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【社區車位可以堆雜物嗎？面對住戶管委會有三招】
「我的社區有住戶雖然買了停車位，但都沒有在用，把它當作私人儲藏室堆滿了雜物，他說這是他買的車位，誰都管不了。有些住戶也開始有樣學樣，真是受不了。」
一位大樓管委會主委愁眉苦臉的對我說，而這種爭議在大樓屢見不鮮。大部分的大樓車位，其實都必須受〈公寓大廈管理條例〉第15條第1項之規定……
#管委會 #社區 #車位 #住戶 #停車 方格子 vocus
這案例一波三折，#文長慎入......
新店區 #北宜路二段 一處社區大樓停車場出口的左側，因常有貨車停放，妨礙住戶車輛駛出的視線，大樓管委會經申請在出口對向車道設置了 #反光鏡，結果又因有貨車停放在反光鏡下，幾乎整個鏡面都是這輛貨車，反光鏡等於白設了，經地方民代及里長反映，交通局會勘後決定在反光鏡範圍內劃設10格 #機車停車格，一來解決大型車停放影響反光鏡警示功能，二來也增加了機車停車空間。
交通局原本預計要在8月底前完成機車格劃設，結果遭貨車車主反對並阻擋，媒體亦披露大樓住戶擬連署陳情；為維護交通安全和公平共享原則，交通局 #鍥而不捨，再度公告，當天並調派 #拖吊車 及會同 #新店警分局，終於完成機車格劃設。
#別把馬路當成自家車庫
不是公設比越低就越好
#公設 #華廈 #公寓
★買房「隱形花費明細」不藏私大公開
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淡水舊公所設置公托 最快年底開始招生
日前宇恩PO出淡水舊公所2樓即將設置公托的訊息，收到許多鄉親正面的回饋，宇恩也藉業務質詢向社會局來反映：
1. #招生時間和名額：若招商順利，最快今年底開始招生，實際可招生名額約50名，但會受空間規劃坪數影響增減
2. #家長接送停車空間：舊公所後方原有的停車場，應一併納入規劃
3. #爭取親子館：公托之外，宇恩也希望能一併設置親子館，提供更多親職課程、探索體驗等多元育兒服務
會後宇恩也接到社會局通知，表示市府正積極討論不只2樓，評估將1~3樓一起納入規劃，期待社會局充分活化舊公所，服務更多市民朋友！
北門市場大改造❓打造沒有車位和排水的時尚空間😲
擁有 55 年歷史的北門市場，如今終於有了重建的機會，不論是當地攤商或附近居民都相當期待。我也一直都很關注，希望改建之後真的能活化公有市場空間、帶動地方繁榮。
然而，我跟市府要了市場的設計圖來看（電子檔在文末），發現裡面問題重重。詢問攤商和里長後，才發現設計的過程中，完全沒有找他們討論，令人感到不可思議。
市長在臉書上和新聞上一再強調：「傳統市場也可以很時尚」，未來北門市場外觀會是灰白色系的現代風，市場將不再只是採買購物的地方，更是集合傳統與創新的社區優質空間。
#真的有市長說的這麼好嗎❓
上周我拿著設計圖詢問北門市場的攤商，結果他們給我的回饋是不符合需求。
到底怎麼回事呢？
1⃣ #沒有整體排水系統規劃
排水做得好是讓市場環境衛生又不會產生臭味的關鍵，所以攤位周圍通常有排水溝。
結果不只圖上沒看到，翻遍整個設計簡報，也完全沒有任何關於排水系統的說明，連「排水」兩個字都沒出現。
2⃣ #沒有放冰箱和冷凍櫃的空間
不論是賣肉的或是賣熟食的攤販，都很需要有放冰箱和冷凍櫃的地方，因為東西放在外面很容易壞。
但是目前的設計，只是勉強把 64 個攤位擠進一樓的空間，完全沒有額外的地方可以擺放儲存設備。
3⃣ #沒有考量到多元販售的需求
目前的北門市場，除了傳統賣肉、菜、水果和熟食的攤販外，還有服飾店、理髮廳和修改衣服的工作坊。
然而在設計圖上，幾乎所有的攤位都長得一樣，只適合傳統物品的販售。那改建之後，上面原有的這些店，要何去何從呀？
4⃣ #沒有規劃熟食座位區
有攤商提到，希望未來北門市場可以像現在的東門市場一樣活絡，白天賣菜、晚上賣餐飲。
我在之前的市場報廢會勘也有提議，未來改建應該要規劃熟食區，吸引人來用餐，刺激消費，但顯然市府認為沒必要。
5⃣ #汽機車停車位嚴重不足
目前的基本設計只有規劃汽車位 18 個、機車位 40 個，加起來連 64 個攤販停都不夠。
