210628關鍵評論 《省出一棟房:24招易上手的存錢絕技》:用三小方法爭小利、存小錢,拼出大財富
關鍵原址→https://www.thenewslens.com/article/152573
本書為超業房仲泰源將自己的親身經驗:從負債到買房的實戰方法歸納彙整集結,以實戰經驗分享省錢的方法與財富累積思維、體質培養的工具書。......↓
文:陳泰源
每個人都有自己的一套省錢絕技,我也有我的「順便哲學」,無論是採買、聚會、旅遊等等,甚至未必跟錢有關的任何事,我總想著怎麼做才能一石多鳥。我把這樣的價值觀應用在生活中,凡事「順便一下」總能讓我省下不少錢、時間與精力,以下是我實際應用在生活中的6個例子。
情況1:收到紅色炸彈時
以前只要收到紅色炸彈,我都會厚臉皮跟新人說:「非常感謝你的邀請,但我負債中,若不嫌棄,我願意擔任婚禮主持同時演唱情歌,希望可以用這樣的方式給予祝福(暗示折抵紅包)。」有的親友欣然答應,有的表示流程已安排好但不介意我只給少少的紅包錢,有的則說:「沒關係,等你還清負債後我們再聚。」言下之意就是要我不用出席,我也只好裝傻回覆:「感謝你的諒解!」
如今我已還清負債卻仍保持這個詢問的習慣,把握住每次收到喜帖的機會,看看能否爭取從「親友」變「工作人員」,這樣的轉換,不僅讓我省下要包給新人的禮金,往往還能拿到新人的紅包呢!而在給予新人祝福的同時,也能順便滿足自己的表演慾望,還能賺外快且飽餐一頓,餐後我也會順便將剩菜打包回家,替自己省掉下一餐的費用,簡直是一舉數得!
情況2:手機或行動電源需要充電時
我的手機從不在家充電,都是利用在公司時充電,也會順便充行動電源,如此一來,回到家裡也能享用到公司的電。
順帶一提,前陣子我的行動電源壞了,我不直接購買,而是在臉書發文許願看看有誰願意送我,我用請客當作交換,這種以物易物的模式(午餐換行動電源),也讓我藉此順便跟沒見過面的臉友及僅有一面之緣的同業有了交流機會;另外還有一位因為換新手機,所以用不著行動電源的好同事,也將他原本的行動電源送給我,讓我頓時多了四顆行動電源,不用再擔心在外時電不夠充了。
情況3:經過房價較低的區域時
我住在物價頗高的台北市中山區,而我有個每週看二輪電影的習慣,於是都會趁去景美看二輪電影的時候,順便採買水果。
因為景美的房價基期相較北市其他區域,甚至是新北市的新店都來得低,所以店租不高,物價自然便宜;同樣的水果在中山區跟景美夜市(文山區)的價格就是不一樣,平均價差至少一成!
另外,景美夜市還有一家歷史悠久,在地人都知道的小甜甜手搖飲料攤。同樣的飲品比其他連鎖飲料店的價格便宜至少10塊錢以上,像我平常不喝手搖飲的,因為現在一杯的價格普遍都50元起跳,而當我花超過50元買飲料,卻喝到地雷飲品時心情會很差!但只要去景美,我都會來上一杯珍珠鮮奶茶或是蜂蜜檸檬加蘆薈,可口又高CP值的飲料喝了就是爽!
情況4:搭捷運時
現行悠遊卡採「搭乘次數越多折扣越多」的遊戲規則。
由於我主要的交通工具是機車,使用悠遊卡的頻率很低。但只要我當天的行程需要搭捷運,我就會順便使用家人的悠遊卡,如此便能將搭乘次數累計在同一張卡片上。
情況5:吃吃喝喝時
想喝汽水時,我都會買「纖維+」(內含膳食纖維)或「奧利多水」(內含Oligo 寡糖),不然就是「CC檸檬」(內含維他命C);這樣除了能享受喝碳酸飲料的爽快,也能順便幫助消化或補充其他營養素,讓飲料不至於太沒營養。
情況6:出遠門拜訪友人時
每當要去中南部拜訪友人時,我都會昭告天下以爭取演講機會,這樣不僅能與好友們相聚,也能順便賺演講費。
以2020年為例,我去高雄與台中拜訪友人,同時爭取到3場演講(大家房屋、21世紀不動產、有巢氏房屋),除了賺演講費,搭乘高鐵的交通費也能跟邀約單位申請補助,演講現場順便賣書又再多賺一筆錢。
結束後,同行通常會續攤請我吃飯,這些林林總總,讓我出一趟遠門往往沒花到錢,反而還倒賺不少呢!
