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香港樓價下跌在小龍江恩研究社 Facebook 的最佳解答

2021-05-21 21:50:41 有 18 人按讚

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本港2月至4月份經季節性調整的失業率為6.4%，較由今年1月至3月的6.8%下跌0.4個百分點。那香港樓市將會如何?是持續上升嗎?但是有一個不好的信號在其中。

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小龍江恩研究社

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香港江恩及周期理論專家，對股市，樓市，外匯及港股美股都有獨特見解。以江恩轉勢日，江恩周期，經濟周期理論作出前瞻性預測而著名。曾提早幾個月或半年以上分析2017年是牛市，2018是熊市，2020年疫情發生及2020年1月大跌等。曾到陸港台三地大專院校演講，包括但不限上海財經大學，蘭州大學，香港中文大學，香港大學專業進修學院，香港IMONEY及台灣今周刊協辦的講座等。在中港多間媒體發表分析，及出版多本技術分析及江恩分析書。

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香港樓價下跌在 Facebook 的最讚貼文

2021-05-17 02:06:10 有 77 人按讚

致命通脹
本故事純屬虛構，與任何真實人物和事情無關。
花旗大總統拜燈計劃以通脹打瓜死屍皮。回顧蘇聯解體過程，開放失敗擊垮蘇聯。因此，對付死屍皮的有事實證明可行方法是推倒強國經濟。這是理所當然的事情。拜燈將數以萬億計美元注入實體經濟催谷通脹，做得夠狠，成果立竿見影，通脹立即爆升。2021年5月中，我開車去油站入汽油，每加侖4.2美元。10日前只是3.8美元。超級市場食物價格上升超過1成，特別是水果蔬菜和肉類。衣食住行之中，住排第3，不是最重要。不吃東西會死人，沒錢交租可以睡在街上仍然活著。吃飽之後可以找個便宜一點的地方居住。因此，加州矽谷租金暴跌，低於5年前租金。有些地區甚至低於2009年金融海嘯之後的租金低潮時期。
港元匯價與美元單一掛鈎，美國通脹上升就是香港通脹上升。人仔匯價由中央決定，但是不跟著美元貶值就會失去出口競爭力。因此，中港兩地通脹必定跟著美國上升。預期美國通脹20%至30%，維持3年。這樣的通脹是美國可以承受範圍卻是中港經濟催命符。
中港樓市早已岌岌可危，疫情加貿易戰，雪上加霜，不容樂觀。租金下跌必定壓低樓價。美國三藩市租金跌25%，樓價卻倒升10%。各位一定會奇怪為何中港樓價會跟著租金下跌。美國樓市和中港樓市有很大分別。炒美國樓的人之中大部份不是美國人。他們主要來自強國和香港。香港成立國安法之後，香港人大舉移民海外，外國企業撤出香港，情況有如走難。大量物業空置待售。樓價升跌主要原因是資金流出流入。香港樓市淨資金流出，樓價本應大跌。唯一撐著樓價的因素是租金收入。租金下跌加上資金流失，樓市崩盤事在必行。另外，中港樓市升幅完全離地，遠遠拋離美國。2021年5月中執筆時，美國樓價中位數是58萬美元，即是約450萬港元。記著，這是中位數，有一半住宅價格在58萬美元之下。香港樓價中位數是540萬美元，即是約69萬美元。
樓價高低不是單純取決於樓價，還要考慮收入。2021年美國一年平均家庭收入約8萬美元，即是約62萬港元。香港家庭平均收入30萬港元。美國樓價450萬港元，收入62萬港元。香港樓價540萬港元，收入30萬港元。香港人收入只有美國人一半，樓價卻高出美國一大截。美國樓價是7年收入，香港是18年。樓價低於3年是可負擔，高於5年是嚴重不能負擔。美國因為高樓價已經爆發無家露宿社會問題。香港當然是人間煉獄。
高通脹令香港人無法供樓租樓，再加上資金流失，樓價和租金下跌必然出現，問題是跌多少。如果香港樓價下跌至美國水平，那仍然太高，香港樓價應該是210萬港元。跌至可負擔水平，平均樓價是90萬港元。強國那邊的情況更加嚴重。要是中港樓價跌至合理水平，中港銀行和金融機構全部爆煲，慘過2009年金融海嘯。
死屍皮和烘乾屍皮面對死路一條經濟殘局，可以做的事情是鎖國封港再走一次文革路線，殺地主分土地，批鬥知識份子，再來一次大躍進。不鎖國就要改朝換代，將屎煮屎貶為屎煎餅。

