Search
#新北防疫旅館 2
防疫旅館房間分享篇！
防疫旅館除了餐點重要，房間選擇可更是重要。我在網路上做了一週的功課，便宜的房間大部分都只有4-6坪，一張雙人床下去就滿的那種。如果只是一個人住，那倒是無所謂，但我還有嫩嬰，他也需要自己的空間可以休息，我們才不會互相干擾，為了找到合適的房間，好幾天都睡不好。
後來無意找到這間，不但離娘家近，價格合理，房間竟然有9.5坪大，浴室空間也不小，很快就決定要住這邊。
剛好我住到的房間有拉門，可以隔出一個小小的空間，就當作是夏兒的小房間。剛下飛機的前幾天，寶寶時差，每天都鬧到凌晨四點才放我下班，而且我只要一離開他的視線整個狂哭，媽媽真心感覺好累。
還好15天的隔離順利結束，後來要回家了還捨不得，看我度假過的多開心啊，呵呵。
更多防疫旅館心得可以看部落格文章喔。
#事件416 如果哪天發大財我想住在神保町
在我心目中，東京最厲害的美食街區就是神保町，我喜歡的咖哩、拉麵名店數都數不完，總是大排長龍的燒肉吃到飽「神保町食肉中心」、美味的蘭州牛肉麵「馬子祿」，絕對是平民美食天堂。當然還不光只有吃的，整條的舊書店、運動用品店大街，無論是饕客、運動咖還是文青，都能找到屬於自己的一席之地。
而且關鍵是，神保町一點也不潮，馬路又很大條，即使美食林立，逛起來也不顯得擁擠，餐廳裡的氣氛相對沈穩許多。
最近很多朋友都在聊買房，被問到最想住在哪裡的時候，我仔細思考了一下，因為我對於一個街區的喜愛度，有很大的部分取決於附近有沒有很多平民美食，這才發現原來我最喜歡的地方就是神保町，我的網站才寫了約50篇文章，就有6篇在寫神保町的餐廳，可見我的熱愛程度。
不過，雖然說神保町不潮，好歹也在千代田區，我市場調查了一下，除非是一房的小坪數物件，不然都是億萬豪宅，手都在抖！實在不是我一介還在找千圓午餐的平（貧）民肖想得起的🤣
這次探訪的平民美食是「粵港美食」，顧名思義，賣著廣東、香港料理，菜色多、份量也夠，就算帶十個人來也不一定能把想吃的都吃上一輪。我作為一個台灣人無法評論道不道地，但是在Google Map評論的香港或是廣東客人都說味道很正宗。去年十二月才剛開，已經熱門到在附近開了二號店專賣燒臘。各位想去吃的鄉親記得要預約，不然可能進不去！
★詳細食記：https://reurl.cc/OkpjO3
★感謝訂閱：https://reurl.cc/Yj9EKn
★其他神保町美食：
🦐龍蝦拉麵「海老丸」https://reurl.cc/6DEv3Z
🐟鯛白湯拉麵「麺魚」https://reurl.cc/OkpMoD
🐮蘭州拉麵「馬子祿牛肉面」https://reurl.cc/aNkqb3
🐟居酒屋「魚串さくらさく」https://reurl.cc/Yj9E5l
🐷燒烤吃到飽午餐「神保町食肉中心」https://reurl.cc/KrpeYq
#萬眾矚目的台北香格里拉專案，絕對厲害，真心推薦。
本次提供兩個專案供選擇，(1)最強雅仕套房+豪華閣禮遇只要5開頭，約只有官網目前賣價的4折，真的不搶可惜，(2)尊榮房型含早餐的方案，也只有官網價的6折不到，因為超便宜，所以一樣非常限量，如果該日找不到促銷價就是已售完，請多試幾個日子。
限時銷售72hr，適用之後發行的五倍券。
🔥【雅仕套房專案】含36樓豪華閣禮遇
專案價：週日到週五 #TWD5499 含稅 ，續住一晚更低價 #TWD4999 含稅
飯店官網價：週日到週五 一晚 TWD12576含稅起，兩晚#TWD25152含稅起
以上價格週六入住+1000，週五、週日入住都算平日不加價
專案內容:
- 22坪雅仕套房(一房一廳) - 含早餐兩客，早餐可選豪華閣或是遠東Café (如果當天有開)
-含36樓豪華閣禮遇如下
(1)專屬36樓豪華閣Check in跟Check out服務(但建議在一樓也不會太慢)。
(2)行政酒廊-豪華閣使用權，下午茶時段可於豪華閣使用甜點、茶點、咖啡等軟性飲料，晚間Happyhour時段，則有多種酒類無限暢飲，並搭配多樣熱食、飲料、甜點。
📍不僅如此，本方案除可入住兩名成人外，還可 #免費入住兩位12歲以下孩童，並享有同等禮遇，但不包含加床服務。
📍第三人須額外加收每房每晚NT$2000(含一加床及相同優惠內容)
📍退房再贈價值3,000元飯店消費抵用券。
雅仕套房搶訂網址: https://bit.ly/3C470Cm
🔥【尊榮客房專案】
專案價：週日到週五#TWD3999含稅
官網價：週日到週五#TWD6861含稅起
專案內容：
含兩客早餐（須配合政府規定調整用餐方式地點）
