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EP96《📊科技財經午報》科技Hot話題/財經大事｜一起閒聊：日本疫情與緊急事態解除、中國能耗雙控影響、鮑爾聽證分析、葉倫警告美元
代理主持人：《風傳媒》主編周岐原
專家來賓：孔醫師、美國經濟學家Charles老師
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第2301成交(堅) 九龍城福佬村道15號，地下，一樓，二樓，建築合共5767呎，實用4722呎。羅守輝以6280萬買入， 他是我好朋友兼備受尊重的一線前輩，當然是靚位啦 ? 原業主1993年5月以2100萬買入。
《星島報導》近期鋪市升溫，投資者亦出手買鋪，九龍城福佬村道一個巨鋪，建築面積5821方呎，以6280萬易手，平均呎價10789元，買家為資深投資者羅守輝旗下的TOYOMALL。
繼去年9月購入尖沙嘴山林道酒吧「樓上鋪」後，相隔5個月，TOYOMALL最新再度出手，消息人士透露，該公司購入福佬村道15號泰然樓地下、1樓及2樓，建築面積各2039、1911及1871方呎，總建築面積5821方呎，業主意向9000萬，最終減價2720萬或幅度30%，以易手價6280萬計算，平均呎價10789元。
平均呎價10789元
據了解，今番由於買物業，買家須付相等於樓價4.25%的印花稅，涉資約266.9萬，再加上佣金等開支，共涉資6657萬，將於5月25日成交。上址曾由教育機構承租，惟早前已遷走，物業將以交吉交易。市場人士續說，該物業每層樓底達15呎，適用於做食肆，物業佔大廈業權約41%。
土地註冊處資料顯示，原業主於1993年5月以2100萬購入上址，持貨27年，帳面獲利4180萬，物業升值1.99倍。
佔大廈業權41%
業內人士指，隨着政府於去年取消工商鋪雙倍印花稅，疫苗將廣泛接種，加上財政預算案所派的消費券，皆為鋪市注入動力，TOYOMALL上次購入物業，為去年9月購入山林道21號永勝商業大廈4樓全層，建築面積約1668方呎，作價800萬，平均呎價僅4796元。代理指，呎價等同葵涌工廈價格。
27年升值1.99倍
TOYOMALL對上一次購入地鋪為去年7月，向盛滙商鋪基金購入大角嘴55至65A號牡丹大廈地下2號鋪，建築面積350方呎，作價1480萬，租客韓式炸雞店，月租30666元，至2023年5月，料回報2.5厘。
2019年反修例運動下，TOYOMALL多番購工商鋪，及至去年疫症出現，該公司大手沽住宅，包括葵芳葵芳匯及深井海雲軒，合共114伙，套現近9億，同時還售出康怡花園樓王及葵涌工廈。消息人士指，羅守輝居安思危，沽售非核心物業，應付反覆不定疫市，並儲定彈藥，見有機遇時出手購貨。
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銅鑼灣地帶大蝕讓! 第1861成交(堅-註冊)，感覺9分(街舖就10分!)， 銅鑼灣怡和街1號，銅鑼灣地帶1樓155號舖，建築面積244呎，實用面積121呎，成交500萬，之前是精品店，現交吉， 原業主於2013年3月用1874萬買入，7年蝕73%。
成交比較
- 2020年5月6日一樓160舖，建築面積61呎，實用面積30呎，成交350萬， 原業主於2013年4月用580萬買入，蝕40%
- 2019年7月26日一樓165號舖，建築面積337呎，實用面積167呎，成交1800萬， 原業主於2013年4月用2622.5萬買入，蝕31%。
這間舖是商場內的三面單邊，極度罕有，如果以五百萬成交，做到3%的回報，只是租約一萬三千元就足夠，新租金絕對唔止。 舊租金是28000。
可惜始終是商場拆售舖，分分鐘走下坡。但我始終覺得銅鑼灣的商場細細間舖有需求，這個位置也不錯，值得買入。感覺9分，如果是街舖我就會給10分。
【晨早新聞】
銅鑼灣地帶舖500萬沽 慘輸73%
商舖蝕讓個案持續，曾盛極一時的潮流商場銅鑼灣記利佐治街銅鑼灣地帶，一個1樓舖位剛以低價500萬元沽出，原業主持貨逾7年勁蝕近1400萬元，幅度逾73%，成為該商場歷來蝕讓銀碼及蝕幅最大的舖位。
損手1400萬 商場歷來最大蝕讓
根據土地註冊處資料，記利佐治街2號銅鑼灣地帶1樓155號舖，建築面積244方呎，本月初由永潤投資有限公司以500萬元購入，呎價約2.05萬元。舖位曾由精品店以每月2.8萬元承租，租約至2022年，但該店近期已遷出，成為吉舖。
原業主2013年3月向華置（00127）一手購入舖位，當時作價1873.956萬元。代理透露，該舖過去3年一直以1400萬元放盤，未有主動調低叫價，現在突然大幅劈價900萬元或64.3%，至500萬元沽貨套現。舖位持貨逾7年，賬面勁蝕1373.956萬元，大幅貶值73.3%。
銅鑼灣地帶曾為區內著名潮流商場，華置把握舖市高位，在2013年把商場的商舖拆售，共售出近90個舖位，成交建築呎價高達7萬至9.4萬元。但之後舖市回落，商場拆售後空置率增加，月租大瀉至低於1萬元有交易。
資料顯示，商場自2013年拆售後，至今只錄得3宗轉售個案，全數蝕讓，但以最新的1樓155號舖蝕幅及蝕讓金額最勁。同層160號舖，建築面積約61方呎，今年5月以350萬元成交，呎價約5.74萬元，成交價較2013年購入價588萬元，低238萬元或40.5%。
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