Tags: 香港樓價下跌

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香港樓價下跌在林一鳴的投資世界 Facebook 的最佳解答

By 林一鳴的投資世界

2019-06-25 09:36:02 有 181 人按讚

//近期逃犯條例帶來社會不穩定，股市受到一定影響，發展商也減慢推新盤的動力。這會導致香港樓價下跌嗎？

可以參考以往的例子︰二○一四年九月底開始佔中的時候，當時CCL約128點，十二月完結的時候是132點，今天是186點；二○○三年的五十萬人上街遊行之後，樓價連續升足五年；再遠一點的八九年六四事件，當年有數十萬人移民他鄉，但對樓市影響卻非常短暫，樓價從九○年到九七都是升升升，暴升了接近三四倍。

點解會咁？最主要的原因，就是決定樓價的升跌，是依靠「供應」及「需求」兩方面拉動而產生出來的平衡結果，其他政治因素的力量，通常都是心理居多，影響時間較為短暫。例如佔中或逃犯條例，可以引起社會很大的關注，但擁有中高階層財富的人，他們破口大罵一頓之後，卻很少因此減價賣樓，樓價也不會因為政治事件而大跌。

哪些因素才會導致樓價大跌？理論上就只有：

（1）市場需求數量大跌，買家不願意付出高價買樓；或

（2）供應方數量大增，賣方急需減價賣樓。

對於第一點的情況，目前差不多是沒有可能發生。從一九九七年回歸到現在，移入香港人數已經超過150萬，擁有香港永久居留身份超過100萬，有三粒星又夠十八歲有70萬人；到2030年的時候，人數就會高達250萬人，連同他們的孩子有300至400萬人……在這些人群之中，只要兩三成有置業能力，再加上「成功靠父幹」幫子女的買樓需求，需求量簡直爆燈，看不到有任何需求下跌的機會。

至於供應方面，就要從以下角度考慮︰

（1）一手供應︰大量的新樓供應，絕對可以令樓價下跌，例如像董伯伯年代超過三萬伙的落成量；這個主導權在香港政府，但短期內應該無能為力，2018年賣地數量縮水，再加上公私營7:3比例，在2021年後的新樓供應量，將會斷崖式下跌。

（2）息口大升︰如果加息步伐增快，例如加息兩三厘以上，供樓負擔加重，有些人就會減價賣樓，例如投資收租的人；不過在兩三年內發生的可能性，接近零。

至於頗多人說「普通人不吃不喝二十年都買不到樓，所以樓價應該跌」等理論，在經濟學上並不成立，因為只有市場參與者才會影響價格，「塘邊鶴」就算罵到聲嘶力竭，就算樓價嚴重超越他們的負擔能力，也不會對市場帶來影響。只要市場上有人願意十萬元一呎買入，同時亦有人願意相同價格賣出，就算局外人覺得沒有道理，成交也可以順利完成。

結論︰估計樓價仍會在高位徘徊，特別是美國有機會減息，要樓價大跌確實非常困難，因為現在想買樓的人，真是比想像中要多，很多人都想買樓，這是塘邊鶴很難理解的事，但唔到你唔信；情況會繼續「價升量跌」，放盤業主愈來愈少，但價格企硬，導致可以成交都接近新高價，但成交數量就繼續維持較低水平。//

https://eastweek.my-magazine.me/main/88418

Tags: 香港樓價下跌

林一鳴的投資世界

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林一鳴，香港金融界資深投資者，擅長股市及樓市投資，重點研究波浪理論?

