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先自首,今天文非常長哈哈哈哈,但我覺得很實用!有空的話花點時間看完,也歡迎討論,應該可以在高檔震盪中趨吉避凶蛤🤣🤣🤣!
《7/22 大盤表現》
從歷史高點一路溜滑梯下來,今天終於止跌!但這是真的轉強,還是暫時性的跌深反彈呢?從連續兩天都留了長長上影線來觀察,確實還是有點開高走低的意味,撐盤的主要是電子權值股,部分中小型電子股與櫃買也仍強悍,金融指數也有撐,所以拖累盤勢的果然還是航運族群。尾盤萬海翻紅,指數上漲113點,成交量仍在高檔5844億元。
盤中顧奎國副總提醒,大盤修正尚未完成,除了因為今天高點沒過昨高,拉抬指數也集中在晶圓代工雙雄,代表是政府護盤的力道,而非主力及法人資金。所以,在指數回測季線之前很難說是全面翻多,貨櫃三雄也要留意未來可能發生多殺多,融資追繳斷頭的壓力。另外,中小型電子股可以關注投信連買狀態來操作,但現在貨櫃三雄則是外資籌碼影響力較大,底部確定前還是要謹慎為宜。
《7/22 電子族群》
好多可以講的今天,權值股台積電今天跳空開高站回季線,高點也有過月線,聯電則是開盤秒填息,還漲半根停板,鴻海也在開盤半小時後填息,最後收110.5元,算是有至少填到一半,可以給及格。畢竟明天鴻海還有股東會,劉董除了手機代工本業之外,最新在車電上的應用,如果有好的展望與消息,就算沒有反應在自身股價,MIH相關的電動車電池概念股也可以關注,包括康普(4739)、美琪瑪(4721),最近都算是穩穩往上走,回測五日線可關注。
至於強勢股當中今天還有往上飆的,分兩個部分講,一個是股價正式突破外資目標價的,MCU新唐、及ABF景碩,另一部分則來看看車用整流二極體,強茂(2481)又要怎麼追呢?
先看新唐與景碩,今天盤中都創新高,新唐最高到159.5元,景碩則收漲停價209.5元。至於先前外資給各自的目標價,大摩喊新唐155元,高勝喊景碩200元,但這兩支強勢股一路漲,不見轉弱還衝破了外資目標價,還能入手嗎?蜀芳老師的分析是,他們的共通點是投信都在買!更不用說台積法說會後,大家對車用特別是MCU更加有信心!但外資對於目標價的算法,是看預估的獲利,搭配不同產業給不同的本益比,新唐可接受範圍約25倍,才算出這樣的目標價。不過新唐的護身符,除了投信還在買,仔細看放空的融券也不少,但強勢狀況不變就會有軋空題材,在這過程中股價超漲屬於正常。續強狀態下一樣看五日線,前幾天其實都有好買點,現在正乖離大就別追高,沿五日線還是有入手機會。
至於景碩,蜀芳老師說以她個人對財報的了解,景碩第二季成長性真的非常好,是ABF三雄中最高,也難怪漲勢最驚人,在季報成績正式公布之前,都可以極短線來賺價差,沿五日線的買點還蠻好找。不過投資朋友如果怕高檔震盪容易被甩出去,心臟也沒那麼大顆的話,不妨回頭看最安全的欣興(3037),業績保證好到明年,外資目標價其實比景碩更高,獲利也更好,先前股價漲不上去,是因為他股本大,外資籌碼多,需要壓盤時就會拿來賣一下。不過昨天台指期結算了,最近外資沒有壓指數的需求,那麼波段就可以來找欣興的買點,觀察五日線與月均線。
