210820蘋果 鬼月碰上股市大跌 屋主憂房價跟著震盪
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農曆7月碰上股市連續大跌，近十天內，股市除了8月18日上漲，整體股市大盤從17603點，下跌至20日的16341.94點，短時間跌了上千點，這讓部分屋主開始擔心，房市是否跟著震盪，甚至有房仲告訴屋主，農曆7月加上台股震盪，還有疫情警戒，應適度降價賣房，盡快獲利了結。專家表示，股市、房市連動性高，股市跌，房市很難獨善其身。不過股市的跌幅不等於房價的跌幅，在2008年金融海嘯時期，股市跌到只剩4成，房價僅跟著微跌7.3%，股市短線急殺雖不排除有部分屋主急售，但也可能吸引資金轉進房市避險。
（林佩萱／高雄報導）……↓
鬼月碰上股市大跌，讓想賣房的屋主急了，擔憂房價跟著受到影響。
東龍不動產資深經理陳泰源表示，近期看屋人潮增加，交易量還有待觀察，倒是最近聽到屋主反映，股市重挫又下跌，很擔心股市跌完輪到房價下跌，房市也會跟著震盪，或者影響房市買氣，因此乾脆建議屋主，給買方一點讓利的空間就脫手。
陳泰源還觀察到，實價登錄2.0在7月上路，連門牌號碼都揭露，房價很透明，殺價的空間也在逐步縮小，無論是買方或賣方對於行情價都更有概念，因此也減少買方大殺價、屋主大抬價的情況。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，今年農曆7月比較特別，因為剛好碰上新冠肺炎疫情從三級警戒降到二級警戒，前2個月的買盤延遞至今，這也讓原先可能黯淡的買氣升溫，交易量會比上個月還好。雖然交易量有回升，但股市下跌也可能影響到房市。
屋比房屋總經理葉國華表示，股市、房市連動性高，股市跌，房市很難獨善其身。不過，股市波動大，短線的波動下跌對於房市影響仍有限，屋主可以不用太過擔心。而且股市的跌幅，不等同房價的跌幅，以2008年金融海嘯來說，短短一年時間，大盤從 9859點，跌到3955 點，只剩下4 成，但是依據信義房價指數可以發現，2008年Q1~Q4，台灣房價僅下跌7.3%、台北房價僅下跌5.5%，房產保值效果相對較佳。葉國華認為，台灣房市長期具有大漲小回的特質，這點至今未變，股市短線急殺雖不排除有部分屋主出現急售屋換現金的狀況，但也可能吸引資金轉進房市避險。
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高雄房價下跌 在 [新聞] 沒建設沒人口高雄7區房價慘跌最多21％ - 看板home-sale 的推薦與評價
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內文：
沒建設沒人口 高雄7區房價慘跌最多21％
出版時間： 2022/02/19 17:00
更新時間： 2022/02/19 17:00
高雄市去年房價出現大幅上漲，但仍有極少數區段房價不漲反跌，當中鳥松區房價下滑較
為意外，主因是區段建設相對較少。
圖片來源 : 蘋果新聞網
高雄去年經歷房價暴漲1年，當市區新屋全面站穩3字頭，精華區開始邁進4字頭，蛋白區
則全面站穩2字頭成交行情之際，在所有行政區中卻仍有7個區段房價不僅未漲還下跌，當
中多數位於偏鄉地區，然而值得留意的是位於鳥松區房價每坪也出現不增反減現象。專家
分析，缺少建設與人口紅利區，價格較不具抗跌性，除當地自住需求，對外地人來說不具
購屋吸引力。
甲仙區去年還出現單坪1萬餘元成交紀錄，區段購屋需求量極低。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網
依據高市府地政局統計，去年高雄不分屋齡每坪成交單價來到20.67萬元，較2020年19.01
萬元，房價漲幅約8.7%，當各區新屋受到台積電設廠利多，紛紛出現大幅暴漲，仍有少數
行政區全年房價不增反減，統計發現房價跌幅最多位於阿蓮區，區分建物從2020年每坪
10.05萬元跌至7.86萬元，跌幅21.7%，另偏鄉區域包括燕巢、甲仙、林園等均有超過10%
跌幅，旗山則有近10%下跌。
偏鄉區段阿蓮，區分建物從2020年每坪10.05萬元跌至7.86萬元，跌幅21.7%，去年房價跌
幅高居全市之冠。翻攝google map
圖片來源 : 蘋果新聞網
高雄去年房價下跌區統計
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，民眾購屋須了解區段民眾置產需求，當區
段僅自住人口且缺少重大建設，房價要上揚就有很高難度，以統計房價跌幅區來說，阿蓮
、燕巢、甲仙、旗山等過去推案量極少，主因是當地除換屋族有置產需求，對其他外地民
眾而言毫無吸引力，而近年來全台房市呈現一股鄉村都市化趨勢，也就是在鄉村區中會以
鄰近商業機能、健康醫療系統較佳區域購屋，這將導致鄉村區人口持續外流老化，因空屋
率攀升，房價也會繼續下跌。
鳥松區房價下滑與區段推案多屬豪宅為主，去年整體交易量不佳。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網
在所有房價下跌行政區，鳥松屬於少見擁人口紅利區，該區人口從縣市合併後至今增加
2000餘人，今年1月已有4萬4341人，但區段去年房價卻從18.1萬元下滑至17.09萬元。中
信房屋仁武仁雄加盟店經理洪素雲分析，鳥松區房市發展核心位於澄清湖特區，然而區段
除高總價豪墅，不然就是換屋型中古屋大樓，近年來即便有推案也是高單價高總價豪宅，
因此整體房市交易量不如鄰近仁武，而對首購族而言鳥松沒太多重大建設，外地購屋族也
缺少購屋誘因，區段房市要出現大幅提升，須等到捷運黃線動工才有機會。（葉家銘／高
雄報導）
心得：
欸 台灣還有房價下跌的地方？房價發展M型化？
怎麼會這樣 誰說買不起的
人人買起來 發大財
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