【黃線終點站Y15:未來的濱海商貿重鎮】
文:李雨蓁 Lí Ú-chin 圖: CJZ.Moment
港埠旅運中心明年即將完成,同時捷運黃線也將動工,Y字型路線的左腳終點站,就是設於此處的Y15站。雖然現在周邊都還是工地、空地,未來卻可能成為高雄海濱最重要商業重心之一。
在剛完成的《高雄都會區大眾捷運系統都會線(黃線)建設及周邊土地開發計畫綜合規劃》中,緊鄰港埠旅運中心的特貿一(中油所有),被列為五個聯開基地之一。
基地面積共約27,994m2(8483坪),建蔽率60%,容積率630%。 未來將以國際觀光旅館、商辦大樓、購物中心、住宅規劃為主。 初步規劃預計分為三區塊,每區塊依建築設計為多棟,基地規 劃為地上15層地下5層,商辦總樓地板面積共16,474坪、旅館 16,474、購物中心21,966、住 宅27,440、社區設施共3,920坪。初步評估本基地開發效益約382.37億,可挹注捷運建設約25.95億。
但事實上,此基地因鄰近捷運站,理論上還能轉入增額容積,其開發規模與樓層數都還可能變動。
由於此案緊臨「國門」,在招商與相關都市計畫審議上,我們希望納入幾個原則:
★#規劃良好的立體動線:包含透過地下連通道串連港埠旅運中心與聯開基地,便於聯絡輕軌C9與捷運Y15站,而Y15位在聯開基地的兩個出口也應預留直接連通大樓地下室之介面。
★#拉開棟距創造豐富天際線:在港邊興建大型量體,對與海景與海風的遮蔽有一定影響,由於此案可建築面積很大,與其蓋出15樓的「一堵牆」,不如降低建蔽率,拉高樓層,如同日本橫濱Queen’s square,創造多變的天際線,並增加棟距,改善氣流流動。
★#建築語彙配合港埠旅運中心:港埠旅運中心在2樓之上有一個海景平台的水平線,聯開基地可在立面退縮上參考相應尺度配置,另外在帷幕牆的材質、色彩,應和旅運中心有一定協調度。
★#配合郵輪產業整體規劃:招商上,開發商和港務公司應近一步合作,針對郵輪相關產業鍊,包含旅宿業、餐飲供應、航運業、免稅商店等加強招商,鼓勵進駐周邊,提供旅客更豐富服務。
除了此案外,土開公司自己也將進行16-17號碼頭的開發,周邊這幾個案子應統一規劃,在地下連通、空橋聯通上一併處理,成為亞洲新灣區最重要的商業核心!
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第八部影片,高雄港二港,追大船全攻略
拍攝於2019.12.22,2020.1.12
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烙野孩IG:https://www.instagram.com/im_yeah_hi/
船期表:https://sdci.kh.twport.com.tw/khbweb/ShipinP.aspx
第一欄是日期時間,千萬不要像我們一樣看錯囉
第四欄是碼頭,有寫”S2”的,才是影片裡的”高雄港二港”哦
第七、八欄,可以瞭解即時資訊
第三欄是有噸位,就是船的大小啦!
船班時間有可能變動,要追船的,出發前記得再次確認
一起看海 看夕陽吧~~~~~
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🅿停車處:https://goo.gl/maps/ztMq4dsV4NVXgWe6A
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建物門牌:高雄市 苓雅區 新光路
房屋屋齡:25年
房屋類型:電梯大樓
所在樓層:本案在5樓/共21樓
建物權狀:32.1坪
主建物 :23.24坪
附屬建物:3.03 坪
共同使用:5.83坪
車位 :無
建物權狀是否包含車位坪數:N
土地權狀:2.827坪
格局 :3房 2廳 2衛 2陽台
開價 :630萬元
停車位 :無
交通 :新光路、成功二路
本物件附近地址實價登錄 :
本物件兩年內上一筆實價登錄: 無
照片連結: https://reurl.cc/V6LrvZ
其他介紹:
新灣區 公共建設環狀輕軌、展覽館
旅運中心、高雄總圖書館等,生活便利
低公設 捷運步行5分鐘 近R8捷運 C8輕軌站
聯絡資訊:站內信/行動電話:0935858151 陳先生/Line:858151
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永慶不動產-慶誠不動產有限公司
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