接著來談昨天也有提到的,回測五日線的車用整流二極體強茂,站穩腳步後,因為最近漲太多,盤後提前公布財報,結果成績超強!五六月加起來就賺贏去年上半年,今天當然開高立刻攻漲停。如果昨天的絕佳買點有進場,蜀芳老師建議,強茂不僅強勢,而且對利多消息有反應,那麼今天的漲停板就可以續抱,明天如果再創高,會碰到前高壓力,差不多就可以獲利了結先跑一趟,空手想要進場的話則再等一下,確認突破前高並五日線乖離縮小後再入手。先前其他老師也有說,真找不到買點的話可改看三日線甚至小時線。
至於同族群的台半(5425),可視為弱化版的強茂,屬於跟漲的個股,因為昨天雖然也是五日線有撐,但強茂今天的漲停,主要還是獲利成績單,讓法人看好他今年EPS能到6~7元,若以車用本益比約20倍計算,120元以下的強茂都很OK入手。但台半?六月EPS只有0.22元,股價已經衝上90元,所以價值面吸引力不大,法人也沒在積極買進了,除非你對台半第三季大成長有信心,才能考慮布局,否則他不僅會爬得比強茂慢,摔得可能也會比強茂深唷。
最後提醒大家,資金現在看來從航運股轉出已是既定事實,很多熱錢不想進權值股,或現在檯面上看到的中型飆股,所以就轉進低價位並處在低檔的量大股!這些個股的技術指標像是KD,都出現低檔黃金交叉,但是真的轉強嗎?很多老師都提醒,這恐怕只是跌深的反彈,特別是面板與記憶體,面板外資會不會連買還是未知,長期的基本面也是看空,所以還是以箱型區間震盪來操作。還有面板驅動IC包括天鈺與敦泰,第四季已經不會缺貨,所以今天的漲,還是視為跟面板一起的跌深反彈,千萬別大幅度加碼。
《7/22 傳產族群》
傳產只能說,即使被殺盤,成交量還在萎縮,就代表資金真的轉向電子股了。其中,鋼鐵股成交占比萎縮到4%,多檔破月線,基本上在資金回來,並且站上多頭均線之前,應該都沒有轉強的本錢。散裝航運,盤中更有老師分析,本來就沒有那利基點,跟著貨櫃三雄奔漲,現在破季線恐怕就是破了,需要更長時間整理。再者,目前主力在玩鋼鐵航運的資金都是同一套,若主力一去不回頭,那麼趨勢上,鋼鐵人及散裝航運真的就是含淚下台一鞠躬了。
而盤面上最有量的應該還是貨櫃三雄,這裡要特別注意,盤面上的影響力排序,主力中實戶勝過投信,投信又勝過外資。不過貨櫃三雄自從納入台灣50後,似乎成為外資控盤愛用的工具,畢竟主力撤出,投信又聚焦在中小型電子股。再加上外資以前控盤都用大型權值股如台積電,成本相對比較高,現在只要讓長榮跌1元,大盤就能跌至少2點,更不用說殺長榮帶動運輸族群一起跌,是不是很方便(欸?
不過貨櫃三雄是也跌深了,外資當然也會擔心殺到反彈點,所以就會進行所謂的「配對型交易」,在同產業間一買一賣,舉例來說當外資要壓指數,但又不想把資金都抽離貨櫃個股時,就會賣權值大的長榮,換買權值小的萬海,反映在最近外資買賣超數據,以及航海王股價表現,才會呈現萬海偏強,長榮偏弱的狀況。所以接下來航運股的操作,要密切觀察外資籌碼。
最後也提醒水手們,跌幅深,本來就會反彈,所以不要急著殺低,靜待反彈,但也不要過度期待,蜀芳老師認為資金熱度減弱了,就很難攻擊性的挑戰前高,特別是使用融資的散戶,反彈最好趁機減碼!顧總也提醒,貨櫃三雄已經開始漸漸出現融資斷頭的賣壓,殺完了才有機會雨過天青,屆時重整旗鼓搶回電子股的資金,航海王才有機會再次揚帆遠征唷!
