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香港小輪 在 龔成 Facebook 的最佳貼文
【平穩增長股恆基】
恆基兆業地產有限公司
HENDERSON LAND DEVELOPMENT CO., LTD.
股票代號:0012
股息率:5%
市值:$1600億
業務類別:地產業
集團主席:李家傑、李家誠
主要股東:李兆基(72.8%)
集團網址:http://www.hld.com
5年業績
年度:2016/2017/2018/2019/2020
收益(億):256/280/220/242/250
毛利(億):109/126/120/128/153
盈利(億):219/308/312/170/102
每股盈利:4.53/6.36/6.44/3.51/2.11
每股股息:1.17/1.41/1.64/1.8/1.8
--企業簡介--
恆基兆業地產(恆地)為一間於香港及內地之地產發展集團。其核心業務包括物業發展及物業投資,是香港主要地產發展商之一。
此外,恆地亦直接持有附屬公司恆基兆業發展(0097)及三間上市聯營公司,即香港中華煤氣(0003)、香港小輪(0050)、美麗華酒店(0071)。
【圖1】--恆地架構圖
--擁有多個業務--
恆地有多間附屬及聯營公司,因此整個集團包括多個業務。簡單來說,可以將恆地的業務分成3 大類,第一是物業發展,第二是物業租賃,第三是其他業務。
若果不計及投資物業及發展中投資物業之公允價值增加,以經營盈利去分類,即下圖所示,可見地產業務佔了最大部分。
由於恆地的聯營及合營公司提供了相當的盈利,而下圖數字並未包括,因此要考慮這些公司的貢獻,而這些公司的核心業務,其實大部分都與地產有關,例如香港小輪、美麗華酒店,以及眾多在內地的合營公司,因此地產仍是恆地的重心。
【圖2】--恆地收入與經營盈利
--地產發展及租賃--
香港本身地少人多,由於人口不斷增加,但長期的土地供應有限,因此令土地甚有價值,地價長期向上是必然的現象。憑這因素已可推論,在香港從事地產發展,是一門甚為好賺的生意,現時的新樓,全部都是豪宅自居,因為這樣定位能賺得最多。
故此,在香港的大型地產發展商,都有一定的企業質素,從這方向已可確認,在香港及內地從事地產的大型發展商恆地,本質是一隻不錯的優質股。
若不計物業重估收益,物業發展及物業租賃是主要部分,發展部分將成為恆地的潛力,而租賃部分則為這企業提供穩定的現金流,同時持有的物業質素不差,令整個恆地有穩中求勝的特質。
從下圖可見,部分收租物業有相當的質素,例如國際金融中心、四季匯、宏利金融中心等,現金流強勁,同時有長遠租金上升的能力。
--發展潛力--
基本上,恆地有穩中求勝的特點,物業租賃是穩的地方,而物業發展則是潛力所在,香港樓價長期只會向上,持有土地者當然有一定的潛力,恆地有多個項目已成功收購八成或以上業權,以及全部業權,這些位於市區的項目,擁有相當的價值。
【圖3】--恆地持有的收租物業
【圖4】--恆地已成功收購八成或以上業權項目
從上表可見,恆地很積極利用收購舊樓,去提供市區樓的土地儲備,這些重建後的市區樓,呎價雖然驚人,但往往有價有市。由於市區土地供應有限,利用收購舊樓,成為了其中一個主要的發展模式,上述土地均有一定的發展潛力。
另外,內地的發展亦是恆地的潛力所在,恆地積極發展內地業務,與內地發展商合作,在多個城市都有項目,同時有相當多的土地儲備。恆地於中國多個城市的可供發展之土地儲備,合共自佔樓面面積約3200 萬平方呎,當中約7成發展為住宅物業,其餘則發展寫字樓及商場。
中國樓市長期向上,反映在經濟增長的前提下,土地的價值必然向上,這是社會發展的自然現象,持有土地的發展商,長遠必定得益。因此,內地業務都是恆地其中一個增長動力來源。
--農地潛力--
在整個恆地的長遠發展中,持有的農地是最大的潛力所在,恆地持有約4500 萬平方呎新界土地儲備,為本港擁有最多新界土地之發展商。
根據政府公布《新界東北新發展區規劃及工程研究》,確認古洞北及粉嶺北作為粉嶺/ 上水新市鎮擴展部分,容許原址換地,令私人土地業權人可發展個別私人項目。
恆地於發展區內共擁有240 萬平方呎土地,約80 萬平方呎土地可符合原址換地之條件,其餘則可能會被政府以現金補償方式,收回作公共用途。
至於《洪水橋新發展區規劃及工程研究》方面,恆地於區內擁有約647萬平方呎土地。根據「洪水橋及廈村分區計劃大綱圖草圖」之建議,洪水橋可發展成為一個人口約21 萬人之新市鎮,容納約6 萬個新增住宅,約一半為私營房屋。
