210917蘋果 坑對手、騙屋主、套資訊 房仲臨演真心話
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210917/BIRJYHLQ25BBNIPGAM4FABMG2M/
二手屋時有排隊看房、加價搶購消息傳出,不少人懷疑是否房仲找人演出熱銷假象。《蘋果新聞網》找到一名曾擔任過房仲臨演的台南市民,他表示,13年前北漂時,常幫房仲朋友抓去跑龍套,假裝要在台北買房,主要目的是拿到物件資料,當時純粹幫忙、沒有收費,但至今仍不解,為何朋友要找他當臨演;房市業者指出,房仲競爭激烈,有開發物件的壓力,會找家人、同事、朋友假裝看屋,確認門牌或取信於屋主,甚至當對手快要成交了,也會讓臨演向屋主出更高價干擾,或是屋主不滿意買方出價,仲介讓臨演出更低價,讓屋主選擇出價較高的買方,「殊不知其實都是房仲的心機戰。」
(林佩萱/高雄報導)......↓
家住台南的倪先生(42歲),13年前他曾北漂,一位朋友被名房仲品牌祭出的月薪5萬吸引,前往應聘,成為北市中山區的房仲人員,但工作半年都沒有成交,只好拼命拜託親朋好友當「看屋臨時演員」,倪先生也被請託,假裝是南部人想在北部買房,打電話請敵對仲介帶看,並取得屋主物件資料。
倪先生坦言,他幫朋友當臨演5次,純粹是幫忙,沒有收費,「我也不知這樣做要幹嘛,但每次看完房,他都會來拿我帶回來的物件資料。」
後來他的朋友遲遲沒有業績,領了半年的保障底薪之後,撐不下去,陣亡淘汰,離開房仲業,但他至今仍十分不解,「為何朋友當年總要叫我去當臨演、這是房仲的間諜戰吧?」
對此,
東龍不動產資深經理陳泰源表示,房仲業競爭激烈,有「開發物件」的壓力,推測該房仲是看到同業對手有刊登物件廣告,但該社區為一層戶數較多的情況,例如一層有10~20戶套房,這時房仲很難從廣告上比對出物件門牌,不知是哪一間要賣,有些房仲就會找人當臨演,假裝看房,找競爭對手帶看,以確定門牌並取得資料,再找機會登門拜訪,想辦法聯絡屋主。
另外還有一種狀況,例如一間房的屋主同時和多家房仲簽下委託出售合約,而其中一間房仲有客人下斡旋,買賣雙方進入談價階段,眼看對手就要成交了,這個消息被其他房仲得知,於是趕緊找來臨演看房,下了更高價的斡旋,讓屋主產生錯覺,以為這間房有很多人要買,但假買方雖然出更高價,卻也使出拖延戰術,告訴屋主需要3~5天的考慮期,請屋主再等一等,主要目的就是不要讓屋主成交,讓真正的買方等到失去熱情,打消念頭,最後害屋主兩頭空。
還有一種更誇張的情況,如A房仲有一組買方跟屋主談價,但出價讓屋主不夠滿意,屋主還在猶豫,這時A房仲乾脆找來臨演假買方,透過B房仲出更低的價格,讓屋主看了之後認為,怎麼都出價不高,那反而是A房仲的買方希望更大,屋主急了,也只能轉而把握A房仲的買方。但殊不知,其實是房仲上演的心機戲碼。
一位不便具名的資深房仲表示,市場上也曾有其它同業為了開發物件,想得到屋主委託,因此先請朋友、同事當臨演,假裝要看房,讓房仲帶去看屋,以取信屋主,讓屋主認為房仲真的有辦法帶客人上門,容易增加好感,放心把物件交給他。
另一位不便具名的資深房仲指出,當房仲想開發物件,但是手上沒有客戶,又想要接案,為了得到屋主信任,就會跟屋主說「我有客戶要看房」,並找來臨演,等得到屋主委託,再上網打廣告找到真正的買方,「要的是一個銷售機會」。
而且找臨演多半透過家人、朋友、同事義務幫忙,不收取費用,若成功開發物件,會包紅包感謝臨演,至於包多少錢,依仲介費而不同,通常包6千元,賺更多就會包更多。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210917.html
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,141125非凡 打房發酵壓力大 雙北兩成中古屋砍價求售 影片網址→http://youtu.be/1QXw0T0rdQs 房仲業者 陳泰源:這是一個標準的大三房,都有對外窗戶,空氣很流通。 仲介賣力介紹,希望推銷這間在大直的大三房物件,50坪開價近5000萬,屋主委賣已經一年卻遲遲找不到買主。...
