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好喜歡的美式烤牛肉、漢堡店，搬到離北高比較近的河堤社區了啊啊啊🤟🤟原本開在駁二的 HotBox Barbeque 搬到裕誠商圈的大地游泳池附近了！前兩週跑去外帶，入口即化帶油花的燻烤牛胸肉太好吃了😋😋
✅但真的記得要電話或line預訂，前兩週就出現週末提前完售的盛況～
https://angelala.tw/hot-box-barbecue/
共度難關！
臺灣北部有零星陣雨在滋潤大地，高雄還在等待雨水的過程。大家要一起努力節約用水，共度難關喔！
https://www.google.com/amp/s/www.ettoday.net/amp/amp_news.php7%3fnews_id=1960346
前天提到高醫商圈在家樂福結束營業後，接下來 #自由游泳池 也關門，再來是年底即將結束的 #美奇萊影城，整個高雄人青春時代的 老地方，一一消失中 …
這些 老地方消失的原因，都是 #土地轉賣。家樂福、自由游泳池、美奇萊 ... ，都沒有土地所有權，土地所有權，原本都在高雄最大地主 #南和興產股份有限公司 手上。
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先介紹一下南和興產，這個高雄市區最大地主。
南和興產，由曾經擔任蔣中正時期高雄市長的陳啟川成立。陳啟川持有大量的高雄市土地（被譽為台糖之外的高雄最大地主），為了不讓後代子孫為土地財產爭產，他成立「南和興產」，並且告誡後代，南和興土地 #只租不賣
不過經過50年之後，陳家子孫對於當初的祖訓，有了不同想法。
近年來，南和興改變過去祖宗家傳的 #只租不售 的原則，將手上持有土地大量出售。光是曾經公開報導的資料，從2014年起，南和興 在高雄的土地交易總額，就超過250億元。
至於，為何南和興開始大量販售土地？這跟南和興家族─高醫陳家的家族紛爭有關。不過，家族紛爭真的是他家的事，不太需要我們關心，要談的是，這些交易背後，涉及的公共利益問題。
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簡單說，其中一部分的陳家子孫，為了能夠順利賣地，在2014年，把 ⚠土地資本證券化，用證券交易的方式，把南和興58%股權賣給香港 #亞太置地集團（APL）在台灣成立的公司 #德高置地。
德高置地共成立三家公司，再轉投資成立達原、願興、致力、期昌、程凱、致德六家子公司，用這六家子公司，取得南和興董事會及監察人過半席次，實質掌握南和興產的運作。
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⚠南和興如何利用 #土地交易證券化 繞過土地法規範？
簡單說，透過土地交易證券化，表面上，土地所有權還是在南和興手上，但實際上，土地處分的決定權，已被外資股東介入
但，因為名義上還是南和興的地（本國法人），所以台灣 #土地法 中，對於外國人買賣台灣土地的規範，在這邊不適用*
亞太置地透過子公司代表，入主南和興之後，先是拋售大量股票，先拿回20億元；再來又一次減資，將減資股款都退回股東（最大的股東就是自己），又拿回20億現金，入主南和興第一年，就拿回40億元現金。
當然，他家的地要怎麼賣，是他家的事；問題是，他家的地，已經變成外資在賣，而這樣的外資資金來源，其實並不清楚。
這個涉及高雄發展重要的大地主，將大量土地轉賣給其他建商的結果就是：原本跟南和興承租的家樂福等店家的租賃契約，也就終止，只好宣布結束營業。
土地變成證券，再換成現金；反正，大股東們都不住在台灣（高雄），只要有錢賺，管你高雄發展如何。
外資賣地賺贏，高雄商圈凋零，這就是現在進行式。
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*根據《土地法》第17、19、20條，外國人取得台灣土地，必須經過直轄市或縣市政府核准，並且在 #移轉、#設定負擔或租賃 上有限制，但，外資藉由取得台灣公司股權，操作被認定是本國法人的土地交易，而避開外國人在台買賣租賃土地之限制。
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高雄大地游泳池 在 [抱怨] 高雄大地游泳池- 看板swim - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
這邊澄清一點，我知道大地不能私下教學，但是我跟我家人都是大地會員，而且我姐有繳
錢去大地學過游
泳，費用不低但有保證一式且會換氣游完25米，而且我姐從沒沒缺課。但是當課程結束後
我發現她游不完
25米應該說連10米都有問題而且不會換氣。問她說怎麼這樣她只回答教練根本都沒在管她
。因為不是我本
人去學所以我只轉述她講的。
原PO有救生員、救生教練、非開放水域等幾張證照。
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今天跟朋友去游泳，游完一千多時朋友覺得蛙式姿勢不太對想請我修正。
所以就帶朋友到旁邊無水線的大池修正。
指導約二十分鐘時岸邊來了一位穿橘色衣服的女士(事後知道她是經理)。
約注視我與我朋友約五分鐘，因為視線一直在我們兩人身上，所以我靠到岸邊打算問她是
否有什麼事。
以下為對話
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經理:你是教練嗎?
