【汙水處理好 環境變更好】
許多民眾是否有發現今年收到水費單後,覺得變貴了,其實不是水費變貴,而是從 #2021年一月 起開始徵收 #汙水處理費用 了喔,基於「使用者付費」之原則,開徵使用費除可減輕市府財政負擔外,收取之使用費做為後續污水下水道建設、設施營運及維護之經費。
市府自民國86年起,大力推動 #公共污水下水道建設,目前汙水處理接管工程大致上建置完成,市府至今已投入330億元接管污水下水道。
近年來由於高密度住宅區,生活污水量逐日增加,對於環境衛生、居住品質及都市發展影響甚鉅。污水下水道建設除可改善環境衛生、提升居住品質及健全都市發展,為了下一代能更好,生活污水不再排入雨水溝,雨水溝不再發臭、蚊蟲不再叢生,居家環境品質得以提昇,現行的化糞池將一併填除,住戶不必再使用化糞池,省下 #水肥抽除 的費用。
『阿賢』近期有收到民眾反映 #汙水處理費率偏高,其實並沒有喔!!
#新北市 的費率與 #台北市、#高雄市 相同,#1度收5元,以平均每戶每月用水量20至30度計算,平均每戶每月約需多繳100到150元,隨自來水水費徵收。
『阿賢』在去年議會也有向 #新北市政府 提出:
#使用者付費的概念,#收費費用應比照其他縣市,絕不可高於其他縣市,#每戶收費應平準化,對於 #中低收入戶及低收入戶者 應給予更多的優惠。
109年7月22日汙水處理費爭取經歷
https://reurl.cc/AkzerY
各縣市收費標準:
#新北市
事業用戶及一般用戶每度5元。
(一般用戶且為中低收入戶者,每度1.5元;一般用戶且為低收入戶者免徵)
#台北市
事業用戶及一般用戶每度5元。
#高雄市
事業用戶每度10元、非事業用戶每度5 元。
#宜蘭縣
事業用戶每度5元。
#臺南市
事業、機關及學校:每度10元。
(部份接管者每度5元)
#南投縣
事業用戶每度10元、一般用戶每度5元。
#提升你我生活品質
#對的事堅持到底
#阿賢用心讓您放心
#新北市議員蔡錦賢
同時也有8部Youtube影片,追蹤數超過54萬的網紅ハヤトの野望,也在其Youtube影片中提到,今回は渋滞対策からスタートです。 高密度住宅も誕生し、徐々に渋滞が多くなってきました。 色々な手段で渋滞を回避しながら発展させていきたいところですね。 気に入ってくれたらチャンネル登録、高評価よろしくお願いします。 【ハヤトの野望 チャンネル登録】 https://www.youtube.com/...
高密度住宅 在 本土研究社 Liber Research Community Facebook 的精選貼文
【九龍大洗牌﹕旺角油麻地重建現況報告】
市建局的角色設定就是以法定機構身份𢯎盡著數,發展可以免補地價,又有收回土地條例特權收地,以往仲會食街賺發展面積等。最新旺角油麻地重建研究正提交發展局審視(註1),預期會攤大手板要求放寬發展地積比 / 發展密度以及免費取得附近官地等新優待。
市建局準備在旺角和油麻地兩區範圍食大茶飯的前夕,值得一齊檢視重建對旺角、油麻地兩帶來的主要改變。透過整理屋宇署批出拆樓紙(拆卸工程同意書)的樓宇,一共整合了2005至2019年間樓宇重建後的現況:
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●發現一:15年60個重建地盤用途大不同
油旺中15年來有60個重建地盤的發展紀錄(註),當中11個為市建局項目,49個為私人重建,重建地盤佔地合共約340,000平方呎,。重建前後比較,寓所/商業處所(旺角區內住宅大廈類型),佔整體重建地盤面積的比例由71.8%,減少至62.1%,與此同時,酒店的佔地盤面積則由0.9%上升至19.1%。
市建局及私人重建後用途分佈 (地盤數目)
| 用途 | 市建局 | 私人 |
| 住宅 | 9 | 10 |
| 酒店 | 1 | 20 |
| 商鋪 | 1 | 4 |
| 租住* | -- | 7 |
| 商廈 | -- | 5 |
| 工廈 | -- | 3 |
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| 小計 | 11 | 49 |
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●發現二:住宅用地酒店化
