210915Smart自學網 世上沒有十全十美的房子，假如有，唯一不完美的就是價格
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房子對了，人不對也沒用
我原本預計要在2020年7月28日買到房子，目標當天簽約，因為那是我從事房仲滿10週年的日子。
一開始，我直接找屋主談，物件位在中山區，因為我就住在那裡，想說若買到便能就近管理十分方便。可惜，釋出的物件不是格局怪，就是陽台加蓋導致與對面大樓超緊鄰，一伸手就摸得到對面住戶的窗戶，光線整天都進不來毫無日照可言。雖然還是有出價談，不過屋主一副嫌我出價低的態度，還一直強調「快賣掉了」看我是否會加價，感覺有點差便算了。沒想到，我都已經買到房子，甚至出書了，他還是沒賣掉。……↓
後來，我透過同事出價談文山區景興路的高樓邊間戶，這是我心中接近90分的物件，可我出價已是近年實價登錄第2高，卻只出到屋主的「實拿價」而已（不含服務費）。於是再度作罷。
之後，我請同行幫我出價談萬華區開封街二段的高樓邊間戶，這間房子各方面條件都只讓我勉強接受，像是電熱無瓦斯、屋況頗糟一定要花幾十萬元整修，加上屋主出售心態接近實價登錄史上最高價，最終因不想被當盤子而3度作罷。
接著，我跟同行下斡旋談中山區民生東路一段的社區，屋齡縱然超過40年，但公設比低，室內使用空間大，覺得很划算。入口處有住商分流，前棟與後棟的動線規畫，陽台看出去又是公園第一排景觀。尤其是一層共用3部電梯，每部都跟貨梯一樣大，公設區域含走道間也格外乾淨，顯然住戶在維持社區的單純與整潔有高度共識。可惜屋主想賣天價，屋況也需要重新整修以後才能住，所以4度作罷。
然後，我又看到1間位在內湖區成功路四段的高樓邊間戶，A仲介告訴我「屋主說他根本不想賣」，純粹是因為B房仲有進案壓力，所以才簽委託讓B對店長有交代，後來我又委託C房仲再去試探一次，沒想到C直接跟我說那間出行情價是絕對買不到的，便5度作罷。
由於實在是找不到心儀的物件，有出價談的卻因為屋主的價格心態過高而放棄，最終沒能如期買到房子，雖有些遺憾，卻也不再糾結這個無謂的紀念日，讓我之後找房反而理性許多。
在妥協中讓房子找到你
我知道，世上沒有十全十美的房子，假如有，唯一不完美的就是價格。於是我開始檢討我的購屋10要件：
1.要有電梯。
2.垃圾處理。
3.天然瓦斯。
4.不要夾層。
5.有管理員。
6.兩面採光，廁所開窗。
7.至捷運站步行8分鐘內。
8.要有能放洗衣機且能洗衣與曬衣的工作陽台。
9.預算1,000萬元內全含，包括服務費、契稅、代書規費、屋況整理費等。
10.不要五木門牌（林森北路），若是新生北，景觀也不能是高架橋第一排。
後來，我捨棄了條件3、7、10。理由是，小坪數使用明火煮飯的確滿危險的，洗澡容易冷就買公升數大一點的電熱水器便可解決；只要在台北市區，縱然至最近的捷運站步行超過8分鐘，生活機能也不會太差；我承認明水路聽起來比較高級，但門牌不過就是名稱而已又何必太在意？
當我將購屋需求放寬後，又在市場上重新找一輪，終於找到了1間林森北路門牌的套房，便與刊登廣告的房仲聯繫預約看屋，接著展開後續洽談，最終買到我人生的第1間房子！
缺點的背後是優點
坦白說，這間房子我並不喜歡，一來是我對林森北路門牌有既定的負面印象，二來是管理費1坪150元頗貴，再來公設比36%讓我不太能接受（我希望低於33%），最讓我抗拒的，是它的三角梯形格局。因此，我試著逆向思考說服自己…。
門牌：不過是個名稱，何況地點並非在燈紅酒綠的道路，縱然至捷運中山及雙連站走路要10分鐘～12分鐘，但生活機能仍相當成熟，走到最近的公園及全聯皆不用2分鐘，環境熱鬧卻不複雜。
管理費與高公設比：這皆因社區戶數少，在小套房為主的社區中，10棟大樓至少有8棟是1層超過10戶以上（有些甚至超過20戶）！因此規畫單層僅6戶相對單純且稀有，而建商當初是為了要符合消防法規（8樓以上雙梯，11樓以上需設置排煙室），才導致公設比較高，這都是為了讓住戶更安心，反而是個優勢！
格局：因為結構採「SC鋼骨」才導致邊間戶呈三角梯型，要知道SC不僅耐震，且小套房社區中採鋼骨結構的極少！而先天格局的缺陷可以透過後天的裝修與家具擺設來解決。
更重要的是「廁所開窗」，拿格局換通風及採光，絕對是划算的取捨！
就這樣，想著想著也就接受了。
人在找房子，房子也在找人
看了一輪房子之後突然覺得買房跟談戀愛有點像，在找房（心上人）的過程中，有時看不上眼（不是我的菜），有時看上了卻買不起（覺得高不可攀），有時看「照騙」會錯意，到了現場才發現浪費時間。有時你喜歡這間房子（認定交往對象），偏偏屋主（愛人的父母）看不上你（嫌棄嫁妝太少），或惜售而反對這樁喜事（覺得你是癩蝦蟆想吃天鵝肉，怕你糟蹋他的孩子）。
最終，買到並長久居住的房子（與你結婚白頭偕老的另一半），往往不是你最愛的那一間（那一位），卻是你愈看愈順眼的房子（愛人）。
對首購族來說，「先求有，再求好」才是上策，如同初戀者，先試著跨出交往的第1步，相處過後覺得適合再論及終身，如果不合只好再賣掉（離婚）囉。只是萬萬沒想到，我人生的第1間房子竟然是一開始相當排斥的林森北路，只能說是緣分啊！