香港樓價下跌在 Stephen Leung 吃喝玩樂 Youtube 的精選貼文

By Stephen Leung 吃喝玩樂

2021-06-23 19:01:14 有 43,787 人看過有 1,134 人喜歡

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香港樓價下跌在巴打台 Youtube 的精選貼文

By 巴打台

2021-06-21 10:00:02 有 76 人看過有 4 人喜歡

香港今日社論2021年06月21日(100蚊花旦頭)
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明報社評
瑞士洛桑國際管理學院（IMD）上周發表世界競爭力年報，香港排名下跌兩級，降至第7位，雖說疫下經濟表現欠佳是主因，然而近幾年香港競爭力持續下滑，亦是不爭事實，港府強調年報列舉的四大競爭力範疇，香港在「政府效率」方面的排名，仍然維持榜首，然而年報所提的「政府效率」，傾向側重便利營商的政策，而非一般市民最關心的施政效率；受過去兩年政治變化影響，本港一些政治、社會環節的評價亦無復舊觀。香港長遠競爭力面對不少變數，需要固本培元，除了吸引資本，更要在吸引人才方面多下工夫。

蘋果頭條
房屋委員會上月底宣佈拆卸4幢工廈，料興建4,800個單位。有受影響的九龍灣業安工廠租戶指該廈大部份單位涉及重型機器，但政府津貼連裝修及搬遷費都不夠，若要領取提早遷出津貼更要租戶在農曆年期間搬遷，而重建公佈後鄰近工廈隨即加租或封盤，房署卻只提供60個空置單位予2,000租戶競投，「畀露宿者都唔夠啦」。有宏昌工廠租戶坦言日日在60、70°C高溫下工作只為糊口，亦希望守住父親留下來的60年鐵器老字號，但無力搬遷只能結業，「為咗四千幾個單位，隨時打爛成萬人飯碗。」

東方正論
經濟下滑，劏房林立，全港近21萬人蝸居於9萬多個劏房單位內，生活環境惡劣，面對衞生、治安以及消防問題，更製造危樓及播疫危機，是城市計時炸彈，對整體社會構成沉重壓力，唯獨是劏房業主損眾人而利己，本報今日揭露荃灣樓宇平台變劏房地帶，幫兇正是懶執法的屋宇署！荃灣享成街一幢近50年樓齡的大廈，平台僭建近20間劏房出租，若按照每戶劏房月租逾4,000元計算，估計單位業主年收入近百萬元，而業主在承租前隱瞞大廈停電問題，更濫收電費，收費較電力公司費用高出五成，租戶肉隨砧板上。

星島社論
新冠肺炎疫情回穩，本港連續十五日沒有本地源頭不明個案。隨著社交距離措施周三到期，消息指，新一輪社交距離措施可放寬，放寬重點將為食肆以外、經營較艱辛的行業，當中包括酒吧業及卡拉OK業界，考慮在有接種疫苗的前提下放寬同枱人數、營業時間等限制。至於食肆方面，由於父親節期間較多市民會外出用餐，為免惹來下一波疫情爆發，故未必會有大改動。本港僅新增一宗新冠肺炎確診輸入個案，為一名三十六歲男機組人員，前日由俄羅斯抵港，沒有病徵，帶有L452R變種病毒，初步確診少於五宗。

經濟社評
粵港澳大灣區框架協議簽署將屆4周年，中央會否再出台新措施，備受關注。無論如何，香港須善用中央所賦予的新舊8個中心優勢，對接好大灣區所帶來的巨大機遇潛力，更要巧妙利用大灣區與東盟關係中的漏斗效應，將經濟效益輻射到東盟，從而打好世界波。大灣區研究督導小組主席馮國經接受本報獨家專訪時強調，大灣區發展潛力大，但香港目光不應限於大灣區，應放眼全球，故角色要有所改變，由昔日的服務「橋樑」角色，擴展為「門戶」。

巴打台

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香港樓價下跌在 Stephen Leung 吃喝玩樂 Youtube 的最佳解答

By Stephen Leung 吃喝玩樂

2021-06-20 15:08:22 有 35,131 人看過有 945 人喜歡

今日去到一間比較西式，但係又主力食點心嘅餐廳。這裏亦出名多款雞尾酒。不過出片嘅時間，見到佢哋已經加咗價，以這個價錢個人覺得性價比不高，亦有多個五星級酒店選擇，大家睇完片又覺得怎樣？

都爹利會館 Duddell‘s
中環都爹利街1號上海灘3至4樓
25259191

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#9. 香港樓市2023年將出現斷崖式下跌逃生門快關辣招的惡果苦了 ...

