中午的地震~大家都還好嗎?😅
🌀今天台股午盤過後也出現劇烈震盪,殺下去又急拉,最後收了個黑K,創下今年以來單日最大成交量1693億。但說到黑K紅K📈,其實「#紅K未必漲、#黑K未必跌」,上次K線影片中漏講了這一點,不過它很簡單,只要記住漲跌是「#叉叉對叉叉」就好了😁
之前影片我們用圓圈⭕️代表開盤,叉叉❌代表收盤,一根K棒的顏色紅或黑,是由當天開盤⭕️和收盤❌的價位決定,#開低收高 就是紅色🔴,#開高收低 就是黑色⚫️。但今天股價漲跌(包含漲跌幅)的表現,對應的不是今天的開盤價,而是前一個交易日的「#收盤價」喔。🤥
⭐️以圖A為例,今天收在104元,對應前一日的收盤價102就是上漲2元,但同時今天開在101,收盤比開盤高所以是根紅K,這就是最常見的 #上漲紅K。
在圖B今天剛好開在昨日收盤的價位104,這又叫開平,但盤中一路走低收在101,對應104就代表今天下跌了3元,這也是常見的 #下跌黑K😏
但圖C就不太一樣了,前一天收盤的位置在103,但今天一開盤就往下跳空開在101,即便最後收在102,收高於開標示為紅K棒,但對應昨日的收盤價還是跌了1元,這就是傳說中的 #下跌紅K。而 #上漲的黑K 就是圖D了,雖然是根黑K,但開和收的價位都高於前一天,因此這一天從開盤到收盤,股價都是呈現上漲的。🤩
✅一般來講,K棒和股價漲跌的關係都是 #紅漲黑跌 居多,只有少部分的情況,在隔天大幅跳空開高或開低時(通常是有重大消息),才會出現這種少見的特殊K棒。以後在解讀K棒時,記得顏色是表示當日開盤收盤,實際漲跌是看前一日的收盤喔
▶️有興趣可以複習一下K線教學影片
https://youtu.be/V__cjhFm0L8
#K線好好玩🙈
#學一個是一個🤓
#開收高低
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,141204中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓 【房東過濾房客,標準千奇百種?】 我有遇過比較好的房東,她的房子是公寓隔間雅套房,假設先住進來的是女生,剩餘房間房東就會要求性別統一,也是只讓女生進住,會過濾性別。 包含出租一些豪宅物件,屋主也會有各別的條件需求,比如說希望單純夫妻兩個人就好,如果有...
黑k未必跌 在 柴鼠兄弟 Facebook 的最佳貼文
中午的地震~大家都還好嗎?😅
🌀今天台股午盤過後也出現劇烈震盪,殺下去又急拉,最後收了個黑K,創下今年以來單日最大成交量1693億。但說到黑K紅K📈,其實「#紅K未必漲、#黑K未必跌」,上次K線影片中漏講了這一點,不過它很簡單,只要記住漲跌是「#叉叉對叉叉」就好了😁
之前影片我們用圓圈⭕️代表開盤,叉叉❌代表收盤,一根K棒的顏色紅或黑,是由當天開盤⭕️和收盤❌的價位決定,#開低收高 就是紅色🔴,#開高收低 就是黑色⚫️。但今天股價漲跌(包含漲跌幅)的表現,對應的不是今天的開盤價,而是前一個交易日的「#收盤價」喔。🤥
⭐️以圖A為例,今天收在104元,對應前一日的收盤價102就是上漲2元,但同時今天開在101,收盤比開盤高所以是根紅K,這就是最常見的 #上漲紅K。
在圖B今天剛好開在昨日收盤的價位104,這又叫開平,但盤中一路走低收在101,對應104就代表今天下跌了3元,這也是常見的 #下跌黑K😏
但圖C就不太一樣了,前一天收盤的位置在103,但今天一開盤就往下跳空開在101,即便最後收在102,收高於開標示為紅K棒,但對應昨日的收盤價還是跌了1元,這就是傳說中的 #下跌紅K。而 #上漲的黑K 就是圖D了,雖然是根黑K,但開和收的價位都高於前一天,因此這一天從開盤到收盤,股價都是呈現上漲的。🤩
✅一般來講,K棒和股價漲跌的關係都是 #紅漲黑跌 居多,只有少部分的情況,在隔天大幅跳空開高或開低時(通常是有重大消息),才會出現這種少見的特殊K棒。以後在解讀K棒時,記得顏色是表示當日開盤收盤,實際漲跌是看前一日的收盤喔
▶️有興趣可以複習一下K線教學影片
https://youtu.be/V__cjhFm0L8
#K線好好玩🙈
#學一個是一個🤓
#開收高低
黑k未必跌 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