書籍簡介_省出一棟房：24招易上手的存錢絕技
省出一棟房：
24招易上手的存錢絕技
作者：陳泰源
出版社：台灣遊讀會股份有限公司
出版日期：2021/05/31
作者簡介_陳泰源
現職：不動產仲介公司資深經理
從業超過10年的專任約房仲、客串無數戲劇的特約演員、尾牙與婚禮的最佳主持人、長期榮登熱銷榜的作家、超級偶像第7屆的入圍歌手、分享房地產知識的講師，六位一體的斜槓小生。
歷經參選議員失敗、被黑心房仲店長詐騙及交易糾紛，人生最高負債達380萬元，仍自不量力買了2萬美元6年期的儲蓄險保單，展開一連串從負債→還債→省錢→存錢→最終圓夢買房的歷程。明明家中富裕，卻仍堅持靠自己努力，把存錢當有趣，號稱「台版貧窮貴公子」。
雖已買房，但至今仍不懂股票與基金，希望透過本書傳達一個重要的訊息：不懂投資沒關係，只要養成低度消費的習慣，就已經具備人生逆轉勝的DNA！
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210915smart.html
2020 台北 運 量 第 二 高 的 捷 運 站 在 [情報] 台北捷運109年01月各站進出旅運量日平均- 看板MRT 的推薦與評價
台北捷運109年01月各站進出旅運量日平均
109年01月 108年12月 本月 108年01月 本月
日平均 日平均 較上月 日平均 較去年同期
進出量 進出量 增減 進出量 增減
名次 車站名 (人次) (人次) (％) (人次) (％)
────────────────────────────────────
- 1 台北車站 298,680 346,108 -13.70 315,174 -5.23
- 2 西 門 149,938 171,071 -12.35 154,525 -2.97
- 3 市 政 府 123,374 147,160 -16.16 130,516 -5.47
↑ 1 4 忠孝復興 90,178 99,451 -9.32 100,659 -10.41
↑ 1 5 中 山 84,928 97,632 -13.01 86,683 -2.02
↓ 2 6 板 橋 81,181 119,944 -32.32 83,886 -3.22
- 7 新 埔 73,307 88,461 -17.13 81,128 -9.64
↑ 2 8 淡 水 70,249 80,192 -12.40 75,056 -6.40
- 9 南京復興 68,095 82,863 -17.82 77,705 -12.37
↑ 3 10 頂 溪 67,943 77,771 -12.64 73,997 -8.18
↑ 1 11 忠孝敦化 67,561 77,896 -13.27 75,017 -9.94
↑ 5 12 龍 山 寺 65,498 68,612 -4.54 64,547 1.47 ▲6
↓ 2 13 松江南京 64,461 78,468 -17.85 73,027 -11.73
↓ 6 14 台北101/世貿 60,924 84,220 -27.66 77,950 -21.84 ▼1
- 15 忠孝新生 60,770 73,765 -17.62 69,387 -12.42
↓ 2 16 劍 潭 60,130 73,883 -18.61 67,648 -11.11
↑ 1 17 府 中 57,565 68,498 -15.96 61,255 -6.02
↓ 2 18 古 亭 56,881 70,070 -18.82 65,947 -13.75
↑ 3 19 南港展覽館 56,748 63,621 -10.80 62,438 -9.11
↑ 3 20 中正紀念堂 54,674 62,804 -12.95 65,026 -15.92 ▼9
- 21 石 牌 53,884 64,978 -17.07 61,648 -12.59
↑ 3 22 行 天 宮 53,718 61,301 -12.37 57,971 -7.34
↓ 4 23 士 林 52,610 67,037 -21.52 58,364 -9.86
- 24 圓 山 50,448 62,330 -19.06 57,489 -12.25
↑ 1 25 東 門 49,702 58,678 -15.30 52,950 -6.13
↓ 5 26 公 館 49,423 65,492 -24.54 56,888 -13.12
- 27 永安市場 48,907 56,585 -13.57 54,005 -9.44
↑ 2 28 景 安 47,757 53,262 -10.34 50,798 -5.99
- 29 江 子 翠 46,492 53,965 -13.85 51,910 -10.44
↑ 1 30 松 山 46,473 53,158 -12.58 49,554 -6.22
↑ 1 31 芝 山 43,648 51,198 -14.75 48,263 -9.56
