房子要入手了嗎？
📸詳細地點及建案介紹 👉https://reinmiso.pixnet.net/blog/post/559791021
最近房地產是大家活躍話題，之前我其實也開始研究了解看房這件事，真的是不深入不知道看房有這麼多眉角，這次因為朋去看房，為了增加知識的我也跟著去，順便記錄介紹一下這次看 #太陽帝國 的建案分享給大家～
以下是我整理出來的優缺點
❤️優點：
#地點很好 真的沒話說，走路3分鐘到南勢角捷運、4分鐘至景平捷運、5分鐘到家樂福、興南夜市及傳統市場，開車10分鐘到好市多Costco、10分鐘上國道3號
#全棟耐震鋼骨結構 全棟使用雙S抗震高標(SC鋼骨、SN最高級耐震鋼骨)以及CFT柱內外灌漿最高10000磅，全棟建築使用144支BRB制震器
#公設根本飯店級 除了基本的大廳、健身房、交誼廳，竟然還有廚藝教室、兒童遊戲室、咖啡吧檯！這是飯店了吧？
#特選標配 SVAGO/櫻花SAKURA廚具、HANSGROHE衛浴、KOHLER面盆、超級馬桶
👹缺點：
因為太熱銷戶數有限，目前房子坪數介於23-33，較適合單身貴族或孩子不大的小家庭
太陽帝國 #茂德建設
預約專線：02-8668-7373
建案地點：新北市中和區景新街337號
棟戶：3棟，607戶住家
樓層：地下6層；地上36層
公設比：33%
建蔽率：50.45%
高樓層灌漿 在 Re: [問題] 高樓層清水混凝土? - 看板Interior 的推薦與評價
※ 引述《ShawnJustin (無聊時的伴)》之銘言：
: 想請教一下大家
: 高樓層(例如10幾樓)，室內是否沒辦法做"正"清水模的設計啊?
: (請先暫且不論價格)
: 因為詢問了好幾間僅剩有在做正清水模的公司
: 聽到高樓層都說沒辦法@@" (連錢都還沒談到他們就直接掛了，哈)
: 所以想請教，不知道是否完全沒有這種施工案例?
: 謝謝各位
https://youtu.be/iAFyhTIO3I4?t=27m17s
那檢討在既有室內空間內灌製清水混凝土 就會出現很多問題:
1.結構系統層面:一道混凝土牆面，12公分單排鋼筋或15公分雙排鋼筋為骨架
新增清水模牆面要怎麼立在既有樓板上，牆頂還能固定在上方樓板底?
似乎也只能敲上下樓板甚至梁底植筋，那已經是有點遊走破壞結構體的邊緣了
而增加的自重，恐怕也找不太到結構技師簽證不妨礙既有結構。
2.施工層面:就算不管結構技師簽證啥的。影片裡有說明清水混凝土用的人力成本
很高，而且更重要的是:這些施工的人都是"站在"預定灌製的清水混凝土結構體
模板上方，配合灌漿的進度不斷敲擊、用震動機攪動混凝土，期望漿體能順利流
到模板底部充滿所有空隙。侷限在既有結構體內很難做到這點，新灌混凝土的上
方被既有樓板擋住，只靠敲擊模板效果有限，而且關鍵的灌漿管根本不知道怎麼
伸進模板內部或上方灌漿...。
另外為了灌出漂亮的清水混凝土，一定要用預拌混凝土、再叫台壓送車轟隆隆地
把混凝土打上十幾樓，然後一間房間裡十幾個工人圍著一道牆敲敲打打，上下樓
板不斷震動...我是鄰居一定打爆1999XD
3.工序上不可能完美:清水混凝土就是講求一體成型無修飾的美感。但在既有結構體
內，就算把新增清水模鋼筋模板都立好，也不管怎麼震動混凝土好了，可是如何把
混凝土灌入板模內?因為已經無法從板模正上方灌入，所以只好從牆頂的一側開個口
灌入，但因為漿體還是半流體，永遠會呈現灌不滿從開口倒流出來的問題，牆頂跟
樓板銜接處永遠就是一排蜂巢...。
不然就是考慮從板模中適當位置開口依序灌入，類似灌漿輕隔間的做法?別傻了，
肯定每一排灌漿銜接處都是冷縫或蜂窩。
所以大費周章搞了一整套真清水工法，又過重、又被檢舉、又幾乎肯定會失敗，那還
不如一開始就用輕隔間做骨架或磚牆，表面用SA工法或其他預鑄材料處理就好。
https://www.maoshenchiang.com/workIn.php?id=200?1
不過還是有人在既有結構內做過清水，毛森江為高雄幕府壽司英雄店做過，但他是在
低樓層，而且他很有技巧在挑空一二樓的空間裡做了樓梯與以下的空間為主，通常店
面的荷重設計較大，樓板也適當的墊高可做為新設混凝土的基礎，二樓也預留了樓梯
的灌漿施作空間，避免了需要做到上方樓板的施工銜接面問題。但肯定是不惜成本的
...何況是高樓層呢?
清水混凝土的精神就是追求一體成型的完美質感，比較適合整棟建築從設計、從工法
上就開始納入設計與檢討，在既有建築內「作」出清水混凝土，我覺得精神上就不是
真正的清水混凝土了。既然是追求表面質感，而且施工困難重重，不如就考量替代工
法就好。以上參考~
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