幾百億元大生意...........在美國加州有幾檔生意,幾位情婦,幾棟豪宅............。這伙人幾乎全部是騙子,那些不是騙子的人是瘋子。
楊某經常被騙,例如在餐廳結賬時沒有看清楚賬單,賬單被加料,多了一些我沒有吃的東西。幾年前,我想去香港又沒有閒錢,於是去妙悲市的華人開設拍賣行拍賣十多年前日本朋友送給我的亞米茄自動金錶。原本以為是拍賣,於是訂了很低的底價。店主卻以底價將我的金錶賣了,呵呵大笑地遞給我幾十美元。那金錶賣廢金也值250美元,竟然賣了80。店主說,寄賣合約上寫明店方可以用底價將物件賣出。誰會想到打開門面做生意的拍賣店會做出如此羞家的低檔騙局。唐人街騙局無處不在,我可以說活在騙局之中。
當然,楊某這個窮書生,被騙財也不會有很大損失。窮書生感情豐富,萬一被欺騙感情那就會有很大損失,很可能受不了。因此,窮書生怕被欺騙感情多過害怕被騙財。
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「香港富邦銀行」的推薦目錄:
香港富邦銀行 在 財報狗 Facebook 的最讚貼文
哇,富邦金控打算出售香港富邦銀行。
這交易不小,有興趣的人可以保持關注。
【即時頭條】富邦金控準備以不超過30億美元出售香港富邦銀行
知情人士透露,富邦金控正在準備評估買家對其香港銀行子公司的興趣,售價可能在20億至30億美元之間。
因此事涉密而要求不具名的知情人士稱,富邦金控正在與瑞銀集團合作,準備從富邦銀行(香港)有限公司撤資。知情人士說,正式的招標程序最早可能會在接下來的幾周內開始。
知情人士稱,富邦可能尋求對該業務估值為帳面價值的約1.5倍。根據年報,富邦銀行去年年底淨資產大約144億港元(18.4億美元)。
彭博匯總的數據顯示,過去12個月涉及台灣企業的併購案總值199億美元。知情人士說,此次出售可能吸引希望在香港立足的其他亞洲銀行的興趣。
在考慮出售香港業務之前,富邦金控在今年早些時候表示計劃擴大中國大陸業務,提高在廈門銀行的股權。
知情人士說,出售富邦銀行的考慮還在早期階段,不一定會交易。富邦金控總經理韓蔚廷拒絕置評;瑞銀代表拒絕置評。(撰文:Manuel Baigorri、Crystal Tse)
#富邦金控 #瑞銀集團 #出售香港富邦銀行 #韓蔚廷
香港富邦銀行 在 彭博商業周刊 / 中文版 Facebook 的最讚貼文
【即時頭條】富邦金控準備以不超過30億美元出售香港富邦銀行
知情人士透露,富邦金控正在準備評估買家對其香港銀行子公司的興趣,售價可能在20億至30億美元之間。
因此事涉密而要求不具名的知情人士稱,富邦金控正在與瑞銀集團合作,準備從富邦銀行(香港)有限公司撤資。知情人士說,正式的招標程序最早可能會在接下來的幾周內開始。
知情人士稱,富邦可能尋求對該業務估值為帳面價值的約1.5倍。根據年報,富邦銀行去年年底淨資產大約144億港元(18.4億美元)。
彭博匯總的數據顯示,過去12個月涉及台灣企業的併購案總值199億美元。知情人士說,此次出售可能吸引希望在香港立足的其他亞洲銀行的興趣。
在考慮出售香港業務之前,富邦金控在今年早些時候表示計劃擴大中國大陸業務,提高在廈門銀行的股權。
知情人士說,出售富邦銀行的考慮還在早期階段,不一定會交易。富邦金控總經理韓蔚廷拒絕置評;瑞銀代表拒絕置評。(撰文:Manuel Baigorri、Crystal Tse)
#富邦金控 #瑞銀集團 #出售香港富邦銀行 #韓蔚廷
香港富邦銀行 在 RagaFinance財經台 Youtube 的最讚貼文
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香港富邦銀行 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
最新成交: 第2497成交(上市公司公告),成交3650萬, 唔俾十分唔俾面?。北角英皇道460至470號及書局街12至18號樂嘉中心地下2b舖,舖面向書局街,建築面積約900呎,租金九萬元至2022年7月31日,全不包,生約兩年 至2024年7月31日,租金為九萬九千元,現回報2.96%。原叫價4000萬,成交3650萬。 門闊約14呎, 深約50呎。 原業主是富邦銀行,1997年4月用1720萬買入。
美聯工商舖公布:
收購
董事會欣然宣佈,於二零二一年五月十日,買方(本公司全資附屬公司)、賣方及代理已訂立協議,據此,買方同意收購及賣方同意出售銷售股份及銷售貸款,代價為港幣36,500,000元。於完成收購後,目標公司將成為本公司之全資附屬公司。