↑ 5 32 雙 連 42,878 49,226 -12.90 47,326 -9.40
↑ 7 33 台大醫院 42,472 47,981 -11.48 46,618 -8.89
↓ 6 34 大 安 42,208 54,007 -21.85 49,095 -14.03
↓ 2 35 民權西路 41,600 51,086 -18.57 47,267 -11.99
↓ 2 36 亞東醫院 41,384 50,382 -17.86 46,258 -10.54
↑ 6 37 大 坪 林 40,899 44,252 -7.58 42,026 -2.68
- 38 南京三民 40,835 48,902 -16.50 47,716 -14.42
- 39 台北小巨蛋 40,488 48,751 -16.95 47,763 -15.23
↑ 1 40 南 勢 角 40,304 46,051 -12.48 43,418 -7.17
↓ 6 41 國父紀念館 40,056 50,318 -20.39 48,445 -17.32 ▼5
- 42 海 山 39,623 45,860 -13.60 43,256 -8.40
↑ 1 43 南 港 37,385 42,748 -12.55 35,794 4.44 ▲4
↓ 8 44 善 導 寺 37,256 49,400 -24.58 44,025 -15.38
- 45 永 春 36,005 42,714 -15.71 40,134 -10.29
- 46 北 投 35,068 40,586 -13.60 37,394 -6.22
- 47 信義安和 33,430 40,342 -17.13 37,385 -10.58
- 48 台電大樓 32,302 39,213 -17.62 37,530 -13.93
↑ 1 49 中山國小 31,079 37,138 -16.31 34,971 -11.13
↓ 1 50 景 美 30,975 37,492 -17.38 33,807 -8.38
↑ 1 51 後 山 埤 30,974 35,004 -11.51 33,884 -8.59
↓ 1 52 七 張 30,555 35,677 -14.36 32,932 -7.22
↑ 4 53 北 門 28,698 30,112 -4.70 27,467 4.48 ▲3
↑ 2 54 象 山 25,897 30,436 -14.91 26,295 -1.51
↑ 8 55 大 橋 頭 25,789 28,354 -9.05 27,138 -4.97
↑ 5 56 永 寧 25,094 29,094 -13.75 26,872 -6.62
↑ 2 57 蘆 洲 24,917 29,434 -15.35 26,980 -7.65
↓ 4 58 港 墘 24,886 31,892 -21.97 30,106 -17.34 ▼4
↓ 6 59 西 湖 24,709 32,602 -24.21 30,770 -19.70 ▼2
↓ 2 60 中山國中 24,613 30,079 -18.17 29,546 -16.70 ▼6
↓ 1 61 昆 陽 24,322 29,352 -17.14 27,667 -12.09
↑ 3 62 劍 南 路 23,392 26,835 -12.83 25,402 -7.91
↓ 8 63 科技大樓 23,382 30,732 -23.92 27,955 -16.36 ▼7
↑ 5 64 新 店 23,345 26,023 -10.29 23,710 -1.54
↑ 1 65 關 渡 23,186 26,760 -13.36 22,781 1.78 ▲5
↓ 2 66 徐匯中學 23,139 26,877 -13.91 24,982 -7.38
↑ 1 67 三和國中 22,248 26,422 -15.80 24,472 -9.09
↓ 6 68 萬芳醫院 22,178 28,713 -22.76 27,010 -17.89 ▼3
↑ 2 69 三民高中 22,147 25,427 -12.90 24,586 -9.92
↑ 2 70 三重國小 22,050 25,258 -12.70 24,036 -8.26
↓ 1 71 明 德 21,973 26,006 -15.51 24,541 -10.46
↑ 1 72 新店區公所 21,571 24,744 -12.82 22,898 -5.80
↑ 3 73 紅 樹 林 20,555 22,856 -10.07 24,291 -15.38
- 74 六 張 犁 19,995 24,017 -16.75 22,845 -12.48
- 75 新 莊 19,779 22,993 -13.98 21,832 -9.40
↑ 5 76 台 北 橋 18,766 20,945 -10.40 20,036 -6.34
