香港風光不再?買金好過買股票?
自農曆新年一月尾開始,由於內地新冠肺炎的爆發,令中港都出現很大的震動,現時甚至燒到去世界。
這個震動有別於之前發生的國際大事,因為那些事大多數都不會燒到我們香港人身邊,多數都不關我們的事,而今次的事件卻很近地或直接地影響到我們。
先不說經濟指標,作為香港人,我們或許多多少少都感受到香港經濟差了:街上的人少了,等車的人流少了,街道上的吉鋪多了。
旺角風光不再
這次新冠肺炎直接痛擊到香港的經濟。03年後沙示後,中央出招「自由行」挺香港,令香港遊客不絕,香港零售旅遊去到了歷史的頂峰:旺角變了藥街,尖沙咀變了名店街。作為香港人或許都會多多少少記得,香港這些地方曾經都是人頭湧湧的,但現時已經風光不用了,不少商鋪都要大劈40-50%租金才可以找到新的租客。
預備結婚四週年,為太太買禮物
昨天,我去旺角買禮物給太太,去到了TSL買首飾給太太,希望慶祝結婚四週年。去到金鋪,店內有很多店員,卻只有一兩位客人,服務我的店員跟我說:「現時情況比沙示差很多,現時基本上沒有人,遊客一個人沒有,香港人更不會出來買野,派一萬元幫助有幾多呢。」是的,近來與不少做生意的人交談,大家都說:「現時情況比沙示差很多。」或者這都不是什麼的誇張說話,而的確是事實。
5年前也是去TSL買金,5年間金價上升約33%
還記得5年前準備結婚,那時金價約左1200美金/盎司左右,因為在TSL認識人的關係,因此都是與家人到TSL去買金,那時長輩(中國人的傳統智慧)都是說:「買金長遠都是不會輸的,傳比你個仔你個女都仲值錢。」雖然我個人更喜愛買股票,不過家人都是認為買金比較好,比較安全,當然股票與黃金那個比較好,這當中牽涉到的解釋也就太多了,不在此詳說了。
香港2月PMI急跌
今天出了新的PMI指數,香港2月採購經理指數(PMI)急挫至33.1,1月時是46.8,過去5年平均大約是45-46左右,二月指數比一月急跌了13.7,這表示本港公司對未來的營商信心可謂膽顫心驚,是指數自1998年以來最差的。
美國突減息半厘,上一次急減息是08年金融海嘯
昨天美國突然急減息希望刺激經濟,背後相信也是想刺激近日急跌了約3000點(10.5%)的美股,特總更想威逼減息,提振美股,也提振自己的支持度,不過美股最後也是下跌了。
美聯儲的急急行動,或多或少都見到美國當局擔心經濟可能會出現比較大的問題。正在供樓的人,可能都會問,美國昨天減息了,香港又會否跟減呢?根據之前的經驗來看,香港銀行現時大都不會跟隨美國加或減息的步伐,都是按回自身的步伐去做。加上,現時香港銀行體系總結餘還算充裕和穩定,現時維持在500多億元左右。
聞到味的股神,持有天價現金
巴菲特的投資公司Berkshire Hathaway一直持有大量的現金,這也是投資界一直知道的事情,大家都很好奇巴菲特持有愈來愈多的現金,到底是等什麼時候會出手,或到底有什麼用,這個答案相信只有巴菲特和芒格才最清楚。
不過,不難估計,巴菲特持有大量現金是希望日後可以「買平貨」,因為他不只一次說美股現時太貴了,更希望「大減價」來到時,可以盡情「購物」。過去3年,巴郡持有的現金一直維持在1000億美元左右,2019年更去到1200美元。大約的意思是,巴菲特把100元可以投資的錢,65元放到了股票,現時留下了約35元的現金。不知道,這又對你或我們有什麼提示呢。
黃金小牛市
正如上面說到,金價3年間,在不知不覺的情況下爬升了約50%,增長力絕對不下於股市。可能,大家都知道巴菲特是對黃金的「悲觀主義者」,他老人家就是不喜歡黃金,對黃金有冷感,其實這個也沒有對與錯的,要看個人的投資意向。
說說另一投資界大人物,橋水基金的Ray Dalio,Dalio對黃金的看法則是「較為中性」,他在著作中分享,他會主張投資者把資產5-10%配置到黃金當中。