香港樓市2023年將出現斷崖式下跌逃生門快關辣招的惡果苦了一眾業主成交大幅下跌一手供應二十年以來最多樓價下跌預期令剛需消失撻訂潮湧現0:11 ...

#10. (中字) 從施永青談話分析未來香港樓市走勢！現時樓價大跌值得 ...

影響樓價升跌的四大要素為何？最終香港樓價水平會停留在哪個水平？

#11. 樓價起碼再跌20%！教你發掘低水筍盤，輕鬆上車 ... - YouTube

去年全年樓價累計下跌約15.6%，是自2008年以來首年錄得跌幅，終止了連續13年的升勢。有些人覺得香港樓價向來高企，樓價經歷回調後應該會再次上升。

#12. 小龍在本欄指香港樓市18年周期完結，2021年後樓市將會下跌 ...

1997年至2003年是樓價一直跌，利息一直跌；但這一次是樓價一直跌，利息一直升，物價亦上升。如果美國大幅加息，那麼香港樓市仍然會有支持嗎？如果要客觀地分析一般市民的 ...

#13. 港樓價跌勢加劇創近5年新低料尚有10%下跌空間 - 聯合報

據香港政府數據顯示，香港私人住宅樓價連跌5個月，跌至近5年低位，有分析指，現階段難以估計樓價何時止跌，並預期二手樓市蝕讓...

#14. 【回顧展望-樓市把脈】明年樓價料跌幅收窄至5%,憧憬政府撤辣

業界認為明年樓價走勢仍須視乎通關及政府會否「撤辣」等因素。仲量聯行香港主席曾煥平估算,明年中小型住宅資本價格將再下跌10%,豪宅價格跌5%至10%; ...

#15. 專家樓評：港樓仍在龍市形態中

香港社會正在復常，市場亦在回復中！當然樓價亦已經過了谷底，有下跌15%的部分板塊已經初步回升了5%至10%了！很多人表示.

#16. 【湯文亮專欄】樓價下跌五成是不需要預測 - 橙新聞

在去年底，我對今年樓市作出預測，雖然在去年我發表了「細價樓爆煲論」， ... 穆迪見連香港專家都睇淡樓市，於是抽下水，大膽預測樓市會下跌四至五成，除了我之外，我 ...

#17. 香港2022年房价跌回五年前，成交量跌近四成，楼市进入14 ...

来源：财经网2022年的香港楼市，量价齐跌，冷意尽显。香港土地注册处数据显示，2022年香港楼宇成交量下跌近四成。其中，楼宇买卖合约共59619份， ...

#18. 全年樓價累跌15% 中原：若首季通關樓市明年初將谷底反彈

中原地產今日（14日）發表「2022年樓市回顧及明年展望」，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，香港樓市自2019年年底受內地調控影響，開.

#19. 香港經濟樓市復常要面對更大的通脹！不主張不投資、應攻守兼備

樓市走勢2023｜香港復常了，樓市亦復常了！剛過去的一次樓市低谷，筆者在上年7月13日開始發表「樓價下跌的四個階段」的文章，結果樓價在上年12月中...

#20. 樓價跌1成無人接火棒大淡友開Po「拋西瓜」尋人 - 經濟一週

有網民在香港討論區上，以「點解有剛需樓價跌1成都仲冇人買既？」為題，出帖文討論本港樓市剛需問題，更指「剛需呢兩個字係咪地產佬呃傻仔炒高樓價」 ...

#21. ‪#‎樓價跌‬ - Explore | Facebook

【#01經濟】//萊坊預料明年樓價跌約10％，受影響較大的會是天價二手居屋、納米樓或使用高成數按揭的業主。//. 全文：http://bit.ly/2Bhzdcn. 下載《香港01》App，緊貼 ...

#22. 香港房价出现下跌，有“楼神”之称的长实高管称明年跌30%

其中，二手房更加跌势明显，最新公布的中原城市领先指数为177.39点，已连跌9周，累跌4.94%，反映出二手楼价以更快速度下调。据香港文汇报消息，房价下跌，经济形势不明， ...

