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【下班女子的看屋筆記】是豪宅，也是好宅！開箱台北蛋黃區忠孝東路捷運宅《安家藏玉》！
今天要開箱的建案居然跟
🗼東京晴空塔
🧊 北京奧運水立方
🇯🇵神戶 City Tower
都有關係，想一想家中的建築師跟他們有關是不是覺得很威呢🥰
這次開箱的建案本身的地點跟建物條件，真的很吸睛。
三年內密集看過300間房的下班女子，自從買房後，就常常陪著有看屋需求的朋友一起看房。
以下幾點是我們特別在意的：
地段與周遭環境交通、思考買房目的需求、個人預算與貸款條件、建案與物件本身條件（採光、通風、格局等等）。
談到地點與周遭環境，本次開箱建案《安家藏玉》絕對沒有話說，接待中心就在建案基地上，和朋友實地走訪後，真的超喜歡附近環境。
人家廣告說是💎鑽石地段的確是真的🤣
#捷運忠孝新生站，#善導寺站，步行五分鐘就可抵達，#華山文創園區 正對面。是台北市 黃金地段 #忠孝東路 的靜巷，同時也是文教區中正區，#鬧中取靜 的特性。後方齊東街是日式建築的官邸，寧靜而安逸，頗具人文氣息。
👇好讀圖文版有更詳盡介紹👇
https://luchiphoto.com/anjivilla/
#AD 在疫情前的4月份，拍的影片終於完成。(為何如此水腫)
因為採訪工作的關係，我們特別喜歡老建築，來到台北齊東街，會有來到小日本的感覺，這裡有許多日據時代留下來的日式建築，都非常的有味道，像是臺北琴道舘、台灣文學基地等都很有味道，區內還有名人孫運璿、王大閎、溥心畬等故居留存，這裡是目前台北市目前少數，歷史建物保留最完整的日式宿舍群。
這幾年工作下來認識了幾位台灣很棒的建築師，擅長設計台北巷弄建築、本身也是藝術家的許華山建築師，他本身對於台北歷史建物與文化很有研究，他的作品多呼應城市、環境為設計主軸。
我們印象最深刻的就是他設計青田街豪宅「青田青」，外觀就像是一個大型書本，非常的融入周邊書香環境，這次也特別帶我們來參觀他最近在齊東街設計的建案「中正H25」，帶我們分享他的設計理念與想法。
這支影片磨了好久終於完成，嘗試了不同的風格，希望你們喜歡：）
▩「中正H25」深入閱讀：https://reurl.cc/LbmLGX
▩HD 高畫質點這：https://reurl.cc/0j1oL6
【 本集影片由「中正H25」邀約製作】
#許華山 #地產秘密客
〈美股盤後〉台積電ADR跌逾2% 道瓊首破34000點大關
週四 (15 日) 美國對俄羅斯祭出多項制裁，美 3 月零售銷售出現報復式反彈，美債殖利率暴跌，台積電 ADR 下跌逾 2%，美股四大指數齊揚，道瓊首度突破 34,000 點大關，標普締歷史新高。
美國總統拜登、白宮和民主黨持續推動 2.25 兆美元的基礎建設計畫，拜登鬆口企業稅率有談判空間。參議院多數黨領袖舒默有意推動 300 億美元的水資源基礎建設法案，以作為兩黨就拜登大規模基建案合作意願的初步考驗。
週四外媒引述消息人士透露，共和黨對拜登談判誠意存疑，將提 6500 億美元的基建計畫以挑戰拜登。
美國紐約 Fed 分行總裁 Lorie Logan 稱，Fed 實施任何形式的資產購買扭轉操作，那可能都會是技術性的，Fed 將繼續密切監視貨幣市場，並根據需要對隔夜逆回購利率 (ON RRP) 操作進行調整。
地緣政治消息方面，拜登政府宣布對俄羅斯實施一系列新制裁，以報復俄羅斯涉嫌 SolarWinds 駭客攻擊事件及干涉大選等不當行為，包括制裁俄羅斯政府和情報官員在內的 32 個實體和個人、 6 家俄羅斯公司，還禁止美國金融機構交易以盧布計價的俄羅斯主權債券。
全球新冠肺炎 (COVID-19) 疫情持續發燒，截稿前，據美國約翰霍普金斯大學 (Johns Hopkins University) 即時統計，全球確診數已飆破 1.38 億例，死亡數突破 297 萬例，美國累計確診超過 3143 萬例，累計死亡數超過 56.4 萬。
週四 (15 日) 美股四大指數表現：
美股道瓊指數上漲 305.10 點，或 0.90%，收 34,035.99 點。
標普 500 指數上漲 45.76 點，或 1.11%，收 4,170.42 點。
那斯達克指數上漲 180.92 點，或 1.31%，收 14,038.76 點。
費城半導體指數上漲 305.10 點，或 0.90%，收 34,035.99 點。
標普 11 大板塊僅能源、金融領跌，房地產、資訊科技和醫療保健板塊領漲。
焦點個股
科技五大天王齊揚。蘋果 (AAPL-US) 上漲 1.87%；臉書 (FB-US) 上漲 1.65%；Alphabet (GOOGL-US) 上漲 1.93%；亞馬遜 (AMZN-US) 上漲 1.38%；微軟 (MSFT-US) 上漲 1.53%。
