前陣子,民進黨立委蔡易餘因為 #廢除統一前提 的修憲及修法草案被 #柯建銘 封殺,自嘲說:「柯總召都願意當 #黑暗騎士 了,我當小丑又何妨。」
但我覺得,真正的黑暗騎士是內政部次長 #花敬群。
黑暗騎士的重點是反差,柯建銘被說黑暗,而原本備受關注的修憲案,也確實被他成功封殺,根本沒有反差;
反倒是花敬群,明明居住正義都被其他議題淹沒了,也沒人cue他,自己卻突然跳出來開地圖砲,反而讓 #實價登錄 和 #囤房稅 議題加溫。
畢竟不久前的花教授,對開徵囤房稅是如此念茲在茲,此刻又在毫無脈絡下突然點名囤房稅,並為此甘願忍受外界「轉彎、跳票、變節」等黑暗罵名。如此騎士風範,只能說是真愛了!
因此,這裡整理了花教授過去針對囤房稅的五大金句,希望大家不要讓花次長的苦心落空:
🎯第五名「不動產稅改應由中央發動,不應淪為中央地方互踢皮球的論戰。」
✏解析:囤房稅不該推給地方,中央要扛起責任修法。
🎯第四名「豪宅稅與囤房稅所增加的稅負是房屋稅...這兩種稅不會造成房價上漲,甚至有可能因為租稅的資本化效果(capitalization),而造成房價下跌。」
✏解析:囤房稅轉嫁消費者是假議題,抑制房價才是真的。
🎯第三名「目前的住宅與房市問題,包括高房價、高空屋率、高自有率、低社會住宅,而這一切,源自於投機炒作太嚴重。」
✏解析:囤房稅要解決的就是投機炒作造成的高空屋困境,而提高持有稅,就是為了抑制炒作。
🎯第二名「這不是打房,『打』是處罰的概念,太過對立與敏感,我們是要把不好的原因降低及減少,是『健全化』,或稱之為『市場的轉型正義』。」
✏解析:囤房稅是為了幫助住宅市場更健全,是很穩健的作法。
🎯第一名「政府不仁護衛建商 從今以後年年搞他!」
✏解析:講這麼明,不用解析了吧,只能給讚了!
==資料來源==
✒花敬群:蔡英文房市三箭 全面改革房屋持有稅
https://bre.is/syDn7fYw,2016
✒花敬群專欄:政府不仁護衛建商 從今以後年年搞他!
https://bre.is/ZxwDkK9D,2015
✒花敬群專欄:不動產稅會如何轉嫁?轉嫁成甚麼?
https://bre.is/vXkepjQg,2014
✒花敬群:台灣房地產、住宅與不動產稅改問題
https://bre.is/nQVL2h8A,2013
✒真・黑暗騎士臉書文
https://bre.is/ZHKgvbAx,2020
✒底圖來源
https://bre.is/NQDhmyua
#深櫃型居住正義
#嫌貨才是買貨人
同時也有10000部Youtube影片,追蹤數超過2,910的網紅コバにゃんチャンネル,也在其Youtube影片中提到,...
2015 房價下跌 原因 在 艾蜜莉-自由之路 Facebook 的最佳解答
霍華馬克思的演講影片出來囉!
這次沒有參加的朋友也可以跟我一起看演講影片 😊
演講影片網址:
https://reurl.cc/Wy5mL
下面是此次演講的摘要提供給大大們參考~
★避免失誤、避免犯錯。(有一位年度績效經常排在所有基金經理人的46%的基金經理人,他的長期績效卻可以排前4%,因此不用表現優異只要能長期避免犯錯即可)。如果避免損失,獲利自然會來。
★ 高收益債教父麥克說過:如果你買3A的債券,由於完美的債券價格較高,所以未來反而會下跌,而如果你買1B的債券,反而可能會上漲,雖然這個風險比較大,但經過良好的分析降低風險後,可以買在比較便宜的價位。
★ 我們的投資組合,在市場好的時候賺很多錢,這樣是不夠的。市場不好的時候保持存活更重要。我們(橡樹資本)的投資強調一貫性。
★ 我們鎖定B效率市場,那表示那個市場的效率沒有那麼好,消息沒有那麼透明,但我們有機會可以獲利。
★ 橡樹資本的另類投資有:信貸、少數上市股票、私募股權投資…等20種不同的投資策略。2015年來也收購7項大中華區的不良資產。我們投資高收益債已40年。
★ 我們做投資決策時,不是依據宏觀投資的預測。
★我們選擇資產,跟著「週期」來投資(攻守的調整)。週期是根據時間的推演,會做一個圍繞中點的變動。事件A造成事件B,有因果關係。
★為什麼會有週期?雖然美國GDP年成長率只有2%,但所有的趨勢都會過度的發展、過度的修正,因為市場是由「人」組成的。
★舉例來說,感覺未來一片良好時,所有的工廠都在擴廠,但如果未來需求沒有那麼好,於是市場就會下跌。
★週期可靠嗎?歷史不會重演,但會有相似的地方。
★牛市的三大特色:1.投資人過於樂觀;2.卻乏避險意識;3.游資過多(市場的資金多和寡;對標的的競價太熱烈)。此時風險越來越高、資產價格高、回報率低,開始有投資人擔心要賠錢(下跌)了…此時的確要特別擔心。
★ 市場價格產生的原因:1.基本面;2.投資人的看法(樂觀、悲觀)。
★現在在週期的什麼位置?價錢偏高。但不代表明天就會開始下跌,因為幾年前就開始偏高。
★目前對我們來說獲利的機率偏低。
----------------------------Q&A----------------------------------
Q:主持人/A:霍華馬克斯
Q1:市場價格已經超漲,但我覺得會繼續漲下去,所以想進場並在崩盤前退出,有安全的方法嗎?