上市規則的涵義
由於有關收購的最高適用百分比率(定義見上市規則第14.07條)超過5%但低於25%,故收購構成本公司須予披露的交易,並須遵守上市規則第14章項下的申報及公告規定。將予收購的資產根據協議,買方同意收購及賣方同意出售銷售股份及銷售貸款。目標公司的主要資產為位於香港英皇道460-470號及書局街12-18號樂嘉中心地下2B店舖的物業的全部權益,其建築面積約900平方呎。該物業現時根據一份租賃協議出租予獨立第三方,自二零一九年八月一日起至二零二二年七月三十一日止為期三年,月租為港幣90,000元(不包括管理費、空調費、政府地租及差餉),該租客可選擇進一步續期兩年,自二零二二年八月一日起至二零二四年七月三十一日止,月租為港幣99,000元(不包括管理費、空調費、政府地租及差餉)。預期物業將於完成收購後繼續出租以賺取租金收入。
收購代價
收購代價為港幣36,500,000元,將動用本集團內部資源以現金分期結算如下:(i)於簽署協議時支付港幣1,825,000元;(ii)於二零二一年六月十五日或之前支付港幣1,825,000元;及(iii)於完成收購時(將於二零二一年九月六日或之前)支付餘額港幣32,850,000元。
代價乃由買方與賣方公平磋商後協定,並計及(其中包括)(i)現時市況;(ii)目標公司資產淨值;(iii)物業的估計市值;及(iv)目標公司業務活動的前景。
簽約日期大約是2021年5月10日。
Note: 評分基準,5分市值,10分超平,一分騙案(超貴?)
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香港富邦銀行 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
全家出動 ???: 農歷新年十大賀語兼鼠年十大成交回顧
農曆新年又來到!如果你要跟開舖做生意的朋友拜年,除了說句「恭喜發財」之外,還有沒有其他呢?
拜年講心,論舖講金!現在我跟你講心又講金,分享我的拜年十大賀語!兼鼠年十大商舖成交回顧!
1) 老闆!我祝你生意興隆
生意興隆! 說到肺炎疫情,就人人都留在家中,只可到街市買餸。現我站在在深水埗基隆街377號紅色招牌這個無名菜檔,早前成交了2860萬,再過五間舖,超市就早前成交了2880萬。還記得,舖市最旺,自由行2013及2014年的時候,銅鑼灣的商舖每間由9000萬下跌到3000萬。基隆街這裡的舖由千多萬上升到3000萬。一個跌剩三分一,另一個卻升了三倍。買舖應該低位持有高位沽出,而不是高追低沽,今時今日的舖市,人人都到街市,肺炎疫情過後,遊客又多不多來這裡呢?人們會留在家中還是出外食飯多呢?街市會更旺些?還是會淡靜一點呢?買街市舖小心摸頂!
2)大媽!我祝你鴻圖大展
大媽!祝你鴻圖大展!所說的是錢大媽。現在我於葵涌石蔭路,後面這間舖早前由東亞銀行沽出了5200萬,4000多呎的地方。錢大媽就用$100,000租了半間。現在銀行不停沽舖,例如東亞,富邦,星展。但錢大媽呢?失業率愈高,創業率愈高,大量加盟者加盟錢大媽去大展鴻圖。你說是否鴻圖大展?
3)Uncle! 我祝你扭轉乾坤
說到扭轉乾坤,當然要提舖王波叔—鄧成波!坊間某研究報告都有提到,於社運及肺炎疫情之前幾年,波叔合共購入了266億物業。現在當然要減減磅,所以他於今年初,2021年的第一季,就連續沽出了9間舖,合共7億的市值。包括我身後,灣仔活道VTC對面上層的老人院,空間地下加上一樓面積合共11900呎,以1.15億成交。買家亦不簡單,是科達地產的湯君明,4厘多的回報算相當不錯。加上在小巷的「麻王」及「麵語」孖舖成交了合共3100萬,也是波叔物業。加起上來9間舖共7億,比起他買入266億的物業算是小數目。希望今年舖市會好轉,祝願波叔扭轉乾坤!貨如輪轉!最重要是身體健康!
4)大王!我祝你舖舖高升
大王,我說的是磁帶大王—陳秉志,他真的是舖舖高升!我現於灣仔軒尼詩道天樂里後面的泰國菜館。他在2014年8月份舖市最高峰的時候,就用5600萬買入,還記得一個月後2014年的9月便發生佔中事件,舖市便開始向下滑,再加上社運及肺炎疫情,在最黑暗的時候,我身後這間舖於2021年1月竟然能沽出了6450萬,比起最高峰時的5600萬再高出超過15%,即6450萬,你說是否舖舖高升呢?不過亦知道他買入了中環中心9層物業,每層大概10億,或需要把其他地舖物業放售。祝願他放售的其他地舖繼續舖舖高升!