#23. 【信報月刊】港樓價下跌移民潮不是主因

【香港著名財經專家林一鳴】香港過去一年樓價下跌，主要是因為預期息口上升，加上防疫措施持續三年，買家擔憂未來經濟前景，市場變得萎縮而推低成交 ...

#24. 香港樓市衰過97 - 文亮言- 宅谷地產資訊網 - Property.hk

人稱大鱷的著名基金經理巴斯Kyle Bass，在拉斯維加斯一個研討會上講香港樓市以free fall形式下跌，仲衰過97，類似情況在過去有不少分析師、基金經理講過，但香港樓市的 ...

#25. 【金融瞭望】香港樓市為何沒有因為三年疫情而暴跌

顏安生. 2003年，香港樓市曾經因為SARS疫情的爆發而出現暴跌，當年香港總體樓價指數較之前高峰值下跌了七成，也就是說，高峰狀態下一套千萬港元價值的房產 ...

#26. 樓價回升的四個階段 - 頭條日報

2022年7月15日筆者撰文「樓價下跌的四個階段」，之後樓價就跌了逾一成！當時並無打算向市場發出警號，只是覺得市場要為樓價下跌做準備，...

#27. 甚麼人認為樓市會大冧-湯文亮樓市亮話-財智-生活-ET Net Mobile

用BNO移民去英國的香港人，他們當然希望離開之後香港樓價大跌，這證明他們的移民決...

#28. 加息唔使驚！香港平均樓價跌穿800萬每月供樓慳近4千 - 中原地產

隨着樓價啟動下跌模式，跌回3年半前水平，今年香港平均每宗二手住宅的註冊成交金額也創下新低。中原地產綜合土地註冊處最新數據，本港平均樓價已由19 ...

#29. 樓價下跌老公話應該盡快賣咗層樓萬一過幾年樓價升上唔返車點 ...

近期香港樓價持續下跌，再加上加息影響，唔單止令唔少本來打算上車嘅人士卻步，甚至令一啲供緊樓嘅人士，為免樓市同經濟環境再轉差而令自己負擔加重， ...

#30. 香港樓價未來4年下跌20%？國際投行唱衰(圖) - 房地產 - 看中国

香港政府3月29日公布的最新私人住宅樓價指數顯示，2月樓價按月跌幅擴大至2.02%，為自2018年11月以來最大月度下跌，樓價並創13個月最低。 (移動版)

#31. 【樓價大跌】香港樓價一週跌2%，創2016年以來最大單週跌幅

香港樓市的下跌正在加速！樓價過去僅一週便跌了2%，而自2021年的峰值至今，樓價已累跌了14%。根據中原城市領先指數周五公佈的數據，在截至...

#32. 施永青：本港樓市進入寒冬 - 思考香港

施政報告之前，地產業界紛紛向政府進言，希望政府可以撤銷樓市辣招，以免樓市出現無序下跌，帶來金融風險，不過政府最終並沒有接受這項意見， ...

#33. 长实赵国雄看衰楼市，明年香港楼价下跌三成 - 界面新闻

12月4日，赵国雄表示，长实集团早已注意到影响香港经济的负面因素增多，且会愈来愈重，明年经济会较今年变差，预计明年香港楼价可能下跌25%至30%。

#34. 樓市3大轉勢訊號樓價隨時跌15%｜地產股｜逃犯條例 - LinkedIn

卓百德透露樓市成交放緩，樓價將會下跌，變成買家主導市場，故投資者會視為投資機會，因為投資者能夠以更低利率取得融資。香港樓市難現急跌. 現時樓價及 ...

#35. 香港樓市的跌勢將會持續多久？文：寒柏 - 堅料網

本來，自從2019年起，香港整體樓市已進入了「下跌周期」，但港人大都把不利消息全盤忽略，完全漠視本港樓市的下行風險。為何港人認為住宅樓市不會跌呢？

#36. 從過去看未來樓市（上）

在樓市上升週期初段置業，便會比在樓市下跌週期初段，對置業者更有利。要討論現時樓市處於週期中的具體位置，我們需要回顧一下歷史。有較詳細數據的香港 ...