A1:接下來下跌的機率,高於上漲的機率,用原本已經過高的價格,就不能求安全。
Q2:怎麼看待不動產投資?
A2:不動產和其他資產(如股票)相比,看不到報價,把他當作投資的話,價格要低買。但如果是自住的房子,就不要把他當金融資產看,房價下跌也不要傷心。(不建議買太多房子,借很多房貸)
Q3:台灣房子占金融資產比例已經創新高,營建業的土建融也創新高,中國人有有土斯有財的觀念加重了這一切,對此,您有什麼感想?
A3:借太多錢可以讓景氣好的時候賺更多;借少錢可以讓景氣不好時更安全。這2項不可兼得,水能載舟亦能覆舟。
Q4:橡樹資本在大中華區有7個不良資產,很多人認為中國已經泡沫化,你怎麼看?
A4:中國的成長率之所以能高於世界平均,是因為他們跟銀行借錢做基礎建設,帶動市場暢旺。在中國借錢實在太容易了….我們在中國的投資不會太多,免得風險太高。
不過我相信中國的潛力還不錯,雖偶爾有一些逆風,但就像6呎高的人過5呎的溪也要小心暗流。
Q5:對全世界其他新興市場(如土耳其、非洲…等)有什麼看法?
A5:我們不會去投資土耳其這種國家,但像中國這樣的新興市場,就像青少年一樣有時好、有時壞,但再過幾年長大就穩定了。
Q6:你第一次投資犯錯有什麼感覺?
A6:是人都會犯錯,我記得之前我買入「漂亮五十」,5年賠光,錯誤教導我只是買進好資產是錯誤的,要買的好。如果聽到「再高價都值得買」,這個時候就不對勁了。
Q7:快樂中點怎麼找?
A7:這是我們應該追求的目標,不只是在投資,在生活也是,把悲觀、樂觀放在一起,把恐懼和貪婪放在一起,找到一個中間點。我們要反向而行、逆向操作。
買進-持有應是避免這一切的好方法,如果你做不到,就找一個能做到的基金經理人幫忙(例如橡樹資本)。
Q8:現在的相對高點,橡樹資本會怎麼調整資產因應?
A8:我們會積極的調整攻守。
守的方法:1.現金為王(一翻兩瞪眼的賭局);
2.投資組合增加防禦性布局(EX:債券優於股票、成熟市場優於新興市場)
3.透過短期的操作、策略。
Q9:抱著高收益債領配息就好,這個策略好嗎?
A9:買進持有的投資人可以避免犯錯,但也損失額外獲利。
Q10:給現場的朋友一些話:
A10:投資就像解謎猜題遊戲,(如果你也想要投資),表示你也想要跟我一樣解那種謎題。(另外你還要有一項認知)我們的生活不斷的改變,在投資的世界瞬息萬變,不像物理、數學是不變的。(如果你想要投資就要接受這些事實並熱愛他)
2015 房價下跌 原因 在 美股夢想家 Facebook 的最佳解答
感謝艾蜜莉接近逐字稿的分享,關於馬克斯新書分享會的內容,可以直接參考這篇!!
馬克斯說現在市場處於棒球比賽第8局,但他並不知道會9局結束,還是打到延長14局,甚至打更長也不一定。
雖然不知道未來市場怎麼走,但仍然可以採取相對防守的立場,來預做下次週期到來的準備。
在防守型資產上,債券比股票好 價值型股票比成長型股票好 成熟型市場比新興市場好。
馬克斯本身有很多資產都放在債券上,他說投資高信評的債券不一定會比低信評債券好。
高信評債券往往意味者信評很難再更高,而低信評債券卻意味者信評很難再更低,主要還是看投資人自己的分析能力。
在投資世界裡充滿者許多變數,沒有一定的標準答案,這是投資困難的地方也是有趣的地方,要學會享受它,感受投資的樂趣!!