我:是(因為以為是同協會的或是認識的朋友)
經理:我們這邊不能教學喔。
我:可是我沒收費阿、更何況我們是朋友。
經理:就是不行(之後走到旁邊與大地的教練講了一下話就到櫃台在跟小姐說話然後對我這
方向指指點點)
(這時我突然發現原本人很多的大池以我為圓心半徑七公尺完全沒人，而且受到各方注目
的眼光。感覺非常
不舒服。所以沒多久後我與朋友就上岸盥洗，想問清楚再說。)
來到櫃台，雖然本人的怒氣值已經滿到要爆了，還是壓抑著問小姐
我:請問這邊有沒有規定不能互相指導游泳。
小姐:有規定不能私下教(指收費教學)。
我:那請問貴公司有規定男女朋友、朋友、親子、兄弟姐妹、夫妻間，如果其中一人有證
照那不能指導嗎?(
我講的都是義務教)
小姐:........好像沒有。
我:那請問剛才有一位穿橘色衣服的小姐那是妳們的工作人員嗎?
小姐:她是我們經理。
我:如果照妳說的這樣那她欠我一個道歉，因為我剛才在裡面很尷尬，請她出來。
小姐:但她出去了。
我:請撥電話，我欠一個道歉。(小姐開始撥打，並且告訴經理原委之後把電話給我)
我:妳好我想請問妳一些問題。
經理:嗯，請說。
我:(上面問的問題全部再問一次，得到的回答差不多所以只打重點)
經理:但我希望你之後如果要去游泳之前先來櫃台一趟，讓不會游泳的另一半(女朋友、朋
友、親子、兄弟
姐妹、夫妻間)報名先繳費再進去學。
我:(怒氣爆發)將我姐的事說給她聽，也告訴經理我們在大地也十年超過了不信能查。
經理:一次不行再繳費學第二次嘛，而且是哪位教練教的?但站在我們的立場是希望不會游
泳的都來報名學
啊。
我:我並不是說所有教練都這樣愛理不理，大部份的教練都不錯，但我姐不會是事實，我
跟她是會員也是事
實妳能馬上查證。但我阻止我姐的客訴並且叫她買票來大地我再教她游，讓妳們有收入場
費，沒感謝我就
算了，今天還這樣要她再繳費再學，當初的保證25米能游完會換氣是假的嗎?而且今天換
成是妳還會再繳費
被當凱子嗎?而且裡面一堆人在教為何只找我?妳不能等我游完出來或上岸後問清楚，一定
要在人那麼多的
地方讓我非常難堪嗎?重申我需要一個道歉。
經理:先跟你說對不起，但我還是希望不會游泳的都來報名，而且你跟他們不同，我一看
就知道你教的很專
業。
我:專業就不能教，更何況我是義務教學對象是我認識。難道要讓不會教沒證照的來教讓
一堆人姿勢錯誤溺
水?還是像我姐錢白繳。麻煩想一想，我一個月至少來20天，每天至少兩小時以上，那一
對一成人教學費用
一個月至少要花幾萬才行，我跟她已經來兩個月了怎麼可能。如果是這樣麻煩以後規定男
女朋友、朋友、
親子、兄弟姐妹、夫妻當中一人有教練證的話不能教學或不能進入。
經理:(還是重複不會游泳的人來櫃台報名)就算男女朋友、朋友、親子、兄弟姐妹、夫妻
當中一人有教練證
還是來櫃台報名別在裡面教學。
我:我會將今天的事PO上網讓大家知道，去裡面能教人的只有大地的教練與沒證照的人(把
電話交給小姐，
並告訴小姐內容，連小姐都說站在公司的立場是這樣，但看到這篇換成是你/妳會再繳費
去學嗎?)
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