人不OVER枉少年
上述例子,無非是想與大家分享,我的確靠賣房子賺了不少錢,但真正讓我致富的,其實是「順便哲學」。
當你把這一系列的行為內化為觀念並植入腦中,從此每天早上醒來到晚上回家睡覺前所做的每件事,所展現出來的順便行為,長期累積下來省下的時間、金錢、精神,肯定讓你驚喜不已!
累積財富的三小方法
積少成多是大家都懂的概念。可「真正懂」又能付諸實踐的人有多少?在這裡分享我身體力行的染個方法,希望你也覺得受用。
一筆錢,拆成多筆小定存
定存除了保本加微利,也是我們在尋找進場投資時機點之前最合適的資金停泊處,不管利率再低,至少比活存高一點而且隨時可解約,變現超容易。
只是,當你有一筆閒置資金時,該將這些錢全部綁在一起還是拆成多筆小額定存呢?後者的方法是我看《佑佑努力記3年從零存款到百萬》這本書學習到的技巧,我覺得很棒,好處如下:
除非你刻意查詢,否則紙本存摺與網路銀行登入時只會顯示活存餘額,創造存款變少的錯覺,換句話說,只要讓「活存維持低度水位」,就能讓人在平時有意識地少花點。
靈活彈性,同時把利息極大化!人們無法知道明天跟意外哪個先到,金錢運用亦是,我們無法預測何時急需用錢。因此,假設你目前有10萬元並把它轉為一筆定存,哪天突然急需用到5萬元時卻得被迫解掉10萬元定存,是不是很可惜?然而,假設你拆成兩筆定存(各5萬元),當你急需用錢時只需要解掉其中1筆即可,另外1筆仍然可以存到期滿,讓利息領好領滿。
過水ShopBack網站,再用行動支付刷信用卡
現金的議價幅度通常比信用卡高,當你要消費時記得問老闆「付現是否有優惠」,如果有就用現金,畢竟信用卡會讓店家的利潤被銀行剝一層皮,你得到的折扣自然縮水。當然,如果付現跟刷卡的金額一樣,那就選擇刷卡。
選擇刷卡時,請先確認是否可以使用行動支付,如果是單純把信用卡綁定在手機裡的那種(像是Apple Pay、Google Pay),在折扣上雖然跟實體卡片一樣,但至少方便查帳,對理財也有幫助,記得,多數有錢人都有記帳的習慣。
如果店家可以接受的行動支付包含像是「街口支付」或「LINE Pay」之類的,那就盡量用,因為除了信用卡本身的回饋之外,上述的行動支付也可以享有額外的虛擬貨幣折抵(街口幣與LINE POINTS),也就是「消費一次,雙重回饋」的概念。
至於「ShopBack」,它可是我現在網購前必過水的網站,以我每月買書的習慣為例,我會先進入ShopBack網站再連結到網路書店找書,下單時用LINE Pay刷信用卡,如此將ShopBack、LINE Pay及信用卡結合,讓你一次性消費獲得「3重」回饋,超級划算!