霍華馬克斯演講紀錄-2019/5/5
演講影片網址:
https://reurl.cc/Wy5mL
★避免失誤、避免犯錯。(有一位年度績效經常排在所有基金經理人的46%的基金經理人,他的長期績效卻可以排前4%,因此不用表現優異只要能長期避免犯錯即可)。如果避免損失,獲利自然會來。
★ 高收益債教父麥克說過:如果你買3A的債券,由於完美的債券價格較高,所以未來反而會下跌,而如果你買1B的債券,反而可能會上漲,雖然這個風險比較大,但經過良好的分析降低風險後,可以買在比較便宜的價位。
★ 我們的投資組合,在市場好的時候賺很多錢,這樣是不夠的。市場不好的時候保持存活更重要。我們(橡樹資本)的投資強調一貫性。
★ 我們鎖定B效率市場,那表示那個市場的效率沒有那麼好,消息沒有那麼透明,但我們有機會可以獲利。
★ 橡樹資本的另類投資有:信貸、少數上市股票、私募股權投資…等20種不同的投資策略。2015年來也收購7項大中華區的不良資產。我們投資高收益債已40年。
★ 我們做投資決策時,不是依據宏觀投資的預測。
★我們選擇資產,跟著「週期」來投資(攻守的調整)。週期是根據時間的推演,會做一個圍繞中點的變動。事件A造成事件B,有因果關係。
★為什麼會有週期?雖然美國GDP年成長率只有2%,但所有的趨勢都會過度的發展、過度的修正,因為市場是由「人」組成的。
★舉例來說,感覺未來一片良好時,所有的工廠都在擴廠,但如果未來需求沒有那麼好,於是市場就會下跌。
★週期可靠嗎?歷史不會重演,但會有相似的地方。
★牛市的三大特色:1.投資人過於樂觀;2.卻乏避險意識;3.游資過多(市場的資金多和寡;對標的的競價太熱烈)。此時風險越來越高、資產價格高、回報率低,開始有投資人擔心要賠錢(下跌)了…此時的確要特別擔心。
★ 市場價格產生的原因:1.基本面;2.投資人的看法(樂觀、悲觀)。
★現在在週期的什麼位置?價錢偏高。但不代表明天就會開始下跌,因為幾年前就開始偏高。
★目前對我們來說獲利的機率偏低。
----------------------------Q&A----------------------------------
Q:主持人/A:霍華馬克斯
Q1:市場價格已經超漲,但我覺得會繼續漲下去,所以想進場並在崩盤前退出,有安全的方法嗎?
A1:接下來下跌的機率,高於上漲的機率,用原本已經過高的價格,就不能求安全。
Q2:怎麼看待不動產投資?
A2:不動產和其他資產(如股票)相比,看不到報價,把他當作投資的話,價格要低買。但如果是自住的房子,就不要把他當金融資產看,房價下跌也不要傷心。(不建議買太多房子,借很多房貸)
Q3:台灣房子占金融資產比例已經創新高,營建業的土建融也創新高,中國人有有土斯有財的觀念加重了這一切,對此,您有什麼感想?
A3:借太多錢可以讓景氣好的時候賺更多;借少錢可以讓景氣不好時更安全。這2項不可兼得,水能載舟亦能覆舟。
Q4:橡樹資本在大中華區有7個不良資產,很多人認為中國已經泡沫化,你怎麼看?
A4:中國的成長率之所以能高於世界平均,是因為他們跟銀行借錢做基礎建設,帶動市場暢旺。在中國借錢實在太容易了….我們在中國的投資不會太多,免得風險太高。
不過我相信中國的潛力還不錯,雖偶爾有一些逆風,但就像6呎高的人過5呎的溪也要小心暗流。
Q5:對全世界其他新興市場(如土耳其、非洲…等)有什麼看法?
A5:我們不會去投資土耳其這種國家,但像中國這樣的新興市場,就像青少年一樣有時好、有時壞,但再過幾年長大就穩定了。
Q6:你第一次投資犯錯有什麼感覺?
A6:是人都會犯錯,我記得之前我買入「漂亮五十」,5年賠光,錯誤教導我只是買進好資產是錯誤的,要買的好。如果聽到「再高價都值得買」,這個時候就不對勁了。
Q7:快樂中點怎麼找?
A7:這是我們應該追求的目標,不只是在投資,在生活也是,把悲觀、樂觀放在一起,把恐懼和貪婪放在一起,找到一個中間點。我們要反向而行、逆向操作。
買進-持有應是避免這一切的好方法,如果你做不到,就找一個能做到的基金經理人幫忙(例如橡樹資本)。
Q8:現在的相對高點,橡樹資本會怎麼調整資產因應?
A8:我們會積極的調整攻守。
守的方法:1.現金為王(一翻兩瞪眼的賭局);
2.投資組合增加防禦性布局(EX:債券優於股票、成熟市場優於新興市場)
3.透過短期的操作、策略。
Q9:抱著高收益債領配息就好,這個策略好嗎?
A9:買進持有的投資人可以避免犯錯,但也損失額外獲利。
Q10:給現場的朋友一些話:
A10:投資就像解謎猜題遊戲,(如果你也想要投資),表示你也想要跟我一樣解那種謎題。(另外你還要有一項認知)我們的生活不斷的改變,在投資的世界瞬息萬變,不像物理、數學是不變的。(如果你想要投資就要接受這些事實並熱愛他)