#37. 上月70城樓價降幅略收窄 - 文匯報

◇70個大中城市樓價下跌的城市數量略為減少，樓價跌幅有所收窄。 ... 香港文匯報訊（記者海巖北京報道）內地樓市在2021年末延續下跌趨勢，但隨着 ...

#38. 專訪｜施永青：香港樓市跌幅減慢反彈與否待明年中觀望 - 點新聞

近日，隨着內地防疫政策放鬆，面對香港樓價相較於去年高位銳跌17%的現實，坊間關於明年樓市會迎來反彈的聲音不絕於耳。今日凌晨，美聯儲再次加息0.5厘 ...

#39. 陳清白：樓價跌勢已成施政報告慎增供應- 20221017 - 明報新聞網

【明報專訊】近月美息急升、港股急跌、港樓調整，與1997年7月香港回歸初期市况頗相似，而當年隨着亞洲金融風暴襲港，至2003年第二季SARS爆發，樓價 ...

#40. 利息升1厘樓價跌一成？ | 湯文亮 - 灼見名家

樓價大跌的大前提是樓價曾經大升。不少評論員都有一個錯覺，香港樓價升了很多，但最近有不少成交，業主在4、5年前買的新單位竟然要蝕讓才可以賣得出。

#41. 一路跌，香港樓價高位挫五成！？防疫、清零、封關、經濟下滑

香港也因為防疫，與中國內地沒有通關，最近才推出0+3政策，但時間太遲，導致進出口貿易衰落，競爭力下跌，加息因素等等香港樓價比高峰時跌一半不是無 ...

#42. 【本地樓市】摩根大通：香港樓價明上半年將再跌8%

本港樓市今年持續下跌，但似乎低處未見低，跌勢不會隨著2022完結而終止。 | Business Digest是個香港商業資訊平台，我們為大家搜羅刺激有趣的商業故事 ...

#43. 用家主导楼市，香港楼价大跌机会微 - 星岛环球网

二手楼价持续下跌，跌至三年半来新低，个别屋苑更出现时光倒流价，重见几年前价位。楼市氛围目前受到多项利淡因素困扰，加上业主赶着移民大幅减价卖楼 ...

#44. 按息升供應增高盛料香港樓價跌30% - 大公網

【大公報訊】本港樓價今年以來已累跌8%，高盛昨日發表研究報告指，樓價下跌主要受累於1個月香港銀行同業拆息（Hibor）急升，以及銀行早前上調最優惠利率（ ...

#45. 香港樓價跌勢加劇政府不可掉以輕心 - 利嘉閣地產有限公司

香港樓價跌勢加劇政府不可掉以輕心. 2022-11-08. 香港的房地產市場近期交投萎縮，成交量只及正常的一半。地產代理行業的邊際利潤，在正常的情況下亦只有10%左右，當 ...

#46. 樓市下跌〡何謂負資產？會被call loan嗎？3招防止跌市輸層樓

透過Planto按揭分析工具，你可篩選最適合自己按揭計劃，並獲取高達1.1%的額外回贈。開始按揭分析. 香港有幾多宗負資產？截至2021年第3季，香港負 ...

#47. 本港樓價再跌至逾三年半低位有學者料受加息影響跌勢將延續 ...

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明說：「(本月)觀望情緒減慢點，但部分買家續觀望，觀望11月的議息速度、幅度如何，香港跟加的情況如何；另外『0+0』 ...

#48. 曾煥平：應盡快完全撤辣樓價明年仍下跌 - RTHK News

仲量聯行香港主席曾煥平表示，香港住宅市場步入下行周期，看不到困擾樓市的因素明年會消退，若果息口維持高位橫行，對香港樓市亦非好事。

#49. 香港樓價脫離現實(2015年8月3日發表) - 波浪大師

事實上，香港樓市四面楚歌，值得注意的，有以下四點：第一，利率上升已成定局，分期付款置業的市民供樓負擔將會上升，樓價有下跌壓力；第二，全球經濟可能 ...

#50. 香港樓市走勢2021升定跌？快看8大香港地產界猛人分析香港樓 ...

香港樓市走勢2021是很多物業投資者關心的問題？香港樓市2021會向好嗎？香港樓價走勢2021會大升還是大跌？香港樓市預測2021會如何？樓市成交究竟是暢旺 ...