週六入住+1000
📍升級101景觀房每房加價NT$500
📍第三人須額外加收每房每晚NT$2000(含一加床及相同優惠內容)
📍 #12歲以下孩童免費入住（至多兩位大人及兩位12歲以下小孩）
📍退房再贈價值3,000元飯店消費抵用券。
尊榮客房搶訂網址: https://bit.ly/3nvSeQY
銷售日期：現在～2021/9/18中午12時（72小時only）
入住日期：2021/9/15～2021/12/29
注意事項:
(1) 訂房需透過香格里拉台北遠東大飯店跟布萊N合作提供之指定官網訂房連結
(2) 每日房況及床型限量，依飯店提供為準
(3) 如需取消，需至少於入住72小時前取消方可退費
(4) 9/18~9/20、10/10為連續假期入住須每房加價NT$1000
(5) 豪華閣如遇住宿尖峰時段，飯店將彈性提供舒適空間服務下午茶和雞尾酒時光。
(6) 每房至多入住三位成人或兩位成人及兩位12歲(含)以下之孩童
(7) 金環會員不得累積點數及房晚 or貴賓金環會計畫條款與細則恕不適用
(8 ) 飯店價值3,000元禮券包含滿3000元可折抵500元之滿額抵用券六張可於台北、台南遠東香格里拉及Mega 50使用，限 下次使用且每次限用一張，效期至2021年12月30日
(9) 此優惠不可與其他折扣、促銷優惠、政府補貼和/或現金券結合使用(五倍消費券除外)
210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了？驚現店面大逃殺？
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0
去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾出現觀望交易量受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%，新北新竹台中台南高雄，量縮4~5%，台北唯一房屋交易量增3%。
房市兩樣情：台中區域出現，中古屋房價下滑1~2成左右，房仲業者評估，近期央行打房，導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右，買方大多是有地緣性或在地工作的客戶！但是台中豪宅交易強強滾，台中7期的豪宅超越7字頭新板特區，其中最高價一坪97.2萬元居冠，已接近百萬。
去年一到四月，公司閒到抓蚊子，五月開始大逆轉完全想不到，一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資，今年還會繼續買！日本來台灣設outlet，周邊房子都漲一波，第三間選在台南，還會帶動一波。
打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差，有錢人因為錢多買來出租或放著也開心，竹科工程師因為自住需求擴展到南科，房市會持續上漲。
但是，這波資金熱潮到年底會緩解，疫情緩解後可以出國，台商資金會往其他國家投資，另外科技廠廠房陸續完工，營造工、料雙漲也會緩解，所以一般小資族等年底，千萬不要追高。
陳泰源：央行打房後，房市最新狀況？不上車觀望，車票恐更貴？
政府打炒房，只打到成交量，房價打不下來，利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多，加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅，導致目前平均開價不跌小漲，但不像之前賣方開天價。買方方面，總價1千萬以內，像是新北林三淡，中南部地區，成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。
土城某個小建案，委託仲介，從建照核發下來之後開始預售，賣到房子蓋好，直到去年上半年，始終賣沒幾間，原本帶看100組僅成交1間，後來下半年房市整體買氣旺，加上年底打炒房政策實施，裡面都是首購族居多，買的人沒有一個是投資客。
回不去了？紅了百年 年賺千億…西門町驚見店面大逃殺？
西門町從1896開市至今人氣不墜，紅了超過120年的台灣第一商圈，占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到，每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機，幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和，也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。
