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"今天傍晚,央行臨時祭出第三波打炒房,品揚你怎麼看?"讀者問。
2020年12月7日,央行宣布:
"自然人第3戶以上限貸6成,無寬限期。高價住宅貸款維持目前6成、無寬限期。並於同年12月8日生效"。
2021年3月18日,央行宣布:
"自然人第3戶貸款最高成數,由6成降至5.5成,並新增第4戶以上購屋貸款最高成數由6成降至5成。而購置高價住宅貸款最高成數,由 6成降至5.5成,並新增第4戶以上的高價住宅貸款最高成數由6成降至4成。並於同年3月19日生效"。
2021年9月23日,央行宣布:
"自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期,特定地區包括臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣及新竹市。並於同年9月24日生效"。
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直接講我的看法:
1.央行在短短不到一年的時間,屢次修訂貸款方案,確實可以看到央行有在試圖抑制如今病態、過度炒作的房市。
但以經驗論,政府過度干預市場的結果,很大概率只會讓房價繼續飆漲(因為賣方或房東直接成本轉嫁),致使沒房的人更難買到房子,貧富差距會更加擴大。
2.對於真自住者也是會有影響,但若財力有撐,這些其實不會構成問題。
去年央行祭出限貸令的時候,本來想說(銀行鑑價鑑不到,買方自備款要提高)應該有機會降溫房市。但時至今日,新竹買房自備款準備成交價的30~40%都很常見。買方對這部分也逐漸認清事實與接受。
換言之,買房子已儼然成為高門檻的資本遊戲。若能力不夠,就會被洗到外圍。而蛋黃、蛋白、蛋殼區的房價區分,將會越來越明顯。
3.新竹雖非六都,但卻直接被央行點名.....看來事情並不單純。
你各位要小心了!!要是創新高價再不收斂,哪天政府開大絕招,臨時宣佈第二間限貸六成,這樣就影響甚鉅了。
(欸不對,現在大家已經漸漸習慣自備款要準備成交價的30~40%了,所以影響應該不會那麼嚴重。只是若沒有資產或沒有富爸媽可金援的人,單靠收入買房,只有一個字"難")。
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#北漂族返鄉買房:工程師成「小新貴」
「高雄輸台南」、「日月光一半是外勞」,這是刻板印象中的高雄。
「以前才不想回來,」光是空污和低薪就讓他卻步。竹科人以往被視為高科技、高雄就只是加工區,隨著科技業加碼投資、日月光升級等轉變,讓高雄形象終於翻轉。
從過去重工業主導、污染嚴重,現在已隱隱有幾分「#高科技城市」的味道。隨著台積電南進,高雄不用再羨慕南科了!
#CSR #CSR在天下 #高雄
#台積電 #中鋼 #日月光 #科技新貴 #人才回流
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高雄小資買房 在 [閒聊] 高雄買房難度- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
聽高雄的朋友說他最近買房了,沒靠父母就跟老婆合資。
聽到的時候有點訝異,畢竟他跟他老婆收入一個4萬一個3萬。聽起來就不像能買房的收入
但就他所說兩合起來開銷3萬,在高雄其實過的不差,雖然也不會說過的很好,但就還過
的去。
這樣月存4萬,一年48萬,4年160萬。
他們今年在三民區貸款買了約450萬,三房一廳的公寓。
我聽了有點嚇到,高雄買房這麼容易的嗎?
我知道高雄生活成本低,單沒想到那麼低...
感覺年輕人沒必要一直擠在台北了
我一直以為台灣買房是天方夜譚,想不到高雄買房那麼容易!
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是中古的沒錯
他們確實之前是租房沒錯
※ 編輯: poiu716 (1.200.150.90 臺灣), 07/18/2022 12:27:39
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