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(林佩萱/高雄報導)......↓
家住台南的倪先生(42歲),13年前他曾北漂,一位朋友被名房仲品牌祭出的月薪5萬吸引,前往應聘,成為北市中山區的房仲人員,但工作半年都沒有成交,只好拼命拜託親朋好友當「看屋臨時演員」,倪先生也被請託,假裝是南部人想在北部買房,打電話請敵對仲介帶看,並取得屋主物件資料。
倪先生坦言,他幫朋友當臨演5次,純粹是幫忙,沒有收費,「我也不知這樣做要幹嘛,但每次看完房,他都會來拿我帶回來的物件資料。」
後來他的朋友遲遲沒有業績,領了半年的保障底薪之後,撐不下去,陣亡淘汰,離開房仲業,但他至今仍十分不解,「為何朋友當年總要叫我去當臨演、這是房仲的間諜戰吧?」
對此,
東龍不動產資深經理陳泰源表示,房仲業競爭激烈,有「開發物件」的壓力,推測該房仲是看到同業對手有刊登物件廣告,但該社區為一層戶數較多的情況,例如一層有10~20戶套房,這時房仲很難從廣告上比對出物件門牌,不知是哪一間要賣,有些房仲就會找人當臨演,假裝看房,找競爭對手帶看,以確定門牌並取得資料,再找機會登門拜訪,想辦法聯絡屋主。
另外還有一種狀況,例如一間房的屋主同時和多家房仲簽下委託出售合約,而其中一間房仲有客人下斡旋,買賣雙方進入談價階段,眼看對手就要成交了,這個消息被其他房仲得知,於是趕緊找來臨演看房,下了更高價的斡旋,讓屋主產生錯覺,以為這間房有很多人要買,但假買方雖然出更高價,卻也使出拖延戰術,告訴屋主需要3~5天的考慮期,請屋主再等一等,主要目的就是不要讓屋主成交,讓真正的買方等到失去熱情,打消念頭,最後害屋主兩頭空。
還有一種更誇張的情況,如A房仲有一組買方跟屋主談價,但出價讓屋主不夠滿意,屋主還在猶豫,這時A房仲乾脆找來臨演假買方,透過B房仲出更低的價格,讓屋主看了之後認為,怎麼都出價不高,那反而是A房仲的買方希望更大,屋主急了,也只能轉而把握A房仲的買方。但殊不知,其實是房仲上演的心機戲碼。
一位不便具名的資深房仲表示,市場上也曾有其它同業為了開發物件,想得到屋主委託,因此先請朋友、同事當臨演,假裝要看房,讓房仲帶去看屋,以取信屋主,讓屋主認為房仲真的有辦法帶客人上門,容易增加好感,放心把物件交給他。
另一位不便具名的資深房仲指出,當房仲想開發物件,但是手上沒有客戶,又想要接案,為了得到屋主信任,就會跟屋主說「我有客戶要看房」,並找來臨演,等得到屋主委託,再上網打廣告找到真正的買方,「要的是一個銷售機會」。
而且找臨演多半透過家人、朋友、同事義務幫忙,不收取費用,若成功開發物件,會包紅包感謝臨演,至於包多少錢,依仲介費而不同,通常包6千元,賺更多就會包更多。
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210820蘋果 鬼月碰上股市大跌 屋主憂房價跟著震盪
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農曆7月碰上股市連續大跌,近十天內,股市除了8月18日上漲,整體股市大盤從17603點,下跌至20日的16341.94點,短時間跌了上千點,這讓部分屋主開始擔心,房市是否跟著震盪,甚至有房仲告訴屋主,農曆7月加上台股震盪,還有疫情警戒,應適度降價賣房,盡快獲利了結。專家表示,股市、房市連動性高,股市跌,房市很難獨善其身。不過股市的跌幅不等於房價的跌幅,在2008年金融海嘯時期,股市跌到只剩4成,房價僅跟著微跌7.3%,股市短線急殺雖不排除有部分屋主急售,但也可能吸引資金轉進房市避險。