甚至在簡報中，直接秀出機車停在人行道上的設計圖，根本是鼓勵機車騎上人行道，人車爭道。
#沒有停車位誰會願意來消費❓
原本社區居民一直很期待市場改建的同時可以增加停車空間，市府也回應說將會跟中央來爭取。
去年第 3 次臨時會，我在議會上要求產發處和交通處務必要做好橫向溝通，確保市場的設計保留未來能夠有加蓋停車場的可能性。
結果從設計圖來看，根本沒有預留加蓋的可能。昨天在議場上，市長才說確定沒有停車場了，但這樣的決定，攤商和社區居民卻還絲毫不知情。
他們還在期待著。
我進一步問市長，如果市場沒有停車場，這樣來購物消費的民眾車要停在哪？
沒想到市長居然回答說，機車可以停在 150 公尺外（實際上為 250 公尺）的棒球場停車場。
市民真的會願意在大太陽底下，提著大包小包走 250 公尺？況且市場旁的小巷子寬度才 7 米，也完全沒有人行道。
更令人意外的是，市長鼓勵民眾可以搭乘大眾運輸到市場購物，但最近的公車站點遠在 400 公尺之外，且一個半小時才一班車。這樣完全不切實際。
假如沒有停車場，可以預期的是，未來北門市場附近，要嘛是汽機車違停亂象不斷，要嘛就是民眾乾脆不來消費，導致市場變成蚊子館。
#沒有集會所如何保障社區權益❓
不論是在 2018 年的新聞，或是在我質詢前一天市府發的新聞稿上，市府都一再強調市場改建之後，將會提供給社區居民集會的空間。
然而，目前市場的設計完全沒有獨立的集會空間。雖然產發處長會後跟我說明，所謂的多功能市集就包含社區居民的集會功能。
我想這也是為什麼市長會認為有獨立集會空間的緣故。
不論叫多功能市集，或是叫集會所，我想最重要的就是讓社區居民能夠有固定可使用的集會場所。
感謝市長在議會上答應新竹市民，北門市場將來一定會有讓社區居民集會的空間，這樣就讓人放心了。
#土地利用率低浪費精華地段
北門市場的基地面積約有九百多坪，以市場用地容積率 240 % 來計算，可開發樓地板面積約有 2 千 2 百坪，但目前的規劃設計只用了 450 坪左右，等於容積利用率約是 20 %。
即使扣除 3 百多坪作為道路使用的土地，尚還有 450 坪左右的土地容積沒用到，若以實價登錄上土地一坪 30 萬來計算，等於市府浪費了約 1.3 億元。
可惜市府因為希望將市場盡快重建，所以市長也很明確表示未來不會繼續爭取其他經費，增建停車場或是其他空間。
#北門市場應該重新檢討設計
很感謝市長表示會來修正市場的設計，邀請攤商、里長和里民來參與討論，並將他們的建議和需求盡可能放進設計中。
停車問題，雖然市長表示可以停在棒球場或是搭公車前往，但我想在市長改善公車之前，這樣的解方一點也不實際，市府還是要想辦法來解決。
既然好不容易北門市場要改建了，而且預計要花費四千多萬元，那就更該蓋一個真的符合在地需求、能夠為地方帶來繁榮的市場，不要只是成為拍照打卡的時尚空間而已。
#第三次定期會總質詢
#北門市場 #市政公開透明
#二創向市長粉專設計致敬
新竹市北門公有零售市場拆除重建細部設計及都市設計審議簡報
https://reurl.cc/7XqKxy
【從眾發落】
位置不好找，停車真煩惱⋯
地盡其用，停車空間爭取。地狹人稠的島嶼，停車、停車，停車空間不足始終是個痛！蘆竹分局基地即將重建，目前規劃地下2層、地上7層。因位處精華地區，緊鄰市場，加上警察同仁停車需求，春來建議規劃多增設地下一層樓，提供足夠停車空間，避免日後問題困擾產生。
然而，因停車空間不足，造成民眾被迫違規，實屬遺憾。除加強宣導遵守法治與交通規則外，針對民眾違規罰鍰，盼能體恤民生，斟酌量刑。也盼民眾勿貪一時之便造成他人困擾，更損失自身荷包。
為此，春來籲請在社會資源有限下，一起共造和諧幸福。
1.停車空間擅自變更為店鋪使用違反使用用途可處6~30萬罰款或令其恢復原狀使用(可連續開罰並斷水斷電) · 2.停車空間可免計容積..店鋪則須計入容積..如停車位 ... ... <看更多>
小弟以前的透天一樓,使用執照是停車空間(一個獎勵車位)＋住宅,但不是完全是停車空間建商沒有改建,住戶停車後,剩下空間當客廳或餐廳,沒有違法問題(房地產資訊第2頁) ... <看更多>
1 樓 停車空間 在 [請益] 透天的建坪包含一樓的停車位嗎- 看板home-sale 的推薦與評價