道瓊成分股漲跌互見。安進 (AMGN-US) 上漲 2.21%；聯合健康 (UNH-US) 上漲 3.87%；salesforce (CRM-US) 上漲 2.18%；沃爾格林聯合博姿 (WBA-US) 下跌 1.38%。
費半成分股多收高。應用材料 (AMAT-US) 漲 0.20%；美光 (MU-US) 跌 0.44%；AMD (AMD-US) 大漲 5.68%；英特爾 (INTC-US) 上漲 1.29%；NVIDIA (NVDA-US) 大漲 5.63%；高通 (QCOM-US) 上漲 2.29%。
台股 ADR 僅台積電殞落。台積電 ADR (TSM-US) 下跌 2.09%；日月光 ADR (ASX-US) 上漲 1.98%；聯電 ADR (UMC-US) 上漲 1.26%；中華電信 ADR (CHT-US) 上漲 1.41%。
個股消息
台積電 ADR (TSM-US) 下跌 2.09% 至每股 118.35 美元。晶圓代工龍頭台積電週四召開法說，第一季財報、上調今年資本支出均符合預期，並預估今年美元營收將成長 2 成。
台積電 ADR 跌逾 2% 。(圖片：AFP)
台積電 ADR 跌逾 2% 。(圖片：AFP)
前外資半導體天王分析師陸行之解讀：「預期台積電上半年及全年平均單價年比增長 8-9%，全年出貨量應增長 11-12%。另外，5G 看來不再是台積電的主要驅動力，看好車用及高速運算 HPC，密切關注疫情後的需求變化。台積電沒有回答明年折讓取消對公司營收的影響，我們預估 6-7% 額外增長貢獻。」
蘋果 (AAPL-US) 上漲 1.87%。眾議院司法委員會正式批准大型科技巨頭反壟斷相關報告，將對這些企業進行潛在改革。
戴爾 (DELL-US) 暴漲 6.71% 至每股 98.92 每元。戴爾週三盤後宣布拆分 VMware，預計將於 2021 年第四季完成。
花旗 (C-US) 下滑 0.52% 至每股 72.54 美元。該公司財報優於預期，但該公司宣布計劃退出亞洲、歐洲、中東及非洲地區等 13 個市場零售銀行事業。
美國鋁業 (AA-US) 下跌 1.65%。該公司第一季財報好於預期。美鋁公布每股純益為 79 美分，營收為 28.7 億美元。
經濟數據
美國 3 月零售銷售年增率報 27.7％，前值 2.4%
美國 3 月零售銷售月增率報 9.8％，預期 5.5%，前值 - 3.0%
美國上周 (4/10) 初領失業金報 57.6 萬人，預期 70 萬人，前值自 74.4 萬人上調至 76.9 萬人
美國上周 (4/3) 續領失業金報 373.1 萬人，預期 370 萬人，前值自 373.4 萬人下調至 372.7 萬人
費城 Fed 4 月製造業指數報 50.2，預期 40.0，前值自 51.8 下調至 44.5
紐約 Fed 4 月製造業指數報 26.3，預期 18.8，前值 17.4
美國 4 月 NAHB 房產市場指數報 83.0，預期 84.0，前值 82.0
華爾街分析
美國經濟復甦春燕乍現，3 月零售銷售猛增，反映美國紓困金效應，而美國上週首次申領失業救濟人數降至一年低點。
儘管通膨率上升，但華爾街投資者越來越接受 Fed 關於維持寬鬆貨幣政策的保證。10 年期美債殖利率自 3 月 25 日來首次跌破 1.6%，帶動週四科技股走揚，銀行股收低。
T. Rowe Price Associates 資本市場分析師 Tim Murray 表示，儘管估值相當高，但仍有信心，大型科技巨頭將繼續提供足夠的現金流，證明這些估值是合理的
高盛、摩根大通、花旗等財報皆取得不俗的成績。Charles Schwab 交易與衍生品副總裁蘭 Randy Frederick 表示，不同尋常的是，當季財報預期有所改善，而影響市場的往往是當季財報遠優於預期的情況。
https://news.cnyes.com/news/id/4630469?exp=a
【全球股市觀察站】2021-04-15(美國時間)
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191216東森財經 洲子洋新案齊發 瞄準手握1千萬首購族
影片網址→https://youtu.be/mwy-8SOluwc
一進門映入眼簾的，方正客廳，還有從窗外透進來的，自然光線，讓屋內明亮感更升級，也是年輕首購族，喜愛的風格之一。
記者/劉佩綺、何坤原 採訪報導……↓
33歲的黃先生，買房預算落在一千萬，從台北市看到新北市，他也講出，首購族的心聲。