#台股 #大盤 #加權指數 #電子 #車用 #強勢股 #傳產 #航運 #非凡最前線 #非凡新聞台 #最前線筆記
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我無本事 ? - 第2257及2258成交(堅-註冊),唔識俾分,樂風收購重建双舖,成交6800萬(711便利店)及8000萬(全球購店)。
南京街11號舖,711便利店,約1000呎地舖,成交6800萬。原業主2000年以600萬買入。簽約日期2020年11月。如非收購,肺炎價值約2400萬。
南京街13號舖,全球購店,地舖連入則閣,實用2384呎,成交8000萬。原業主1997年以1300萬買入。簽約日期2020年9月。如非收購,肺炎價值約2900萬。
成交比較:
南京街21號舖,建築約1000呎,2014年4月(高峰期)成交2500萬,2014年9月開始佔中。
如非收購,我感覺南京街於2020年底每間舖市值應約2200萬至2400萬。南京街係好靜, 社運/肺炎的重災區。 當然收購的話,我就唔識計數。
憑我經驗,一般發展商收購商舖是市值的150%至200%, 今次是高市值幾倍,我真的唔識計數,我無本事! 唯有恭喜發展商及業主,大家都相得益彰。
報紙報導:
近年積極於市區收購舊樓的樂風集團,創辦人及主席周佩賢表示,斥資2.67億元成功收購南京街11號的83.3%業權及13號的90%業權,達至申請強拍門檻。集團預算斥資約2.95億元收購全部100%業權,即每呎樓面地價約8,913元。
他指,預期整個項目的總投資額約5.5億元,而目前餘下尚未收購的單位,集團有意向土地審裁處入稟申請強拍出售。周佩賢稱,項目位處市區最中心地段,加上同區已有超過12年未有全新的商廈項目落成,相信該區對於優質的全新甲廈有一定需求。集團將引入嶄新的建築設計,冀打造項目成為地標式的甲級商廈。
中原(工商舖)工商部分區營業董事黎紹賢稱,南京街11至13號為2個獨立地段,涉2幢6層高的物業,該地段現時已劃入為「商業」用途,地盤面積約2,758方呎,以最高地積比率12倍計算,可建樓面面積約33,096方呎。
【疫市收購】樂風集團斥6800萬收購佐敦南京街11號地舖 物業20年內升值10倍
疫情無礙財團的收購步伐,近年積極收購舊樓的樂風集團再度買入佐敦南京街11號項目。根據土地註冊處資料,佐敦南京街11號地舖,建築面積1,290平方呎,近日以6,800萬元成交,呎價約52,713元。
新買家為PEACEFUL LAND DEVELOPMENT LIMITED,其董事為蔣瑤達等人,屬樂風集團旗下公司。而據區內代理透露,地舖目前為便利店。
原業主於2000年以600萬元購入單位,持貨20年,帳面獲利6,200萬元,物業期內升值約10倍。
事實上,樂風集團創辦人及主席周佩賢早前曾表示,已成功收購佐敦南京街11號的83.3%業權及南京街13號的90%業權,共涉2.67億元,達至申請強拍門檻。
集團預計斥資約2.95億元收購全部100%業權,每呎樓面地價約8,913元,整個項目的總投資額料涉約5.5億元。
。。。。。
好多嘢唔方便公開講?。
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我不會自製謠言, 但好多資訊「真真假假」我都未得最清楚。 你可以私底下再問我!