從上述的發展方案中,可見恆地都有相當的利益。當發展商在開發區持有農地,政府有可能邀請發展商加入參與發展,或是換地模式,又或以現金補償模式進行。無論是哪一個方案,對於早在多年前,以低價買入農地的發展商,都有著巨大的利益。
政府的東大嶼計劃雖然能提供一定的房屋供應,但仍要相當長的時間,當中充滿未知數,同時在這段時間,香港的人口仍會保持增長。
因此在長遠而言,政府仍會發展其他大型新市鎮,以滿足人口增長,當中一定涉及新界的農地,其中不少都由發展商持有,這些農地的價值將會大幅提升,只是遲早的問題,因為這些地終有一天會發展的。因此,擁有最多農地的恆地,擁有一定的長遠價值。
--投資策略--
整體來說,恆地有一定的質素,物業租賃可說是提供了穩定而理想的現金流,而物業發展則保持平穩增長,因此這股有穩中求勝的作用。
長遠而言,恆地的農地一定有價值,這是遲與早的問題,這亦是恆地的潛力所在,政府愈遲發展,當中的價值愈大,因為土地價值只會向上。
由於恆地本身已龐大,因此就算有上述的潛力,都不是爆升類型,但以穩健類的股票來說,這是較有增長力的一間。
中短期可能因政府土地政策而對股價略有波動,但長遠的價值不錯,但投資策略就一定要長期,才能見到企業的真正價值。
現時處合理水平,這股適合中低風險的投資者,現價都可分注或月供投資,長期收息,以及有基本增長力。
(本人為證券業持牌人士,未持有上述股票)
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【平穩增長股恆基】
恆基兆業地產有限公司
HENDERSON LAND DEVELOPMENT CO., LTD.
股票代號:0012
股息率:5%
市值:$1600億
業務類別:地產業
集團主席:李家傑、李家誠
主要股東:李兆基(72.8%)
集團網址:http://www.hld.com
5年業績
年度:2016/2017/2018/2019/2020
收益(億):256/280/220/242/250
毛利(億):109/126/120/128/153
盈利(億):219/308/312/170/102
每股盈利:4.53/6.36/6.44/3.51/2.11
每股股息:1.17/1.41/1.64/1.8/1.8
--企業簡介--
恆基兆業地產(恆地)為一間於香港及內地之地產發展集團。其核心業務包括物業發展及物業投資,是香港主要地產發展商之一。
此外,恆地亦直接持有附屬公司恆基兆業發展(0097)及三間上市聯營公司,即香港中華煤氣(0003)、香港小輪(0050)、美麗華酒店(0071)。
【圖1】--恆地架構圖
--擁有多個業務--
恆地有多間附屬及聯營公司,因此整個集團包括多個業務。簡單來說,可以將恆地的業務分成3 大類,第一是物業發展,第二是物業租賃,第三是其他業務。
若果不計及投資物業及發展中投資物業之公允價值增加,以經營盈利去分類,即下圖所示,可見地產業務佔了最大部分。
由於恆地的聯營及合營公司提供了相當的盈利,而下圖數字並未包括,因此要考慮這些公司的貢獻,而這些公司的核心業務,其實大部分都與地產有關,例如香港小輪、美麗華酒店,以及眾多在內地的合營公司,因此地產仍是恆地的重心。
【圖2】--恆地收入與經營盈利
--地產發展及租賃--
香港本身地少人多,由於人口不斷增加,但長期的土地供應有限,因此令土地甚有價值,地價長期向上是必然的現象。憑這因素已可推論,在香港從事地產發展,是一門甚為好賺的生意,現時的新樓,全部都是豪宅自居,因為這樣定位能賺得最多。
故此,在香港的大型地產發展商,都有一定的企業質素,從這方向已可確認,在香港及內地從事地產的大型發展商恆地,本質是一隻不錯的優質股。
若不計物業重估收益,物業發展及物業租賃是主要部分,發展部分將成為恆地的潛力,而租賃部分則為這企業提供穩定的現金流,同時持有的物業質素不差,令整個恆地有穩中求勝的特質。
從下圖可見,部分收租物業有相當的質素,例如國際金融中心、四季匯、宏利金融中心等,現金流強勁,同時有長遠租金上升的能力。
--發展潛力--
基本上,恆地有穩中求勝的特點,物業租賃是穩的地方,而物業發展則是潛力所在,香港樓價長期只會向上,持有土地者當然有一定的潛力,恆地有多個項目已成功收購八成或以上業權,以及全部業權,這些位於市區的項目,擁有相當的價值。
【圖3】--恆地持有的收租物業
【圖4】--恆地已成功收購八成或以上業權項目
從上表可見,恆地很積極利用收購舊樓,去提供市區樓的土地儲備,這些重建後的市區樓,呎價雖然驚人,但往往有價有市。由於市區土地供應有限,利用收購舊樓,成為了其中一個主要的發展模式,上述土地均有一定的發展潛力。
