🔺 系統櫃大秘辛!!木工 vs 系統要怎麼選擇?
#差點選錯系統板 #17坪我花了這些錢!
🌟YouTube 高清版:https://youtu.be/k-8HwZbk0dw
進入裝潢最重頭戲的地方!大比例涵蓋的櫃體到底是要選擇 #系統櫃 還是 #木工 呢?
這次小象有幸請到 系統櫃工廠【My櫃】【mygreat】 來幫我們分析💪
有太多問題想要問!!到底選擇哪個比較好呢?
⚠️ 此影片為三月拍攝,大家不要緊張呦!
🌟本集QA
🔹系統板有分等級?
🔹系統板價格高?
🔹系統板跟木工的差異?
🔹系統櫃工程需要的時間?
同時也有10000部Youtube影片,追蹤數超過2,910的網紅コバにゃんチャンネル,也在其Youtube影片中提到,...
17坪我花了這些錢 在 #17坪我花了這些錢 - Explore | Facebook 的推薦與評價
差點選錯系統板 #17坪我花了這些錢! YouTube 高清版:https://youtu.be/k-8HwZbk0dw. 進入裝潢最重頭戲的地方!大比例涵蓋的櫃體到底是要選擇#系統櫃 還是#木工 呢 ... ... <看更多>
17坪我花了這些錢 在 [新聞] 無懼打房追殺! 資深投客現身曝:早轉- 看板home-sale 的推薦與評價
商辦跟住宅差很多.
直接舉例給你看.
目前高雄最悲情的不動產.
https://business.591.com.tw/sale/13754150
開價10.x萬一坪.
(這是開價,殺價至少10%起跳,殺到15%都不會太意外,20%則無法判斷)
而這一棟,10年前可以買在6.x萬一坪.
(這是成交價...後面都是講成交價非開價)
九如路.
https://business.591.com.tw/sale/13847364
開價16萬一坪.
2009的時候9萬一坪.
2012年的時候10萬一坪.
四維路
https://business.591.com.tw/sale/13605841
開價約17萬一坪.
2012年的時候9~11萬一坪
正新灣區
https://business.591.com.tw/sale/13765223
開價19萬一坪.
2013年的時候14萬一坪....這我非常肯定,因為我差點買.
正新彎區的驚喜.
https://business.591.com.tw/sale/13840235
開價約11萬一坪
2013的時候3萬一坪...我很肯定,因為我有一間給他殺2萬一坪沒買到..XD
正新灣區
https://business.591.com.tw/sale/13805126
開價29萬一坪.
2012年的時候18萬一坪.
當然有一些指標性的現在都沒賣.
例如領袖企業港景.
亞太經貿.
85正面港.(其實85辦公表現並沒算差..就普普)
北高博愛路正路上的幾棟.
因此商辦的整體表現遠不如住宅之外.
商辦彼此的表現連動性比住宅低很多.
而目前局面的狀況.
當時最便宜的垃圾價商辦漲最兇.
例如亞太投資,土地公等等,都是翻三倍起跳.
但是50大樓也是垃圾價,但表現就是很爛.
(管理費太貴+摩天樓干涉進駐產業太多.
不知道某人會不會再跳出來跟我肌肌歪歪說50問題不是在管理費.哈哈~~~~)
比較冷僻的四維路底也有一定的翻漲.
而話題區表現並不佳,新彎區一般商辦成長性不怎麼樣.
不過"永久海景"目前缺貨,所以無法判斷稀有產品的反應狀況怎樣.
(非永久海景的價格成長性不怎麼樣)
因此商辦喔.
也不是說不能發大財.
你要想要是當時亞太投資讓我給2萬買下來.
現在就翻差不多五倍了耶.
這樣算不算發財...
但是...
你要會玩啊.
你要會判斷阿..XD
你只會"買地點"...所以買新彎區??
你只會"買好"...所以買A辦?
你只會OOXX.
那你會被市場修理到媽都不認得.
同樣新彎區,每一棟的表現都不一樣.
你告訴我你怎樣買?
阿買好?你是買海景還是買新還是買門面還是買OOXX??
你有挑對媽?.....
不要挑了半天,增值還不如85的正面港景....
那個被別人笑是樓鳳摩天樓,毒販樓的85,增值還贏過你所謂的好.
那你要不要找個洞鑽進去?
因此,外行人最愛講的...
買地點....
買好.
喔....聽到就知道你外行拉.
投資...不是這樣投的.
而商辦最大的問題就是彼此連動性低+市場整體反應又不強.
你投錯了.
那...