李根興 Edwin
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錄影日期: 2019年11月11日(星期一)10:45am
西營盤東邊街1至9號(5個地舖及25伙住宅)收購5.28億《地舖收購價貴市值約8-9成》
第1608(堅)成交: 西營盤東邊街1至9號(5個地舖及25伙住宅)收購5.28億。地舖連入則閣,收購價每間由4000萬至5350萬不等。市值舖價(如非收購)約是2500萬至2800萬。收購價高出約8/9成。地舖建築面積約700呎,加入則閣約600呎,合共建築約1300呎,闊約14呎,深約45呎。
附近舖成交比較:
- 這段東邊街近5年好少成交。唯一是東邊街38至42號舖C,實用353呎,2018年10月5日成交了1050萬。2012年10月以1470萬買入,持貨6年蝕29%。現租客森沃日本料理。 位置差好多,已經上了山上斜路的樓梯位。
【星島日報報道】西環東邊街舊樓,佔地面積約3927方呎,獲財團購入100%業權,涉資5.28億,新買家為內地買家,首度涉足本港當發展商。上址為東邊街1至9號,該舊樓佔地3927方呎,共有25伙住宅及5個地鋪,雖佔地面積不大,惟港島區具重建價值的舊樓買少見少,財團早前吼準該舊樓,並透過代理穿針引線,在短時間內集齊100%業權,隨即拍板以5.28億收購。
知情人士透露,新買家為頗有名氣的中資機構,今番首度來港涉足物業發展,看由項目投資額適中,將打造精品豪宅,以地積比8.9倍計算,可重建樓面約34950方呎,以收購價計算,樓面呎價約15107元。
該舊樓高5層,其中東邊街1至3號舊樓涉10伙,面積由485方呎至505方呎,收購價約1125萬至1171萬不等,5至7號亦涉10伙,面積均為487方呎,每伙收購價1129萬,1至7號舊樓均於1967年6月入伙;東邊街9號則擁有5伙住宅,單位面積均為385方呎,每伙成交價涉資893萬,9號舊樓於1968年4月入伙,上址住宅收購呎價約2.32萬。至於地下擁有5個地鋪,建築面積各約1300方呎,收購價由4000萬至5350萬不等。
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1倍計算 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
錄影日期: 2019年9月25日(星期三)5:57pm
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第1532(堅)成交: 鰂魚涌太古坊海光街(多寶樓)16號舖, 越南牛肉粉餐廳,建築面積約700呎,闊約15呎,門口11呎,深約35呎,成交2800萬,如非收購市值約2300萬。樓齡約56年,業權份數1/72。 簽約日期2019年8月27日市值租金約60000,回報2.6%。買家為Legend Lasting Ltd, 恒基及太古合資公司。
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此舖成交紀錄:
- 2003年以11月13日以475萬買入
- 2003年6月18日以373.8萬成交
- 1996年4月27日以506萬成交
- 1993年4月20日以300萬成交
- 1993年3月3日以230萬成交
- 1962年11月13日以2.7萬第一手買入
此舖成交比較:
- 旁邊的大眾財務,門闊多四呎,海光街16號, 2018年11月,成交3040萬,2012年9月以2880萬買入,現租約65000。買家是另一家有限公司 Open Rich, 只持有此物業。
《星島日報 - 早前報導》上述買入多寶樓的新買家為Legend Lasting Limited,為海外註冊公司,惟知情人士透露,該家公司由恒基及太古各持有51%及49%業權,事實上,該廈多年前已不約而同地由恒基及太古吼準,其中恒基出手較早,早於14年前已瞄準該廈,1年後,太古亦涉足收購單位,由於雙方各持有一部分業權,近期他們才就該廈收購計畫達成共識,以合組的公司收購,每一個單位或鋪位價,均需要由兩家公司決定。
據了解,兩大發展商目前正處於埋頭收樓階段,已收購該廈接近80%業權,由於項目規模龐大,樓齡亦超過半世紀,部分業主找不到下落,部分屬遺囑物業,業權不清晰,相信最後還要是透過強拍才能一統業權。儘管他們就收購達成共識,惟兩家公司並未落實多寶樓具體重建大計。多寶樓佔地約2.8萬方呎,目前雖為住宅,但業界估計有機會發展商業項目,若以地積比率15倍計算,可建樓面逾40萬方呎。
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