我這裡的文章內容真的從外太空到內子宮都包辦了,有時候回頭想想,也很有趣,我好好的一個醫生,怎麼變成許願池加大家吐苦水的貼心小棉襖了?你們有頭緒嗎?
不過既然我剛解決了我煩惱的「房事」,剛好還真的有些可能會得罪人的心得跟你們大家分享。
因為前半生顛沛流離,換了不少工作,所以剛好也買賣房子很多次(至少比正常人多次),所以有點心得。
大哉問:
✅買賣房子要找屋主自售還是找仲介?
一般來說,大家的印象中「仲介=服務費」對不對?
賣方4%,買方1~2%(某一家都宣稱自己買方只要1%)
所以我們乍看之下加入可以跳過房仲直接買賣,買賣雙方都得利是嗎?
不,你錯了。沒有房仲不一定買賣的成,也不一定買賣的比較划算。找1%的也有可能要花更多錢,理由我慢慢解釋。
✅重點是成交
不管是屋主自售,或是透過仲介,其實重點是成交。
如果你是屋主,你想賣房子,有可能你會有偏離市場行情的錯誤價格認知。這房子市價差不多就在1000萬,可是你就覺得它有1500萬的價值,所以每個來開價1000萬的你都會當成開芭樂價來亂的,一言不合就謝謝再聯絡,沒有個討價還價的緩衝,其實更難成交(真心不騙)
✅其實重點真的是成交。
如果你是買方,你要買一千萬的房子,你會覺得我跟1%服務費的仲介下斡旋,最後我只要出1010萬,但如果找2%服務費的仲介,我得出1020萬?
對仲介來說,有成交才是真的。所以不管是賣方的4%或是買方的2%,這合起來「最多」6%其實是籌碼。
舉例來說,當屋主告訴仲介我要實拿一千萬。仲介就會評估,他必須要賣到1040萬才有賣方4%的仲介費,那如果買方只肯出1020萬呢?
最後仲介都是從他們的服務費去做緩衝。
我個人經驗,買方1%的仲介也可能會堅持賣方他要收足4%他才肯撮合,反而常常是談不成或買更貴。
✅給買方的建議
假如以上面的例子為例,我個人的經驗,我個人的習慣都是直接告訴房仲,我願意出1020萬 #含服務費,你去努力看看,談越低你就可以收足我的2%。
我遇到一次,屋主說要含服務費賣1020萬(金額是隨口舉例),而我的出價是含服務費1000萬。
最後呢?我們在房仲辦公室談了六個小時,磨到房仲幾乎都不收服務費了,1000萬含服務費成交。仲介拿到的買賣雙方服務費加起來連1%都沒有。
同樣的情形,如果是堅持要收足賣方4%的那間房仲根本不會成交,就算是跟你說買方只要1%,買不到就是買不到。
✅千萬不要一個案件找很多個房仲去幫你殺價,那只會讓屋主覺得自己的房子很熱門而惜售或踩死價格。
這次在鳳山買房,我遇到兩個很好的房仲,常常隨叫隨到,配合我恆春回來,配合我龜毛的個性,常常晚上九點後才去看房,我幾乎把文山特區的房子全部看了個遍才買,噢對了,有次他還用機車載我去看房被粉絲在路上捕獲XD (還好是男生房仲)
兩個仲介先生都很誠懇不油,所以屋主也信任他們,最後積極的幫我把最後一間房子談了下來。
能不能公開分享房仲名片,這個我得先問問他們,我怕造成人家困擾。
但一點買賣房子的心得,先跟你們分享。
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過2萬的網紅好奇婆婆PoPoCurious,也在其Youtube影片中提到,首購族買預售屋請「三思而後行」,別等買房才後悔莫及!!!小心炒作陷阱(紅單歪風) 預售屋(飢餓行銷)近期逆勢成長4%但成屋全台卻滯銷,預售訂金(首付)低,只要準備一成自備款,建設公司再借買方一成,往往給消費者錯覺⁉️ 以目前台灣房地產的生態,此投資報酬率已不像當年的紅單交易了 雖然預售屋的好處...