其中一個最明顯的趨勢,可以留意到許多油旺重建地盤都變成了酒店,佔油旺重建地盤數目裡面三分之一(21間),單是油麻地12個重建地盤佔9個都是酒店。
雖然旺角予人印象是人多車多的商業中心,但係規劃格局來說,商業用途 (Commercial) 規劃其實主要集中彌敦道兩面延申一條街範圍,其他地方大部分都是高密度住宅 (R(A)) 規劃,變化不單只侵蝕了市區住宅土地資源,不少新酒店都夾雜進高密度住宅用地裡,大量來港旅客的需求對旺角、油麻地基層社區環境帶來龐大壓力。
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●發現三:加劇「貴細擠」
另一個趨勢可以看到重建過程將較廉價的平民房屋拆毀,改為投資需求(租值)帶動的次級(subpar)私樓房屋,例如區內的尚璽、逸新、珀軒、奧朗‧御峰(市建局項目)、利奧坊等,近期落成的重建項目均有納米單位(260呎以下),而當中恆基地產發展的利奧坊曉岸及凱岸兩期,便合共興建 694個納米單位。
重建過程不少都有公帑、法律(強拍條例)、公共政策支持,但結果是舊樓劏房變成貴價納米樓,夏寶龍說2049年香港無劏房,按現時重建趨勢,2047年劏房居民可能要搬進納米樓住,「貴細擠」可能會更嚴重。
投資需求對重建的影響,同時體現在7棟重建後發展商沒有出售*,保留整棟大廈出租的重建發展,這類重建部分是服務式住宅如﹕31 Argyle、碧薈,亦有以一般代理招租的,如中旅社持有的中旅閣,市區有價值的土地慢慢被財團以收租物業的形式持有。
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●發現四:蛋糕商場層層疊
區內重建亦帶來一種特別的建築風格,不少重建住宅樓盤均會有三層的「蛋糕商場」底座,加上平台花園及會所又高一兩層,務求將最低層的單位比鄰近的舊樓天台更高,確保住客在單位內不會看到附近街道環境,又將社區的公共空間,圍起作私人後花園。某程度反映重建發展商或是住宅的矛盾心理,本身因為地區交通及生活方便,即是單位坐落的環境才會使單位有價值,同時間又厭惡最接近的街道景觀,形同在舊區裡面建立與外隔絕的瞭望台。
另一種在旺角重建出現的特別情情況,就是將唐樓大修成整棟商鋪。例子有市建局上海街618號項目將唐樓改裝成商場,豉油街Adidas鋪位,中國移動西洋菜南街鋪位等。這類重建好可能是因為商業區高昂的店鋪租金 / 商業活動需求,引來將商用樓面面積向上擴散空間重組的細規模重建。
旺角與油麻地的重建歷史,似乎反映商業/地產主導,種種酒店化、納米樓化、蛋糕商場化的發展脈絡,市建局將公佈的「油旺」大規模重建,亦好可能會延續甚至加速基層生活空間被壓縮、小店地區文化被邊緣化的漫長過程。
香港如果有一日可以變得更公義,重建帶來的社區區隔和社會不平等的問題,會是必須處理的一座山。而市建局在重建過程亦必須由今日的逐利者,改為推行公共政策的執行者。
重建項目地圖
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高密度住宅 在 ハヤトの野望 Youtube 的最佳解答
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高密度住宅 在 ハヤトの野望 Youtube 的最讚貼文
今回は高密度住宅を使っての本格開発がスタート!
終盤はパネルの基本的な見方等を開設しています。
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高密度住宅 在 果籽 Youtube 的精選貼文
【專題籽:胚芽故事】
屯門「青山陶窰」是香港現時唯一完整「龍窰」,長達30至40米。龍窰主力生產粗陶器,啟德機場的部份水管是其得意之作,「永利威酒莊」亦曾有意請陶廠生產「五加皮」酒樽。最終80年代中不敵大陸同業競爭,停止生產,惟第二代窰主梁柏泉一直住在旁邊的寮屋,守護龍窰。早前政府提出將土窰以南的土地改劃成高密度住宅,令民間再次關注這早被評為三級歷史建築的窰址。
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