↑ 3 77 萬 隆 18,671 21,046 -11.28 20,017 -6.72
↓ 1 78 迴 龍 17,812 21,847 -18.47 19,108 -6.78
- 79 菜 寮 17,715 21,383 -17.15 19,426 -8.81
↑ 3 80 竹 圍 17,564 20,024 -12.29 19,031 -7.71
↓14 81 輔 大 17,510 26,700 -34.42 19,747 -11.33
↑ 3 82 內 湖 17,158 19,451 -11.79 18,328 -6.38
↑ 1 83 丹 鳳 17,006 19,956 -14.78 18,623 -8.68
↑ 2 84 大安森林公園 16,590 19,388 -14.43 18,461 -10.13
↑ 2 85 頂 埔 16,193 18,253 -11.29 16,409 -1.32
↓ 8 86 小 南 門 15,514 21,436 -27.63 18,407 -15.72 ▼10
↑ 4 87 動 物 園 15,419 17,339 -11.07 15,598 -1.15
- 88 奇 岩 15,216 17,706 -14.06 17,429 -12.70
↓ 7 89 大 直 14,965 20,862 -28.27 17,801 -15.93 ▼8
- 90 東 湖 14,465 17,468 -17.19 16,537 -12.53
↑ 1 91 新 北 投 14,102 16,133 -12.59 14,211 -0.77
↓ 3 92 葫 洲 14,097 17,591 -19.86 15,743 -10.46
- 93 土 城 13,852 15,855 -12.63 14,705 -5.80
- 94 唭 哩 岸 12,997 14,681 -11.47 14,543 -10.63
- 95 三 重 12,798 14,387 -11.04 13,026 -1.75
↑ 1 96 頭 前 庄 11,444 11,696 -2.15 10,213 12.05 ▲2
↑ 1 97 松山機場 10,003 11,372 -12.04 10,745 -6.91
↓ 2 98 文 德 9,504 11,713 -18.86 10,712 -11.28
- 99 南港軟體園區 8,758 10,687 -18.05 9,934 -11.84
↑ 1 100 先 嗇 宮 7,904 9,393 -15.85 9,180 -13.90
↑ 1 101 麟 光 7,888 8,795 -10.31 8,349 -5.52
↓ 2 102 木 柵 7,659 9,507 -19.44 8,071 -5.10
- 103 復 興 崗 6,713 7,539 -10.96 7,393 -9.20
- 104 大湖公園 6,701 7,321 -8.47 7,032 -4.71
- 105 小 碧 潭 6,572 7,279 -9.71 4,784 37.37 ▲1
↑ 1 106 辛 亥 5,651 6,401 -11.72 6,098 -7.33
↓ 1 107 忠 義 5,635 6,580 -14.36 6,314 -10.75
- 108 萬芳社區 4,213 4,857 -13.26 4,579 -7.99
────────────────────────────────────
十 四 張 1,503
秀 朗 橋 2,883 環狀線不計入運量排名
景 平 3,570
中 和 6,322 環狀線營運時間
橋 和 1,370 1/19~1/30 上午10點~下午16點
中 原 1,531 1/31 下午14點正式營運
板 新 2,497 共計13天
板 橋 12,719
新埔民生 4,217
幸 福 4,383
新北產業園區 6,541
────────────────────────────────────
1.資料來源：台北捷運公司
https://www.metro.taipei/cp.aspx?n=FF31501BEBDD0136
計算方式：
（入站+出站）/營運日數
2.若本月運量為通車以來最高，則以「*」註記
3. 色塊內「↑」及「↓」分別表示該車站名次比上月上升及下降（數字為排
名數）；「▲」及「▼」分別表示運量比去年同期成長及衰退最多之車站（數
字為依成長或衰退百分比排名之名次）。
4.若資料有錯誤或是排名錯誤，請來信告知，會盡快修改。
5.本文採用cosmic及kuso10582板友的格式。
6.本次沒有車站刷新最高紀錄。
7.因加入環狀線，故把黃色給環狀線，把橘線改色。
8.板橋在運量計算有分板南線及環狀線。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.35.78 (臺灣)
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