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首購族買預售屋請「三思而後行」,別等買房才後悔莫及!!!小心炒作陷阱(紅單歪風)
預售屋(飢餓行銷)近期逆勢成長4%但成屋全台卻滯銷,預售訂金(首付)低,只要準備一成自備款,建設公司再借買方一成,往往給消費者錯覺⁉️
以目前台灣房地產的生態,此投資報酬率已不像當年的紅單交易了
雖然預售屋的好處可選自己的樓層跟方位,但在還看不到成屋的情況,幾年後,交屋是否對空想的房子滿意或有足夠?開始繳房貸,是否後悔當初買價高沒多殺一點?是否交屋,很多人負擔不起而?拋售反而撿便宜
目前土地成本雖然提高但房價也不是高到與薪資差距的價位
而台灣少子化、空屋率、四、五年級長輩資產傳承下一代,房產投資已不再,也很難靠房市創造另一桶金了。以目前的市場就是供剛性需求囉!
鳳山買房 在 陪沈團 Youtube 的最佳貼文
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讓我們能拍這支房導~最後身為金沙教母的我還開箱了水粉的湯圓,
終究我還是離不開吃。
希望大家不管是想租房或是買房,
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建物門牌:高雄市 鳳山區
房屋屋齡:8年
房屋類型:大樓
所在樓層:本案在4樓/共14樓(必填)
建物權狀:53.8坪 (必填,建物權狀等下開五項之精確度應至少為0.1坪)
主建物 :30.55坪 (必填,主建物等下開四項之和應與建物權狀相等)
附屬建物:3.23坪
共同使用:20.08坪
車位 :坪
權狀坪數是否包含車位坪數:Y
土地權狀:13.37坪
格局 :3房 2廳 2衛 2陽台
開價 :798萬(必填)
停車位 :Y
交通 :工協街
本物件附近地址實價登錄截圖:
https://upload.cc/i1/2020/04/10/4aCNxZ.png
本物件兩年內上一筆實價登錄:
無
應以內政部實價登錄網站為準,得以文字或截圖表示之,
查不到或沒有應填「查無資料」
照片連結:
https://upload.cc/i1/2020/03/27/TuexBJ.jpg
https://upload.cc/i1/2020/03/27/xR6cva.jpg
https://upload.cc/i1/2020/03/27/8cmsdl.jpg
https://upload.cc/i1/2020/03/27/QAh1fb.jpg
[1;32m照片連結:
其他介紹:
1.雙衛浴開窗,8年新,屋況棒
2.雙陽台,高樓層景觀美,通風好
3.公共空間大
4.生活機能便利 近鳳山國中捷運站
5.近93期市地重劃區
聯絡資訊:住商阿勇(0975-362-176) LINE:hungayung
阿勇的LINE網址:https://line.me/ti/p/QT0YqldLtN
銷售來源:房屋仲介
代PO者應填屋主本人之聯絡資訊
代理人不得收取任何費用
房屋仲介應有下開六項資訊
住商不動產-鳳山光遠店(鑫溢鑫房屋仲介有限公司)
經紀人姓名:邱于旆(證號) (105)屏縣字第00279號
公司地址 :高雄市鳳山區中正路64號
公司電話 :07-743-0007
營業員姓名:洪智勇 272451號
收費方式 :買方2% 賣方4%
臉書:https://www.facebook.com/zhiyong.hong
學歷:嘉義大學 嘉義高中
備註:
鳳山新城 超級搶手 要買要快
已收斡旋還沒達底 已收斡旋還沒達底
已收斡旋還沒達底
你不買房 你把錢存在銀行 你的錢就會被銀行拿去借給人家買房
然後人家買的房出租給你 你幫繳房貸 30年後 他又能再多買一間或兩間房
最近公司同仁有製作一張鳳山區域行情地圖 有需要的人歡迎跟小弟索取
希望先提供給有要在鳳山買房或賣房的人優先 感謝
因為是彩色版的紙本 有限量 這張圖有申請智慧財產權所以請勿盜圖
感謝
https://upload.cc/i1/2018/06/25/vVZYD9.jpg
https://www.facebook.com/groups/1815605248710890/?fref=ts
最近新開了一個臉書社團叫做 鄉民買屋賣屋交流園地
歡迎各地的仲介以及鄉民來互相交流喔
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※ 編輯: KYOLONG (223.138.118.193 臺灣), 04/10/2020 16:14:17
※ 編輯: KYOLONG (223.138.118.193 臺灣), 04/16/2020 11:43:20
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