只花紙鈔,不花硬幣
記得,硬幣不是拿來花的,而是拿來存的!我始終保持一個習慣,在只能用現金的每次消費行為中,只花紙鈔,不花硬幣。每次買完東西後找零的錢幣,不論是1塊、5塊、10塊或50塊錢,我一回到公司就立刻存進撲滿,這讓我產生「錢怎麼這麼快就花完了」的錯覺。
而每到農曆新年前就是我的殺豬公日,我都會有一種「突然多了這些錢」的驚喜感!這些多出來的錢,我通常拿去旅遊、買新衣、吃美食犒賞自己,有時想不到可以做什麼,就把它存進銀行裡繼續滾雪球。
以前還沒使用信用卡時,我大約每3~4個月就能殺豬公,使用信用卡之後大約每半年殺一次豬公,現在行動支付興盛,我存零錢的速度被拖慢了,目前的頻率則是一年一次。而每次結算的金額,最低也有1.5萬元,最高紀錄還曾經達2.6萬多元,都快要可以付我兩個月的房租了!
馬桶裡有錢,你撿不撿?
某日中午我去速食店用餐,發現廁所馬桶裡面竟然有10元硬幣,我想撿,可是想到那是排泄物的必經之處,縱然水看起來是清澈的仍心有障礙。
換作是你,拿還是不拿?請不要跟我說「跟店員講我的錢掉進馬桶請幫我撿」這種話,我會揍你。而我是這樣想的:
想像自己是負債狀態。
手髒了,洗手就好,反正沒人看見。
要知道,生出10元的利息並不容易,你必須先有6000元的錢母並搭配年利率2%的理財工具(現在銀行的定存利率已經連1%都不到了),還要花1個月的時間才能生出這10塊錢。因此,如果我不撿,不是看不起10塊錢,而是看不起它背後6000元的錢母。
於是我便鼓起勇氣伸手拿,然後趕緊用肥皂連同硬幣一起洗手。
請重視每一塊錢
在《原來有錢人都這麼做》一書中有一段是這樣寫的:「有錢人自居守財奴,重視每一塊錢。」這讓我想到過去我也曾看過類似財經書籍所舉的情況,看到路邊有一塊錢,你撿還是不撿?
不撿的代表人物:比爾蓋茲。因為他一分鐘幾百萬元上下,撿錢的時間不如拿來賺錢。
撿錢代表人物:香港首富李嘉誠,某次一枚銅板掉出來滾到臭水溝,他試圖去撿;美國股神巴菲特,他搭電梯時發現地上有一塊錢,他看同乘電梯的人都沒有要撿,於是他撿;台塑集團創辦人王永慶,他的名言之一就是「賺一塊錢不是賺一塊錢;存一塊錢才是賺一塊錢」。
比爾蓋茲不是有錢人,而是超級富豪,那我們呢?伸手進馬桶拿錢與洗手時間加起來不過一分鐘,你一分鐘賺得到10元嗎?你工作時薪有達600元嗎?比爾蓋茲在逛街吃飯與朋友聊天時依舊有被動式收入,你有嗎?如果你是負債狀態或處於努力存錢累積財富的小資族,想想李嘉誠,他連臭水溝的錢都要撿,你有什麼理由不撿?你怎麼可以不撿?
順帶一提,為何有些人不花心思做預算與記帳卻一樣可以成為有錢人?因為他們刻意營造一種「缺錢感」,這樣就不用擔心會亂花錢了。
說了這麼多,如果沒有執行都只是空談,行動吧!讓我們一起用三小方法爭小利、存小錢,拼出大財富!
書籍介紹
本文摘錄自《省出一棟房:24招易上手的存錢絕技》,台灣遊讀會股份有限公司出版
省錢hen好玩──2年存百萬祕技不藏私大公開!