故事說到最後,給我學到的智慧是…
昨天去到TSL,發現金價比我5年前時已升了不少,也多謝長輩的買金傳統智慧,令自己在幾年前增持了若干的黃金。
有時候,
你可能認為今天香港風光不同?過幾年後它原來又一樣騰飛了。
你可能幾年前認為持有黃金已經不合時宜了?它可能成了我們今天或未來的一根救命草。
你可能認為香港買樓買鋪是必勝的神話?再強壯或美麗的人都有老去的一天。
你可能會認為港股已經不再吸引了?它可能長遠而言,仍然是財富增長的好搭檔。
其實,凡事沒有絕對的,
今天我們認為是對的,明天可能是錯的;
今天認為是錯的,明天原來是對的。
最好的準備:還是好好預備自己,增值自己,投資自己,讓自己有應對不同情況的狀態(資產組合),多珍惜身邊人,做個快樂富足的人。
香港銀行體系結餘是什麼 在 小子投資筆記 Facebook 的最讚貼文
【每週中女樓市分析 5月21日】
By 中女社社長辦公室
是週中原城市領先指數(CCL)128.413,下跌0.22。分區指數方面除了九龍區上升外,其他各分區跌幅輕微。其他指數如中小型單位、大型單位及大型屋苑請參看下表。
是次CCL反映2016年5月9日至5月15日經由中原所簽訂之正式買賣合約計算。當中有超過80%的成交是2016年4月25日至5月1日於田土廳登記之臨時買賣合約。
中女社研究部認為:資料顯示租金下跌暫時已經告一段落,本社也三番四次表示現在為樓市旺季,要下跌還得過完樓市傳統旺季才能進一步定奪。在五月開始至今,樓市成交量不斷上升,甚至個別地產代理公司表示近期二手樓成交錄得高成交量為近年少見,而一手樓交投暢旺,量雖升但價暫時未能惠及,橫行之勢基本確立。動力指標方面,今週發報的CCL令動力指標出現極正數,未來幾個月樓市會轉為穩定。
市場上接二連三出現樓宇買賣或借貸騙案,令人防不勝防,如果大家熟知「小巴司機」案例,必定明白「交吉」的重要性,所以大家如遇問題一定要請教律師,因為律師是各位在樓宇買賣中最關鍵的把關專業人士,以免付了款但不能使用該單位。
此兩單騙案,一單為賣方被揭發假冒業主身份進行買賣,另一單為行駛假文件進行樓宇借貸,兩件事件中都跟假身份証明及假文書有關,如懷疑當中情況,除了可向律師查詢外,更可以向有關當局及有關公司查詢,他們必定樂意回答。
美國於六月加息之新聞極被廣泛報導,其實自2009年起此等消息不斷在市場炒作,直至去年年底才加息,然而因為香港銀行體系結餘高企令香港無法跟隨。其實這幾年加息消息一直被炒作,依然令部份人醉心在內。2008年因美國次按危機引發金融海嘯,及後減息救經濟至今已經多年,超低利率及大量貨幣供應令資產價格不斷上升,其實一般正常利率應該為存款利率2厘左右,現在如此低息是百年難得一遇的機會。
那些高舉加息的人似乎不清楚加息代表什麼,只一面倒認為加息可以令樓價下跌,從來沒有研究過加息係因為調節經濟過熱而行之手斷,所以過去利率下跌完全係因為經濟差,中央銀行要刺激借貸加強消費。
其實利率升跌週期比樓市週期更長,高舉加息令樓價下跌者只是為自己增添不買樓的理由,如認為利率上升而不買樓者,如息口真的如他們所料上升,他們可能在有生之年也未必看到利率再次低企。
(本社長聲明:本人從來沒有從事或經營地產代理行業,敬希垂注)
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作者簡介:
中女社社長,為香港最早期互聯網興起時之上網之人士,因魚友忠義魚君玩野賜名中女社社長源用至今已經十多年。近年致力研究樓房投資,活躍於香討地產版,現為網媒作家,專門研究樓市動向。
(中女社社長辦公室: http://www.facebook.com/cgagency)
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