【#食住上】 私宅地不足 發展商補上 新地錦田項目申擴規模兩成
私人住宅土地供應不斷減少，推動發展商積極為旗下項目「鬆綁」，其中新地可謂最積極的一員。城規會資料顯示，新地元朗下高埔村項目申請擴大規模，項目雖然於去年11月已獲批住宅發展，並擴充至提供411伙，但發展商以香港房屋需求迫切為由，剛剛再入紙申請增加地積比率20%，單位數量亦增加近40%至561伙。
🔶 #項目鄰近同系爾巒
申請地點位於元朗錦田下高埔村，佔地約17.4萬方呎，鄰近新地系內新盤爾巒。城規會文件顯示，新地申請項目地積比率為1.44倍，較舊方案的1.2倍多20%，而相應地，總樓面26.33萬方呎，較之前的22萬方呎樓面亦多4.33萬方呎或20%。
🔶 #單位平均單位面積約452方呎
不包括地庫下，舊方案興建4幢14層高住宅，新方案則改為建3幢16層高住宅及2幢3層高非住用物業(其中1幢為會所)。值得留意，新方案提供單位增加至561伙，相比舊方案的411伙多約40%，而平均單位面積452方呎，較之前511方呎縮減12%。
🔶 #申請理由是基於迫切房屋需求
新地表示，今次申請是基於香港迫切的房屋需求，符合土地供應專責小組精簡土地供應程序及加快房屋供應的建議。而項目今趟申請提高地積比率20%及高度限制23%，將可以提供更多單位容納約1,100人，同時增加設計彈性，為已核准方案擬議額外的規劃和設計優點。
#土地供應 #新地 #城規會 #元朗 #下高埔村 #擴大規模 #爾巒 #土地供應專責小組 #地積比率 #高度限制