141204中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓
【房東過濾房客,標準千奇百種?】
我有遇過比較好的房東,她的房子是公寓隔間雅套房,假設先住進來的是女生,剩餘房間房東就會要求性別統一,也是只讓女生進住,會過濾性別。
包含出租一些豪宅物件,屋主也會有各別的條件需求,比如說希望單純夫妻兩個人就好,如果有帶年紀過小的小孩子,就不願意出租,擔心小朋友會亂畫牆壁搞破壞。或者不要租給老人,年紀太大擔心會出意外,還有規定只租給外國人/外商公司,台灣人不租,因為可以對房子有加持效果。......↓
【誇張的出租經驗】
我曾經出租過三重(非大直區)的房子,簽約承租兩年,結果只住2個月就退租,首先是簽約人與承租人不同,再來是房客疑似在屋內拉K吸毒,因為房客幾乎天天被鄰居檢舉,三不五時警察也會上門檢查,但是苦於證據。
所以很多包租公/婆現在都寧願多支付一筆房仲服務費,多一層把關,多一層過濾,例如我們也會要求房客拿出名片,知道對方的工作背景,收入是否穩定?當然,當雙方有糾紛時,至少有房仲居間協調當潤滑劑。
【租期未到不得用押金扣除】
過往有發生過承租1年,住滿10個月剩餘2個月,有的房客就會要求房東乾脆直接從2個月的押金直接扣除折抵租金,建議不要這樣做。
我們通常都會建議房東,要求房客,在承租期滿後,檢查水、電、瓦斯、管理費是否結清,同時檢查屋況,家具家電是否毀損不堪,這些都可以從押金去扣除,剩餘多少錢再退還給房客,這樣比較有保障。
【房客忌諱與房東住同一社區】
一般我們在租房子時,房客都會問「房東是否住同一棟?或者住很近?」因為現代人多半注重隱私,都不希望跟房東住太近,有時候也會發生房東過份關心房客,這個都讓承租人感覺很差。
【凶宅難查證】
凶宅基本上除非「很兇」,才能查資料查到,一般凶宅分成兩種:一種是自殺,另外一種是他殺。
一般我們去警察局詢問某戶是否為凶宅?警局的標準回答就是:涉及個資不便透露;就算透過管道可以查詢,也只能查「是否有刑事案件」發生,換言之,只能查得到是否有發生過他殺,如果是自殺,在警局也是沒有紀錄的。
我個人處理過類似凶宅的糾紛,朋友承租房子,越住越不順、身體越來越糟糕,後來鄰居好心告訴他原來這是間「凶宅」,他就去找房東要求返還押金,他要退租。誰曉得房東剛好是黑道,全身刺龍刺鳳的,還反嗆我朋友說:誰告訴你這是凶宅?你叫他來!……誰敢來作證啊?於是我朋友就只好摸摸鼻子趕緊退租閃人。
【凶宅可以投資嗎?】
只要你不信邪,當然可以投資,反正也可以賣給基督徒。
有些投資客買凶宅是因為可以兇宅可以透過法拍市場來漂白,買了之後很便宜,故意不繳房貸流落到法拍市場,反正法院又不擔保物件的瑕疵,海砂、輻射、漏水、凶宅,都不擔保,只要法拍沒有註明是凶宅,購買人再用市價買回,就會以為買到一個乾淨的房子。
但如果今天這個法拍屋已經明擺著告訴你是凶宅的時候,有些人買來投資並不是從房子本身增值的角度去買,而是從租金投報率去買,因為台北市目前也只有套房勉強破2%,其餘正常三房兩廳的產品租金投報早就已經在1%多了!但是凶宅因為購入成本低,加上買來出租又不是自住,很多房客未必介意凶宅,畢竟只是租房子,投報率就至少5%以上。
【惜命條款】
現在很多租約都會在附註條款載明,如果房客承租期間發生非自然死亡事故,影響房價下跌,法定代理人需按照市價的兩成賠給屋主。這條至少有一個嚇阻作用,讓想輕生的人,覺得死就死在外頭,不要拖累到家人。
【租比買划算】
政府要做的是人人有房住,而不是人人都可以買得起房子,房子可以是種商品,價格就讓市場機制自己去控制漲跌,其實我們可以把房子當做是骨董、名畫、跑車、遊艇、私人飛機,今天就算這些東西一個就要上億元,我們老百姓沒有這樣的需求,自然也就不會有「相對剝奪感」,你漲你的,關我屁事,對吧?
不過現在確實租可能比買划算,畢竟要買新房子,1000萬頂多就是套房,但是你有可能每個月才1萬多元就可以承租到,比屋主要繳給銀行的利息還低,畢竟房價與租金行情是完全脫軌的,對於小資男女而言,租房子反而是一個容易存錢的方式。
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最後收了個黑K,創下今年以來單日最大成交量1693億。但說到黑K紅K ,其實「#紅K未必漲、#黑K未必跌 」,上次K線影片中漏講了這一點,不過它很簡單,只 ... <看更多>