目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％
家傳三代老店面求售：店面傳到第三代，看壞西門商圈的景氣，說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻，搬回台灣生活後，收租受到疫情影響越收越少，決心出售
買房不變原則被顛覆，蛋黃區不是唯一考量，店面回不去了！”脫北者”也會越來越多！
店面回不去了，以前忠孝東路走九遍是沒地方去，現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足，以及電商購物那麼方便…，店面真的回不去
內政部統計，台北市過去1年的總人數創23年來新低，因為台北房價居高不下，大量購屋者寧可「脫北」，轉往新北。
陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！
有房仲同業身兼投資客兩頭賺，在2014年開始投資西門町店面，只買總價5000萬以下的店面投資，總價太高就介紹別人買，賺服務費。名下至少六間店面，專挑騎樓可出租的寬小店面，寬店面可1切為2，騎樓兩柱子也能出租擺攤，柱子一日三市能收三份租金，一間店面可收8份租金，至少30萬。6間至少180萬，光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約，但他不願意，只一年一約，連年調漲租金。結果疫情爆發，店面租不掉，賠售也沒人敢買，他的店面過去成交價一坪700-800萬，現在跌到1坪500萬元不到，只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販，月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬，還得跟朋友借錢周轉。
有土斯有財！地主＂台幣淹到眉毛＂…慘被盯上 地主變苦主？
台中建商爆料，這波地主賺最多！地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地，結果放到去年底賣給某集團，單坪竟然飆漲至350萬元，若是面積以1000坪計算，就整整賺了30多億元。
知名麻油雞老闆，都更一坪換兩坪，再賺12億！知名的麻油雞老闆鄭董，都更改建他的林森北路起家厝，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉又可入袋12億。
地主變苦主？台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬，還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書；警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序，已經對20多名地主詐騙，聲請支付命令共計25億6仟萬元！胡嫌先偽造高額借據，再向法院聲請支付命令，再派手下戶政機關調取地主個資，並持假證件，向郵差冒領法院通知文書！若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議，一夕之間地主變苦主。
２０２１炒房轉向，跟這波台股創新高有關？住宅轉向土地？台南轉到嘉義？地主今年繼續旺？
台股衝破一萬六，台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地，尤其是工業用地！東南亞像是越南人薪水2萬8， 台灣人只要2萬4，台商回台設廠還是有利可圖。
台商朋友最近積極跑到嘉義，一次看好幾個工業區，因為南科已經滿載，台積電下游廠商會外溢到周圍縣市，高雄沒水庫，嘉義有蘭潭等，所以嘉義今年會步上台南腳步。
陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html
191201中視 屋主沒點頭同意賣 斡旋金可以全拿回
影片網址→https://youtu.be/EuE_9tV3ktE
主播/蕭惠文：「很多商品都有審閱期，買房子也有審閱期嗎？那如果付了定金、斡旋金，這錢拿得回來嗎？」
主播/蕭惠文、攝影//陳時煉 採訪報導……↓