另外,內地的發展亦是恆地的潛力所在,恆地積極發展內地業務,與內地發展商合作,在多個城市都有項目,同時有相當多的土地儲備。恆地於中國多個城市的可供發展之土地儲備,合共自佔樓面面積約3200 萬平方呎,當中約7成發展為住宅物業,其餘則發展寫字樓及商場。
中國樓市長期向上,反映在經濟增長的前提下,土地的價值必然向上,這是社會發展的自然現象,持有土地的發展商,長遠必定得益。因此,內地業務都是恆地其中一個增長動力來源。
--農地潛力--
在整個恆地的長遠發展中,持有的農地是最大的潛力所在,恆地持有約4500 萬平方呎新界土地儲備,為本港擁有最多新界土地之發展商。
根據政府公布《新界東北新發展區規劃及工程研究》,確認古洞北及粉嶺北作為粉嶺/ 上水新市鎮擴展部分,容許原址換地,令私人土地業權人可發展個別私人項目。
恆地於發展區內共擁有240 萬平方呎土地,約80 萬平方呎土地可符合原址換地之條件,其餘則可能會被政府以現金補償方式,收回作公共用途。
至於《洪水橋新發展區規劃及工程研究》方面,恆地於區內擁有約647萬平方呎土地。根據「洪水橋及廈村分區計劃大綱圖草圖」之建議,洪水橋可發展成為一個人口約21 萬人之新市鎮,容納約6 萬個新增住宅,約一半為私營房屋。
從上述的發展方案中,可見恆地都有相當的利益。當發展商在開發區持有農地,政府有可能邀請發展商加入參與發展,或是換地模式,又或以現金補償模式進行。無論是哪一個方案,對於早在多年前,以低價買入農地的發展商,都有著巨大的利益。
政府的東大嶼計劃雖然能提供一定的房屋供應,但仍要相當長的時間,當中充滿未知數,同時在這段時間,香港的人口仍會保持增長。
因此在長遠而言,政府仍會發展其他大型新市鎮,以滿足人口增長,當中一定涉及新界的農地,其中不少都由發展商持有,這些農地的價值將會大幅提升,只是遲早的問題,因為這些地終有一天會發展的。因此,擁有最多農地的恆地,擁有一定的長遠價值。
--投資策略--
整體來說,恆地有一定的質素,物業租賃可說是提供了穩定而理想的現金流,而物業發展則保持平穩增長,因此這股有穩中求勝的作用。
長遠而言,恆地的農地一定有價值,這是遲與早的問題,這亦是恆地的潛力所在,政府愈遲發展,當中的價值愈大,因為土地價值只會向上。
由於恆地本身已龐大,因此就算有上述的潛力,都不是爆升類型,但以穩健類的股票來說,這是較有增長力的一間。
中短期可能因政府土地政策而對股價略有波動,但長遠的價值不錯,但投資策略就一定要長期,才能見到企業的真正價值。
現時處合理水平,這股適合中低風險的投資者,現價都可分注或月供投資,長期收息,以及有基本增長力。
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操作提示:在右上角按CC鍵,再㨂選所需字幕便可觀看。
中華汽車有限公司(China Motor Bus Company Limited),簡稱中華巴士(China Motor Bus)或中巴(CMB),由已故創辦人顏成坤於1924年創立,曾經是專營巴士公司,營運港島巴士路線及來往港島及九龍的過海路線,直至1998年8月底專營權不獲延續為止。
在失去港島巴士專營權後,中巴曾保留少量巴士經營一條免費穿梭巴士路線,來往港運城和北角政府合署,於2015年7月1日該線停辦後,中巴轉型為純地產發展商。
顏成坤死後,管理權落在其後人三姊弟身上,承父美德保守節儉,家底甚豐。時至今日,三位繼承人已年近90,顏氏無子,不知繼承人?今大少仙遊,大家姐11月27日退休,實權落在三少手上!
中巴(26)座擁巨資(現金及銀行存款),股東也年事已高欠魄力,這筆累積了兩代人的財富究竟何去何從?
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以前交通未發達,年年加價的地鐵亦未成為香港人往返九龍及香港島的交通工具之時,搭船過海是香港人的常態。而當時為了方便駕駛人士,亦有汽車渡輪服務,駕車登船過海,多麼的寫意。但隨着交通發達,搭船過海變成消閒活動,汽車渡輪亦已在18年前停辦,變為平日只運載危險品車輛。近年大家懷念以前,所以香港小輪趁着汽車渡輪服務誕生83周年,由旗下的子公司洋紫荊維港遊在今個月「復辦」15班來回北角和觀塘的航班,讓普羅大眾能夠再次體驗這個服務。
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全新副刊,推動知識文化多元。培養品味,立足香港放眼世界。不畏高牆,我們站在雞蛋一方。
《果籽》 栽種品味,一籽了然。 https://hk.appledaily.com/realtime/lifestyle/
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