#51. 大摩吹樓價跌幾年 - 852.House

香港住宅樓價持續破頂，已經與普羅市民收入脫節。摩根士丹利表示，現時香港市民置業需要15.5年收入，較新加坡高逾一倍之餘，更與一九九七年相似，供樓負擔比率達63%， ...

#52. 三地產焦點: 樓價累跌一半，是斷估還是真憑實據？ - 28Hse.com

如果要預測10年的樓市，單單只是用香港人口數字，以及以現時樓市政策作為預測基礎，未免有點以偏概全。首先，根據報告，德銀指出香港人口老化問題嚴重， ...

#53. 香港樓價會否在2018年大跌？ - OKAY.com 屋企

現時香港利率維持3%左右，短期內並不會大幅增加至危險水平。事實上，利率上升的第一個階段大多由經濟增長帶動，對樓市來說是個好跡象。

#54. 陶冬：港樓明年或再大跌內地疫情下月達高峰中港通關難救樓市

瑞信亞太區財富管理大中華區副主席陶冬接受傳媒訪問時，對香港明年經濟悲觀，擔心上半年香港樓價仍會顯著下跌，並指香港防疫令遊客卻步。

#55. 港樓價跌勢加劇創近5年新低料尚有10%下跌空間

據香港政府數據顯示，香港私人住宅樓價連跌5個月，跌至近5年低位，有分析指，現階段難以估計樓價何時止跌，並預期二手樓市蝕讓...

#56. 亂局II 尋機 - 第 125 頁 - Google 圖書結果

最有條件減的「辣招稅」新冠肺炎疫情已經使到香港樓價下跌,不過,至今為止,沒有任何一幢樓因為出現了確診者而使到該幢樓的樓價跌幅特別大,樓價下跌是平均分布於各區。

#57. 牛年预测：香港楼市料再跌两成最快年中见底 - Reuters

路透香港1月5日电---香港的住宅楼价由去年7月的高位至年底已蒸发了四分之一,在香港经济陷入衰退且失业率料续升的阴霾下,2009年楼市仍难看好.

#58. 真．樓神秘笈 - 第 95 頁 - Google 圖書結果

「另一方面,香港樓價也難大跌,主要是樓價下跌時,政府便會「減辣』,不過若到了某天政府完全撤去辣招,樓價仍繼續下跌的話,那便要祈禱了。」一些人認為只要是買入自住, ...

#59. 投智: 怎樣做到別人貪婪我冷靜別人恐慌我也冷靜

中美貿易戰會不會影響香港樓價?應該會,不過,不是立竿見影的影響。炒股票的人,一見到股價下跌,心理壓力加大,就馬上把股票賣掉,但是,他們不會把樓賣掉,賣樓者只限於炒 ...

#60. 樓市博弈勝者為王 - 第 66 頁 - Google 圖書結果

他認為,香港樓價去年中開始下跌,主要是配合樓市周期見頂,以及市場對負利率的預期出現改變有關,辣招和土地供應增加並不是主因。姚松炎指觀察樓市數據得出,自1984年香港 ...

#61. 細價樓爆煲論之始末因由 - 第 130 頁 - Google 圖書結果

當晚,司儀介紹我的時候,竟然用上了「爆煲之父」,原來我在澳門有不少 fans,大家叫我千祈不要氣餒,他們深信香港樓市將會下調。後來我知道,澳門的樓價已經下跌了不少, ...

#62. 【樓市點算?】香港樓市與股市表現的關係

圖中所見，在1996年樓價與恆指同步升至7月份高位，但隨後發生亞洲金融風暴，港股出現股災，由高位一直跌至1998年8月才開始反彈，樓市亦同樣下跌但卻 ...

#63. 新冠狀病毒肺炎下香港房地產市場前景展望

2020 年初，新冠狀病毒肺炎爆發，令人聯想到2003 年香港. 受到非典型肺炎的衝擊，當時香港住宅樓價從1997年高位連續六. 年下跌至2003 年中的低位， ...