本書的案例生活化,以「一般人生活中會遇到的」食衣住行等面向來分析,提供大家意想不到的省錢方法,幫助你的存款累積;此外,本書的手法簡單易懂的做法與建議,並輔以泰源親身體驗認證,讓你不用靠投資、理財也可以按部就班輕鬆存出買房金;以及,書中的觀念是心法也是新法:除了方法的教學,還會從「觀念」出發,幫助你既學會實務操作,也能理解其中原理並自行應用到其他面向。
即便你不懂理財、不會投資,只要掌握原則與心法,還是可以從現有狀態中「開源節流」,存出自己的多桶金。
責任編輯:蕭汎如
核稿編輯:翁世航
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💵💵#香港 1/5價買房,港人掀起置產台灣潮🏠🏠
備受各界關注的港版國安法已正式通過,美國更宣布將取消香港特殊待遇,再加上2019年的 #反送中運動 以來,香港社會累積的不安與動盪,港人移民再度成為話題。其中,台灣更是由於語言相通、地理環境接近,坐飛機僅需不到兩小時的時間、自由的風氣、物價低等種種原因,深受香港人的喜愛,#內政部 #移民署 統計,2019年來台居留的港人數量達5,858人,較前一年的4,148人大增41.12%,是2016年以來的新高;而獲定居許可的港人則有1,474人,較前一年的1,090人增加35%也是近年新高。 #21世紀不動產 企劃研究室帶大家來了解香港人在台灣購置房產的一些流程與限制。
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#移民臺灣的五種方式
想移民臺灣,怎麼可能只有投資移民跟依親移民兩種。
在眾多移民選擇裡面,因臺灣門檻低,文化相近,物價較低等原因,一直是香港人的移民首選。
移民的方法除了投資移民跟依親移民,還有創業移民、專業移民跟讀書移民共五種方式。
一、#結婚移民
假如你的直系親屬(包含配偶)有臺灣的身分證,就可以辦理依親移民,申請取得居留權。
居留權有效期為一年半,在取得居留權以後,這段時間內可出入境不超過30 日,不限次數,一年半後要續辦。
只要你的直系血親(即父母、子女)其中一個在台灣地區設有戶籍也一樣可以申請依親移民,但若兄弟姊妹想申請拿居留證,則要先為父母申請,待父母拿到戶籍,兄弟姊妹再依親父母移民臺灣。
流程說明細節👉🏻https://reurl.cc/8lYnvy
二、#投資移民
從香港匯入臺灣600萬元台幣(約150萬港元)的資金,開設一間公司(重申,買房不算投資,買房不算投資,買房不算投資,很重要所以說三次)必須要有公司經營與繳稅的紀錄,才可申請取得居留權,如怕手續繁複,可請移民公司代辦(或者密我查詢)。
不要過注意的是,自申請日往前推算連續居留滿一年,期間每次離台不超過30天,或連續居留滿2年且每年在臺灣地區居住270日以上,只要符合居留天數,
申請取得居留權以後,在臺灣連續居住滿一年(出境日少於30日),或者居住滿兩年(每年居住日滿270天),最快居留滿1年可申請定居,進而取得台灣籍(護照)。
流程說明:
1. 可選擇創設新公司、購買臺灣既有公司與投資現有公司。
2. 撰寫投資計畫書並交由臺灣經濟部投審會進行審核。
3. 在臺灣開銀行戶口並從香港匯入臺幣600萬的資金。
4. 設立公司登記與稅籍,確實經營與納稅。
三、#創業移民
創業簽證雖然所花資格較投資移民為低,但申請資格門檻較高,如在政府認可的國際性募資平台,籌集200萬台幣(約51萬港幣)以上資金、或進駐創業園區/育成中心,或創業設計競賽獲奬、取得國內外專利權等多種項目。公司營運規模也須符合一定標準(例如營收和營業費用達一定標準)。
申請人以200萬元臺幣作為營運資金,在臺灣開設公司後受聘於自設公司,可申請工作居留許可1年,但公司須證明每年營業額達300萬元新台幣,並繳付營業額當中的5%作為銷售稅,申請人才可繼續延期居留,每次居留期限1年,且連續居留滿5年,而且每年在臺灣居住183日以上,就可以申請在臺定居,取得臺灣身分證。
但公司須證明每年營業額達300萬元新台幣,並繳付營業額當中的5%作為銷售稅,申請人才可繼續延期居留,每次居留期限1年,若每年在台居住滿183天,居留滿5年後可申請定居證
流程說明:
1. 具備高中以上學歷且獲創業投資/事業投資200萬臺幣、進駐創業園區/育成機構、創業設計競賽獲奬、取得國內外專利權等多種項目。