2017年一項調查，名下有房的上班族有3成2的人後悔買房，買房後悔了怎麼辦？中古屋，賣掉、出租還是自己住都是方法，該選哪一個可以參考房是景氣。
房仲業者/陳泰源 表示：「房地產趨勢是往上的，那說實話，你可以一邊自住而且一邊慢慢賣，賣到一個好價錢。」
真心想賣就不建議出租，因為房客通常不喜歡被打擾，沒辦法實際看屋，會增加買賣難度。
還沒簽約前，真後悔了，不想有損失，屋主有沒有同意是關鍵。
住商不動產企研室經理/徐佳馨 表示：「後悔的這個時間點是在屋主同意之前，他當然可以把這部分去做撤回。」
屋主還沒點頭同意，買房後悔了，斡旋金可以拿回來，但要記得，反悔第一時間立刻通知房仲，用簡訊、LINE留下紀錄，避免以後有紛爭，而且斡旋期不要拖太久，建議時間最多7天，屋主同意後才反悔，數十萬的斡旋金可能被沒收。
如果簽的是內政部要約書，要付3%違約金，1000萬的房子要付30萬違約金，沒得商量。
看合約不用花錢，不要嫌麻煩，每個字都要看仔細，因為一旦你簽了約之後呢，想要後悔就要付出一些代價。
買賣契約不動產說明書跟房屋買賣相關的文件，每個條文都要看仔細，條文中沒寫的，像貸款額度要註明，萬一貸款下不來，才能解約不賠錢。
住商不動產企研室經理/徐佳馨 表示：「貸款的金額如果沒有達到這樣子的所謂成數可以去做解約，那買方不用負擔任何責任，關鍵在於強調的是房貸，因為過去曾經有把所謂的信貸也把它去做合併計算。」
買預售屋，違約賠償金更高，總價的15%，1000萬房子要付150萬違約金，不想付就要把握5天以上的合約審閱期，簽了約才反悔，解套方法就是工程期間趕緊轉賣。
房仲業者/陳泰源 表示：「交屋之前，房子在蓋的過程當中，這兩年甚至是三年的時間，你隨時只要有買方願意承接，你都可以落跑。」
房價好或許可以小賺，但萬一房價跌也要有心理準備會賠錢，另外建商蓋屋坪數有誤差，才可能不賠錢。
房仲業者/陳泰源 表示：「100坪的結果實際上換給你的是97坪或者是103坪，你有多退少補的這個部分超過2%的話，你也可以反悔，而且沒有任何違約的罰則。」
買房代價高，少的百萬，多的幾千萬，所以下手前想清楚不要衝動，不然後悔了，萬一又碰上房是不景氣，真的只能賠錢避免更大損失。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191201.html
160921東森財經 最強砍價王 買屋73折成交
影片網址→https://youtu.be/vr7HNx7dqoQ
陳郃頻：「像這樣一房一廳格局，屋齡15年的中古屋，價格和兩年前相比，就打了八折。」
記者陳郃頻、林晏任採訪報導……↓
17坪，緊鄰捷運站，價格從每坪70萬降到現在60萬有找，房市冷冰冰，屋主也降價求售。
最新一期的商業周刊，找到一對30多歲的年輕夫妻，兩個人收入大約十萬元，預計花1300萬買個一輩子的家，兩個人花了七個月終於找到中和區一樓店面17坪，加上20坪地下室的物件，但屋主開價1800多萬，陳柏源喊價1100萬，最後1300萬成交，73折達陣。
房仲業者陳泰源表示：「並不是仲介跟你說車位多少就多少，就算一樣是平面車位，它的價格也應該要有30~50萬之間不等的價差。」
最強砍價王，議價有撇步，想買房的小資族注意看，新北三峽、台中北屯等都是CP值超高易入手的潛力區。還有六都房價，像是台北市的信義區降幅超過兩成，新北市的土城區減幅也有14%，專家就教戰，降幅越大的區域，價格越好談。
房仲業者陳泰源表示：「上半年屋主比較不願意讓價，買賣雙方拉鋸比較明顯，可是下半年有要賣房的賣方，普遍都有這樣的心理認知，絕對是降價換成交。」
台灣房市價量重挫，交易量創下25年的新低，上班族想買房，不妨多比較撿點便宜。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/170795222
Oct 27, 2016 - 爾立_07之7是15坪預售屋混搭風餐廳，15 坪的單層住宅，坪數雖然 ... 設計的設計作品，爾立_07之7設計案例，是一間預售屋，總坪數為15，格局為一房，更 ... ... <看更多>
一個好的室內空間再搭配一些家飾佈置讓整個家都完美了啊❣️ - 大家如果要網購買東西記得用「ShopBack」再連進你熟悉的網購網站才會有最折扣的優惠唷！ ... <看更多>
15坪 一房 在 15坪房子住起來是什麼感覺？ 的推薦與評價
我是權狀17 實際14快15 裡面本來格局2房一廳一衛浴 優點很好打掃、整理、改位置伸手就拿的到零食走2步拿的到飲料冷氣三地方各1台冷到翻 ... <看更多>