(林佩萱/高雄報導)……↓
鬼月碰上股市大跌,讓想賣房的屋主急了,擔憂房價跟著受到影響。
東龍不動產資深經理陳泰源表示,近期看屋人潮增加,交易量還有待觀察,倒是最近聽到屋主反映,股市重挫又下跌,很擔心股市跌完輪到房價下跌,房市也會跟著震盪,或者影響房市買氣,因此乾脆建議屋主,給買方一點讓利的空間就脫手。
陳泰源還觀察到,實價登錄2.0在7月上路,連門牌號碼都揭露,房價很透明,殺價的空間也在逐步縮小,無論是買方或賣方對於行情價都更有概念,因此也減少買方大殺價、屋主大抬價的情況。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,今年農曆7月比較特別,因為剛好碰上新冠肺炎疫情從三級警戒降到二級警戒,前2個月的買盤延遞至今,這也讓原先可能黯淡的買氣升溫,交易量會比上個月還好。雖然交易量有回升,但股市下跌也可能影響到房市。
屋比房屋總經理葉國華表示,股市、房市連動性高,股市跌,房市很難獨善其身。不過,股市波動大,短線的波動下跌對於房市影響仍有限,屋主可以不用太過擔心。而且股市的跌幅,不等同房價的跌幅,以2008年金融海嘯來說,短短一年時間,大盤從 9859點,跌到3955 點,只剩下4 成,但是依據信義房價指數可以發現,2008年Q1~Q4,台灣房價僅下跌7.3%、台北房價僅下跌5.5%,房產保值效果相對較佳。葉國華認為,台灣房市長期具有大漲小回的特質,這點至今未變,股市短線急殺雖不排除有部分屋主出現急售屋換現金的狀況,但也可能吸引資金轉進房市避險。
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高雄屋主急售 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
141125非凡 打房發酵壓力大 雙北兩成中古屋砍價求售
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房仲業者 陳泰源:這是一個標準的大三房,都有對外窗戶,空氣很流通。
仲介賣力介紹,希望推銷這間在大直的大三房物件,50坪開價近5000萬,屋主委賣已經一年卻遲遲找不到買主。......↓
房仲業者 陳泰源 表示:政府打房、銀行限縮,買方確實真的都很少,買氣真的很弱,再加上選舉因素,如果屋主真的想賣的話,現在都可以買到實價登錄的合理區間,甚至是偏低。
中古屋去化程度變慢,部分屋主擔心被套牢開始降價,尤其是總價6000萬以上物件,房仲網上也開始出現「降價急售專區」,雙北降價屋比例超過兩成,可惜的是降價的幅度,還沒超過一成。
從成交量來看,台北市10月份買賣移轉棟數2478棟,比9月份略為下降1%,但是卻比去年同期銳減19.9%,新北市降幅更明顯43646棟,單月成交量減少9.4%,比去年同期大幅減少33.3%。
台中、台南、高雄成交量也都下滑,仲介暗示,買氣遲滯可能醞釀年底前另一波降價潮。
永慶經理 黃舒衛:高單價的投資型產品,或者是高總價的受管制的豪宅產品,目前來看不管是市場去化,或者是買方來看意願都相對比較低,所以我們看到這些物件,價格修正的情形/意願都是比較明顯的。
每年年底,在公告土地現值公布之前都會有一波賣屋節稅潮,再加上還有人賣屋換現金準備過年,都會提高中古屋供給量,更讓買方期待房屋降價空間還可以再擴大一些。
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