210307蘋果 存一百萬全台500間房任買 還能挑北市3房透天厝
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210306/ZCU3PLM53NF5JC3YWSYMZCTNXU/
雖然房價貴森森，但總價不到百萬元內的房子，恐怕也有「便宜沒好貨」的疑慮！統計全台網路待售總價不到100萬元的物件，竟有超過500間，以屏東有118間最多、台東93間居次、高雄市有73間名列第3，而台北市竟也有零星百萬元內待售物件，讓人十分驚訝！進一步追查，多數是套房物件，且部分無土地產權。全台最便宜、總價40萬元的物件是位於高雄市塩埕區的「城中城」，有高雄「鬼樓」之稱，當地房仲透露，該房是地上權，１層50戶空房很多，從電梯走出來要繞一個很長的U字型，「會比較恐怖」。
記者 / 林佩萱 高雄報導......↓
原來該社區是赫赫有名的「城中城」，屋齡40年，建築為地上12樓、地下2樓的住商混合大樓，早期大樓曾經有商場、餐廳、電影院、證券，現在只剩7~11樓的住家，總戶數208戶。房仲坦言，該房不建議自住，因為該棟樓大部分是空的，整棟沒有多少人居住，多屬經濟較弱勢的住戶，若真的要住，１層有50戶，從電梯走出來要繞一個很長的U字型，才會走到自己房門口，「會比較恐怖」。而且該物件也屬於地上權，雖然免繳租金，但也沒有產權。
此外，台北市文山區也出現總價只有100萬元的透天厝，鄰近萬芳醫院捷運站，屋齡50年，格局規劃3房2廳1衛，主打「比車位還便宜」，不過也是沒有產權，只有建物使用權。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，在如今高房價環境下，許多首購民眾因薪資成長不易，只能先從「低總價」產品入手，而目前中南部或北部偏遠地區確實還有總價只要100萬元左右的產品，但這類產品常有坪數過小、屋齡老舊或是地處偏遠的問題，多數銀行貸款限制較多，而且這類房屋所在地區往往年輕人口持續外移，未來的轉手性與保值性也會較差，購屋者購買前仍須多留意。
美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，基本上便宜沒好貨，一定有原因。地上權物件隨著持有時間快到殘值也愈來愈低，加上可能無法貸款，因此要拿出幾乎是百分之百的現金，相較之下，不如拿現金買更好的有產權的物件。陳泰源過去也曾經成交位於新竹的百萬元套房，通常要注意屋況是否陽春，買方可能要多負擔一筆房屋整修費，因此要仔細看屋況說明書，是否有凶宅、海砂屋、輻射屋等問題。
陳泰源補充，地上權除了免繳地價稅，其他中南部低於百萬元的房子，房屋稅與地價稅皆趨近於零，通常租金投報率也不錯，假設月租金保守估計3000元，100萬元入手的話，換算投報率3.6％，「比台北市正常的房子2％好多了」。
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高雄鬼樓 在 [新聞] 「高雄第一鬼樓」城中城遇多次火劫上- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：
https://tw.appledaily.com/local/20211014/XTJW4CZFMFCE3LMRP3BUM3W6EQ/
內文：
高雄鹽埕區「城中城」大樓今天凌晨發生大火，火舌從1樓一路向上竄燒，並傳出有上百
人受困，還有附近居民聽到恐怖的尖叫聲，目前警消仍在搶救中。但這棟「城中城」其實
也是當地知名的「第一鬼樓」，由於房價太過便宜，因此成為不少老弱殘窮人選擇窩居的
地點，也沒有多餘的收入支持都更，甚至是維護社區品質，因此「城中城」的環境，實際
上髒亂不堪，也成為治安與居住安全上的死角大樓。
「城中城」屋齡大約40年，大樓開幕之初，曾經是鹽埕區最繁華的地標之一。先前《蘋果
新聞網》曾經報導過，該大樓的老住戶說，過去城中城有不少聲色場所、電影院、酒樓餐
廳等，整棟樓幾乎24小時都有店家在營業，客人也絡繹不絕，相當熱鬧。
但之後大樓的管理不善，多年來甚至發過多次大大小小火警，1999年這棟大樓當時有兩百
多間的小套房，發生一場火警讓眾人驚慌奪門而逃，消防隊員衝入火場搶救被濃煙困住的
老弱婦孺，共救出28人。
歷經火劫後，大樓內部環境開始變得髒亂不堪，因此許多店家紛紛撤出，逐漸變成空城，
加上樓內的設備年久失修，還有不少遊民進駐，因此「城中城」從原本的繁華大樓，最後
淪為鹽埕的第一鬼樓。
進入城中城樓內，可以看到不少牆壁上用噴漆寫下標語「請勿隨地大小便」、「你再尿保
證讓你回味無窮」、「在此小便死」。另外水電管線外露腐蝕，廢棄已久的手扶梯已被雜
物垃圾包圍封鎖，地下室積滲水問題嚴重，不少房屋因長期無人使用廢棄，因缺乏管理十
分破爛髒亂，過去有很長時間成為侵占戶違法使用更成為治安與衛生死角。
由於此大樓的房價與租金比起其他地段，要便宜許多，因此吸引不少老弱殘窮人進來居住
，但也由於這群人大多都是低收入戶，因此不可能有額外的收入，來繳納管理費維護社區
。據悉雖然之前至少有6家建商，有意整合都更，然而社區住戶因多屬經濟弱勢，因此都
更意願不高，再加上社區產權十分複雜，導致建商收購過程難度大幅提升。
《蘋果新聞網》查詢城中城建物使用執照發現，該棟大樓地上規劃12樓、地下2樓，基地
面積769.2坪屬商4用地，社區共208戶，然詢問高雄市政府地政局指出，就該大樓住戶應
該多屬於有土地產權的住戶，並非屬於地上權住家。
城中城自救會總幹事李太明在今年1月接受訪問時指出，住這邊大都是經濟弱勢，許多年
長者行動不便，社區住戶約110戶，弱勢至少佔3~4成，就他們立場當然不願被都更，因為
該住所已是他們生命裡最後產財。李太明更說，自己之所以會來擔任總幹事，是希望把「
悲慘」2字在城中城消失，讓這些年長者在生命的盡頭仍有個安全乾淨的房子可居住。（
施旖婕／綜合報導）
心得：
高雄地政指出，大樓住戶應該多屬於有土地產權的住戶，並非地上權的住家，
高雄地政這說法跟新聞內容有點矛盾，都經濟弱勢了還有辦法取得土地產權？
這有土地產權的住戶應該是指房東吧？
只是現在法規要都更真的太難....
變成要靠天災人禍才有辦法重建
就怕被有心人利用
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如果還有來世，我想當一個獸人
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