看屋民眾黃先生：這附近跟台北市區比起來，房價還是稍微便宜，也可以買到比台北市，再更大一點的坪數，我覺得滿不錯的，然後有一些風景，生活機能也感覺不比台北市差。
最新統計，要在台北市，買25坪兩房 1000萬以下，建案是掛零，首購族紛紛轉往新北市，像是五股洲子洋，千坪水岸公園，就在旁邊，街道也規劃整齊，房價相對親民。
美商ERA易而安不動產資深經理陳泰源：「本身就是預算有限，所以說 如果你的預算，控制在一千萬以內，你在台北市是買不到好一點，或是比較大一點的房子，只能往外擴，往外去找，基本上就是以新北市範圍找，比如說五股。愈來愈可以接受，我用通勤時間換取居住空間跟品質，所以說像我們說，像五股洲子洋重劃區這個地方，很多新房子，又大又舒適，低總價就能入手，只要有自己的交通工具，其實都很方便。」
開車通勤族，不塞車 15分鐘以內，就能到台北車站，也有64、65快速道路，建商看好商機，也紛紛搶進插旗。
好享家專案副理 陳尚謙：「首購族還是佔居多，畢竟我們的使用坪效，是非常的高，而且好享家也是屬於，洲子洋正核心的位置，離所有的商圈或是公共建設，到公園的部份，都不會超過八分鐘，基本上一個八分鐘生活圈，我們已經可以到蘆洲的，蘆洲捷運站。」
打出小坪數 低總價，讓首購族和小家庭，購屋門檻下降，也成功拉抬買氣。
新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/109594
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191216-1.html
150413東森財經 繳稅倒數!豪宅屋主哇哇叫 通北街漲50%漲最兇
影片網址→https://youtu.be/eL6GhwjfP2k
感謝計者 陳文婕、何坤原 的採訪，
1.通北街，過去2013年以前，十幾年來，房屋稅都很輕，主因是沒有指標性建案，絕大部份都是軍宅。但是其實在去年2014，通北街的路段率就已經被大幅度調漲過一波，主要原因是富邦建設在通北街蓋了一個「別墅型豪宅-富邦九莊」，一戶總價皆破2億，導至房價被帶動上漲，路段率被跟著調漲。
同時，2014年底，國防部大舉搬遷進來，又增加了人口紅利因素，以及前副市長張金鶚卸任前，全面調高台北市的稅基、稅率，讓通北街一帶的房子，又再一次被調漲一波，等於總共是被狠狠調漲2次，預計今年5月，通北街一帶的住戶，收到房屋稅單，應該會很有感。
2.豪宅部分，許多103年7月份過後交屋的，特別是總價上億的案件，傳聞許多屋主都要求延後交屋，主要是因為契稅出乎意料的多，要繳上百萬元，同時也估算出來，未來每一年要繳的房屋稅，恐怕也都破百萬，現在持有豪宅，就算是出租養房，也根本都是負投報，所以現在已經明顯看到許多高總價物件，屋主的出售心態都相當明顯軟化，從實價登錄也看得出來豪宅房價有下修趨勢，持有房屋的重稅，確實對豪宅屋主們很有感。
以下是新聞報導……↓
記者 陳文婕：獨棟的別墅型豪宅，今年準備要多繳房屋稅了，尤其是我現在站的通北街，路段率一口氣調漲50%，是今年台北市調幅最高的路段。
以49坪的豪宅為例，將一律以「1+路段率」(100%+率段率)來算出房屋現值，課徵房屋稅，一旦路段率調漲50%，估算房屋稅將從4.4萬漲到約6萬5千元。
房仲業者 陳泰源 表示：透天別墅，一戶就要價2億以上的豪宅，在那邊蓋，才導致它帶動附近房價的上漲，通北街那邊居民在去年跟今年在繳房屋稅的時候，會特別有感覺。
記者 陳文婕：幾乎一整排都是新房子，這裡是南京東路六段，路段率調漲25%，是台北市調漲第二名的路段。
新建案陸續完工交屋，從舊宗路到金豐街，放眼望去變成高價宅聚落，路段率也漲很兇。
房仲業者 陳泰源 表示：出租所有的利潤，全部都被房屋稅給吃掉了，變成說持有豪宅是一個負投報。
但其實要認定是高級住宅，也要符合八大標準，必須獨棟、外觀豪華、地段好、景觀好、價格方面也至少要八千萬，單價破百萬，或每戶面積80坪以上。
特別是台北市忠孝東西路，南京東路，這些黃金地段的路段率都調破300%，預估影響6.6萬戶，都會反映在今年的稅單上。
從1調高標準單價、2路段率、3修正豪宅標準、加上4囤房稅，房屋稅四箭齊發，房子越多、影響越大。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/89372950
在齊東街建案這個討論中，有超過5篇Ptt貼文，作者moselxyz也提到本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範， 本人願意為本文內容 ... ... <看更多>
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