【新影片】iPhone 13 Pro
預定好了2022新年新希望:菜喳你不要當果粉了啦QAQ
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從昨天下午五點開始剪
體會到以前3S和呆貓剪的時候有多崩潰了
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一路到今天下午2點多交稿前,幾乎都沒有睡覺இдஇ
已經過了可以把熬夜當飯吃的年紀了啊...((嘆
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然後下午3點到5點小小瞇一下,每隔15分鐘設個鬧鐘
預想菜喳這段時間就會改稿,我起來看到就可以改
結果那傢伙到了5點都沒有出沒Orz
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然後下禮拜六要上一支長度50分鐘的影片
夏季運動會 >> iPhone 13 Pro >> ????
爆炸 3 COMBO!!!
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彗星列車 ☆咻☆咻☆咻☆
((遲來的被洗腦w
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過48萬的網紅可可酒精,也在其Youtube影片中提到,你喜歡我幫妹妹準備的驚喜嗎! 留言你覺得最棒的禮物是什麼? 太好了我有要到手機殼折扣碼😄 有興趣的人可以使用! 折扣碼:ytwine2101 折扣期限:2021/1/12-2022/1/12 犀牛盾連結: https://url.rhinoshield.tw/cocowine ⭐喜歡想支持我們,歡...
2022新年新希望 在 可可酒精 Youtube 的精選貼文
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2022新年新希望 在 遊戲職人社長 Youtube 的精選貼文
#跨年倒數 #新年新希望 #感謝祭
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2022新年新希望 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
【第四波又禁晚市,2021牛年舖市前瞻】My quick view ....
林鄭月娥今早剛剛宣布晚市全面禁止堂食,美容院及健身室等關閉。 我覺得馬上會從減辣後本來是「火爐」中的舖市「急凍」。 買賣及租務成交,比起無第四波及有減辣刺激作用後,馬上會大減。本來好多業主施政報告宣佈工商舖減辣(11月26日)之後,馬上心雄反價/封盤,包括我在內,現在也馬上開始腳軟。 我依然在2021年底前目標要買入五億商舖,約30間街舖,但我依家還價都縮一縮。
我預期未來兩三星期會有好多負面新聞充斥舖市。 肺炎第四波高峰期、企業大裁員、 疫苗無想像中咁有效或無咁快抵港等負面消息不斷。 好多業主會等唔切, 再度劈價沽售!
【現在直至農曆新年(2021年2月12日 -牛年)預測】
整體數字方面,直至下年農曆新年 (2月12日)牛年,我預期:
(1) 租務成交的減幅會較買賣多。 租舖是睇未來兩三年,買舖是睇未來二三十年。 未來兩三年睇唔通,但未來二三十年好多人覺得現在是舖市撈底好時機。
(2) 租務方面,成交量和施政報告宣布減辣(11月26日)前比較,量跌約2成,租金跌約1成。 好多租客會再睇定啲,hold 一 hold.
(3) 買賣方面,成交量也會因為肺炎第4波而跌,但跌幅較少。 因為好多買家現在減辣後想趁低入市, 我預期成交量和減辣(11月26日)前差不多, 甚至乎有輕微上升一兩成。 如果沒有肺炎第四波,買賣成交量就大幅飆升起碼5成。
(4) 成交價方面則會下跌約多5%至10%。 本來減辣後,根據利嘉閣估計,有約6成業主都反價,封盤。但現在都因為第四波高峰期已開始腳軟 ,過兩三星期, 等佢哋受多方面負面消息的洗禮,就會開始跪低,等唔切,劈價求售。 市場上蝕本成交的個案也會大幅飆升 。我收唔少這些蝕讓盤,越來越多。You will see....
我睇舖市要有好消息出,就要等到下年農曆新年(2021年2月12日)後才大機會轉勢:
(1) 肺炎第四波希望大家平安過渡
(2) 政府200億買舖,第一期90億,落實誰中標,開始畀錢過數。
(3) 美國拜登上台後,中美關係有望改善, 工商舖投資氣氛自然轉佳
(4) 旅遊汽泡再得以落實,及與內地開始通關, 旅客/自由行開始逐步逐步返嚟。 一次過返唔曬,但一個都好過而家零個。
(5) 最重要最重要,就是有希望第一個香港高危群組下年第一季開始接種疫苗, 逐步逐步落實全民打疫苗, 大家開始有望除低口罩,etc etc
【2021年的整體舖市預測】
舖市買賣下午農曆新年後就到時有望正式復甦。租務反而要等多一兩季。由於工商舖減辣,我依然預期,舖市下年整體買賣成交量會由今年約1000宗,大升起碼5成至一倍,至近2000宗。
價格方面也會觸底回升。 部分細碼的民生舖, 由於樓市資金轉投舖市,會上升10至20%。 核心較大碼的舖(3000萬以上) 則會止跌,價格橫行至2022年。Will see...
大家這幾星期,撐住? 保重? 李根興 Edwin (盛滙商舖基金創辦人)
#肺炎第四波,#晚市禁堂食
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