2. 第一次申請居留簽證最長期間為一年,每一次不得展延超過兩年。
3. 公司近一年或近三年平均營業額需達到300萬元臺幣或近一年、近三年平均年營業費用達100萬元臺幣或聘雇全職台籍員工三人,就可申請展延。
四、#專業移民
雖然有人說專業移民其實對於香港人是最容易申請的方法之一,但我細細參考過各種要求,也並不那麼容易。
用專業領域的證照或證明文件提出申請,則無須任何投資,在申請取得居留權以後,於臺灣連續居住滿一年(出境日少於30日),或者居住滿兩年(每年居住日滿270天),就可以申請在臺定居,從而取得臺灣身分證。
流程說明細節👉🏻https://reurl.cc/drO5Qg
五、#讀書定居
在臺灣讀書畢業後可申請定居證。
1. 畢業後回香港工作滿2年即可申請來臺定居。
2. 畢業後直接在臺工作,可檢附勞動部聘雇許可函,即可到移民署申請居留,每年居住滿183天,工作滿5年,且最近1年平均月薪資可達到臺灣最低工資2倍者(NTD48000),即可申請在臺定居。
背景:臺南
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香港買房流程 在 五哥頻道 Youtube 的最佳解答
如果大家有睇MM2H Malaysia計劃,應該有少少被吸引想去,但收入始終係一個問題,點樣先可以有固定收入,又可以係馬來西亞享受退休生活呢?今日同大家分享下。
馬來西亞-我的第二家園計畫 (MM2H)
馬來西亞- 我的第二家園計畫是由馬來西亞政府推動的一項計畫,讓符合特定條件的外籍人士獲得多次入境社交簽證,以便長期居留在馬來西亞。
多次入境社交簽證有效期限為10年並可以更新。
申請資格
這項計畫公開給馬來西亞所承認的國家的公民申請,並無分種族、宗教、性別或年齡。這項計畫允許申請者攜帶配偶,父母及孩子。馬來西亞公民的外籍配偶和外籍人士在其工作簽證期滿後,可以申請此計畫以在馬來西亞退休生活。
申請者可攜帶配偶,年齡21歲以下的未婚孩子及60歲以上的父母。
申請者必須擁有足夠的財務能力來維持在馬來西亞期間的生活。
申請時:
年齡低於50歲的申請者必須證明擁有至少RM500,000的流動資產,同時證明擁有海外收入每月RM10,000。
年齡50歲和以上的申請者必須證明擁有至少RM350,000的流動資產,同時證明擁有海外收入每月RM10,000。對於退休人士,則必須出示獲得政府認可退休金的證明,數額為每月RM10,000。
購買價值至少RM1,000,000房地產的全新申請者,在申請時將獲准存入數額較低的定期存款。
申請獲批時
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當收到馬來西亞移民局發出的“附帶條件批准函”後,成功申請者必須符合下列財務條件。
申請獲批:年齡低於50歲
必須開設RM300, 000的定期存款戶口。
一年期限之後,可以提領高達RM150,000作為購買房屋及汽車,還有子女在馬來西亞教育及醫藥費相關開銷。
從第二年開始至終止參與此項計畫為止,必須保存至少RM150,000。
成功申請者,一旦購買價值RM1,000,000或以上的房地產,只需符合存入RM150,000定期存款的基本需求,惟條件是有關的房地產必須已經繳清,同時已經取得地契和土地擁有權檔。除非有意終止參與“馬來西亞-我的第二家園”計畫,否則申請者不能擅自提領有關定存數額。
申請獲批:年齡50歲和以上
可以選擇:
開設一個RM150,000的定期存款戶口;或
出示獲得政府認可退休金的證明,數額為每月RM10,000。
一年期限之後,可以提領高達RM50,000作為購買房屋及汽車,還有子女在馬來西亞教育費及醫藥費相關開銷。
從第二年開始至終止參與此項計畫為止,必須保存至少RM100,000。
成功申請者,一旦購買價值RM1,000,000或以上的房地產,只需符合存入RM100,000定期存款的基本需求,惟條件是有關的房地產必須已經繳清,同時已經取得地契和土地擁有權檔。除非有意終止參與“馬來西亞-我的第二家園”計畫,否則申請者不能擅自提領有關定存數額。
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