反正你的錢,又不是我的錢.
哈哈....
阿你說好難喔怎麼辦?
沒經驗怎麼辦?
不會判斷怎麼辦?
阿就不要買阿.
你不懂硬買幹嘛.
他又不是整體都很強勢的產品...
你幹嘛硬要跳這個坑?
如果他像住宅那樣整體都很強勢,你買錯多少還是可以賺不少.
但商辦,他又不強勢,你買錯....你會哭喔.
當然你說你想要了解市場.
那行.
你多準備很多很多錢.
分散投資,一次買個5~10棟你認為有潛力的.
未來只要你壓中1/3就好,那怎樣你都還是有一定的收益.
並且可以賺取不少經驗.
那十年後,你再度投資.
你自然就會判斷了....
so...拿錢去買經驗嚕,不然怎麼辦?
這就是商辦.
各位自己小心.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.97.172 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689173373.A.AAF.html
海景缺貨.
所以無法判斷海景的炒作效應.
不過目前局面來看,海景應該也沒到很強勢.
之前本來要炒景觀,但是這一波冷盤比較早.
所以景觀炒做也熄火.
如果景觀有炒起來.
那海景港景河景湖景的漲幅也可能很可口.
然後買便宜要小心50大樓這種.
他很便宜,但問題就是,他到現在依然很便宜//
所以便宜也不是絕對...你要判斷牠的可利用性和持有成本等等.
(摩天樓的利用性很低...一堆產業都無法進駐,消防法規的問題)
so..買好有買到炒做產品爆噴的機會.
買便宜有大補漲的利潤.
但都有其風險,並且都需要慎選產品.
商辦不是一個容易玩的東西.
比店面困難很多.
※ 編輯: ceca (61.227.97.172 臺灣), 07/12/2023 22:56:32
興富發蓋了一棟.
然後被嚇到了.
就不蓋了.
不過特貿三被強迫一定要蓋.
所以特貿三會有.
外加三發彎區那邊還有一棟.
另外北高也有10年內的.
※ 編輯: ceca (61.227.97.172 臺灣), 07/13/2023 01:27:50
另外高軟現在不太限制產業.
所以高軟一期有很多棟.
二期也在開發中,也會蓋很多棟.
只是高軟一期的價格也沒漲多少.
※ 編輯: ceca (61.227.97.172 臺灣), 07/13/2023 01:28:24
每個都市又差很多.
不過台中比較特別.
興富發的人也說過.
台中是一個很有趣的地方.
主要是他地下經濟的規模很龐大.
但是這是檯面上看不到的.
所以他會有很多你邏輯上無法推論的情況產生.
而近年,地下經濟需要辦公室!!!!
並且地下經濟需要A辦還蛋黃區的!!!!!!
因此商辦特別麻煩.
之前有台北的舞蹈大咖教練,跑到高雄買3x年商辦.
然後借給他的學生開教室.
那個大咖的兒子自己講,他老爸就只是要屯房.
因為他在台北的現在40年老大樓教室增值賺到翻掉..
不過搞到今天,雖然帳面上也是有賺.
但是似乎還沒有翻倍.
恩...不如買住宅.XD
所以跨縣市投資尤其台北跨出來或是跨進去.
就已經有水土不服的問題.
如果跨縣市投資商用不動產.
那風險會非常高.
這也是興富發也踩雷的原因.
他想要複製台中經驗過來.
結果高雄市場不買單.
去研究才發現是經濟結構差異.
另外辦公室的供需都不是很大.
因此不同都市的一些不同,都會直接大幅影響辦公室市場.
反觀店面都沒辦公室這麼麻煩...
※ 編輯: ceca (61.227.97.172 臺灣), 07/13/2023 14:17:12
這是一個競爭問題.
因為本來供給量不多.
當地下經濟需求產生後.
就產生市場競爭現象.
因此有需求A辦的公司也被逼著只能大家搶.
另外,地下經濟很多也都掛有頭有臉的公司.
甚麼科技,生科,綠能,OOXX.
地下經濟不是只有詐騙和討債...
或是說它們並不是只有典型的詐騙和討債..XD
而高雄則是製造業居多.
製造業不太需要A辦.
而199x年的時候,高雄結構跟現在不太一樣.
那時候其他產業也多,所以辦公室有一定需求.
到現在製造業佔比大幅拉高後,自然辦公室需求就明顯低很多.
※ 編輯: ceca (61.227.97.172 臺灣), 07/13/2023 14:27:35
※ 編輯: ceca (61.227.97.172 臺灣), 07/13/2023 14:28:07
... <看更多>