5)同事們!我祝你們雙喜臨門
說到雙喜臨門,當然要祝賀我一班同事們。去年肺炎疫情嚴峻,4、5月份時,我們用了2100萬買入這間皇后大道中的燒臘店。同時,又用2100萬買入銅鑼灣道的一間7-11便利店,然後,這間皇后大道中的燒臘店,就由買入的2100萬,沽出了2800萬。而銅鑼灣道那間舖就由買入的2100萬,沽出了2880萬,合共為我們基金進賬1480萬。為什麼銅鑼灣道那間舖比這間更值錢?因為銅鑼灣道那間有現租客,沒有售後工作。而這一間需要分間及分契重並重新招租,因此要保留一些水位給下一手買家。你說是不是否雙喜臨門呢?祝賀同事們!恭喜!恭喜!
6)業主!我祝你們苦盡甘來
說到苦盡甘來,當然要提到我身後的尖沙咀首都廣場。2013年11月有位投資者就以378.3萬買入2樓S154舖,持貨7年後沽出了24.5萬,賬面蝕幅93.5%。是香港商舖蝕讓幅度的記錄。細有細蝕,大有大蝕!另一邊廂栢麗大道就有資深投資者華哥-李耀華,2014年以4.4億買入E段一間地舖連一樓,持貨8年後上年沽出了2.1億,足足蝕了2.3億!亦是香港單一商舖成交的蝕讓記錄。當然,華哥這舖蝕一點點,其他舖可賺回來。投資沒有百發百中這回事,祝福一班劏舖小業主或資深投資者也好,來年苦盡甘來。
7)核心區!我祝你春回大地
說到春回大地,我不想說其他投資專家,我只想說一位樓市專家-祥益地產的汪敦敬,一向持有民生舖的他,今次他首次買入核心區尖沙咀漢口道44號的地舖,我身後的這間地舖他買入8380萬,原業主於2007年以6600萬買入。這位置要做到3厘回報,21萬租金,小巷單邊共1000呎的空間,當遊客回來時絕對不難。高峰期這間舖租值有52萬,7至8厘回報!只要政府通關,遊客回來,市一旺,這間舖以一至兩億沽出絕對沒有難度。這位專家都在核心區底撈底,你說是否春回大地呢?
8)同事們!我祝你們早著先機
說到早著先機!當然要恭賀我一班同事們,還記得上年政府11月26日宣佈撤銷工商舖的雙倍印花稅,稅率由最高8.5%減至4.25% 。我們預期舖市將價量齊升,遲一點更難追價,於是準備了幾張支票,當11月26日措施宣佈後,我們就馬上簽約,以988萬買入這間於太子汝州街的摩芽雞蛋仔。全靠一班同事們早著先機,為我們的基金投資者賺了一筆。
9)老闆!我祝你有備無患
有備無患,不得不說一位平民超市的凍肉大王—佳寶老闆林曉毅。大家有所不知,他其下百多間分店中,他自己擁有六十多間,當中九成自用,一成出租。買舖自用就是有備無患,進可攻退可守。進的,可多開幾家分店,做生意賺錢。退的,可作資金周轉,有需要時可沽出套現。最近林曉毅就沽出了四間舖,合共套現5億。這裡是其中一間,於九龍城岩前塱道62號。這間自用舖佳寶超市於2013年以1.3億買入,最近亦以1.3億沽出,是平手離場。自用舖售後租回,買家對他特別有信心,沽舖又特別容易,你說是不是有備無患?
10) 高手!我祝你十全十美
最後,我要說一宗十全十美的商舖成交!不知不覺,我已在坊間現場錄了二千二百多宗商舖成交影片。去年,唯一一宗我給十分的,是我身後上環樂古道的吳興記,地舖、閣樓連一樓合共三千呎的空間,以2200萬成交。計一計,每呎只需7333元,比住宅呎價更低,你說是否值十分呢?然而我給予的分數都有影響力,買家一個月後再轉手,就由2200萬沽出了3000萬,賺了800萬,升了值36%。而原業主吳興記就由1984年用168萬買入,持貨37年,升值了12倍。大家都賺大錢,買家與賣家豈止兩存其美,簡直十全十美!
說到底,牛年最重要是勤力,一分耕耘一分收穫,大家多勞多得,才能多買幾間舖!
最後,我們李氏一家,祝願香港牛年,健康團圓、和氣吉祥、舖氣揚眉!
。。。。。。。
【2021年第一季商舖基金集資】集資上限港幣6000萬,今期我個人會加碼起碼1000萬。
預祝大家新一年,舖市扭轉乾坤,舖舖高升!
盛滙商舖基金專注投資香港商舖,讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資(低至港元300萬),相對於購入單一商舖動輒過千萬元,投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖,更可分散風險。
盛滙將於2月舉辦多場基金講座,讓您了解牛年舖市走勢及商舖基金如何捕捉良機。
日期:2月19日(五)/23日(二)/25日(四)
時間:1 – 2pm
地點:中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象:按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註:疫情期間,每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法:
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢: 2830 1117 (Ashley) / 2830 1111 (Suki)
WhatsApp: 62067091
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