#64. 樓市持續低迷萊坊：明年一般住宅樓價將下跌5%至10%

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，本地股市表現疲軟、整體勞動人口萎縮、按揭息口上升及環球經濟情況轉差，今年下半年香港住宅樓價跌勢 ...

#65. 高力香港料全年樓價下跌一成至一成二

高力香港表示, 本港寫字樓租賃市場逐漸回暖, 但投資及住宅物業市場受到加息影響出現放緩. 高力香港表示, 本港銀行上調按揭息率, 同時令置業人士的最低 ...

#66. 香港房價從97 年到03 年跌了70%，對經濟造成了哪些影響？有 ...

但她說自己「有點後悔」，香港樓市這段時間的跌幅讓她「深深受傷」，她甚至擔心自己有一天將因此成為「負資產住宅」的擁有者。受房價下跌影響，一些香港住宅的價值已經跌 ...

#67. 香港楼价跌回三年半前，明年中或再下跌8% - 证券时报

香港楼价 “跌下神坛”，目前尚未触底。香港楼市再一次受挫。根据差饷物业估价署9月28日数据，8月香港私人住宅售价指数报368.2点，创2019年3月以来的三 ...

#68. 香港觀察：股市震蕩，港樓遭殃？ - BBC News 中文

2015年8月24日恆生指數報21251點，一天跌1158點或5.17%。這是連續第七日下跌，港人最為關心樓市動向，樓價趨跌是下一波？

#69. 【龔成專欄】香港樓市點睇？東涌樓盤值得入市嗎？ - Esquire HK

香港樓市，中短期會有少少上落（但不會大跌），長遠會平穩。首先要睇經濟基本面，如果經濟持續差，失業率上升，樓市終會向下，這會對樓市有中期性的 ...

#70. 香港楼价跌回三年半前，明年中或再下跌8%|施永青|楼市 - 网易

反映香港二手楼价走势的中原城市领先指数（CCL）已经连跌10周，最新报169.93点，较去年破顶位大跌11.2%，也创下2018年2月以来四年半的新低。中原地产亚太 ...

#71. 甚麽因素才會令樓價下跌？ - 投資樂園 - 東周刊

近期逃犯條例帶來社會不穩定，股市受到一定影響，發展商也減慢推新盤的動力。這會導致香港樓價下跌嗎？

#72. 香港房价丨美国加息，香港楼市会大跌吗？ - 知乎专栏

香港楼市解读：2022香港楼市会大跌吗？很多朋友问香港楼价会大跌吗？还没买房的人，总想房价跌，所以过去一直也没买到房，而已经买房的人，总想房价涨，那2022年香港 ...

#73. 樓價幾時跌? 樓價跌只需要這3件事發生

樓價高的其中一個大原因是香港犯罪率低與繁榮穩定，吸引外資、高消費力的內地人投資，從而樓價升值。然而在社會運動、疫情反覆、人才移民潮下，將對樓價 ...

#74. 調查：過半受訪港人料樓價未來一年上升 - AASTOCKS.com

香港地產資訊平台28Hse發表「2023年對香港樓市信心問卷」調查結果顯示， ... 有一成則料上升10%或以上，但同時有逾兩成估計樓價將期內下跌10%， ...

#75. 建築期付款 - Pipeliner

加上，如果未來樓價下跌，銀行有權以當時估價而不是買入價計算建築期付款辦法. ... 香港文匯報記者周紹基金管局關注建築期上會新房策放寬樓按建期付款 ...

#76. 【SVB倒閉】對香港供樓人士是好消息? - Bowtie

不過，美聯儲2022年極速加息超過4%，導致債券的市價大幅下跌，SVB母公司矽谷銀行金融集團(SVB Financial Group)在2023年3月8日宣布因旗下銀行存款 ...

#77. 今年私宅預測落成量19950伙按年跌5.8% 九龍城啟德成供應庫

差估署今公布《香港物業報告2023》初步統計數字，2023和2024年的私宅預測落成量分別為19950伙和26970伙，較2022年跌約5.8%及增加約27.4%。

#78. 10屋苑周六日預約睇樓跌至490個

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，3月新盤群起推售，由於開價具競爭力，令大量購買力流入一手市場，二手市場成交量難免回落；然而，樓市氣氛 ...

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